2024年二手房買賣資金托管協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣資金托管協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政策及規(guī)定1.3雙方約定2.定義與解釋2.1本合同中用語定義2.2術(shù)語解釋3.合同雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3中介機構(gòu)信息（如有）4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況4.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.3房產(chǎn)用途與性質(zhì)4.4房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)5.資金托管事項5.1資金托管金額5.2資金托管期限5.3資金托管賬戶5.4資金托管方式5.5資金解凍條件6.交易流程與節(jié)點6.1房產(chǎn)過戶登記6.2產(chǎn)權(quán)證辦理6.3貸款辦理（如有）6.4交房7.履約保證7.1買方履約保證7.2賣方履約保證7.3中介機構(gòu)履約保證（如有）8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3中介機構(gòu)違約責(zé)任（如有）9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效時間11.2合同生效條件12.合同附件12.1房產(chǎn)買賣合同12.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.3其他相關(guān)文件13.合同變更與補充13.1合同變更條件13.2合同補充協(xié)議14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同份數(shù)14.3合同生效前事項14.4合同終止后事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1國家相關(guān)法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2地方政策及規(guī)定本合同還依據(jù)X市（縣）人民政府發(fā)布的關(guān)于二手房交易的相關(guān)政策及規(guī)定。1.3雙方約定雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。第二條定義與解釋2.1本合同中用語定義（1）“買方”指購買二手房的一方；（2）“賣方”指出售二手房的一方；（3）“房產(chǎn)”指賣方所出售的二手房；（4）“中介機構(gòu)”指在本次交易中提供中介服務(wù)的一方（如有）；2.2術(shù)語解釋（1）“資金托管”指買方將購房款支付至指定的資金托管賬戶，待合同約定的條件滿足后，由托管機構(gòu)將資金劃轉(zhuǎn)給賣方的行為；（2）“過戶登記”指賣方將房產(chǎn)過戶至買方名下的登記手續(xù)。第三條合同雙方信息3.1買方信息買方全稱：____________________買方法定代表人/負責(zé)人：____________________買方聯(lián)系方式：____________________3.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方法定代表人/負責(zé)人：____________________賣方聯(lián)系方式：____________________3.3中介機構(gòu)信息（如有）中介機構(gòu)全稱：____________________中介機構(gòu)法定代表人/負責(zé)人：____________________中介機構(gòu)聯(lián)系方式：____________________第四條房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________房產(chǎn)建筑面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________4.2房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。4.3房產(chǎn)用途與性質(zhì)房產(chǎn)用途為：____________________房產(chǎn)性質(zhì)為：____________________4.4房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)賣方保證在合同簽訂后及時辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。第五條資金托管事項5.1資金托管金額買方應(yīng)支付的購房款總額為：人民幣____________________元。5.2資金托管期限資金托管期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。5.3資金托管賬戶資金托管賬戶名稱：____________________資金托管賬戶開戶行：____________________資金托管賬戶賬號：____________________5.4資金托管方式資金托管采用銀行托管方式，買方將購房款支付至指定資金托管賬戶。5.5資金解凍條件（1）房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢；（2）雙方約定的其他條件滿足。第六條交易流程與節(jié)點6.1房產(chǎn)過戶登記賣方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證過戶至買方名下。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理買方應(yīng)在收到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)。6.3貸款辦理（如有）買方如需貸款購買房產(chǎn)，應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向銀行申請貸款，賣方應(yīng)積極配合。6.4交房賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給買方。第七條履約保證7.1買方履約保證買方保證按照本合同約定支付購房款，并配合賣方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。7.2賣方履約保證賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并按時辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。