個(gè)人房屋抵押借款協(xié)議書(shū)

個(gè)人房屋抵押借款協(xié)議書(shū)精選本合同目錄一覽1.借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.2貸款人的定義與責(zé)任2.房屋抵押的定義與要求2.1房屋的描述與價(jià)值評(píng)估2.2抵押權(quán)的設(shè)立與生效3.借款金額、期限與利率3.1借款金額的確定3.2借款期限的約定3.3貸款利率的確定與調(diào)整4.還款方式與還款責(zé)任4.1還款方式的確定4.2還款責(zé)任的履行5.房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與解除5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件與程序5.2抵押權(quán)解除的條件與程序6.借款期間房屋的使用與管理6.1借款人對(duì)房屋的使用權(quán)6.2貸款人對(duì)房屋的管理權(quán)7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1借款人的違約行為與責(zé)任7.2貸款人的違約行為與責(zé)任7.3爭(zhēng)議的解決方式與程序8.合同的變更、解除與終止8.1合同的變更條件與程序8.2合同的解除條件與程序8.3合同的終止條件與程序9.合同的生效、期限與終止日期9.1合同的生效條件與時(shí)間9.2合同的期限與終止日期10.其他條款與規(guī)定10.1借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.2合同的保密條款10.3法律適用與爭(zhēng)議解決11.合同的簽署與生效11.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)11.2合同的生效條件與程序12.附件：房屋抵押借款協(xié)議書(shū)13.附件：房屋抵押評(píng)估報(bào)告14.附件：借款人與貸款人的身份證明文件第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.1.1借款人是指向貸款人申請(qǐng)借款，并以其個(gè)人名義承擔(dān)還款責(zé)任的自然人。1.1.3借款人應(yīng)持有有效的身份證明文件，并同意提供貸款人所需的相關(guān)資料。1.2貸款人的定義與責(zé)任1.2.1貸款人是指向借款人提供貸款，并有權(quán)要求借款人按期償還本金和支付利息的金融機(jī)構(gòu)或其他合法組織。1.2.2貸款人應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行貸款發(fā)放、監(jiān)督、收回等職責(zé)。1.2.3貸款人應(yīng)保證貸款資金的來(lái)源合法，不得利用貸款從事違法活動(dòng)。第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋的描述與價(jià)值評(píng)估2.1.1借款人應(yīng)以實(shí)際居住的房屋作為抵押物，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。2.1.2房屋應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件，具備合法的房產(chǎn)證照。2.1.3貸款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并確定抵押價(jià)值。2.2抵押權(quán)的設(shè)立與生效2.2.1借款人與貸款人應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在房屋權(quán)證上。2.2.2抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，自登記之日起生效。2.2.3抵押權(quán)有效期間，借款人不得以任何方式處分抵押房屋，不得設(shè)定新的抵押權(quán)。第三條借款金額、期限與利率3.1借款金額的確定3.1.1借款金額根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力以及房屋的抵押價(jià)值確定，最高不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%。3.1.2借款金額以萬(wàn)元為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。3.2借款期限的約定3.2.1借款期限最長(zhǎng)不超過(guò)抵押房屋的剩余使用年限，最短不少于1年。3.2.2借款期限以月為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。3.3貸款利率的確定與調(diào)整3.3.1貸款利率根據(jù)市場(chǎng)利率及借款人的信用狀況確定，具體利率以合同約定為準(zhǔn)。3.3.2貸款利率在合同有效期內(nèi)固定不變，不得調(diào)整。第四條還款方式與還款責(zé)任4.1還款方式的確定4.1.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求，選擇等額本息、等額本金或其他約定的還款方式。4.1.2借款人應(yīng)按合同約定的期限、金額和方式，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。4.2還款責(zé)任的履行4.2.1借款人未能按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的責(zé)任，逾期利息按合同約定的利率計(jì)收。4.2.2借款人未能按約定方式還款的，貸款人有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等手段追討貸款。4.2.3借款人提前還款的，應(yīng)提前向貸款人提出申請(qǐng)，并按合同約定的提前還款手續(xù)費(fèi)計(jì)收。第五條房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與解除5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件與程序5.1.1借款人未按期償還貸款本息的，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)，以抵押房屋折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。5.1.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，貸款人應(yīng)通知借款人辦理相關(guān)手續(xù)。5.2抵押權(quán)解除的條件與程序5.2.1借款人按期償還貸款本息的，貸款人應(yīng)辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)，將抵押權(quán)從房屋權(quán)證上移除。5.2.2抵押權(quán)解除的程序應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，貸款人應(yīng)通知借款人辦理相關(guān)手續(xù)。第六條借款期間房屋的使用與管理6.1借款人對(duì)房屋的使用權(quán)6.1.1借款人在借款期間繼續(xù)擁有抵押房屋的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定新的抵押權(quán)。6.1.2借款人應(yīng)妥善保管抵押房屋，確保房屋的安全第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1借款人的違約行為與責(zé)任8.1.1借款人未按期償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息、罰息等。8.1.2借款人未按約定使用抵押房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.1.3借款人提供虛假材料、隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付貸款人因此造成的損失。8.2貸款人的違約行為與責(zé)任8.2.1貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付違約金。8.2.2貸款人未按約定履行監(jiān)督、收回貸款職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.3貸款人違反法律法規(guī)和合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3爭(zhēng)議的解決方式與程序8.3.1借款人與貸款人在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。8.3.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，借款人和貸款人應(yīng)繼續(xù)履行合同，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同的變更條件與程序9.1.1借款人與貸款人協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。