2024年新建住宅購買合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅購買合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項目信息第二條：住宅銷售2.1住宅數量與面積2.2購房價格與支付方式2.3交付時間與條件第三條：質量保障3.1住宅質量標準3.2質量保修范圍與期限3.3質量問題處理流程第四條：物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司及服務內容4.2物業(yè)管理費用4.3物業(yè)服務合同簽訂與終止第五條：配套設施與公共服務5.1配套設施建設標準5.2公共服務設施配套情況5.3配套設施交付時間與條件第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償方式與標準第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構選擇8.3法律適用第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條：其他約定11.1購房優(yōu)惠與折扣11.2特殊情況處理11.3雙方約定的其他事項第十二條：附件12.1住宅項目相關文件12.2購房合同附加條款12.3房屋平面圖第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時間與地點13.2合同備案程序與時間13.3合同副本份數與分發(fā)第十四條：雙方聲明14.1出賣人聲明14.2買受人聲明14.3雙方共同聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項目信息第二條：住宅銷售2.1住宅數量與面積2.2購房價格與支付方式2.3交付時間與條件第三條：質量保障3.1住宅質量標準3.2質量保修范圍與期限3.3質量問題處理流程第四條：物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司及服務內容4.2物業(yè)管理費用4.3物業(yè)服務合同簽訂與終止第五條：配套設施與公共服務5.1配套設施建設標準5.2公共服務設施配套情況5.3配套設施交付時間與條件第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償方式與標準第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構選擇8.3法律適用第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條：其他約定11.1購房優(yōu)惠與折扣11.2特殊情況處理11.3雙方約定的其他事項第十二條：附件12.1住宅項目相關文件12.2購房合同附加條款12.3房屋平面圖第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時間與地點13.2合同備案程序與時間13.3合同副本份數與分發(fā)第十四條：雙方聲明14.1出賣人聲明14.2買受人聲明14.3雙方共同聲明第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應通過友好協商解決；8.1.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構選擇8.2.1若雙方同意通過仲裁解決爭議，應共同選擇一個仲裁機構；8.2.2若雙方未能就仲裁機構達成一致，則爭議應提交至合同簽訂地人民法院處理。8.3法律適用8.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律；8.3.2本合同的口頭陳述、書面文件及其附件的效力、解釋、履行及爭議的解決也適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；9.1.2雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。9.2合同終止條件9.2.1在合同約定的交付時間到期后，買受人已按照約定支付全部購房款項，且出賣人已按照約定交付了住宅，本合同即告終止；9.2.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致可以終止合同。9.3合同繼承9.3.1在合同有效期內，若買受人因故去世，其合法繼承人可繼承合同項下的權利和義務；9.3.2出賣人在買受人去世后，應與買受人的合法繼承人繼續(xù)履行合同。第十條：保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密；10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務自合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止；10.2.2若法律另有規(guī)定或雙方另有約定，從其規(guī)定或約定。10.3違約泄露的后果10.3.1若任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任；10.3.2賠償金額應根據對方的實際損失確定，包括但不限于直接經濟損失、違約方因泄露信息獲得的利益等。第十一條：其他約定11.1購房優(yōu)惠與折扣11.1.1買受人根據合同約定享受購房優(yōu)惠和折扣；11.1.2優(yōu)惠和折扣的具體條款詳見合同附件。11.2特殊情況處理11.2.1在合同履行過程中，如遇到特殊情況，雙方應本著公平原則協商處理；11.2.2特殊情況包括但不限于政策變化、自然災害等不可抗力因素。11.3雙方約定的其他事項11.3.1雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式附加于本合同；11.3.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1住宅項目相關文件12.1.1包括但不限于住宅項目的規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預售許可證等；12.1.2出賣人應保證附件中的文件真實、有效。12.2購房合同附加條款12.2.1雙方在合同履行過程中，如有需要補充或修改的內容，應以附加條款的形式明確；12.2.2附加條款應經雙方簽字或蓋章后生效。12.3房屋平面圖12.3.1出賣人應提供住宅項目的詳細房屋平面圖；12.3.2房屋平面圖應作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時間與地點13.1.1本合同于____年__月__日由雙方在____（地點）簽署；13.1.2雙方代表在合同上簽字或蓋章后，合同即刻生效。