2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前沖刺備考題庫(kù)200題（含詳解）

2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前沖刺備考題庫(kù)200題(含詳解)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在()個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記2.根據(jù)外觀效果，壁紙可分為()。解析：根據(jù)外觀效果，壁紙分為印花壁紙、壓花壁紙和浮雕壁紙。A項(xiàng)，根據(jù)所用材料，分為紙基壁紙、織物壁紙、天然材料面壁紙和塑料壁紙；B項(xiàng)，根據(jù)功能，分為裝飾性壁紙、耐水壁紙和防火壁紙；D項(xiàng)，根據(jù)施工方法，分為現(xiàn)場(chǎng)刷膠裱貼壁紙和背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙。3.張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。李某作為委托代理人，應(yīng)按()指示處理房屋銷售的具體事務(wù)。A、李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、委托人、委托處理事務(wù)相對(duì)人的三方關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托辦理委托事務(wù)時(shí)，一般依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容。受托人處理事務(wù)的后果直接歸于委托人。4.()是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。A、房地產(chǎn)居間B、房地產(chǎn)代理C、房地產(chǎn)行紀(jì)D、房地產(chǎn)經(jīng)銷解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)居間是起源最早的房地5.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。A、房屋租賃期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的房屋租賃合同無(wú)效B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。6.常用的給水方式中，分區(qū)、分壓供水方式適用于()。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱的情況C、室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況7.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是()。8.建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，()的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能9.屬于裱糊類墻體飾面的是()。10.自受到損害之日起超過(guò)()年的，人民法院不予保護(hù)。11.屬于抹灰類墻體飾面的是()。12.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。13.調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以()作為最一般的行為規(guī)則。B、商法14.常用的給水方式中，()的供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。15.商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行()。單獨(dú)標(biāo)價(jià)，并實(shí)行一房一標(biāo)，即一套房子一套價(jià)格。因此，選項(xiàng)B“一房一標(biāo)”A、建設(shè)(房地產(chǎn))管理解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)督管理部門主要涉及的部門包括：①建設(shè)(房地產(chǎn))管17.建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的()是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降A(chǔ)、耐水性B、吸水性18.室內(nèi)墻體飾面的常見(jiàn)種類，不包括()。19.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是()。解析：按照《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅2008年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形有：①廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住20.強(qiáng)度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是()的主要優(yōu)點(diǎn)。21.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用()。22.下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是()。A、磚木結(jié)構(gòu)建筑23.常用的吊頂面層材料中，()主要用于客廳、餐廳、臥室等無(wú)水汽的地方。24.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用()的施工方式。解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：①當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；②商品房基本狀況；③商品房的銷售方式；④商品房?jī)r(jià)款的確定方式發(fā)總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；⑤交付使用條件及日期；⑥裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；⑦供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；⑧公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；⑨面積差異的處理方式；⑩辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。26.對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅。解析：計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，并不是直接對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅，而是要對(duì)收入額減除國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額后的余額算征稅(這個(gè)余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額)。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。27.2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城例為(),各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。解析：2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)[2016]26號(hào))規(guī)定，在不實(shí)施“限最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)?fù)ㄗ》?，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。28.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材般較低，通常在3層以下。29.經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為()。30.下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是()。解析：31.為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為()。32.內(nèi)墻面層需要防水的房間是()。A、起居室33.個(gè)人住房貸款，采用等額本金還款法時(shí)，還款特點(diǎn)為()。少于2臺(tái)。電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站；12層及12層以上的住宅，每幢樓設(shè)措施。35.私有房屋租賃，房屋出租人必須持有()。④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。36.關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯(cuò)誤的是()。B、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于個(gè)人所有37.()是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)38.下列關(guān)于住房公積金管理單位的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。D、社會(huì)價(jià)值40.()是最廣泛、最普遍的代理類型。41.不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是()。若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》,有條件的地方，城鎮(zhèn)單位42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時(shí)對(duì)應(yīng)的法律關(guān)系是()。