2024年北京市房產(chǎn)交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年北京市房產(chǎn)交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)基本信息1.2交易雙方基本信息1.3代理人信息（如有）2.交易標(biāo)的物描述2.1房產(chǎn)證載信息2.2房屋實(shí)物狀況2.3房屋附屬設(shè)施2.4土地使用情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.4付款條件及違約責(zé)任4.交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收爭(zhēng)議解決4.4交付后房屋使用責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2登記所需材料及費(fèi)用5.3登記時(shí)間及程序5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用及承擔(dān)6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及責(zé)任7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2仲裁或訴訟9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.3合同解釋及適用法律12.合同簽署12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2簽署方式12.3簽署效力13.合同附件13.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件14.合同備案與登記14.1合同備案要求14.2登記機(jī)構(gòu)及程序14.3備案及登記費(fèi)用第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)證號(hào)：__________________1.1.2房產(chǎn)地址：__________________1.1.3房產(chǎn)面積：__________________平方米1.1.4房產(chǎn)用途：__________________1.2交易雙方基本信息1.2.1買方（甲方）：__________________1.2.2買方聯(lián)系方式：__________________1.2.3賣方（乙方）：__________________1.2.4賣方聯(lián)系方式：__________________1.3代理人信息（如有）1.3.1甲方代理人：__________________1.3.2甲方代理人聯(lián)系方式：__________________1.3.3乙方代理人：__________________1.3.4乙方代理人聯(lián)系方式：__________________第二條交易標(biāo)的物描述2.1房產(chǎn)證載信息2.1.1房產(chǎn)證號(hào)：__________________2.1.2房產(chǎn)地址：__________________2.1.3房產(chǎn)面積：__________________平方米2.1.4房產(chǎn)用途：__________________2.2房屋實(shí)物狀況2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：__________________2.2.2房屋戶型：__________________2.2.3房屋裝修情況：__________________2.3房屋附屬設(shè)施2.3.1門窗：__________________2.3.2供電：__________________2.3.3供水：__________________2.3.4供暖：__________________2.3.5燃?xì)猓篲_________________2.4土地使用情況2.4.1土地證號(hào)：__________________2.4.2土地使用年限：__________________2.4.3土地用途：__________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易總價(jià)：__________________元3.1.2付款方式：一次性支付3.2付款方式3.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將全部房款支付給賣方。3.2.2付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：__________________3.3付款條件及違約責(zé)任3.3.1買方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款，如有延遲，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。3.3.2若買方未按時(shí)付款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：__________________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《房屋買賣合同》及《房屋交接清單》進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收程序：雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)共同進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)提出。4.3驗(yàn)收爭(zhēng)議解決4.3.1驗(yàn)收爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請(qǐng)鑒定或仲裁。4.4交付后房屋使用責(zé)任4.4.1房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的使用責(zé)任。第五條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記由賣方負(fù)責(zé)辦理。5.2登記所需材料及費(fèi)用5.2.1登記所需材料：房產(chǎn)證、身份證、房屋買賣合同等。5.2.2登記費(fèi)用：__________________5.3登記時(shí)間及程序5.3.1登記時(shí)間：在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)。5.3.2登記程序：賣方將相關(guān)材料提交至登記機(jī)構(gòu)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用及承擔(dān)5.4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.1.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅等。6.1.2計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及責(zé)任6.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前。6.3.2稅費(fèi)繳納責(zé)任：買方應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1買方未按時(shí)付款；7.1.2賣方未按時(shí)交付房屋；7.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；7.2合同終止條件7.2.1合同約定的解除條件成就；7.2.2合同期限屆滿；7.3解除或終止后的處理7.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。7.3.2合同解除或終止后，買方應(yīng)向賣方支付已支付的房款。第八條違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.1.1買方未按時(shí)付款，構(gòu)成違約；8.1.2賣方未按時(shí)交付房屋，構(gòu)成違約；8.1.3雙方未按照約定履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；8.2.2違約金數(shù)額為交易總價(jià)的_____%；8.2.3守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約造成的損失。