2024年度昆明市房產(chǎn)買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆明市房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)用途及規(guī)劃3.買賣雙方基本情況3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.買賣合同標(biāo)的物4.1房地產(chǎn)名稱4.2房地產(chǎn)權(quán)屬4.3房地產(chǎn)交付條件5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.2支付方式及期限5.3預(yù)付款及尾款6.交付及驗收6.1交付時間6.2交付地點6.3驗收標(biāo)準及程序7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶手續(xù)及費用7.2登記手續(xù)及費用8.交付后的責(zé)任及義務(wù)8.1買方責(zé)任及義務(wù)8.2賣方責(zé)任及義務(wù)9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知方式及送達12.3合同附件及補充條款13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律及法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)及政策，合同內(nèi)容如與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)的規(guī)定為準。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址賣方所售房產(chǎn)位于昆明市區(qū)路號，具體坐落位置以房產(chǎn)證載明為準。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書賣方承諾所售房產(chǎn)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，并提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書。2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)所售房產(chǎn)建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為層室廳衛(wèi)，具體面積及結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證載明為準。2.4房地產(chǎn)用途及規(guī)劃所售房產(chǎn)用途為，符合城市規(guī)劃要求，并取得相應(yīng)規(guī)劃許可。3.買賣雙方基本情況3.1買方基本信息買方名稱：法定代表人：聯(lián)系電話：3.2賣方基本信息賣方名稱：法定代表人：聯(lián)系電話：4.買賣合同標(biāo)的物4.1房地產(chǎn)名稱賣方所售房產(chǎn)名稱為“小區(qū)棟號”。4.2房地產(chǎn)權(quán)屬賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且不存在抵押、查封等情況。4.3房地產(chǎn)交付條件賣方應(yīng)確保房產(chǎn)無拖欠稅費、維修基金等費用，且無租賃關(guān)系，買方在支付全部房款后，有權(quán)取得房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格本合同房產(chǎn)買賣價格為人民幣萬元整。5.2支付方式及期限買方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付合同總價款的%，剩余%房款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付。5.3預(yù)付款及尾款買方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付合同總價款的%作為預(yù)付款，剩余%房款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付。6.交付及驗收6.1交付時間賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方，具體交付時間為年月日。6.2交付地點房產(chǎn)交付地點為小區(qū)棟號，買方在賣方指定的交付地點接收房產(chǎn)。6.3驗收標(biāo)準及程序買方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準及程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收時提出，賣方應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶手續(xù)及費用賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。7.2登記手續(xù)及費用賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后日內(nèi)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，并承擔(dān)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。8.交付后的責(zé)任及義務(wù)8.1買方責(zé)任及義務(wù)8.1.1買方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照合同約定的用途使用房產(chǎn)。8.1.2買方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費、水電氣費等相關(guān)費用。8.1.3買方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.2賣方責(zé)任及義務(wù)8.2.1賣方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時無任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬問題，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.2.2賣方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以便買方辦理過戶手續(xù)。8.2.3賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，將房產(chǎn)內(nèi)的物品清理干凈，并確保房屋交付時符合合同約定的條件。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1如買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付合同總價款的%作為違約金。9.1.2如賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付合同總價款的%作為違約金。9.1.3如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。9.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交昆明市人民法院訴訟解決。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3一方違約，另一方提出解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同，合同即終止。11.合同生效及終止日期11.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止日期合同終止日期以合同約定的履行完畢或雙方協(xié)商一致終止的時間為準。12.其他約定事項12.1不可抗力條款如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。