2024年回遷住宅銷售權益保障合同

2024年回遷住宅銷售權益保障合同本合同目錄一覽第一條：回遷住宅項目概述1.1項目名稱1.2項目地址1.3項目開發(fā)單位1.4回遷住宅總面積1.5回遷住宅分配原則第二條：購房權益保障2.1購房資格確認2.2購房順序及優(yōu)先權2.3購房優(yōu)惠政策2.4購房合同簽訂及備案2.5購房款支付及退還第三條：回遷住宅分配3.1分配原則及標準3.2分配流程及時間安排3.3分配結果公示及異議處理3.4分配過程中的溝通協(xié)調第四條：質量及交付標準4.1住宅質量標準4.2住宅交付條件及時間4.3質量問題及維修責任4.4交付過程中的權益保障第五條：物業(yè)管理及服務5.1物業(yè)管理公司及服務內(nèi)容5.2物業(yè)服務費用及支付方式5.3物業(yè)服務合同簽訂及解除5.4物業(yè)服務質量保障及投訴處理第六條：配套設施及公共設施6.1配套設施建設及交付時間6.2公共設施使用及維護6.3配套設施未按約定交付的處理第七條：合同變更及解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及程序7.3合同變更及解除后的權益處理第八條：違約責任及賠償8.1違約行為及責任8.2賠償金額及支付方式8.3違約責任糾紛解決方式第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2調解及仲裁程序9.3訴訟管轄及法律適用第十條：合同的成立、生效及終止10.1合同成立條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件及后果第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務及期限11.3違反保密條款的責任第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的生效及解釋順序第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2補充協(xié)議的簽訂及生效第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字人14.2合同蓋章14.3簽字蓋章后的合同生效第一部分：合同如下：第一條：回遷住宅項目概述1.1項目名稱：1.2項目地址：1.3項目開發(fā)單位：1.4回遷住宅總面積：1.5回遷住宅分配原則：第二條：購房權益保障2.1購房資格確認：2.2購房順序及優(yōu)先權：2.3購房優(yōu)惠政策：2.4購房合同簽訂及備案：2.5購房款支付及退還：第三條：回遷住宅分配3.1分配原則及標準：3.2分配流程及時間安排：3.3分配結果公示及異議處理：3.4分配過程中的溝通協(xié)調：第四條：質量及交付標準4.1住宅質量標準：4.2住宅交付條件及時間：4.3質量問題及維修責任：4.4交付過程中的權益保障：第五條：物業(yè)管理及服務5.1物業(yè)管理公司及服務內(nèi)容：5.2物業(yè)服務費用及支付方式：5.3物業(yè)服務合同簽訂及解除：5.4物業(yè)服務質量保障及投訴處理：第六條：配套設施及公共設施6.1配套設施建設及交付時間：6.2公共設施使用及維護：6.3配套設施未按約定交付的處理：第八條：違約責任及賠償8.1違約行為及責任：8.2賠償金額及支付方式：8.3違約責任糾紛解決方式：第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑：9.2調解及仲裁程序：9.3訴訟管轄及法律適用：第十條：合同的成立、生效及終止10.1合同成立條件：10.2合同生效時間：10.3合同終止條件及后果：第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：11.2保密義務及期限：11.3違反保密條款的責任：第十二條：合同的附件12.1附件清單：12.2附件的生效及解釋順序：第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項：13.2補充協(xié)議的簽訂及生效：第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字人：14.2合同蓋章：14.3簽字蓋章后的合同生效：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷住宅項目概述詳細說明項目的名稱、地址、開發(fā)單位、總面積以及分配原則。附件二：購房權益保障詳細說明購房資格確認、購房順序及優(yōu)先權、購房優(yōu)惠政策、購房合同簽訂及備案以及購房款支付及退還的具體要求。附件三：回遷住宅分配詳細說明分配原則及標準、分配流程及時間安排、分配結果公示及異議處理以及分配過程中的溝通協(xié)調。附件四：質量及交付標準詳細說明住宅質量標準、住宅交付條件及時間、質量問題及維修責任以及交付過程中的權益保障。附件五：物業(yè)管理及服務詳細說明物業(yè)管理公司及服務內(nèi)容、物業(yè)服務費用及支付方式、物業(yè)服務合同簽訂及解除以及物業(yè)服務質量保障及投訴處理。附件六：配套設施及公共設施詳細說明配套設施建設及交付時間、公共設施使用及維護以及配套設施未按約定交付的處理。附件七：違約行為及責任詳細說明違約行為及責任認定標準，并提供相應的示例說明。附件八：爭議解決方式詳細說明爭議解決途徑、調解及仲裁程序以及訴訟管轄及法律適用。說明二：違約行為及責任認定：1.未能按照合同約定的時間交付住宅或者交付的住宅質量不符合合同約定的質量標準。2.未能按照合同約定的時間提供配套設施或者提供的配套設施不符合合同約定的標準。3.未能按照合同約定的時間提供物業(yè)管理服務或者提供的物業(yè)管理服務不符合合同約定的標準。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責任的具體金額。2.根據(jù)合同約定的違約責任條款，確定違約責任的具體承擔方式。示例說明：如果開發(fā)單位未能按照合同約定的時間交付住宅，則應當按照合同約定的違約責任條款承擔相應的違約責任，例如支付違約金或者賠償因延遲交付而給購房者帶來的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷住宅：指因城市規(guī)劃、建設需要而進行拆遷補償?shù)淖≌?.購房權益保障：指購房者依據(jù)合同約定享有的購房權利和利益的保護。3.質量問題：指住宅在交