南昌市2024年度新建商品住宅交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南昌市2024年度新建商品住宅交易合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系方式2.商品住宅基本信息2.1住宅名稱2.2住宅地址2.3住宅面積2.4住宅戶型2.5住宅結(jié)構(gòu)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款憑證4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類4.2稅費承擔(dān)主體4.3稅費繳納時間5.交付條件及時間5.1交付條件5.2交付時間5.3交付手續(xù)6.質(zhì)量保證及維修責(zé)任6.1質(zhì)量保證期6.2維修責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除條件及程序9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知10.合同生效及終止10.1生效條件10.2生效時間10.3終止條件10.4終止程序11.合同附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容11.3附件效力12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1份數(shù)13.2分配14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣人：南昌市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人：1.2雙方地址出賣人地址：南昌市區(qū)路號買受人地址：南昌市區(qū)路號1.3聯(lián)系方式2.商品住宅基本信息2.1住宅名稱南昌市區(qū)小區(qū)1棟1單元1001室2.2住宅地址南昌市區(qū)路小區(qū)2.3住宅面積建筑面積：120平方米2.4住宅戶型三室兩廳一衛(wèi)2.5住宅結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)3.交易價格及支付方式3.1交易價格人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2付款方式1.首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）2.尾款：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后30日內(nèi)支付剩余人民幣柒拾萬元整（￥700000.00）3.3付款時間節(jié)點1.首付款支付時間：2024年4月15日前2.尾款支付時間：2025年6月30日前3.4付款憑證1.首付款支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬憑證2.尾款支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類契稅、印花稅、個人所得稅等4.2稅費承擔(dān)主體買受人承擔(dān)4.3稅費繳納時間在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前繳納完畢5.交付條件及時間5.1交付條件1.房屋主體結(jié)構(gòu)封頂2.房屋外立面裝修基本完成3.房屋內(nèi)部裝修基本完成5.2交付時間2024年12月31日前5.3交付手續(xù)1.買受人驗收房屋2.出賣人辦理交付手續(xù)6.質(zhì)量保證及維修責(zé)任6.1質(zhì)量保證期自房屋交付之日起兩年6.2維修責(zé)任1.出賣人對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修2.維修費用由責(zé)任方承擔(dān)6.3維修費用承擔(dān)1.因出賣人原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，維修費用由出賣人承擔(dān)2.因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問題，維修費用由買受人承擔(dān)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決程序1.雙方應(yīng)自收到爭議事項之日起30日內(nèi)協(xié)商解決2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟9.合同解除條件及程序9.1解除條件1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行3.一方違反合同約定，給另一方造成重大損失9.2解除程序1.解除合同應(yīng)書面通知對方2.解除通知送達(dá)對方后，合同自通知到達(dá)之日起解除3.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜10.合同生效及終止10.1生效條件雙方在合同上簽字或蓋章后，合同自簽字或蓋章之日起生效10.2生效時間2024年4月15日10.3終止條件1.合同履行完畢2.合同解除3.合同雙方協(xié)商一致解除10.4終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜11.合同附件11.1附件名稱1.房屋買賣合同附件2.房屋買賣合同補充協(xié)議11.2附件內(nèi)容1.房屋買賣合同附件包括房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書等2.房屋買賣合同補充協(xié)議包括付款計劃、違約責(zé)任等11.3附件效力附件與合同具有同等法律效力12.合同簽署12.1簽署日期2024年4月15日12.2簽署地點南昌市區(qū)路號12.3簽署人員出賣人代表：買受人代表：13.合同份數(shù)13.1份數(shù)一式四份，雙方各執(zhí)兩份13.2分配1.出賣人一份2.買受人一份3.房地產(chǎn)開發(fā)登記機構(gòu)一份4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)一份（如有）14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同未盡事宜的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效14.4本合同一式四份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義本合同中所述第三方，指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入條件2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.3第三方介入程序1.雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和方式。2.雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。3.第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中，遵守合同約定，維護甲方的合法權(quán)益。2.甲方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，如第三方違反合同約定給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中，遵守合同約定，維護乙方的合法權(quán)益。2.