會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托43.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于()。A、合同簽訂程序44.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2014)把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，其中()的耐火性能最好。解析：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2014)第5.1.2條規(guī)定，建筑物的耐45.具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是()。46.涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為()。47.全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是()。48.室外裝飾裝修的基本要求不包括()。B、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一49.房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()50.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系的核心是()。51.申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以申請(qǐng)()。52.依據(jù)房地產(chǎn)的(),可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。房地產(chǎn)。53.我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取()方式。54.()是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。A、掛牌價(jià)55.常用的給水方式中，()適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理備案?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是()。58.房產(chǎn)圖的測(cè)繪內(nèi)容包括：①房產(chǎn)分幅圖；②房產(chǎn)分戶圖；③房產(chǎn)房產(chǎn)圖正確的測(cè)繪順序應(yīng)為()。59.合同的()原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的解析：合同自愿原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，它貫穿于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程。這是因?yàn)楹贤钱?dāng)事人之間的協(xié)議，只有當(dāng)事人自愿達(dá)成、自愿履行、自愿解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和糾紛時(shí)，合同才能發(fā)揮其應(yīng)有的作用。因此，選60.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按()收取。D、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。61.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。解析：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直62.《商品房屋租賃管理辦法》屬于()。63.當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，構(gòu)申請(qǐng)()登記。64.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)的是()。65.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是()。B、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該為委托人和交易當(dāng)事人“牽線搭橋”,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的()。67.推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是()。啟度只能達(dá)到整個(gè)窗戶面積的1/2;②在風(fēng)雨天，窗戶關(guān)閉，無(wú)法換氣；③清潔68.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,下列建筑部位中，不計(jì)算房屋建筑面積的是()。解析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下(不含2.20m,下同)69.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)傭金的行為是()。D、房地產(chǎn)居間70.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地()提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向71.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋法錯(cuò)誤的是()。72.房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的(),任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)房地產(chǎn)。73.下列交易形式中，不屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理B、房地產(chǎn)典當(dāng)解析：房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系；②開(kāi)發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系74.張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。題中，張某認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載有誤，因此可以申請(qǐng)更正登記。A項(xiàng)，異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記注銷登記是指集體土地所有權(quán)人放棄所有權(quán)、集體土地被依法征收等導(dǎo)致集體土地所有權(quán)滅失的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)注銷登記。D項(xiàng)，變更登記是指集體土地所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)等發(fā)生變化的，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)變更登記。75.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為()。A、鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁76.關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是()。D、房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更77.房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的()。之間可能存在較大的差異，甚至反向。因此，答案B是正確的。()強(qiáng)度。79.住房公積金的繳存基數(shù)是()。在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍80.李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納個(gè)人所得稅()元。濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅額為：1200×10%×11=1320(元)。81.2013年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為()。A、拒交房租82.綜合布線系統(tǒng)的()是指綜合布線系統(tǒng)將語(yǔ)音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)和圖像信號(hào)的84.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)()通過(guò)，并報(bào)85.()是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式中收益較低的經(jīng)營(yíng)模式。A、直營(yíng)連鎖模式解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)模式特點(diǎn)比較具體如表1-1所示。表1-1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)擴(kuò)張速度收益管控慢大高容易快小低中中中收購(gòu)&參股模式快大高適中86.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。87.公共租賃住房租金原則上按照()同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平確定。88.辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由()負(fù)擔(dān)。解析：89.評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性壽命，還要考慮裝飾材料的()。