9.1.2合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同的解除條件與程序9.2.1借款人與貸款人協(xié)商一致，可以解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同的終止條件與程序9.3.1借款人按期償還貸款本息的，合同到期后自動(dòng)終止。9.3.2貸款人收回貸款本息的，合同提前終止。9.3.3合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。第十條其他條款與規(guī)定10.1借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1.1借款人和貸款人應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。10.1.2借款人和貸款人應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同的履行。10.2合同的保密條款10.2.1借款人和貸款人應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，不得泄露給第三方。10.2.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3法律適用與爭(zhēng)議解決10.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.3.2爭(zhēng)議解決方式按照合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同簽署地點(diǎn)為借款人和貸款人約定的地點(diǎn)。11.2合同的生效條件與程序11.2.1本合同自簽署之日起生效，對(duì)借款人和貸款人具有法律約束力。11.2.2合同生效后，借款人和貸款人應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第十二條附件：房屋抵押借款協(xié)議書(shū)12.1附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。12.2附件的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定的要求。第十三條附件：房屋抵押評(píng)估報(bào)告第十四條附件：借款人與貸款人的身份證明文件本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除借款人（甲方）和貸款人（乙方）之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定或法定程序進(jìn)行。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方對(duì)借款人（甲方）和貸款人（乙方）的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和本合同的約定確定。2.2第三方如因履行其職責(zé)而導(dǎo)致借款人（甲方）和貸款人（乙方）損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。2.3第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致借款人（甲方）和貸款人（乙方）損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第三條第三方介入程序3.1借款人（甲方）和貸款人（乙方）如需第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方的性質(zhì)、介入程度和責(zé)任限額等。3.2借款人（甲方）和貸款人（乙方）應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額等。3.3第三方介入本合同履行過(guò)程，不影響借款人（甲方）和貸款人（乙方）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第四條第三方義務(wù)與責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。4.2第三方應(yīng)遵守商業(yè)秘密，不得泄露與借款人（甲方）和貸款人（乙方）相關(guān)的保密信息。4.3第三方如因履行其職責(zé)而導(dǎo)致借款人（甲方）和貸款人（乙方）損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與借款人（甲方）和貸款人（乙方）的關(guān)系5.1第三方與借款人（甲方）和貸款人（乙方）之間建立的是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的法律責(zé)任。5.2借款人（甲方）和貸款人（乙方）不因第三方的介入而免除履行本合同的義務(wù)。5.3借款人（甲方）和貸款人（乙方）應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1借款人（甲方）和貸款人（乙方）與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，借款人（甲方）和貸款人（乙方）應(yīng)繼續(xù)履行本合同，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1借款人（甲方）和貸款人（乙方）與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)遵循雙方之間的約定或法定程序。7.2借款人（甲方）和貸款人（乙方）與第三方之間的合同變更或解除，不影響本合同的履行。7.3借款人（甲方）和貸款人（乙方）與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的內(nèi)容和理由。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方完成其職責(zé)后，本合同的第三方介入部分終止。8.3本合同第三方介入部分的終止，不影響借款人（甲方）和貸款人（乙方）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第九條其他條款與規(guī)定9.1借款人（甲方）和貸款人（乙方）與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，本合同未約定的，應(yīng)遵循法律法規(guī)和雙方之間的書(shū)面協(xié)議。9.2借款人（甲方）和貸款人（乙方）與第三方之間的書(shū)面協(xié)議，不得違反本合同的約定。9.3本合同的第三方介入部分，如有未盡事宜，借款人（甲方）和貸款人（乙方）應(yīng)與第三方協(xié)商補(bǔ)充。第十條合同的簽署與生效10.1借款人（甲方）和貸款人（乙方）與第三方之間的書(shū)面協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2借款人（甲方）和貸款人（第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋抵押借款協(xié)議書(shū)2.房屋所有權(quán)證照復(fù)印件3.房屋評(píng)估報(bào)告4.借款人身份證明文件5.貸款人授權(quán)委托書(shū)6.還款計(jì)劃表7.借款合同變更協(xié)議書(shū)8.借款合同解除協(xié)議書(shū)9.抵押權(quán)設(shè)立登記證明10.抵押權(quán)解除登記證明11.第三方介入?yún)f(xié)議書(shū)12.第三方身份證明文件13.第三方授權(quán)委托書(shū)14.第三方服務(wù)協(xié)議書(shū)15.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函16.第三方費(fèi)用支付憑證17.爭(zhēng)議解決仲裁申請(qǐng)書(shū)或訴訟起訴狀18.仲裁裁決書(shū)或法院判決書(shū)19.合同終止協(xié)議書(shū)20.其他相關(guān)文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任：1.1未按期償還貸款本息，需承擔(dān)逾期利息、罰息等違約責(zé)任。1.2提供虛假材料、隱瞞重要事實(shí)，需承擔(dān)違約責(zé)任，并支付貸款人因此造成的損失。1.3擅自處分抵押房屋，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.貸款人違約行為及責(zé)任：2.1未按約定提供貸款，需承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付違約金。2.2未按約定履行監(jiān)督、收回貸款職責(zé)，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3違反法律法規(guī)和合同約定，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任：3.1未按照約定履行其職責(zé)，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2故意或重大過(guò)失導(dǎo)致借款人（甲方）