乙方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，如第三方違反合同約定給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中所述第三方責(zé)任限額，指第三方因違反服務(wù)協(xié)議或因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，一般不應(yīng)超過合同交易價格的一定比例。2.如無約定，第三方責(zé)任限額按實際損失計算，但最高不超過合同交易價格的一定比例。17.3責(zé)任限額適用1.第三方責(zé)任限額適用于第三方在合同履行過程中因自身過錯或違反服務(wù)協(xié)議導(dǎo)致甲乙雙方遭受的全部損失。2.責(zé)任限額的適用不排除甲乙雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定對第三方的追償權(quán)利。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方服務(wù)的提供者，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方服務(wù)的提供者，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方服務(wù)提供者，應(yīng)保持中立，公正執(zhí)行職責(zé)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方退出機制19.1第三方退出條件1.服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿或提前終止。2.第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議。3.雙方協(xié)商一致，決定第三方退出。19.2第三方退出程序1.第三方退出前，應(yīng)完成當(dāng)前服務(wù)項目，并提交服務(wù)報告。2.雙方協(xié)商確定第三方退出后的后續(xù)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。3.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付條件、質(zhì)量保證、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同生效及終止等內(nèi)容。說明：此附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的集中體現(xiàn)。2.房屋平面圖詳細(xì)要求：清晰展示房屋的戶型結(jié)構(gòu)、房間布局、尺寸等信息。3.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：包括房屋質(zhì)量保證期、維修責(zé)任、維修費用承擔(dān)等內(nèi)容。說明：此附件用于明確房屋質(zhì)量保證期限和維修責(zé)任，保障買受人的權(quán)益。4.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明付款事實。說明：此附件用于證明付款行為，保障交易的真實性和合法性。5.稅費繳納憑證詳細(xì)要求：包括契稅、印花稅、個人所得稅等稅費繳納憑證。說明：此附件用于證明稅費已繳納，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。6.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：清晰展示房屋產(chǎn)權(quán)人信息、房屋地址、面積等。說明：此附件為房屋產(chǎn)權(quán)證明，是買受人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等，保障雙方權(quán)益。8.合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：包括雙方協(xié)商一致變更的合同條款、雙方簽字蓋章等。說明：此附件用于補充和修改合同內(nèi)容，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付房款、未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未按時支付房款，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金，并賠償乙方因此遭受的利息損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按時交付房屋，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金，并賠償甲方因此遭受的租房損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時提供專業(yè)服務(wù)、服務(wù)不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按時提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付每日萬分之五的違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。全文完。南昌市2024年度新建商品住宅交易合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.住宅基本情況3.1住宅坐落地址3.2住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.3住宅建筑面積3.4住宅配套設(shè)施4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式及時間4.3預(yù)付款比例及金額4.4首付款比例及金額4.5尾款支付方式及時間5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類及計算標(biāo)準(zhǔn)5.2買方稅費承擔(dān)5.3賣方稅費承擔(dān)6.交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.4逾期交付及逾期驗收處理7.交付后的維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體7.2維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)7.3維修費用承擔(dān)8.住宅使用及限制8.1住宅用途8.2使用年限8.3使用限制及禁止行為9.居住權(quán)及相鄰關(guān)系9.1居住權(quán)取得及登記9.2相鄰關(guān)系及處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金及賠償損失11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.2爭議解決機構(gòu)及程序11.3爭議解決費用承擔(dān)12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同終止條件14.其他約定事項14.1通知方式及送達(dá)地址14.2合同附件及補充協(xié)議14.3合同解除后的處理事宜14.4合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律及法規(guī)本合同在中華人民共和國境內(nèi)履行，適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)。2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息買方全稱：________買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________買方住所地：________聯(lián)系電話：________2.2賣方基本信息賣方全稱：________賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________賣方住所地：________聯(lián)系電話：________3.