2024年個人房產抵押擔保經典合同樣式

2024年個人房產抵押擔保經典合同樣式本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.抵押物2.1抵押物描述2.2抵押物權屬2.3抵押物價值評估3.債務人3.1債務人信息3.2債務人義務3.3債務人權利4.債權人4.1債權人信息4.2債權人義務4.3債權人權利5.抵押擔保5.1抵押擔保范圍5.2抵押擔保期限5.3抵押權實現方式6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責任7.1債務人違約7.2債權人違約7.3違約責任的具體規(guī)定8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3適用法律9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2生效時間9.3變更程序9.4終止條件10.其他約定10.1費用支付10.2保險辦理10.3抵押物保管11.附件11.1抵押物權屬證明11.2債務人信用證明11.3其他重要文件12.簽字蓋章12.1債務人簽字12.2債權人簽字12.3見證人簽字13.合同的副本13.1債權人副本13.2債務人副本13.3見證人副本14.合同的保管14.1保管人14.2保管地點14.3保管期限第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同中的詞語，如無相反定義，應具有法律或行業(yè)通常所賦予的含義。本合同中的僅為方便閱讀，不影響對本合同條款的理解和解釋。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條抵押物2.1抵押物描述抵押物為【房屋面積】平方米，建筑結構為【建筑結構】，土地使用權類型為【土地使用權類型】，土地使用權證編號為【土地使用權證編號】。2.2抵押物權屬抵押人保證，抵押物為其合法所有，不存在任何權利瑕疵或權利負擔。抵押物已依法辦理了權屬登記，抵押人提供的一切有關抵押物的文件和資料均真實、有效。2.3抵押物價值評估抵押物的價值評估報告已由【評估機構名稱】出具，評估價值為【評估價值金額】。第三條債務人3.1債務人信息債務人為【債務人全稱】，注冊地址為【債務人注冊地址】，法定代表人為【法定代表人人姓名】。3.2債務人義務債務人應按合同約定履行還款義務，并保證抵押物的真實、合法、有效。3.3債務人權利債務人有權在合同約定的范圍內使用和處置抵押物，但不得損害債權人的利益。第四條債權人4.1債權人信息債權人名稱為【債權人名稱】，住所地為【債權人住所地】。4.2債權人義務債權人應按合同約定提供貸款，并監(jiān)督債務人履行還款義務。4.3債權人權利債權人享有抵押物的抵押權，有權在債務人未按合同約定履行還款義務時，依法優(yōu)先受償。第五條抵押擔保5.1抵押擔保范圍抵押擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。5.2抵押擔保期限抵押擔保期限為債務人履行還款義務期限屆滿之日起【抵押擔保期限】。5.3抵押權實現方式（一）協(xié)商折價或者拍賣、變賣抵押物；（二）向人民法院申請拍賣、變賣抵押物；（三）其他法律、法規(guī)允許的方式。第六條合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更合同的，應當書面通知對方，經雙方協(xié)商一致，可以變更合同。6.2解除條件有下列情形之一的，合同解除：（一）債務人提前償還全部貸款本息；（二）債務人發(fā)生合并、分立或者破產清算；（三）抵押物因不可抗力滅失；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3變更和解除的程序合同變更或解除的，雙方應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。合同解除的，抵押權同時消滅。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構雙方同意，爭議解決機構為【爭議解決機構名稱】。8.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2生效時間本合同自【生效日期】起生效。9.3變更程序合同變更的，應當經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.4終止條件有下列情形之一的，合同終止：（一）債務人按期償還全部貸款本息；（二）抵押物因不可抗力滅失，且債務人無法履行還款義務；（三）合同約定的其他終止條件。第十條其他約定10.1費用支付抵押物保險費、評估費、登記費等費用由【費用支付方】承擔。10.2保險辦理抵押人應按照債權人的要求辦理抵押物保險，并將保險單副本交債權人保管。10.3抵押物保管抵押人在抵押期間應妥善保管抵押物，確保其價值不受損失。第十一條附件11.1抵押物權屬證明提供【附件名稱】作為抵押物權屬證明。11.2債務人信用證明提供【附件名稱】作為債務人信用證明。11.3其他重要文件提供【附件名稱】作為其他重要文件。第十二條簽字蓋章12.1債務人簽字抵押人（債務人）簽字：____________12.2債權人簽字債權人簽字：____________12.3見證人簽字見證人簽字：____________第十三條合同的副本13.1債權人副本本合同副本一式【副本份數】份，債權人持【副本份數】份。13.2債務人副本本合同副本一式【副本份數】份，債務人持【副本份數】份。13.3見證人副本本合同副本一式【副本份數】份，見證人持【副本份數】份。第十四條合同的保管14.1保管人本合同由【保管人名稱】保管。14.2保管地點本合同保管地點為【保管地點】。14.3保管期限本合同自雙方簽字或者蓋章之日起【保管期限】內有效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：抵押物權屬證明詳細要求：提供合法有效的房產證、土地使用權證等文件，證明抵押物的權屬情況。附件說明：該附件用于證明抵押物的權屬情況，確保抵押物為債務人合法所有。附件2：債務人信用證明詳細要求：提供債務人的信用報告，包括但不限于債務人的還款記錄、信用評分等。附件3：抵押物價值評估報告詳細要求：提供由具有資質的評估機構出具的抵押物價值評估報告，報告應詳細列明抵押物的評估過程、評估方法和評估結果。附件說明：該附件用于確定抵押物的價值，以確保債權人的貸款安全得到保障。附件4：主合同詳細要求：提供主合同的副本，包括但不限于貸款金額、貸款期限、還款方式等條款。附件說明：該附件用于明確主合同的約定，以便雙方清楚了解合同內容。附件5：擔保合同詳細要求：提供與本合同相關的擔保合同副本，明確擔保的范圍、期限和方式等。附件說明：該附件用于明確擔保條款，確保債權人的權益得到充分保障。附件6：保險單副本詳細要求：提供抵押物保險單的副本，證明抵押物已辦理保險手續(xù)，并將保險單交給債權人保管。附件說明：該附件用于證明抵押物已辦理保險，確保抵押物在保險期間內受到保險保護。說明二：違約行為及責任認定：1.債務人違約行為：未按合同約定按時還款；提供虛假信息或隱瞞重要事實；未經債權人同意，將抵押物轉讓、出租或設定其他擔保；未按合同約定維護抵押物的保險有效性。2.債權人違約行為：未按合同約定提供貸款；未按合同約定監(jiān)督債務人履行還款義務；未按合同約定處理抵押物保險事宜。3.違約責任認定：債務人違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、違約金、損害賠償金等；債權人違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付債務人因此遭受的損失、利息等；違約責任的計算方法和承擔方式按照合同約定執(zhí)行。示例說明：若債務人未按時還款，則應按照合同約定支付逾期利息，逾期利息計算方式為未還款金額×逾期利率×逾期天數。若債務人提供虛假信息，導致債權人遭受損失，則債務人應承擔相應的損害賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指債務人提供給債權人的用于擔保債務履行的不動產。2.抵押權：指債權人依法對抵押物享有優(yōu)先受償的權利。3.債務人：指承擔還款義務的一方，本合同中指【債務人全稱】。4.債權