7.3中介機構(gòu)履約保證（如有）中介機構(gòu)保證按照本合同約定提供中介服務(wù)，并協(xié)助雙方完成交易。第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任若買方未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款項的萬分之五作為違約金。若買方單方解除合同，應(yīng)賠償賣方因此造成的損失，包括但不限于房產(chǎn)貶值、中介費等。8.2賣方違約責(zé)任若賣方未按時辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付已付款項的萬分之五作為違約金。若賣方單方解除合同，應(yīng)賠償買方因此造成的損失，包括但不限于購房款損失、中介費等。8.3中介機構(gòu)違約責(zé)任（如有）若中介機構(gòu)未履行合同約定的中介服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向委托方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)若雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)選擇X仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的義務(wù)。第十一條合同生效11.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）且合同約定的條件滿足后生效。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)買賣合同12.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.3其他相關(guān)文件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同變更與補充13.1合同變更條件合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1通知送達方式除法律另有規(guī)定外，通知可采用書面形式，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。收件人收到通知的時間為送達時間。14.2合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同生效前事項合同生效前，雙方應(yīng)遵守本合同約定的條款，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。14.4合同終止后事項合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜，并相互提供必要的協(xié)助。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入目的1.1第三方定義本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)?；蚱渌o助作用的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司、金融機構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高交易的安全性，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到有效保護。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額約定第三方在本合同項下的責(zé)任，包括但不限于因提供服務(wù)、擔(dān)?；蚱渌o助作用而產(chǎn)生的直接損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額如下：第三方責(zé)任限額：人民幣__________元。2.2超出責(zé)任限額的處理若第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任超出上述約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估；（3）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的意見和建議。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，確保甲乙雙方的交易安全。第四條第三方介入流程4.1第三方介入申請甲乙雙方在合同簽訂前或履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢錾暾?，并說明介入的目的、第三方的基本信息及預(yù)期責(zé)任限額。4.2第三方介入審批對方收到申請后，應(yīng)在________日內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入。同意介入的，雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方介入實施第三方介入后，應(yīng)按照本合同的約定和補充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，與甲方的關(guān)系僅限于提供服務(wù)或擔(dān)保，甲方應(yīng)獨立承擔(dān)因第三方服務(wù)或擔(dān)保而產(chǎn)生的一切風(fēng)險和責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，與乙方的關(guān)系僅限于提供服務(wù)或擔(dān)保，乙方應(yīng)獨立承擔(dān)因第三方服務(wù)或擔(dān)保而產(chǎn)生的一切風(fēng)險和責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自義務(wù)。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)相互配合，為第三方提供必要的協(xié)助。6.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定和補充協(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自義務(wù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，若甲乙雙方或第三方單方解除合同，應(yīng)按照本合同的約定和補充協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。8.2第三方介入結(jié)束后，本合同仍有效，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)詳細信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本合同是買賣雙方履行交易的主要文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。