住宅基本情況3.1住宅坐落地址________市________區(qū)________街道________號________棟________單元________室。3.2住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住宅為________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。3.3住宅建筑面積住宅建筑面積為________平方米。3.4住宅配套設(shè)施住宅配套設(shè)施包括：________。4.交易價格及支付方式4.1交易價格本合同住宅交易價格為人民幣________元整。4.2支付方式及時間（1）首付款：在合同簽訂之日起________日內(nèi)，支付人民幣________元；（2）尾款：在房屋交付前________日內(nèi)，支付人民幣________元。4.3預(yù)付款比例及金額首付款比例為交易價格的________%，首付款金額為人民幣________元。4.4首付款比例及金額尾款比例為交易價格的________%，尾款金額為人民幣________元。5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類及計算標(biāo)準(zhǔn)本合同交易涉及的稅費包括但不限于：________。稅費計算標(biāo)準(zhǔn)參照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。5.2買方稅費承擔(dān)買方承擔(dān)本合同交易涉及的稅費，具體稅費金額詳見附件。5.3賣方稅費承擔(dān)賣方不承擔(dān)本合同交易涉及的稅費。6.交付及驗收6.1交付時間賣方應(yīng)于________年________月________日前將房屋交付給買方。6.2交付條件（1）房屋已取得合法產(chǎn)權(quán)；（2）房屋配套設(shè)施齊全；（3）房屋無欠繳物業(yè)費、水電費等費用；（4）房屋無權(quán)屬爭議。6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序買方應(yīng)在接到賣方交付通知之日起________日內(nèi)對房屋進行驗收。驗收合格，雙方簽署《房屋驗收報告》。6.4逾期交付及逾期驗收處理（1）逾期交付：賣方逾期交付房屋的，每逾期一日應(yīng)向買方支付________元違約金。（2）逾期驗收：買方逾期驗收房屋的，每逾期一日應(yīng)向賣方支付________元違約金。8.住宅使用及限制8.1住宅用途買方取得房屋后，僅可用于居住用途，不得用于經(jīng)營性活動。8.2使用年限住宅的土地使用權(quán)年限為________年，自________年________月________日起計算。8.3使用限制及禁止行為（1）禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；（2）禁止擅自占用共有部位；（3）禁止在房屋內(nèi)從事危害公共安全、污染環(huán)境、破壞綠化等行為；（4）禁止將房屋出租給違法人員。9.居住權(quán)及相鄰關(guān)系9.1居住權(quán)取得及登記買方取得房屋所有權(quán)后，依法享有居住權(quán)，并應(yīng)及時辦理房屋所有權(quán)登記。9.2相鄰關(guān)系及處理買方應(yīng)遵守國家關(guān)于相鄰關(guān)系的法律規(guī)定，與相鄰方保持良好關(guān)系，合理使用房屋，不得損害相鄰方的合法權(quán)益。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交付房屋；（2）買方未按合同約定支付房款；（3）任何一方違反合同約定，造成對方損失的；（4）一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付________元違約金；（2）買方逾期支付房款，應(yīng)向賣方支付________元違約金；（3）任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）違約金的支付方式為________。10.3違約金及賠償損失違約金的支付不免除違約方的賠償損失責(zé)任。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向________人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)及程序如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。11.3爭議解決費用承擔(dān)仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。12.合同解除及終止12.1合同解除條件（1）因不可抗力致使合同無法履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起解除。12.3合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同終止。13.合同生效及解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合本合同第12.1條規(guī)定的條件。13.3合同終止條件合同終止應(yīng)符合本合同第12.3條規(guī)定的條件。14.其他約定事項14.1通知方式及送達(dá)地址本合同中通知及送達(dá)地址以雙方在合同中載明的為準(zhǔn)。14.2合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的處理事宜合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、房款支付、稅費承擔(dān)等。14.4合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定予以處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)以及其他為履行本合同目的而介入的機構(gòu)或個人。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同中的職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助買賣雙方完成合同約定的各項手續(xù)；（2）對房屋進行評估、鑒定等；（3）提供法律咨詢、合同起草等服務(wù)；（4）監(jiān)督合同履行情況；（5）其他合同約定的職責(zé)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系另行簽訂，與本合同為獨立的法律關(guān)系。16.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任第三方對本合同項下的甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)依據(jù)其與甲乙雙方簽訂的合同約定，并不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱的責(zé)任限額，指第三方因違反合同約定或因過錯給甲乙雙方造成損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方合同中約定，并在本合同中予以明確。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可另行協(xié)商調(diào)整，并書面通知對方。18.