13.2合同備案程序與時間13.2.1雙方應按照法律規(guī)定，將合同副本提交至相關部門進行備案；13.2.2合同備案應在合同生效后__日內完成。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方指除甲乙方以外的其他個人或實體，包括但不限于中介機構、咨詢顧問、金融服務機構、物業(yè)管理公司等；1.2第三方介入本合同的履行，應得到甲乙雙方的明確同意；1.3第三方不應被視為甲乙方之間的合同當事人，除非有明確的書面約定。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入本合同，應提前向甲乙雙方提出書面申請，并說明介入的目的、方式及期限；2.2甲乙雙方應在收到第三方介入申請后__日內回復，同意或拒絕第三方的介入；2.3若甲乙雙方同意第三方的介入，應與第三方簽訂書面協議，明確第三方的權利、義務及責任。第三條：第三方的主要職責與義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務或協助履行合同；3.2第三方應保證其提供的服務或協助符合相關法律法規(guī)的要求；3.3第三方應對其提供的服務或協助承擔相應的法律責任。第四條：第三方的責任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失負有賠償責任，但賠償金額不得超過第三方收取的費用；4.2若第三方介入導致合同履行發(fā)生爭議，第三方應承擔相應的法律責任，但第三方有權向甲乙雙方追償；4.3甲乙雙方應合理行使權利，不得濫用第三方介入的權利。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系基于甲乙雙方的約定，并受本合同的約束；5.2第三方與甲乙方的任何單獨協議，均不得違反本合同的約定；5.3甲乙雙方應負責協調與第三方的關系，確保合同的順利履行。第六條：第三方退出6.1第三方希望退出本合同，應提前__日書面通知甲乙雙方；6.2甲乙雙方應在收到第三方退出通知后__日內回復，同意或拒絕第三方的退出；6.3第三方退出后，其權利義務相應終止，但第三方應對退出前的行為承擔相應的法律責任。第七條：第三方介入的變更與終止7.1甲乙雙方同意第三方的介入，但可根據合同履行情況，提前書面通知第三方變更或終止第三方的介入；7.2第三方應在收到變更或終止通知后，按照甲乙雙方的約定，完成相關事務的交接；7.3第三方對變更或終止前的行為承擔相應的法律責任。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同或甲乙雙方的約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任；8.2甲乙雙方認為第三方的行為可能損害其利益時，有權要求第三方立即停止違約行為；8.3第三方對違約行為給甲乙雙方造成的損失，應承擔賠償責任。第九條：爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，應通過甲乙雙方的協商解決；9.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律適用與管轄10.1本合同及第三方介入相關的補充協議，適用中華人民共和國法律；10.2本合同的履行、爭議的解決均應在本合同簽訂地人民法院的管轄范圍內進行。第十一條：附件11.1第三方介入協議11.2第三方提供的專業(yè)服務協議或合同11.3其他與第三方介入相關的文件第十二條：合同的簽署與備案12.1第三方介入協議的簽署時間與地點12.1.1第三方介入協議于____年__月__日由甲乙雙方及第三方在____（地點）簽署；12.1.2第三方代表在協議上簽字或蓋章后，協議即刻生效。12.2第三方介入協議備案程序與時間12.2.1甲乙雙方應按照法律規(guī)定，將第三方介入協議副本提交至相關部門進行備案；12.2.2第三方介入協議備案應在協議生效后__日內完成。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅項目相關文件1.1規(guī)劃許可證1.2建筑工程施工許可證1.3預售許可證1.4住宅項目設計方案1.5施工圖紙附件2：購房合同附加條款2.1購房優(yōu)惠與折扣的具體條款2.2特殊情況的處理流程2.3雙方約定的其他事項附件3：房屋平面圖3.1住宅項目的詳細房屋平面圖3.2房屋結構圖3.3房間尺寸表附件4：物業(yè)管理公司及服務內容4.1物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照副本4.2物業(yè)管理公司的服務內容列表4.3物業(yè)管理費用明細附件5：質量保修書5.1住宅質量標準詳細說明5.2質量保修范圍與期限的具體條款5.3質量問題處理流程的詳細步驟附件6：第三方介入協議6.1第三方介入的目的、方式及期限6.2第三方的主要職責與義務6.3第三方責任限額的詳細規(guī)定說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付住宅；2.出賣人交付的住宅質量不符合約定；3.出賣人未按照約定提供物業(yè)管理服務；4.買受人未按照約定支付購房款項；5.買受人未按照約定接受住宅交付；6.第三方未按照約定提供專業(yè)服務或協助；7.第三方違反法律法規(guī)或本合同的約定；8.甲乙雙方未按照約定履行合同義務。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為給合同相對方造成損失的，應根據損失的具體情況確定違約賠償金額；3.買受人因出賣人違約而解除合同的，出賣人應退還已支付的購房款項，并按照約定支付違約金；4.出賣人因買受人違約而解除合同的，買受人應按照約定承擔違約責任，并支付違約金；5.第三方違反合同約定，甲乙雙方均有權要求第三方承擔違約責任；6.甲乙雙方應合理行使權利，不得濫用違約責任條款。示例說明：若出賣人未按照約定時間交付住宅，買受人可以選擇要求出賣人繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求出賣人退還已支付的購房款項，并按照約定支付違約金。具體賠償金額應根據買受人因延遲交付而遭受的實際損失來確定。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年新建住宅購買合同范本，由甲乙雙方簽訂；2.出賣人：指出售新建住宅的房地產開發(fā)商；3.買受人：指購買新建住宅的消費者；4.住宅：指甲乙雙方約定出售的新建住宅項目；5.購房款項：指買受人按照合同約定支付給出賣人的住宅購買價款；6.交付：指出賣人將住宅鑰匙及住宅所有權轉移給買受人的行為；7.質量：指住宅的建設質量、設施設備齊全