8.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；8.3.2違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請(qǐng)鑒定或仲裁。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟9.2.1如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則；9.2.2如雙方選擇訴訟，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同；10.1.2買方支付首付款；10.1.3合同約定的其他生效條件。10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就；10.2.2任何一方違約；10.3合同解除程序10.3.1提出解除方應(yīng)書面通知對(duì)方；10.3.2收到解除通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)；10.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；11.1.2不可抗力事件包括地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.2.1本合同附件作為合同組成部分，具有同等法律效力；11.2.2本合同附件包括但不限于：房屋交接清單、付款憑證等；11.3合同解釋及適用法律11.3.1本合同條款由雙方協(xié)商一致，具有法律效力；11.3.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同簽署12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.1.1簽署時(shí)間：__________________12.1.2簽署地點(diǎn)：__________________12.2簽署方式12.2.1雙方代表簽字；12.2.2代理人簽署需提供授權(quán)委托書；12.3簽署效力12.3.1合同自雙方代表簽字之日起生效。第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件第十四條合同備案與登記14.1合同備案要求14.1.1合同簽訂后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案；14.1.2備案材料包括但不限于：合同、身份證、房產(chǎn)證等；14.2登記機(jī)構(gòu)及程序14.2.1登記機(jī)構(gòu)：__________________14.2.2登記程序：__________________14.3備案及登記費(fèi)用14.3.1備案及登記費(fèi)用由雙方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入范圍2.1.1房產(chǎn)評(píng)估、價(jià)格確定；2.1.2法律咨詢、合同審查；2.1.3房屋過戶登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；2.1.4稅費(fèi)計(jì)算、繳納；2.1.5房屋交接、驗(yàn)收；2.1.6爭(zhēng)議解決、仲裁或訴訟。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：3.1.1第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元；3.1.2如第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，超出責(zé)任限額的部分由其自行承擔(dān)。4.第三方介入程序4.1第三方介入程序如下：4.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；4.1.2甲乙雙方應(yīng)將第三方的基本信息及服務(wù)內(nèi)容書面通知對(duì)方；4.1.3第三方應(yīng)在甲乙雙方指定的期限內(nèi)，按照約定履行服務(wù)義務(wù)。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在履行服務(wù)義務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)因其自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方在履行服務(wù)義務(wù)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方在履行服務(wù)義務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定；6.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后，甲乙雙方按照約定支付。7.第三方變更及退出7.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并重新協(xié)商確定第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；7.2第三方退出服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定處理相關(guān)事宜。8.第三方保密義務(wù)8.1第三方在履行服務(wù)義務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。9.第三方服務(wù)期限9.1第三方服務(wù)期限應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：9.1.1第三方服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同約定的服務(wù)事項(xiàng)完成之日止；9.1.2如合同約定有服務(wù)期限延長(zhǎng)，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并重新協(xié)商確定服務(wù)期限。10.第三方介入爭(zhēng)議解決10.1如因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或選擇仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，確保信息完整、準(zhǔn)確。說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的證明文件，是合同履行的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同原件及復(fù)印件。說(shuō)明：合同是雙方權(quán)利義務(wù)的載體，是合同履行的基礎(chǔ)。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：證明買方已履行付款義務(wù)，是合同履行的證據(jù)。4.房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，包括損壞、缺失等情況。說(shuō)明：作為房屋交付的依據(jù)，對(duì)雙方均有約束力。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件。6.法律意見書詳細(xì)要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書原件及復(fù)印件。說(shuō)明：法律意見書對(duì)合同條款的合法性和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。7.稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供買方繳納相關(guān)稅費(fèi)的稅務(wù)部門出具的證明文件。說(shuō)明：證明買方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。8.房屋過戶登記證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證過戶登記證明原件及復(fù)印件。