2024年商品房預(yù)售合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房預(yù)售合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4預(yù)售許可證第二條：合同標(biāo)的及價格2.1商品房基本信息2.2預(yù)售價格及支付方式2.3付款時間及條件第三條：商品房交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條：質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題的處理第五條：產(chǎn)權(quán)及登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費用5.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：合同附件10.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件10.2商品房買賣合同示范文本第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施及公共服務(wù)11.2物業(yè)管理11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十二條：合同的簽訂、修改及解除12.1合同簽訂12.2合同修改12.3合同解除第十三條：信息披露及保密13.1信息披露13.2保密義務(wù)及例外第十四條：合同的適用法律及解釋14.1適用法律14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4預(yù)售許可證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許出賣人對其建設(shè)的商品房進行預(yù)售的書面批準(zhǔn)文件。第二條：合同標(biāo)的及價格2.1商品房基本信息：商品房的棟號、樓層、房號、套內(nèi)面積、建筑面積等，具體以商品房預(yù)售許可證記載為準(zhǔn)。2.2預(yù)售價格：商品房的預(yù)售價格及價格調(diào)整方式，具體以商品房預(yù)售許可證記載為準(zhǔn)。2.3支付方式：買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式向出賣人支付商品房預(yù)售款項，包括但不限于定金、首付款、按揭貸款等。第三條：商品房交付及驗收3.1交付時間：出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將商品房交付給買受人。3.2交付條件：商品房交付時應(yīng)符合國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等規(guī)定的要求，并取得相關(guān)驗收合格證明。3.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)在商品房交付后按照合同約定的時間、程序和標(biāo)準(zhǔn)對商品房進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知出賣人。第四條：質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件的要求。4.2質(zhì)量保修范圍及期限：出賣人應(yīng)對商品房的屋面、墻面、地面、門窗等部位及設(shè)施設(shè)備進行質(zhì)量保修，保修期限自商品房交付之日起計算，具體保修范圍和期限按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3質(zhì)量問題的處理：買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)按照合同約定的時間和程序向出賣人提出維修、更換或者賠償?shù)纫?。第五條：產(chǎn)權(quán)及登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬：出賣人應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費用：買受人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的登記費用。5.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理：如因商品房產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄：雙方約定合同簽訂地人民法院為訴訟管轄法院。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)。10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：合同附件11.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件：合同附件中應(yīng)包含出賣人提供的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。11.2商品房買賣合同示范文本：合同附件中應(yīng)包含國家和地方相關(guān)部門制定的商品房買賣合同示范文本。第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施及公共服務(wù)：出賣人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，配套建設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。12.2物業(yè)管理：商品房交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理合同的約定，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)關(guān)于商品房買賣的相關(guān)規(guī)定。第十三條：信息披露及保密13.1信息披露：出賣人應(yīng)向買受人披露與商品房有關(guān)的法律法規(guī)、政策、工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的信息。13.2保密義務(wù)及例外：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，但法律、法規(guī)或者雙方另有約定的除外。第十四條：合同的適用法律及解釋14.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于商品房質(zhì)量檢測、面積測量、交易款項監(jiān)管等。第三條：第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照甲乙雙方的約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。第四條：第三方責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項和甲乙雙方的約定確定，具體限額在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立于甲方，其提供的服務(wù)不對甲方產(chǎn)生任何法律約束力。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立于乙方，其提供的服務(wù)不對乙方產(chǎn)生任何法律約束力。第六條：第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂6.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任及限額等條款。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效：第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件：第三方應(yīng)在合同約定的條件下或者甲乙雙方書面同意的情況下退出合同履行過程。7.2第三方退出程序：第三方退出合同履行過程應(yīng)按照甲乙雙方的約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定進行。第八條：第三方變更8.1第三方變更條件：當(dāng)?shù)谌揭蚬什荒芾^續(xù)履行其職責(zé)時，甲乙雙方可以協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，變更第三方。8.2第三方變更程序：第三方變更應(yīng)按照甲乙雙方的約定和原第三方介入?yún)f(xié)議的約定進行。第九條：第三方介入與合同履行9.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。9.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條：第三方信息的披露及保密10.1第三方信息披露：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定披露與合同履行相關(guān)的信息。10.2第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，但法律、法規(guī)或者雙方另有約定的除外。第十一條：爭議解決11.1第三方介入爭議解決：當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方獨立爭議解決：當(dāng)?shù)谌脚c其他方發(fā)生爭議時，第三方應(yīng)自行解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條：適用法律及解釋12.1適用法律：本合同第三方介入部分的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋權(quán)：本合同第三方介入部分的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件附件2：商品房買賣合同示范文本附件3：第三方介入?yún)f(xié)議附件4：物業(yè)管理協(xié)議附件5：質(zhì)量保修協(xié)議附件6：產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)指南附件7：付款憑證及收款確認(rèn)書附件8：交付驗收報告附件9：違約金計算公式說明附件10：爭議解決方式說明附件11：配套設(shè)施及公共服務(wù)說明附件12：物業(yè)管理費用明細(xì)表附件13：質(zhì)量問題處理流程圖附件14：合同變更協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付商品房2.出賣人交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.出賣人未按照約定提供配套設(shè)施及公共服務(wù)4.出賣人未按照約定履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.買受人未按照約定時間支付商品房預(yù)售款項6.買受人未按照約定接收商品房7.買受人未按照約定履行物業(yè)管理費用支付義務(wù)8.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付商品房的義務(wù)。如未能按約定時間交付，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見附件9。如交付的商品房不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并支付違約金。2.買受人違約：買受人應(yīng)按照合同約定履行支付商品房預(yù)售款項的義務(wù)。如未能按約定時間支付，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見附件9。如買受人未能按約定接收商品房，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。如未能按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式見附件7。示例說明：假設(shè)出賣人未能按照合同約定時間交付商品房，根據(jù)附件9的違約金計算公式，出賣人應(yīng)支付違約金5000元。如出賣人交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，