附件說明：證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性和清晰性，是辦理過戶登記的必備文件。3.付款憑證詳細要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：證明買方已支付購房款，是賣方收到購房款的證明。4.房產(chǎn)過戶登記申請表詳細要求：包含買賣雙方信息、房產(chǎn)信息、過戶原因等。附件說明：辦理房產(chǎn)過戶登記的申請文件。5.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場價值評估。6.中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：包含中介機構(gòu)的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。附件說明：中介機構(gòu)提供服務(wù)的依據(jù)。7.資金托管協(xié)議詳細要求：包含資金托管金額、期限、賬戶信息、解凍條件等。附件說明：確保購房款的安全，防止資金挪用。8.交易稅費繳納憑證詳細要求：包含契稅、印花稅等稅費繳納憑證。附件說明：證明稅費已繳納，是辦理過戶登記的必備文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方未按時支付購房款責(zé)任認定：買方每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款項的萬分之五作為違約金。若買方單方解除合同，應(yīng)賠償賣方因此造成的損失，包括但不限于房產(chǎn)貶值、中介費等。2.違約行為：賣方未按時辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)責(zé)任認定：賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付已付款項的萬分之五作為違約金。若賣方單方解除合同，應(yīng)賠償買方因此造成的損失，包括但不限于購房款損失、中介費等。3.違約行為：中介機構(gòu)未履行中介服務(wù)義務(wù)責(zé)任認定：中介機構(gòu)應(yīng)向委托方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.違約行為：第三方未履行其職責(zé)責(zé)任認定：第三方應(yīng)按照本合同的約定和補充協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：1.買方逾期付款：若買方應(yīng)于2024年1月1日支付100萬元購房款，但至2024年1月10日仍未支付，則買方應(yīng)向賣方支付100萬元×萬分之五×9日=4500元的違約金。2.賣方逾期過戶：若賣方應(yīng)于2024年2月1日辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，但至2024年2月15日仍未辦理，則賣方應(yīng)向買方支付100萬元×萬分之五×15日=11250元的違約金。全文完。2024年二手房買賣資金托管協(xié)議書1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3中介機構(gòu)信息2.二手房的基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋用途2.5房屋配套設(shè)施3.資金托管的基本情況3.1托管資金的總額3.2托管資金的構(gòu)成3.3托管資金的支付方式4.資金托管的具體流程4.1資金托管申請4.2資金托管審批4.3資金托管支付4.4資金托管解除5.資金托管的安全保障5.1資金賬戶管理5.2資金賬戶密碼設(shè)置5.3資金賬戶信息保密6.資金托管費用的承擔(dān)6.1托管費用標(biāo)準(zhǔn)6.2費用支付方式6.3費用結(jié)算時間7.協(xié)議履行與違約責(zé)任7.1協(xié)議履行期限7.2協(xié)議履行方式7.3違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑8.3爭議解決機構(gòu)9.協(xié)議的生效、變更與解除9.1協(xié)議生效條件9.2協(xié)議變更程序9.3協(xié)議解除條件10.合同附件10.1房屋買賣合同10.2房屋產(chǎn)權(quán)證明10.3其他相關(guān)文件11.協(xié)議的其他事項11.1協(xié)議書份數(shù)11.2協(xié)議書生效日期11.3協(xié)議書簽署地點12.協(xié)議簽署人12.1賣方簽署人12.2買方簽署人12.3中介機構(gòu)簽署人13.協(xié)議生效日期14.協(xié)議簽署日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方的基本信息1.1賣方信息賣方名稱：________賣方法定代表人：________賣方聯(lián)系方式：________1.2買方信息買方名稱：________買方法定代表人：________買方聯(lián)系方式：________1.3中介機構(gòu)信息中介機構(gòu)名稱：________中介機構(gòu)負責(zé)人：________中介機構(gòu)聯(lián)系方式：________第二條二手房的基本信息2.1房屋坐落房屋所在城市：________房屋所在區(qū)域：________房屋具體地址：________2.2房屋面積房屋建筑面積：________平方米房屋使用面積：________平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)類型：________房屋產(chǎn)權(quán)證號：________2.4房屋用途房屋用途：________2.5房屋配套設(shè)施配套設(shè)施：________、________、________第三條資金托管的基本情況3.1托管資金的總額托管資金總額：________元3.2托管資金的構(gòu)成首付款：________元貸款金額：________元其他費用：________元3.3托管資金的支付方式支付方式：________第四條資金托管的具體流程4.1資金托管申請買方在簽訂本協(xié)議后，向中介機構(gòu)提出資金托管申請。4.2資金托管審批中介機構(gòu)在收到買方申請后，對申請進行審批。4.3資金托管支付中介機構(gòu)在審批通過后，將托管資金支付至指定賬戶。4.4資金托管解除在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，中介機構(gòu)根據(jù)雙方要求解除資金托管。第五條資金托管的安全保障5.1資金賬戶管理托管資金將存入指定銀行開設(shè)的專用賬戶，賬戶管理嚴(yán)格按照銀行規(guī)定執(zhí)行。