90.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣()日前通知承租人。解析：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前91.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮()。92.張某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬(wàn)元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款()元。解析：根據(jù)題意，已知貸款金額為100萬(wàn)元，年利率為5%,貸款期限為15年，還款金額=(貸款本金×月利率×還款月數(shù))/(1-1/【1+值代入，可得每月應(yīng)還款金額為：$7907.9=(100萬(wàn)×0.05/12)\times15/(1-1/【1+0.05】^12)=7907.9$元因此，答案是D。93.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%,則張某的住房公積金月總繳存額為()元。位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%+48000÷12×12%=960(元)。94.按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352—2005)的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑建筑設(shè)計(jì)使用年限為()年。限分為5年、25年、50年、100年4級(jí)，并規(guī)定其分別適用于臨時(shí)性建筑、易95.下列不屬于構(gòu)筑物的是()。96.租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿()個(gè)月前提出申請(qǐng)。97.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是()。98.存量房買賣的一般流程不包括()。網(wǎng)簽(如有);③買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購(gòu)房貸款(如需要);④買賣雙99.以()方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。100.根據(jù)()不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B、房屋使用用途C、房屋提供主體D、房屋租賃期限解析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。101.房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理()。C、首次登記解析：A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.預(yù)告登記轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。如王某將房屋賣給李某，王某和102.按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是()。地，稱之為()。A、生地類型的土地：①“三通一平”,一般是指通路、通水、通電和場(chǎng)地平整；②“五通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信場(chǎng)地平整；③“七通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信、104.下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。C、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。105.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，()主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出106.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是()。C、個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)D、貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1107.新建商品房買賣中，土地增值稅實(shí)行()級(jí)超率累進(jìn)稅率。30%;②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。108.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為()兩大類型。據(jù)登記制，其主要特點(diǎn)是登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式109.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是()。D、房地產(chǎn)制度解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格110.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是()。A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理111.辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折()個(gè)。2個(gè)，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)112.住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為(),且處A、6個(gè)月以上或12個(gè)月以上B、5個(gè)月以上或10個(gè)月以上解析：住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，上或12個(gè)月以上，且處于正常繳存狀態(tài)，沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房113.李某父親于2015年7月10日死亡；7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)；7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2015年()。A、7月10日B、7月15日C、7月22日條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定設(shè)114.按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和()。115.貸款能否成功經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)主要取決于()。產(chǎn)證明、貸款的額度(包括成數(shù)和總額)、婚姻狀況及配偶的認(rèn)可。凡符合貸款116.房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供()。B、查詢目的說(shuō)明117.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()的行業(yè)。118.我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行()制度。權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定119.陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年()起失效。A、2月21日C、3月13日解析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交120.土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括()。121.因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為()。122.職工享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)()。123.房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履124.我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是()。低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25%,五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率為2.75%,而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。125.()和房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)。D、代辦服務(wù)收費(fèi)租賃市場(chǎng)，另一個(gè)是房屋買賣市場(chǎng)。房租與房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)，房?jī)r(jià)對(duì)房租的影響一般表現(xiàn)為正相關(guān)，房?jī)r(jià)高則租金高，房?jī)r(jià)126.地方教育費(fèi)附加征收率為()。解析：教育費(fèi)附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，為增值稅和消費(fèi)稅之和的3%。此外，各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費(fèi)附加，征收率為2%。127.臨近退休年齡的借款人購(gòu)房貸款，采用()更適宜。A、等額本息還款法B、等額本金還款法C、固定利率解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過(guò)程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法適用于預(yù)期收入在未來(lái)整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。