2024年住房維修服務(wù)協(xié)議細(xì)則版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房維修服務(wù)協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2住房維修服務(wù)1.3維修項(xiàng)目1.4維修質(zhì)量1.5維修費(fèi)用1.6維修時(shí)間1.7保修期限2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1維修服務(wù)內(nèi)容2.2維修服務(wù)范圍2.3特殊項(xiàng)目處理3.維修項(xiàng)目報(bào)價(jià)與支付3.1維修項(xiàng)目報(bào)價(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整4.維修項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)督4.1維修項(xiàng)目實(shí)施流程4.2維修項(xiàng)目監(jiān)督4.3維修項(xiàng)目變更5.維修質(zhì)量與保修5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修質(zhì)量驗(yàn)收5.3保修條款6.維修時(shí)間與進(jìn)度6.1維修項(xiàng)目計(jì)劃時(shí)間6.2維修項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度6.3維修時(shí)間調(diào)整7.合同的履行與違約7.1合同履行7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性13.合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同解除后的處理14.4合同的完整性與沖突條款第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方本合同雙方甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.2住房維修服務(wù)乙方同意為甲方提供住房維修服務(wù)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、煤氣管道、衛(wèi)生設(shè)備、外墻等維修和養(yǎng)護(hù)工作。1.3維修項(xiàng)目維修項(xiàng)目包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)維修：包括墻體、地面、天花板等結(jié)構(gòu)的修復(fù)和加固；（2）水電系統(tǒng)維修：包括供水、供電、排水系統(tǒng)的故障排查和修復(fù)；（3）煤氣管道維修：包括煤氣管道的安全檢查、泄漏修復(fù)和更換；（4）衛(wèi)生設(shè)備維修：包括衛(wèi)生間的馬桶、洗手盆、淋浴房等設(shè)備的修復(fù)和更換；（5）外墻維修：包括外墻的清洗、涂料刷新、裂縫修補(bǔ)等。1.4維修質(zhì)量乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，保證維修質(zhì)量符合甲方的要求。維修項(xiàng)目完成后，甲方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。1.5維修費(fèi)用乙方向甲方提供的維修服務(wù)，按照附件中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)費(fèi)。如維修項(xiàng)目涉及的材料費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方提前報(bào)價(jià)，并在得到甲方確認(rèn)后進(jìn)行購(gòu)買。1.6維修時(shí)間乙方應(yīng)按照約定的維修項(xiàng)目計(jì)劃時(shí)間完成維修工作。如因特殊情況導(dǎo)致維修時(shí)間延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施減少甲方損失。1.7保修期限維修項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)提供（保修期限）的保修服務(wù)。在保修期限內(nèi)，如維修項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返修。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1維修服務(wù)內(nèi)容乙方提供的維修服務(wù)包括但不限于：（1）定期檢查：定期對(duì)甲方住房的各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)；（2）故障維修：對(duì)甲方住房出現(xiàn)的故障進(jìn)行及時(shí)修復(fù)；（3）養(yǎng)護(hù)服務(wù)：對(duì)甲方住房的各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，延長(zhǎng)使用壽命；（4）咨詢服務(wù)：為甲方提供住房維修相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2維修服務(wù)范圍乙方提供的維修服務(wù)范圍包括但不限于：（1）房屋內(nèi)部：包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的維修；（2）房屋外部：包括外墻、屋頂、露臺(tái)等區(qū)域的維修；（3）附屬設(shè)施：包括供水、供電、排水、供暖等系統(tǒng)的維修。2.3特殊項(xiàng)目處理如維修項(xiàng)目涉及特殊項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前向甲方說明，并根據(jù)實(shí)際情況制定詳細(xì)的維修方案。特殊項(xiàng)目的維修費(fèi)用，乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)價(jià)，并在得到甲方確認(rèn)后進(jìn)行維修。第三條維修項(xiàng)目報(bào)價(jià)與支付3.1維修項(xiàng)目報(bào)價(jià)乙方應(yīng)根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際情況，向甲方提供詳細(xì)的維修項(xiàng)目報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)應(yīng)包括維修項(xiàng)目、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）；（3）支付；（4）現(xiàn)金支付。3.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后（支付時(shí)間）內(nèi)，向乙方支付維修費(fèi)用。3.4收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如維修項(xiàng)目涉及的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)提前向甲方說明，并在得到甲方確認(rèn)后進(jìn)行調(diào)整。第四條維修項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)督4.1維修項(xiàng)目實(shí)施流程乙方應(yīng)按照約定的維修項(xiàng)目計(jì)劃時(shí)間，按照維修方案進(jìn)行維修。