5.2資金賬戶密碼設(shè)置賬戶密碼由買方設(shè)置，確保賬戶安全。5.3資金賬戶信息保密中介機構(gòu)及銀行對賬戶信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。第六條資金托管費用的承擔(dān)6.1托管費用標(biāo)準(zhǔn)托管費用按托管資金總額的________%計算，總額不超過________元。6.2費用支付方式費用支付方式：________6.3費用結(jié)算時間費用結(jié)算時間：________第七條協(xié)議履行與違約責(zé)任7.1協(xié)議履行期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________年。7.2協(xié)議履行方式雙方按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.3違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。第九條協(xié)議的生效、變更與解除9.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，經(jīng)雙方書面同意，可隨時變更或解除。9.2協(xié)議變更程序協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。9.3協(xié)議解除條件1.協(xié)議約定的解除條件成就；2.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。第十條合同附件10.1房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同，詳細約定房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.2房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。10.3其他相關(guān)文件附件三：其他相關(guān)文件，如付款憑證、貸款合同等。第十一項協(xié)議的其他事項11.1協(xié)議書份數(shù)本協(xié)議一式________份，賣方、買方各執(zhí)________份，中介機構(gòu)執(zhí)________份。11.2協(xié)議書生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3協(xié)議書簽署地點本協(xié)議簽署地點為________。第十二項協(xié)議簽署人12.1賣方簽署人賣方名稱：________簽署人姓名：________簽署日期：________12.2買方簽署人買方名稱：________簽署人姓名：________簽署日期：________12.3中介機構(gòu)簽署人中介機構(gòu)名稱：________簽署人姓名：________簽署日期：________第十三項協(xié)議生效日期本協(xié)議生效日期為________年________月________日。第十四項協(xié)議簽署日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義與引入15.1定義本合同中所述“第三方”是指除協(xié)議雙方（甲方和乙方）外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、擔(dān)保公司、銀行等，在履行本合同過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易的其他方。15.2引入甲方和乙方可根據(jù)本合同的履行需要，引入第三方參與合同項下的具體事務(wù)。引入第三方需經(jīng)過雙方的書面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.第三方的職責(zé)與權(quán)限16.1職責(zé)1.提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評估、法律咨詢、財務(wù)審計等；2.協(xié)助完成交易流程中的必要手續(xù)；3.對交易資金進行監(jiān)管和保管；4.在必要時，協(xié)助解決合同履行中的爭議。16.2權(quán)限第三方的權(quán)限包括但不限于：1.接受甲方和乙方的委托，處理相關(guān)事務(wù)；2.根據(jù)甲方和乙方的指示，執(zhí)行具體操作；3.在履行職責(zé)過程中，獲取必要的信息和資料；4.在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)，與甲方和乙方進行溝通和協(xié)商。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1甲方與第三方甲方與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議約定，本合同中不涉及甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。17.2乙方與第三方乙方與第三方之間的關(guān)系同樣由雙方另行簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議約定，本合同中不涉及乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。17.3甲方、乙方與第三方在甲方、乙方與第三方共同參與的本合同項下事務(wù)中，各方的權(quán)利義務(wù)如下：1.甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料；2.第三方應(yīng)按照甲方和乙方的指示行事，并確保其行為符合本合同的要求；3.第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，由甲方、乙方或雙方協(xié)商承擔(dān)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在本合同項下提供的服務(wù)范圍，不包括因甲方或乙方自身原因?qū)е碌膿p失。18.2限額第三方的責(zé)任限額為________元，超過該限額的部分，甲方和乙方自行承擔(dān)。18.3免責(zé)如第三方因不可抗力或其他非自身原因?qū)е聯(lián)p失，且該損失無法避免或預(yù)見，甲方和乙方免除第三方的責(zé)任。19.第三方的退出機制19.1退出條件1.第三方無法履行其職責(zé)；2.第三方違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)；3.第三方被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或被注銷。