而等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休128.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為()。根據(jù)題目所給信息，納稅人所在地在縣城，根據(jù)中國(guó)稅法規(guī)定，縣級(jí)城市的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為5%。因此，納稅人所需要繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為5%。選項(xiàng)C為正確答案。129.在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，()居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)130.目前我國(guó)建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類型是()。D、鋼結(jié)構(gòu)交易雙方應(yīng)當(dāng)()。132.房屋買賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有()的特性。133.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。解析：根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。134.下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的C、對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣出房屋D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款不規(guī)范的表現(xiàn)包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息的；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用虛假標(biāo)價(jià)，或者通過(guò)混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)等使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐的；④對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)構(gòu)成價(jià)格違法行為的；⑤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的；⑥兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，或者向委托人增加收費(fèi)的。135.作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求概括起來(lái)是安全、()、經(jīng)濟(jì)、美觀。1.熱輻射(地板式)采暖的優(yōu)點(diǎn)有()。E、節(jié)省平面空間2.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有()。3.下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有()。損失賠償請(qǐng)求權(quán)。受托人要行使風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請(qǐng)求權(quán)，4.下列符合電梯為滿足日常使用的設(shè)置要求的有()。A、6層以上(含6層)的住宅必須設(shè)置電梯C、15層以上(含15層)的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)D、高層住宅電梯宜每層設(shè)站當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)兩層E、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)，其次才是安全可靠，方便用戶面的高度超過(guò)16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，且高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當(dāng)住5.貸款銀行收到借款人的資料后，從()等方面進(jìn)行貸款審查。A、個(gè)人信用E、還款方式解析：貸款銀行收到借款人的資料后，從：①個(gè)人信用；②抵押物價(jià)值；③借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。其中，對(duì)借款人的條件進(jìn)一步審查的內(nèi)容包括：①借款人的收入及財(cái)產(chǎn)證明；②貸款的額度(包括成數(shù)和總額);③婚姻狀況及6.房屋租賃可以區(qū)分為住宅用房租賃與用于()等非住宅用房租賃。解析：房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。7.按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括()。A、臥室B、保姆間D、衛(wèi)生間8.房地產(chǎn)居間服務(wù)的內(nèi)容主要包括()。D、向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介9.依法不得抵押的不動(dòng)產(chǎn)有()。解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、10.由于(),承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予以支持。11.建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為脆性材料，下列屬于無(wú)機(jī)非金屬材料的D、普通混凝土E、天然石材解析：建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為脆性材料，如天然石材、陶瓷、磚、玻璃、普通混凝土等。12.相對(duì)于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的特殊性體現(xiàn)在()。A、房屋買賣居間主要是媒介居間B、房屋買賣居間主要是報(bào)告居間C、房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定D、房地產(chǎn)居間合同委托人的義務(wù)更多E、房地產(chǎn)居間關(guān)系一般通過(guò)書(shū)面合同確定解析：相對(duì)于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的居間的特殊性體現(xiàn)在：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報(bào)告居間；②房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定，可以是委托人，也可能是交易相對(duì)人，一般取決于慣例和談判的結(jié)果；③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般通過(guò)書(shū)面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。13.承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括()。A、在存在房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的B、出租人將房屋出賣給近親屬的C、出租人將房屋抵押的D、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的E、第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的解析：承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括：①在存在房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親屬的；③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；④第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。14.計(jì)算土地增值稅時(shí)，稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除的扣除項(xiàng)目包括()。A、成交價(jià)格B、取得土地使用權(quán)所支付的金額C、房產(chǎn)銷售收入D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本15.李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%,貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%,按月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有()。A、李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款B、采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的C、不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同D、采用等額本息還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減慮客戶的儲(chǔ)蓄、收入水平、家庭開(kāi)支以及家庭16.商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有()。17.趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。