維修過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，減少對(duì)甲方住房的影響。4.2維修項(xiàng)目監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如甲方對(duì)維修過程有異議，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施予以改進(jìn)。4.3維修項(xiàng)目變更如維修過程中出現(xiàn)特殊情況，導(dǎo)致維修項(xiàng)目需要變更，乙方應(yīng)提前向甲方說明，并在得到甲方確認(rèn)后進(jìn)行變更。第五條維修質(zhì)量與保修5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，保證維修質(zhì)量符合甲方的要求。維修項(xiàng)目完成后，甲方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修質(zhì)量驗(yàn)收維修項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)按照約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修，直至符合第八條合同的履行與違約8.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)保證維修質(zhì)量，按照約定的時(shí)間完成維修項(xiàng)目。甲方應(yīng)按時(shí)支付維修費(fèi)用，并對(duì)乙方的維修過程進(jìn)行監(jiān)督。8.2違約責(zé)任8.3違約賠償如一方違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括損失金額、維修費(fèi)用、誤工費(fèi)等。第九條合同的變更與解除9.1合同變更如合同履行過程中，雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除如合同履行過程中，一方要求解除合同的，應(yīng)提前（解除提前通知時(shí)間）書面通知另一方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如發(fā)生糾紛，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同失效（1）雙方同意解除合同；（2）合同履行期限屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密義務(wù)雙方承諾不得向任何第三方泄露本合同項(xiàng)下的保密信息。11.3保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期（保密期限）。第十三條合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同丟失、損毀等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十四條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于維修項(xiàng)目的完成、維修費(fèi)用的支付等。13.4合同的完整性與沖突條款本合同及其附件是雙方完整的約定，取代了所有之前的口頭或書面約定。本合同附件與具有同等法律效力，如附件與有沖突，以附件為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住房維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列出甲方住房需要維修的項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目描述、維修標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：材料費(fèi)用報(bào)價(jià)單詳細(xì)列出維修過程中可能使用的材料名稱、品牌、數(shù)量、單價(jià)和總價(jià)。附件三：人工費(fèi)用報(bào)價(jià)單詳細(xì)列出維修過程中所需人工的工種、人數(shù)、工作時(shí)間、工資標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件四：維修項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的計(jì)劃開始時(shí)間、計(jì)劃結(jié)束時(shí)間、各階段維修項(xiàng)目等。附件五：維修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括驗(yàn)收的項(xiàng)目、驗(yàn)收的方法、驗(yàn)收的要求等。附件六：保修條款詳細(xì)列出保修的項(xiàng)目、保修的期限、保修的范圍等。附件七：支付憑證包括甲方支付維修費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支付憑證、支付憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件八：維修項(xiàng)目變更協(xié)議如維修過程中需要變更項(xiàng)目，雙方簽訂的變更協(xié)議。附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，包括計(jì)算的基本原則、計(jì)算的方法等。附件十：賠償計(jì)算公式詳細(xì)列出賠償金額的計(jì)算公式，包括計(jì)算的基本原則、計(jì)算的方法等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按照約定的時(shí)間完成維修項(xiàng)目；2.乙方未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修項(xiàng)目；3.甲方未按時(shí)支付維修費(fèi)用；4.甲方未按照約定的時(shí)間提供維修所需材料；5.甲方未按照約定的時(shí)間提供維修場(chǎng)地；6.雙方未按照約定的時(shí)間履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照附件七中的支付憑證，以實(shí)際支付的維修費(fèi)用為依據(jù)計(jì)算違約金；2.按照附件八中的維修項(xiàng)目變更協(xié)議，以變更協(xié)議中的約定為依據(jù)計(jì)算違約金；3.按照附件九中的賠償計(jì)算公式，以實(shí)際損失金額為依據(jù)計(jì)算賠償金額；4.按照附件十中的賠償計(jì)算公式，以實(shí)際損失金額為依據(jù)計(jì)算賠償金額。示例說明：如果乙方未按照約定的時(shí)間完成維修項(xiàng)目，甲方有權(quán)按照附件七中的支付憑證，以實(shí)際支付的維修費(fèi)用為依據(jù)，要求乙方支付違約金。如果甲方未按時(shí)支付維修費(fèi)用，乙方有權(quán)按照附件八中的維修項(xiàng)目變更協(xié)議，以變更協(xié)議中的約定為依據(jù)，要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約金：一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.賠償金額：一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)支付給守約方的實(shí)際損失金額。5.保修期限：維修項(xiàng)目