12.2通知方式及送達雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則以對方通知的地址和聯(lián)系方式為準。12.3合同附件及補充條款本合同附件與本合同具有同等法律效力。如合同內(nèi)容與本合同附件或補充條款不一致，以本合同附件或補充條款為準。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地為昆明市區(qū)。13.3簽署人買方（或代理人）簽字（或蓋章）：_______賣方（或代理人）簽字（或蓋章）：_______14.合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋買賣合同14.4其他雙方認為必要的文件或資料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方是指除買賣雙方外的，為促成本合同簽訂、履行或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障本合同的順利進行，提高合同履行的效率，確保合同內(nèi)容的準確性和合法性。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，對因自身過錯導(dǎo)致的合同履行障礙或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入程序買賣雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并取得對方的書面同意。17.2第三方介入范圍2.房產(chǎn)測繪：第三方測繪機構(gòu)對房產(chǎn)進行測繪，為買賣雙方提供準確的房產(chǎn)面積數(shù)據(jù)。3.法律咨詢：第三方律師提供法律咨詢，保障買賣雙方的合法權(quán)益。4.房地產(chǎn)中介：第三方中介機構(gòu)協(xié)助買賣雙方進行房產(chǎn)交易，提供專業(yè)服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行障礙或損害時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定，具體數(shù)額由雙方協(xié)商一致后明確。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買方的劃分第三方與買方的劃分應(yīng)明確，第三方僅對買方提供的服務(wù)內(nèi)容負責(zé)，買方應(yīng)直接向第三方支付相關(guān)費用。19.2第三方與賣方的劃分第三方與賣方的劃分應(yīng)明確，第三方僅對賣方提供的服務(wù)內(nèi)容負責(zé)，賣方應(yīng)直接向第三方支付相關(guān)費用。19.3第三方與雙方的劃分第三方與雙方的劃分應(yīng)明確，第三方對雙方提供的服務(wù)內(nèi)容均負責(zé)，但雙方應(yīng)各自承擔(dān)因第三方服務(wù)產(chǎn)生的費用。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同履行在第三方介入后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容支付相應(yīng)費用。20.2第三方介入后的爭議解決第三方介入后的爭議解決仍適用本合同第9.2條關(guān)于爭議解決方式的規(guī)定。21.附加條款21.1買方與第三方買方應(yīng)確保向第三方提供真實、準確的信息，并對因提供虛假信息導(dǎo)致第三方損失承擔(dān)責(zé)任。21.2賣方與第三方賣方應(yīng)確保向第三方提供真實、準確的信息，并對因提供虛假信息導(dǎo)致第三方損失承擔(dān)責(zé)任。21.3雙方與第三方雙方應(yīng)共同維護第三方的合法權(quán)益，不得以任何方式干擾第三方正常履行職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房產(chǎn)證號碼、房屋坐落、權(quán)利人、房屋面積等信息。附件說明：用于證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、土地使用權(quán)證號碼、土地使用權(quán)人、土地用途、土地面積等信息。附件說明：用于證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法的土地使用權(quán)。3.房屋買賣合同詳細要求：提供房屋買賣合同的正式文本，包括合同雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、買賣價格、支付方式、交付時間等。附件說明：作為本合同的正式文本，用于證明合同的有效性。4.評估報告詳細要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等信息。附件說明：用于證明房產(chǎn)的公允價值。5.測量報告詳細要求：提供第三方測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測量報告，包括測量方法、測量依據(jù)、測量結(jié)果等信息。附件說明：用于證明房產(chǎn)的準確面積。6.法律意見書詳細要求：提供第三方律師出具的法律意見書，包括對合同條款的合法性、合規(guī)性分析等。附件說明：用于保障買賣雙方的合法權(quán)益。7.付款憑證詳細要求：提供買方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：用于證明買方已履行支付義務(wù)。8.驗收報告詳細要求：提供第三方驗收機構(gòu)出具的房產(chǎn)驗收報告，包括驗收時間、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)果等。附件說明：用于證明房產(chǎn)交付時符合合同約定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定1.1未按時支付房款責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付合同總價款的%作為違約金。示例：買方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付房款，如未按時支付，則應(yīng)支付違約金。1.2非因不可抗力原因拒絕接收房產(chǎn)責(zé)任認定：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶及登記費用，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方在賣方指定時間內(nèi)拒絕接收房產(chǎn)，則應(yīng)支付過戶及登記費用，并賠償賣方損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認定2.1未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付合同總價款的%作為違約金。示例：賣方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)交付房產(chǎn)，如未按時交付，則應(yīng)支付違約金。2.2房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或抵押查封責(zé)任認定：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。示例：賣方所售房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，買方遭受損失，賣方應(yīng)賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1第三方未按時提供服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)向相關(guān)方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：第三方評估機構(gòu)未按時出具評估報告，應(yīng)支付違約金并賠償損失。