趙某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以售委托合同的簽訂，表述正確的有()。18.常見(jiàn)的卷材類地面有()。19.房屋登記的工作程序有()。20.在民用建筑中，常見(jiàn)的整體類地面有()。解析：整體類地面是指直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要包括：①水泥砂漿地面；②混凝土地面；③水磨石地面。AC兩項(xiàng)均屬于鋪貼類地面的石材類地面。21.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列()情形時(shí)，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷登記。B、權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)C、房屋被依法沒(méi)收D、將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人E、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使房屋所有權(quán)消滅解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生房屋滅失、權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)、房屋被依法沒(méi)收或因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使房屋所有權(quán)消滅，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記。D項(xiàng)，房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人需申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。22.建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為()。A、有機(jī)和無(wú)機(jī)纖維類B、金屬和非金屬類C、無(wú)機(jī)膠凝材料類D、無(wú)機(jī)復(fù)合材料類E、地面裝飾材料23.從健康角度出發(fā)，在選用裝飾裝修材料時(shí)應(yīng)注意()。24.2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃其一套住宅。甲機(jī)構(gòu)期為3年。2018年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年5月該套住宅求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說(shuō)法中，正確的有()。C、馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚D、褚某雖無(wú)意購(gòu)買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕予支持。本題中，3月份馮某委托出售，褚某在10月份主張優(yōu)先租賃權(quán)，已超認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。25.塑料地板的優(yōu)點(diǎn)是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水A、吸水率低B、成本低26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息有()。選項(xiàng)A、B、D、E都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息。27.按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可以分為()。28.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有()。A、耕地解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、29.下列各項(xiàng)，屬于公共租賃住房合同終止的情形有()。C、楊先生累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的c.破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；d.在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；e.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。②30.按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括()。31.不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容有()。32.住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在要表現(xiàn)在()。A、資金來(lái)源不同E、貸款利率不同答案：ACE解析：A、資金來(lái)源不同：住房公積金個(gè)人住房貸款的資金來(lái)源于個(gè)人的住房公積金賬戶，而商業(yè)性個(gè)人住房貸款的資金來(lái)源于商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。C、貸款流程不同：住房公積金個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)和審批流程由住房公積金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，而商業(yè)性個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)和審批流程由商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。E、貸款利率不同：住房公積金個(gè)人住房貸款的利率較低，通常由住房公積金管理機(jī)構(gòu)確定，而商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率較高，通常由商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)利率確定。33.下列請(qǐng)求權(quán)中不適用訴訟時(shí)效的有()。A、權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求B、請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)C、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)D、請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)E、權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁解析：A.權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求B.請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)C.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)D.請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)E.權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁訴訟時(shí)效是權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，義務(wù)人獲得訴訟時(shí)效抗辯權(quán)，權(quán)利人的請(qǐng)求權(quán)不受國(guó)家強(qiáng)制力保護(hù)的法律制度。但不是所有的請(qǐng)求權(quán)都適用訴訟時(shí)效，《民法總則》規(guī)定不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定包括：①請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；②不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；③請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)等。34.下列關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款的說(shuō)法中，正確的有()。A、在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購(gòu)住房質(zhì)押擔(dān)保為主B、借款人要申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)C、合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份D、貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查E、最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理解析：A項(xiàng)，個(gè)人住房貸款必須提供擔(dān)保，擔(dān)保方式有抵押、質(zhì)押、保證三種方式。在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購(gòu)住房抵押擔(dān)保為主。C項(xiàng)，對(duì)通過(guò)貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份。35.只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)每本證書(shū)10元工本費(fèi)的情形包括()。