19.2退出程序任何一方要求第三方退出時，應(yīng)提前________天以書面形式通知對方，并要求第三方在接到通知后________天內(nèi)完成退出手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：詳細約定房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。說明：本附件為房屋買賣雙方簽訂的正式合同，是本合同的重要組成部分。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。說明：本附件作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，是辦理過戶手續(xù)的必要條件。3.資金托管協(xié)議要求：詳細約定資金托管的具體流程、安全保障措施、費用承擔(dān)等。說明：本附件為本合同中資金托管部分的補充協(xié)議，確保交易資金的安全。4.資金支付憑證要求：提供支付資金的憑證，證明已按照合同約定支付款項。說明：本附件作為資金支付的證明，用于核實交易款項的實際支付情況。5.交易稅費繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，證明相關(guān)稅費已繳納。說明：本附件作為稅費繳納的證明，用于核實交易稅費的實際繳納情況。6.交易房屋的配套設(shè)施清單要求：列明房屋所配備的配套設(shè)施，如家具、家電、裝飾等。說明：本附件作為房屋配套設(shè)施的清單，用于明確交易房屋的交付狀態(tài)。7.交易房屋的維修責(zé)任確認書要求：確認交易房屋在交付時的維修責(zé)任，明確維修范圍和費用承擔(dān)。說明：本附件作為維修責(zé)任確認書，用于明確交易房屋交付后的維修責(zé)任。8.爭議解決協(xié)議要求：約定雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說明：本附件作為爭議解決協(xié)議，用于明確雙方在爭議解決過程中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)支付乙方違約金，每日按房屋總價款的________%計算。未按約定支付購房款：甲方應(yīng)支付乙方違約金，每日按未支付購房款總額的________%計算。產(chǎn)權(quán)證明文件存在瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定未按約定時間支付購房款：乙方應(yīng)支付甲方違約金，每日按未支付購房款總額的________%計算。未按約定接收房屋：乙方應(yīng)支付甲方違約金，每日按房屋總價款的________%計算。產(chǎn)權(quán)證明文件存在瑕疵：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。3.中介機構(gòu)違約行為及責(zé)任認定未按約定履行中介職責(zé)：中介機構(gòu)應(yīng)退還甲方或乙方已支付的中介費，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未按約定提供真實信息：中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認定第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方或中介機構(gòu)的損失。第三方提供虛假信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方或中介機構(gòu)的損失。示例說明：甲方與乙方簽訂房屋買賣合同，約定甲方于2024年3月1日前交付房屋。如甲方未能按期交付，則每日應(yīng)向乙方支付房屋總價款0.5%的違約金。全文完。2024年二手房買賣資金托管協(xié)議書2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)權(quán)屬2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.資金托管事項3.1資金托管機構(gòu)3.2資金托管賬戶3.3資金托管期限3.4資金托管方式4.資金支付與退還4.1資金支付條件4.2資金支付方式4.3資金退還條件4.4資金退還方式5.交房及過戶事項5.1交房時間5.2交房條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶稅費6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件9.2附件二：房屋買賣合同9.3附件三：資金托管協(xié)議10.其他約定事項10.1通知方式10.2通知地址10.3合同份數(shù)11.合同簽署11.1協(xié)議雙方代表簽字11.2協(xié)議雙方蓋章12.合同附件簽署12.1附件一簽署12.2附件二簽署12.3附件三簽署13.合同備案13.1備案機關(guān)13.2備案手續(xù)13.3備案費用14.合同解釋14.1合同解釋權(quán)14.2合同解釋原則第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：X地址：1.2買方基本信息姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：X地址：第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置所在城市：所在區(qū)域：具體地址：2.2房產(chǎn)面積建筑面積：平方米使用面積：平方米2.3房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)證號：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個人住宅2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋狀況：完好第三條資金托管事項3.1資金托管機構(gòu)托管機構(gòu)名稱：托管機構(gòu)地址：3.2資金托管賬戶賬戶名稱：賬號：開戶行：3.3資金托管期限托管期限：自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止3.4資金托管方式資金托管采用第三方托管方式，即買賣雙方將購房款存入指定的資金托管賬戶，由資金托管機構(gòu)進行監(jiān)管。第四條資金支付與退還4.1資金支付條件買方在簽訂本合同后，需在約定的時間內(nèi)將購房款全額支付至資金托管賬戶。4.2資金支付方式購房款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3資金退還條件（1）因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶；（2）因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。4.4資金退還方式資金退還方式：銀行轉(zhuǎn)賬第五條交房及過戶事項5.1交房時間賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給買方。