廣東省土地節(jié)約集約利用實(shí)施辦法

廣東省土地節(jié)約集約利用實(shí)施辦法合同編號(hào)：__________鑒于甲方愿意將其擁有的土地使用權(quán)依法進(jìn)行節(jié)約集約利用，乙方愿意接受甲方的土地使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其土地使用權(quán)節(jié)約集約利用給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)概述1.1甲方擁有的土地使用權(quán)位于廣東省_______市_______區(qū)（縣），土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3該土地規(guī)劃用途為：_______。二、土地節(jié)約集約利用方式2.1甲方將其土地使用權(quán)以_______方式節(jié)約集約利用給乙方。2.2乙方向甲方支付土地節(jié)約集約利用費(fèi)用，具體金額、支付方式等詳見本協(xié)議第四條。三、土地節(jié)約集約利用期限3.1本協(xié)議約定的土地節(jié)約集約利用期限為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.2除非本協(xié)議另有約定，土地節(jié)約集約利用期限屆滿后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件繼續(xù)使用土地。四、土地節(jié)約集約利用費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方支付土地節(jié)約集約利用費(fèi)用，共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.2乙方支付土地節(jié)約集約利用費(fèi)用的期限和方式如下：（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付全部土地節(jié)約集約利用費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶支付土地節(jié)約集約利用費(fèi)用。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)土地的使用符合我國(guó)法律法規(guī)、政策規(guī)定及土地使用權(quán)證上的規(guī)劃用途。5.2甲方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式支付土地節(jié)約集約利用費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證上的規(guī)劃用途合理使用土地，并遵守我國(guó)法律法規(guī)、政策規(guī)定。6.3乙方在使用土地期間，如有涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等事項(xiàng)，應(yīng)取得甲方的書面同意。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本協(xié)議自甲方、乙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.土地規(guī)劃用途相關(guān)文件4.土地節(jié)約集約利用費(fèi)用支付憑證5.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)相關(guān)文件6.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的行為。2.乙方未按照本協(xié)議約定的期限和方式支付土地節(jié)約集約利用費(fèi)用。3.乙方未按照土地使用權(quán)證上的規(guī)劃用途合理使用土地，違反我國(guó)法律法規(guī)、政策規(guī)定。4.乙方在使用土地期間，涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等事項(xiàng)，未取得甲方的書面同意。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由土地使用者在一定期限內(nèi)依法占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.節(jié)約集約利用：指在確保土地使用權(quán)人合法權(quán)益的前提下，通過(guò)合理使用、優(yōu)化配置、提高效益等方式，實(shí)現(xiàn)土地資源的最大化利用。3.土地規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證上記載的土地使用性質(zhì)和規(guī)劃要求。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地人民法院：指本協(xié)議簽訂的地點(diǎn)所在的人民法院。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方土地使用權(quán)不清晰，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)先解決土地權(quán)屬糾紛，待糾紛解決后再簽訂本協(xié)議。2.問(wèn)題：乙方支付土地節(jié)約集約利用費(fèi)用期限已到，但未能支付。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解乙方支付困難的原因，并給予合理期限；如乙方仍未能支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.問(wèn)題：乙方使用土地不符合規(guī)劃用途，違反法律法規(guī)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并按照規(guī)劃用途合理使用土地；如乙方不聽勸阻，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.問(wèn)題：乙方涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等事項(xiàng)，未取得甲方書面同意。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并按照本協(xié)議約