第三方介入時的額外條款18.1第三方介入前的通知甲乙雙方在引入第三方介入前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。18.2第三方介入后的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守本合同約定，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系，應(yīng)依據(jù)第三方合同約定，甲方對本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不因第三方介入而改變。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系，應(yīng)依據(jù)第三方合同約定，乙方對本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不因第三方介入而改變。19.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方的關(guān)系，應(yīng)依據(jù)各自簽訂的合同約定，各方對本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不因第三方介入而改變。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后的爭議第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2第三方介入后的爭議解決方式如協(xié)商不成，甲乙雙方可依據(jù)本合同第11條約定選擇爭議解決方式。20.3第三方介入后的爭議解決費用第三方介入后的爭議解決費用，由責(zé)任方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.買賣雙方身份證明文件要求：提供買賣雙方的有效身份證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件的原件及復(fù)印件。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。2.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。說明：用于證明房屋的權(quán)屬情況。3.房屋測繪報告要求：提供房屋的測繪報告，包括房屋平面圖、立面圖等。說明：用于確定房屋的面積和位置。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：用于證明稅費已繳納。5.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證。說明：用于證明維修基金已繳納。6.住宅配套設(shè)施清單要求：提供住宅配套設(shè)施清單，包括設(shè)施名稱、數(shù)量、規(guī)格等。說明：用于明確住宅配套設(shè)施情況。7.合同附件及補充協(xié)議要求：提供合同附件及補充協(xié)議的原件及復(fù)印件。說明：用于補充和細(xì)化合同條款。8.第三方合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合同原件及復(fù)印件。說明：用于明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付責(zé)任認(rèn)定：賣方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買方支付________元違約金。示例：賣方應(yīng)在2024年5月1日交付房屋，但實際交付時間為2024年5月15日，則賣方應(yīng)支付14日的違約金。2.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付________元違約金。示例：買方應(yīng)在2024年5月1日支付首付款，但實際支付時間為2024年5月10日，則買方應(yīng)支付9日的違約金。3.未能履行合同約定責(zé)任認(rèn)定：任何一方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致賣方無法按合同約定交付房屋，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.未能提供真實信息責(zé)任認(rèn)定：任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：賣方在合同中隱瞞房屋存在質(zhì)量問題，買方在發(fā)現(xiàn)后可要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.未能履行第三方合同責(zé)任認(rèn)定：第三方未能履行其合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：評估機構(gòu)在評估過程中未能提供真實評估結(jié)果，導(dǎo)致買方遭受損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。南昌市2024年度新建商品住宅交易合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明文件3.合同價格及支付方式3.1合同價格3.2支付方式3.3付款時間4.交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.其他約定9.1不可抗力9.2合同附件9.3合同份數(shù)10.合同附件清單10.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件10.2附件二：付款憑證10.3附件三：驗收報告11.合同簽訂及生效11.1簽訂時間11.2生效時間12.合同變更及解除12.1變更條件12.2解除條件13.合同解除后的處理13.1房屋退還13.2退款處理14.合同附件清單（如有）第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方聯(lián)系電話：____________________1.1.4甲方住所：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方聯(lián)系電話：____________________1.2.4乙方住所：____________________2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置：____________________2.2房屋面積：____________________平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.4房屋用途：____________________2.5房屋權(quán)屬證明文件：____________________3.合同價格及支付方式3.1合同價格：人民幣____________________元整3.2支付方式：3.2.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付合同總價款的_____%作為首付款；3.2.2甲方應(yīng)于房屋交付前支付合同總價款的_____%；3.2.3甲方應(yīng)于房屋驗收合格后支付合同總價款的_____%；3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：____________________3.3.2房屋交付前支付時間：____________________3.3.3房屋驗收合格后支付時間：____________________4.交付及驗收4.1交付時間：____________________4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋應(yīng)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.2.2房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的交付條件；4.2.3房屋應(yīng)無質(zhì)量問題；4.3驗收程序：4.3.