3.2第三方提供虛假信息責(zé)任認定：第三方應(yīng)賠償因此造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方評估機構(gòu)提供虛假評估報告，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)賠償損失并承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年度昆明市房產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3合同簽訂時間及地點2.房地產(chǎn)買賣的基本條款2.1房地產(chǎn)權(quán)屬及合法性2.2房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3房地產(chǎn)價格及支付方式2.4房地產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.房地產(chǎn)交付及過戶手續(xù)的具體要求3.1房地產(chǎn)交付條件3.2房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理3.3相關(guān)費用承擔(dān)4.房地產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準4.2房地產(chǎn)瑕疵及責(zé)任承擔(dān)4.3房地產(chǎn)維修及更換5.房地產(chǎn)買賣合同的解除及終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3解除或終止合同的程序6.違約責(zé)任6.1違約行為的認定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約金及賠償金的計算7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決途徑7.3爭議解決費用8.合同的生效、變更及解除8.1合同生效條件8.2合同變更及解除程序8.3合同終止后的處理9.合同附件及補充協(xié)議9.1合同附件內(nèi)容9.2補充協(xié)議的簽訂及效力10.合同的簽署及生效10.1合同簽署方式10.2合同生效時間11.合同的解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止合同的程序12.違約責(zé)任12.1違約行為的認定12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3違約金及賠償金的計算13.爭議解決方式13.1爭議解決原則13.2爭議解決途徑13.3爭議解決費用14.合同的其他約定14.1合同履行過程中的其他約定14.2合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立的基本情況1.1合同雙方基本信息（1）出賣方：名稱，住所地，法定代表人姓名，聯(lián)系電話；（2）買受方：名稱，住所地，法定代表人姓名，聯(lián)系電話；1.2房地產(chǎn)基本信息（1）房地產(chǎn)坐落地點；（2）房地產(chǎn)權(quán)證號；（3）房地產(chǎn)類型；（4）房地產(chǎn)建筑面積；（5）房地產(chǎn)用途；1.3合同簽訂時間及地點（1）簽訂時間：____年____月____日；（2）簽訂地點：____市____區(qū)____路____號。第二條房地產(chǎn)買賣的基本條款2.1房地產(chǎn)權(quán)屬及合法性（1）出賣方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）房地產(chǎn)已取得合法權(quán)證，符合國家法律法規(guī)規(guī)定。2.2房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)（1）房地產(chǎn)實際建筑面積為____平方米；（2）房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)為____層____座____單元____室。2.3房地產(chǎn)價格及支付方式（1）房地產(chǎn)價格為人民幣____元；（2）買受方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付房價款的____%作為定金；（3）剩余房價款應(yīng)于房地產(chǎn)交付前支付完畢。2.4房地產(chǎn)交付及過戶手續(xù)（1）出賣方應(yīng)于合同約定的交付日期前將房地產(chǎn)交付給買受方；（2）買受方應(yīng)于收到房地產(chǎn)后____日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。第三條房地產(chǎn)交付及過戶手續(xù)的具體要求3.1房地產(chǎn)交付條件（1）房地產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵；（2）房地產(chǎn)已達到交付標(biāo)準；（3）出賣方提供完整的過戶手續(xù)。3.2房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理（1）買受方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后____日內(nèi)辦理過戶手續(xù)；（2）過戶手續(xù)費用由買受方承擔(dān)。3.3相關(guān)費用承擔(dān)（1）過戶稅費由買受方承擔(dān)；（2）出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理過戶手續(xù)。第四條房地產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準（1）房地產(chǎn)應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準；（2）出賣方保證房地產(chǎn)在交付時無質(zhì)量問題。4.2房地產(chǎn)瑕疵及責(zé)任承擔(dān)（1）如有質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)或更換；（2）因出賣方原因造成房地產(chǎn)瑕疵的，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3房地產(chǎn)維修及更換（1）維修及更換費用由責(zé)任方承擔(dān)；（2）維修及更換期間，房地產(chǎn)使用不受影響。第五條房地產(chǎn)買賣合同的解除及終止5.1合同解除條件（1）出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)；（2）買受方未按合同約定支付房價款；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2合同終止條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。5.3解除或終止合同的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方在接到通知之日起____日內(nèi)未提出異議，合同解除或終止生效。第六條違約責(zé)任6.1違約行為的認定（1）出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)；（2）買受方未按合同約定支付房價款；（3）一方違反合同約定的其他違約行為。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房價款的____%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)賠償金，賠償金為實際損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的其他損失。6.3違約金及賠償金的計算（1）違約金及賠償金以人民幣計算；（2）違約金及賠償金應(yīng)于違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。第八條合同的生效、變更及解除8.1合同生效條件（1）合同雙方簽字或蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；（3）合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。8.2合同變更及解除程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；（2）合同解除需按照第五條的規(guī)定執(zhí)行；（3）任何變更或解除合同的行為，均不得損害第三方的合法權(quán)益。