商務(wù)區(qū)二手房產(chǎn)交易協(xié)議

商務(wù)區(qū)二手房產(chǎn)交易協(xié)議合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：（賣方全稱）1.2賣方地址：（賣方通訊地址）1.3賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）1.4聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系人電話）1.5電子郵箱：（賣方聯(lián)系人電子郵箱）二、買方信息2.1買方名稱：（買方全稱）2.2買方地址：（買方通訊地址）2.3買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）2.4聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系人電話）2.5電子郵箱：（買方聯(lián)系人電子郵箱）第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：（房產(chǎn)具體地址）1.2房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)實際面積）平方米1.3房產(chǎn)業(yè)態(tài)：（房產(chǎn)現(xiàn)有使用性質(zhì)）1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：（房產(chǎn)所有權(quán)證編號）1.5房產(chǎn)共有情況：（如有共有，請說明共有情況）第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1賣方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意購買該房產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（大寫）（轉(zhuǎn)讓價格），小寫：（轉(zhuǎn)讓價格）。2.3買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格扣除已支付定金后的余額支付至賣方指定的銀行賬戶。2.4買方支付定金人民幣（大寫）（定金金額），小寫：（定金金額）。定金支付后，買方有權(quán)在協(xié)議約定的時間內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行查驗。如買方對房產(chǎn)實物情況表示滿意，則定金轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價格的一部分；如買方對房產(chǎn)實物情況不滿意，則賣方應(yīng)在買方提出異議后____個工作日內(nèi)無息退還買方已支付的定金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)相關(guān)權(quán)證辦理至買方名下。3.2房產(chǎn)交付時間：____年____月____日。3.3過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1賣方保證所述房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、租賃等情況，且房產(chǎn)實物狀況與賣方陳述一致。4.2如房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵或質(zhì)量問題，買方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)后的____個工作日內(nèi)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分轉(zhuǎn)讓價格。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________日期：______年______月______日日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)證明3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格支付證明4.房產(chǎn)實物查驗報告5.房產(chǎn)過戶證明6.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵確認(rèn)書7.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間將房產(chǎn)權(quán)證辦理至買方名下，構(gòu)成違約。2.賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。3.賣方未能保證房產(chǎn)不存在法律糾紛、抵押、租賃等情況，構(gòu)成違約。4.賣方未能保證房產(chǎn)實物狀況與陳述一致，構(gòu)成違約。5.買方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，構(gòu)成違約。6.買方未能按照約定時間對房產(chǎn)進(jìn)行查驗，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：已發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.轉(zhuǎn)讓價格：買方支付給賣方的房產(chǎn)交易價格。3.定金：買方支付給賣方的誠意金，用于保證交易順利進(jìn)行。4.違約金：違約方支付給守約方的賠償金，通常為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的一定比例。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)實物狀況與賣方陳述不一致：買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后的規(guī)定時間內(nèi)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分轉(zhuǎn)讓價格。2.房產(chǎn)過戶出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決過戶中的問題，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。3.買方支付轉(zhuǎn)讓價格不及時：賣方可以催告買方支付，買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)履行支付義務(wù)。4.賣方未能按時辦理權(quán)證：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快辦理權(quán)證。5