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收；4.3.2甲方應(yīng)在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，應(yīng)立即通知乙方；4.3.3乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個工作日內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進行修復(fù)；5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.1.1甲方未按時支付款項的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；5.1.2甲方未按約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；5.2乙方違約責(zé)任：5.2.1乙方未按時交付房屋的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；5.2.2乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題且未及時修復(fù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；6.爭議解決6.1爭議解決方式：____________________6.2爭議解決機構(gòu)：____________________7.合同解除7.1合同解除條件：7.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；7.2合同解除程序：7.2.1解除合同的通知應(yīng)書面形式送達(dá)對方；7.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付及款項支付事宜。8.合同生效及終止8.1合同生效條件：8.1.1雙方簽訂本合同；8.1.2甲方按照約定支付首付款；8.1.3合同約定的其他生效條件已全部滿足；8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的履行期限屆滿；8.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除；8.2.3合同因違約行為被解除；8.2.4合同因不可抗力無法履行；9.其他約定9.1不可抗力：9.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等；9.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行問題；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；9.2合同附件：9.2.1房屋權(quán)屬證明文件；9.2.2付款憑證；9.2.3驗收報告；9.3合同份數(shù)：9.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；10.合同附件清單（如有）10.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件10.2附件二：付款憑證10.3附件三：驗收報告11.合同簽訂及生效11.1簽訂時間：____________________11.2生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效；12.合同變更及解除12.1變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)；12.2解除條件：12.2.1合同約定的解除條件成就；12.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.合同解除后的處理13.1房屋退還：13.1.1合同解除后，房屋應(yīng)退還給甲方；13.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋退還過程中的相關(guān)費用；13.2退款處理：13.2.1合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項；13.2.2退款應(yīng)扣除已發(fā)生的合理費用；14.合同簽署14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年；14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)交易中心等。15.1.2第三方是指除甲乙雙方以外的獨立第三方主體，其介入本合同旨在協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，包括但不限于：15.2.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進行交易洽談、信息傳遞、合同簽訂等；15.2.1.2擔(dān)保方：為甲乙雙方的交易提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；15.2.1.3評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估；15.2.1.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等；15.2.1.5房地產(chǎn)交易中心：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)；15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.4.3第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，及時履行職責(zé)。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定，具體如下：15.5.1.1中介方：因中介方的故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的_____%；15.5.1.2擔(dān)保方：因擔(dān)保方的故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，其責(zé)任限額為擔(dān)保金額的_____%；15.5.1.3評估機構(gòu)：因評估機構(gòu)的故意或重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果嚴(yán)重失實的，其責(zé)任限額為評估費用的_____%；15.5.1.4律師事務(wù)所：因律師事務(wù)所的故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，其責(zé)任限額為律師服務(wù)費用的_____%；15.5.1.5房地產(chǎn)交易中心：因房地產(chǎn)交易中心的故意或重大過失導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理的，其責(zé)任限額為過戶手續(xù)費用的_____%。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方在合同履行過程中，其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)明確劃分：15.6.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)，甲方