8.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜；（2）合同終止后，未支付的款項應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定結(jié)算；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，完成房地產(chǎn)的交付、過戶等后續(xù)工作。第九條合同附件及補充協(xié)議9.1合同附件內(nèi)容（1）房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)測繪報告；（3）其他相關(guān)文件。9.2補充協(xié)議的簽訂及效力（1）補充協(xié)議是合同不可分割的組成部分；（2）補充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循公平、自愿、誠實信用的原則；（3）補充協(xié)議的效力與合同相同。第十條合同的簽署及生效10.1合同簽署方式（1）合同應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章；（2）簽字或蓋章應(yīng)真實、有效。10.2合同生效時間（1）合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）合同簽訂后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)辦理合同登記備案手續(xù)。第十一條合同的解除及終止11.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）法律法規(guī)規(guī)定的終止條件；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.3解除或終止合同的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方在接到通知之日起____日內(nèi)未提出異議，合同解除或終止生效。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為的認定（1）一方未履行合同約定的義務(wù)；（2）一方履行合同義務(wù)不符合約定；（3）一方違反合同約定的其他違約行為。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房價款的____%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)賠償金，賠償金為實際損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的其他損失。12.3違約金及賠償金的計算（1）違約金及賠償金以人民幣計算；（2）違約金及賠償金應(yīng)于違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。第十三條爭議解決方式13.1爭議解決原則（1）雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決途徑（1）雙方可協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；（3）協(xié)商和仲裁均未解決的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費用（1）爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)；（2）雙方另有約定的，從其約定。第十四條合同的其他約定14.1合同履行過程中的其他約定（1）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行各自義務(wù)；（2）雙方應(yīng)相互配合，確保合同目的的實現(xiàn)。14.2合同未盡事宜的處理（1）合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，按法律法規(guī)和合同精神處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指合同雙方在履行合同過程中，引入第三方參與其中，以協(xié)助完成合同約定的事項。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款2.1當(dāng)合同雙方?jīng)Q定引入第三方時，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。2.2合同雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3合同雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同的順利履行。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）根據(jù)合同約定，享有合同雙方提供的相關(guān)信息；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)合同雙方違反合同約定的，應(yīng)及時通知合同雙方。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系：（1）第三方與合同雙方之間不存在直接的合同關(guān)系；（2）第三方僅根據(jù)合同約定，為合同雙方提供服務(wù)。4.2第三方與合同雙方的責(zé)任劃分：（1）第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任；（2）合同雙方對合同約定的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）第三方對合同雙方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：（1）第三方對其提供的服務(wù)造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）賠償金額不得超過第三方根據(jù)合同約定所收取的服務(wù)費用；（3）第三方因故意或重大過失造成的損失，不適用本條款。第六條第三方介入的程序6.1合同雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；6.2合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；6.3合同雙方將第三方協(xié)議作為合同附件，與本合同一并履行。第七條第三方介入的變更與解除7.1合同雙方可以隨時變更或解除第三方協(xié)議，但應(yīng)提前書面通知對方；7.2第三方協(xié)議的變更或解除，不影響本合同的履行；7.3合同雙方應(yīng)就第三方協(xié)議的變更或解除，與第三方達成一致意見。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方提供的服務(wù)費用，由合同雙方按照合同約定承擔(dān)；8.2如第三方協(xié)議中有明確的服務(wù)費用承擔(dān)方式，則從其約定；8.3合同雙方未在第三方協(xié)議中明確服務(wù)費用承擔(dān)方式的，由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方與合同雙方在履行第三方協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可以按照第三方協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)遵守合同雙方的保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條本合同的適用11.1第三方介入后的本合同，仍適用于合同雙方；11.2第三方介入不影響本合同的效力，合同雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括封面、、附圖等所有頁碼。說明：權(quán)證復(fù)印件用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，符合法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的，與房地產(chǎn)權(quán)證信息一致的測繪報告。