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方簽署的爭(zhēng)議解決協(xié)議原件及復(fù)印件。說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決方式和途徑。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與本合同履行相關(guān)的其他文件。說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他必要的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)付款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，如延遲付款，則應(yīng)支付違約金。1.2未按時(shí)辦理過戶登記責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)辦理過戶登記而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例：買方應(yīng)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)辦理過戶登記，如未按時(shí)辦理，則應(yīng)承擔(dān)過戶登記費(fèi)用。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，則應(yīng)支付違約金。2.2房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)損失。示例：賣方提供的房產(chǎn)證存在虛假信息，買方有權(quán)要求退還房款及賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時(shí)履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_____%的違約金。示例：第三方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，甲乙雙方有權(quán)要求支付違約金。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲乙雙方有權(quán)要求賠償損失。全文完。2024年北京市房產(chǎn)交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2房產(chǎn)信息2.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)3.1過戶手續(xù)3.2稅費(fèi)承擔(dān)4.合同解除及違約責(zé)任4.1合同解除條件4.2違約責(zé)任及賠償5.履約保證金5.1保證金金額5.2退還條件6.房產(chǎn)交驗(yàn)6.1交驗(yàn)時(shí)間6.2交驗(yàn)內(nèi)容7.房產(chǎn)使用及維護(hù)7.1使用范圍7.2維護(hù)責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息表10.2附件二：付款憑證11.合同簽訂日期及地點(diǎn)12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明（1）出賣人：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），住址（或注冊(cè)地址）。（2）買受人：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），住址（或注冊(cè)地址）。1.2房產(chǎn)信息（1）房產(chǎn)坐落：具體地址，所在區(qū)域，所屬街道。（2）房產(chǎn)證號(hào)：房產(chǎn)證上的證號(hào)。（3）房產(chǎn)面積：建筑面積、使用面積等。（4）房產(chǎn)用途：住宅、商用、辦公等。2.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格（1）交易總價(jià)：人民幣（大寫）______元整，小寫：￥______元。（2）支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。2.2支付方式（1）首付金額：人民幣（大寫）______元整，小寫：￥______元，在合同簽訂當(dāng)日支付。（2）尾款支付：人民幣（大寫）______元整，小寫：￥______元，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)（1）首付支付時(shí)間：合同簽訂當(dāng)日。（2）尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)3.1過戶手續(xù)（1）過戶手續(xù)辦理時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。（2）過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：______。3.2稅費(fèi)承擔(dān)（1）稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。（2）稅費(fèi)承擔(dān)：買賣雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。4.合同解除及違約責(zé)任4.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。4.2違約責(zé)任及賠償（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易總價(jià)款的______%。（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。5.履約保證金5.1保證金金額（1）保證金金額：人民幣（大寫）______元整，小寫：￥______元。5.2退還條件（1）合同履行完畢，且無(wú)違約行為。（2）合同解除后，雙方無(wú)爭(zhēng)議。6.房產(chǎn)交驗(yàn)6.1交驗(yàn)時(shí)間（1）交驗(yàn)時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。6.2交驗(yàn)內(nèi)容（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等是否完好。（2）房屋面積、用途等是否符合合同約定。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。9.合同生效及期限9.1合同生效條件（1）合同雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）合同簽訂后，買受人支付首付款。9.2合同期限（1）合同期限自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。（2）合同期限為______個(gè)月。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息表（1）房產(chǎn)坐落、面積、用途等信息。（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。10.2附件二：付款憑證（1）首付款支付憑證。（2）尾款支付憑證。11.合同簽訂日期及地點(diǎn)（1）合同簽訂日期：______年______月______日。（2）合同簽訂地點(diǎn)：______。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)（1）合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。12.2合同保管（1）合同自簽訂之日起，由雙方分別妥善保管。（2）如一方丟失合同，應(yīng)立即通知另一方，并按照原合同內(nèi)容重新簽訂。13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。（2）本合同如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1本合同中所指的第三方，是指為合同履行提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；2.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；3.