A、單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的B、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的C、夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的D、因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書(shū)的E、小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的解析：只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)每本證書(shū)10元工本費(fèi)的情形包括：①單獨(dú)申請(qǐng)宅36.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的有()。入信用檔案并向社會(huì)公示的為()。B、已與受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)合同且無(wú)新受聘機(jī)構(gòu)的38.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂書(shū)面租賃合同時(shí)，約定()等條款。39.住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見(jiàn)的內(nèi)墻面材料包括()。E、防水卷材在住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見(jiàn)的內(nèi)墻面材料有多種選擇。涂料是最常見(jiàn)的一種，可以通過(guò)刷涂或噴涂的方式來(lái)裝飾墻面。瓷磚是一種常用的墻面材料，可以通過(guò)貼磚的方式來(lái)裝飾墻面。鋁扣板是一種裝飾性較強(qiáng)的墻面材料，可以通過(guò)安裝鋁扣板來(lái)裝飾墻面。壁紙是一種貼在墻面上的裝飾材料，可以通過(guò)選擇不同的壁紙來(lái)裝飾墻面。防水卷材是一種用于防水處理的墻面材料，可以通過(guò)粘貼防水卷材來(lái)裝飾墻面并起到防水的作用。因此，以上選項(xiàng)都是常見(jiàn)的內(nèi)墻面材料。40.下列制度中，屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。A、國(guó)有土地有償有限期使用制度B、房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度C、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度解析：作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的大法，《城市房地產(chǎn)管理法》確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制：①國(guó)有土④房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度；⑤土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度；⑥房地產(chǎn)行政管理體制。41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有()的作用。42.基礎(chǔ)按照埋置深度，可分為()。解析：基礎(chǔ)是建筑物底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件。根據(jù)基礎(chǔ)的埋置深度，可分為：①深基礎(chǔ)，埋置深度大于5m;②淺基礎(chǔ)，埋置深度小于5m;③不埋基礎(chǔ)，基礎(chǔ)直接做在地表面上。43.常見(jiàn)的室內(nèi)地面裝飾材料有()。B、實(shí)木地板解析：室內(nèi)地面的種類很多，根據(jù)構(gòu)造方法，分為下列幾類：①整體類地面，主要有：水泥砂漿地面、混凝土地面、水磨石地面。②鋪貼類地面，根據(jù)面層材料，分為陶瓷類地面和石材類地面。③木竹類地面。常見(jiàn)的有實(shí)木地板地面、竹地板地面、復(fù)合地板地面。④卷材類地面，主要有地毯地面、塑料地板地面。⑤涂料類地面，是指將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。44.在個(gè)人住房貸款中，律師事務(wù)所的主要工作包括()。A、起草借款合同或協(xié)議B、代為辦理個(gè)人住房貸款、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記等手續(xù)C、受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議D、評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值E、處理違約貸款的法律事務(wù)款合同或協(xié)議；③處理違約貸款的法律事務(wù)等。B項(xiàng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作；45.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊?，下列說(shuō)法正確的有()。B、保守國(guó)家機(jī)密46.建筑物的供電系統(tǒng)及設(shè)備主要包括()。A、電氣管線B、配電箱D、電源插座E、電開(kāi)關(guān)解析：建筑物的供電系統(tǒng)及設(shè)備主要包括：①電氣管線，包括導(dǎo)線型號(hào)、導(dǎo)線截面；②配電箱，是接受和分配電能的裝置；③電表，用來(lái)計(jì)算用戶的用電量，并根據(jù)用電量來(lái)計(jì)算應(yīng)交電費(fèi)數(shù)額；④電源插座；⑤電開(kāi)關(guān)，包括刀開(kāi)關(guān)和自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)。47.房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有()。A、租賃價(jià)格不夠穩(wěn)定B、季節(jié)性變化不明顯C、交易更為頻繁D、季節(jié)性變化明顯E、屬地區(qū)性市場(chǎng)解析：房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)主要包括：①租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。與房屋買賣價(jià)格相比，房屋租金能夠保持一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。住房租賃市場(chǎng)常隨城市用工量等因素呈現(xiàn)季節(jié)性變化。③交易更為頻繁。④屬地區(qū)性市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場(chǎng)。48.建筑物中常用的給水方式可以分為()。A、直接給水方式B、間接給水方式C、設(shè)置水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式E、分量給水方式解析：給水系統(tǒng)供應(yīng)建筑物用水，應(yīng)滿足建筑物對(duì)水質(zhì)、水量、水壓、水溫的要求。常用的給水方式有：①直接給水方式；②設(shè)置水箱的給水方式；③設(shè)置水泵和水箱的給水方式；④分區(qū)、分壓給水方式。49.個(gè)人住房貸款一般采納的擔(dān)保方式包括()。A、抵押貸款B、無(wú)抵押/質(zhì)押貸款C、質(zhì)押貸款D、保證貸款E、抵押(質(zhì)押)加保證貸款解析：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，銀行會(huì)要求借款人提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式：①抵押貸款；②質(zhì)押貸款；③保證貸款；④抵押(質(zhì)押)加保證貸款。50.防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括()。A、地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固B、抵抗地震能力強(qiáng)C、沒(méi)有被洪水淹沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)D、不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流E、建筑高度比較低解析：安全是對(duì)建筑物最重要、最基本的要求，包括在選址及建造上使建筑物不會(huì)倒塌，沒(méi)有環(huán)境污染。其中，不會(huì)倒塌包括地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)均穩(wěn)固(即結(jié)構(gòu)安全),能夠抵抗一定震級(jí)以上的地震，不會(huì)遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等災(zāi)害的破壞，離危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、核電站等危險(xiǎn)房屋和設(shè)施設(shè)備有安全距離，木結(jié)構(gòu)的房屋還包括沒(méi)有白蟻危害。51.根據(jù)施工方法，建筑物可以分為()。B、現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑C、預(yù)制裝配式建筑D、鋼結(jié)構(gòu)建筑E、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑解析：根據(jù)施工方法，建筑物可分為：①現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑；②預(yù)制裝配式建筑；③部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。A項(xiàng)，根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，建筑物可分為：①民用建筑；②工業(yè)建筑；③農(nóng)業(yè)建筑。D項(xiàng)，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)，建筑物可分⑤其他結(jié)構(gòu)建筑。52.以下屬于申請(qǐng)注銷登記的有()。A、因地震導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)滅失的B、權(quán)利人放