說明：測繪報告用于確認房地產(chǎn)的實際面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房地產(chǎn)買賣合同要求：提供合同雙方簽字或蓋章的房地產(chǎn)買賣合同正本。說明：合同正本用于證明合同雙方的真實意愿和權(quán)利義務(wù)。4.第三方協(xié)議要求：提供合同雙方與第三方簽訂的，涉及中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的協(xié)議。說明：第三方協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.付款憑證要求：提供合同雙方支付房款的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等。說明：付款憑證用于證明合同雙方已履行付款義務(wù)。6.房地產(chǎn)交付確認單要求：提供合同雙方確認房地產(chǎn)交付的書面文件。說明：交付確認單用于證明房地產(chǎn)已按照合同約定交付。7.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明要求：提供房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成的證明文件，如不動產(chǎn)登記證明等。說明：過戶手續(xù)辦理證明用于證明房地產(chǎn)已完成過戶手續(xù)。8.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如房屋質(zhì)量檢測報告、維修記錄等。說明：其他相關(guān)文件用于補充說明合同履行過程中的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認定出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)責(zé)任認定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房價款的____%。示例：出賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前交付房地產(chǎn)，如未交付，應(yīng)支付違約金。出賣方提供虛假信息責(zé)任認定：出賣方應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。示例：出賣方提供虛假房地產(chǎn)權(quán)屬信息，導(dǎo)致買受方遭受損失的，應(yīng)賠償損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認定買受方未按合同約定支付房款責(zé)任認定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房價款的____%。示例：買受方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付房款，如未支付，應(yīng)支付違約金。買受方未按合同約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房價款的____%。示例：買受方應(yīng)在合同約定的過戶日期前辦理過戶手續(xù)，如未辦理，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為服務(wù)費用的____%。示例：第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供服務(wù)，如未提供，應(yīng)支付違約金。第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：第三方泄露合同雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償損失。全文完。2024年度昆明市房產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書編號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)配套設(shè)施2.7房產(chǎn)權(quán)屬情況2.8房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況2.9房產(chǎn)租賃情況3.合同價格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價格3.2支付總價款的期限及方式3.3首付款比例及支付時間3.4按揭貸款情況（如有）3.5預(yù)付款比例及支付時間3.6逾期付款的違約責(zé)任4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶辦理的時間及期限4.2過戶所需材料4.3過戶費用及承擔(dān)方式4.4過戶過程中的風(fēng)險及責(zé)任4.5過戶完成后雙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付的時間及條件5.2房產(chǎn)驗收的標(biāo)準及程序5.3驗收不合格的處理5.4房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任5.5房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理6.房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1房產(chǎn)交易稅費種類及計算方法6.2稅費承擔(dān)主體及支付時間6.3稅費承擔(dān)爭議的處理7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.2違約金的計算及支付7.3爭議解決方式7.4爭議解決地點8.合同解除及終止8.1合同解除的條件及程序8.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)8.3合同終止的條件及程序8.4合同終止后的責(zé)任承擔(dān)9.合同的生效、變更及解除9.1合同生效的條件9.2合同變更的程序及內(nèi)容9.3合同解除的程序及條件10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件內(nèi)容10.2補充協(xié)議內(nèi)容11.合同簽署及生效11.1合同簽署的時間及地點11.2合同生效的時間12.其他約定事項12.1雙方協(xié)商一致的其他約定事項12.2約定事項的變更及解除13.法律適用及管轄13.1合同適用的法律13.2合同爭議的管轄法院14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：056781.1.3出賣人住址：昆明市區(qū)路號1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：8765432109876543211.2.3買受人住址：昆明市區(qū)路號1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號碼：5678900121.3.3代理人住址：昆明市區(qū)路號2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置：昆明市區(qū)路號2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書編號：昆房權(quán)證字第號2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途：住宅2.6房產(chǎn)配套設(shè)施：電梯、燃氣、自來水、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等2.7房產(chǎn)權(quán)屬情況：無抵押、查封等權(quán)利限制情況2.8房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況：否2.9房產(chǎn)租賃情況：無租賃合同3.