5.2交房條件房產(chǎn)交付時，房屋內(nèi)應(yīng)無任何他人占用，且房屋設(shè)施齊全，符合合同約定。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.4過戶稅費過戶稅費由買方承擔(dān)，具體金額以過戶時稅務(wù)機關(guān)核定的金額為準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）賣方未按時交房或房產(chǎn)過戶手續(xù)不符合約定；（2）買方未按時支付購房款；（3）雙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。6.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)損失。6.3違約處理雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。第七條爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商、調(diào)解不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，具體金額以法院判決為準(zhǔn)。第八條合同生效與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就解除合同達成書面協(xié)議；（3）解除合同的通知送達對方后，合同解除。第九條合同附件9.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證復(fù)印件，并保證其真實有效。9.2附件二：房屋買賣合同雙方應(yīng)簽署房屋買賣合同，作為本合同的附件。9.3附件三：資金托管協(xié)議雙方應(yīng)簽署資金托管協(xié)議，作為本合同的附件。第十條其他約定事項10.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，通知以掛號信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送。10.2通知地址賣方通知地址：買方通知地址：10.3合同份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條合同簽署11.1協(xié)議雙方代表簽字賣方代表簽字：________________買方代表簽字：________________11.2協(xié)議雙方蓋章賣方蓋章：________________買方蓋章：________________第十二條合同附件簽署12.1附件一簽署賣方代表簽字：________________買方代表簽字：________________12.2附件二簽署賣方代表簽字：________________買方代表簽字：________________12.3附件三簽署賣方代表簽字：________________買方代表簽字：________________第十三條合同備案13.1備案機關(guān)本合同需向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門備案。13.2備案手續(xù)雙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將合同及相關(guān)附件報送備案。13.3備案費用備案費用由賣方承擔(dān)。第十四條合同解釋14.1合同解釋權(quán)對本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院。14.2合同解釋原則對本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，結(jié)合合同條款、交易習(xí)慣及法律法規(guī)的規(guī)定進行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣過程中，提供中介服務(wù)、資金托管、法律咨詢、評估鑒定等服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)有限責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定，但最高不超過合作協(xié)議約定的金額。2.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方過失、疏忽或違反協(xié)議約定給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方在提供中介服務(wù)時，應(yīng)如實告知甲乙雙方房產(chǎn)的實際情況，不得隱瞞或提供虛假信息。3.3第三方在資金托管服務(wù)中，應(yīng)確保資金安全，嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示操作。3.4第三方在法律咨詢服務(wù)中，應(yīng)提供專業(yè)法律意見，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關(guān)法律事務(wù)。3.5第三方在評估鑒定服務(wù)中，應(yīng)客觀、公正地評估房產(chǎn)價值，提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲乙雙方之間為合作關(guān)系，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接法律責(zé)任。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在提供中介服務(wù)時，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.4第三方在提供資金托管服務(wù)時，不得挪用、侵占甲乙雙方的資金。4.5第三方在提供法律咨詢服務(wù)時，不得偏袒任何一方。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，本合同中關(guān)于甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任條款仍然有效。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。5.3第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商分擔(dān)。5.4第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。5.5第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。第六條第三方責(zé)任免除6.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行協(xié)