合同價格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2支付總價款的期限及方式：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性支付全部房款3.3首付款比例及支付時間：首付款比例為合同總價的30%，買受人應(yīng)在合同簽訂之日起5日內(nèi)支付首付款3.4按揭貸款情況（如有）：無按揭貸款3.5預(yù)付款比例及支付時間：無預(yù)付款3.6逾期付款的違約責(zé)任：買受人逾期付款，應(yīng)向出賣人支付每日萬分之五的違約金4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶辦理的時間及期限：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起90日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2過戶所需材料：雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同、契稅完稅證明等4.3過戶費用及承擔(dān)方式：過戶費用由買受人承擔(dān)，包括契稅、印花稅、測繪費等4.4過戶過程中的風(fēng)險及責(zé)任：過戶過程中因政策調(diào)整、手續(xù)不齊全等原因?qū)е逻^戶失敗，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.5過戶完成后雙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移：過戶完成后，房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸買受人所有，出賣人不再承擔(dān)任何責(zé)任5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付的時間及條件：出賣人應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)完成后5日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受人5.2房產(chǎn)驗收的標(biāo)準及程序：買受人應(yīng)在收到房產(chǎn)后5日內(nèi)進行驗收，如驗收合格，雙方簽字確認5.3驗收不合格的處理：如驗收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人在規(guī)定期限內(nèi)進行維修，逾期未維修的，買受人有權(quán)解除合同5.4房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，因自然損耗或使用不當(dāng)造成的損壞，由買受人自行負責(zé)維修5.5房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理：房產(chǎn)交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費6.房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1房產(chǎn)交易稅費種類及計算方法：根據(jù)國家相關(guān)政策，買受人應(yīng)繳納契稅、印花稅、個人所得稅等稅費，具體計算方法參照相關(guān)政策6.2稅費承擔(dān)主體及支付時間：稅費由買受人承擔(dān)，支付時間與房款支付時間一致6.3稅費承擔(dān)爭議的處理：如對稅費承擔(dān)有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向稅務(wù)機關(guān)申請行政復(fù)議或提起訴訟7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.2違約金的計算及支付：違約金按合同總價的1%計算，買受人應(yīng)在違約行為發(fā)生后5日內(nèi)支付違約金7.3爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.4爭議解決地點：合同爭議解決地點為昆明市區(qū)人民法院8.合同解除及終止8.1合同解除的條件及程序8.1.1出賣人未按約定交付房產(chǎn)，買受人有權(quán)解除合同8.1.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同8.1.4合同解除的程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由8.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)8.2.1因出賣人原因?qū)е潞贤獬?，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款及利息8.2.2因買受人原因?qū)е潞贤獬?，買受人應(yīng)賠償出賣人因此遭受的損失8.3合同終止的條件及程序8.3.1合同履行完畢8.3.2合同解除8.3.3雙方協(xié)商一致終止合同8.3.4合同終止的程序：雙方簽署終止合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)9.合同的生效、變更及解除9.1合同生效的條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成9.1.3支付首付款9.2合同變更的程序及內(nèi)容9.2.1雙方協(xié)商一致9.2.2以書面形式簽訂變更協(xié)議9.2.3變更協(xié)議作為合同附件9.3合同解除的程序及條件9.3.1雙方協(xié)商一致9.3.2以書面形式通知對方9.3.3解除合同協(xié)議作為合同附件10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件內(nèi)容10.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件10.1.2房產(chǎn)測繪報告復(fù)印件10.1.3房產(chǎn)維修記錄復(fù)印件10.2補充協(xié)議內(nèi)容10.2.1雙方約定的其他事項10.2.2補充協(xié)議的簽署時間和地點11.合同簽署及生效11.1合同簽署的時間及地點11.1.1合同簽署時間為2024年3月1日11.1.2合同簽署地點為昆明市區(qū)路號11.2合同生效的時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.其他約定事項12.1雙方協(xié)商一致的其他約定事項12.1.1如有其他約定事項，應(yīng)在合同中明確約定12.2約定事項的變更及解除12.2.1約定事項的變更需雙方協(xié)商一致12.2.2約定事項的解除需符合合同解除的相關(guān)規(guī)定13.法律適用及管轄13.1合同適用的法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.2合同爭議的管轄法院13.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同保管方式14.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得涂改、偽造、轉(zhuǎn)讓14.2.2如一方遺失合同原件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易或提供資金支持的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍包括但不限于：房產(chǎn)評估、房產(chǎn)交易咨詢、房產(chǎn)過戶代理、貸款擔(dān)保、支付結(jié)算等。16.第三方介入的同意及協(xié)議16.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。17.第三方責(zé)任及權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供信息、簽署文件等。17.3第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙任何一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額為協(xié)議約定的金額，未約定的，按實際損失賠償。18.3第三方的責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。19.