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)；4.2.4金融機(jī)構(gòu)；5.2.6其他為合同履行提供必要服務(wù)的第三方。2.第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利包括：2.2.1根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.2.2在其專業(yè)范圍內(nèi)，對(duì)合同履行提供專業(yè)意見或建議；2.2.3在合同履行過程中，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。3.第三方介入的條款及說(shuō)明3.1第三方介入的條件3.1.1雙方同意，在合同履行過程中，引入第三方為合同提供相關(guān)服務(wù)；3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同履行過程中的服務(wù)需求。3.2第三方介入的程序3.2.1雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；3.2.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等事項(xiàng)；3.2.3雙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明4.1甲方的額外條款及說(shuō)明4.1.2引入第三方服務(wù)前，甲方應(yīng)取得乙方的同意；4.1.3甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和合法性。4.2乙方的額外條款及說(shuō)明4.2.2引入第三方服務(wù)前，乙方應(yīng)取得甲方的同意；4.2.3乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和合法性。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)合同履行產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定5.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在第三方服務(wù)協(xié)議中約定責(zé)任限額；5.2.2若未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額以國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1.1第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；6.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行其服務(wù)職責(zé)，不參與合同履行過程中的決策。6.2第三方與合同履行的關(guān)系6.2.1第三方服務(wù)的內(nèi)容僅限于合同約定的范圍內(nèi)；6.2.2第三方服務(wù)不影響甲方、乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方與其他第三方的關(guān)系6.3.1第三方與其他第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立；6.3.2第三方與其他第三方之間無(wú)權(quán)相互干涉。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)坐落、面積、用途、產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：此表為房產(chǎn)的基本情況說(shuō)明，用于雙方確認(rèn)房產(chǎn)信息。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：包括首付款和尾款支付的所有銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：此憑證用于證明雙方已按合同約定支付款項(xiàng)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：此協(xié)議為第三方服務(wù)的基本框架，確保第三方服務(wù)的合法性和規(guī)范性。4.附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理材料清單詳細(xì)要求：列出辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的所有文件和材料。說(shuō)明：此清單用于確保雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，不會(huì)因材料缺失而影響過戶進(jìn)度。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。說(shuō)明：此協(xié)議用于正式記錄合同變更情況，確保變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；提供虛假房產(chǎn)信息；未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.2乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付房款；提供虛假身份信息；未按約定時(shí)間交房。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的______%。甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的______%。乙方提供虛假身份信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。乙方未按約定時(shí)間交房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：合同約定甲方應(yīng)在簽訂合同后7個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，甲方未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元。3.2乙方未按約定時(shí)間交房：合同約定乙方應(yīng)在簽訂合同后______個(gè)月內(nèi)交房，乙方未按時(shí)交房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償甲方因延遲交房造成的損失。全文完。2024年北京市房產(chǎn)交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證及手續(xù)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及金額4.2稅費(fèi)承擔(dān)主體4.3稅費(fèi)繳納期限5.交易期限與流程5.1交易期限5.2交易流程及節(jié)點(diǎn)5.3過戶手續(xù)辦理6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3爭(zhēng)議解決方式7.房產(chǎn)權(quán)屬變更7.1房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)7.2房產(chǎn)權(quán)屬變更費(fèi)用7.3房產(chǎn)權(quán)屬變更時(shí)間8.履約保證金8.1保證金金額及用途8.2保證金繳納與退還8.3保證金違約責(zé)任9.履約擔(dān)保9.1擔(dān)保方式及內(nèi)容9.2擔(dān)保期限與條件9.3擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)10.附件與補(bǔ)充條款10.1附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充條款10.3附件與補(bǔ)充條款的效力11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.合同生效后的變更12.1變更事項(xiàng)12.2變更程序12.3變更后的合同效力13.合同解除后的處理13.1解除合同后的處理方式13.2解除合同后的費(fèi)用結(jié)算13.3解除合同后的爭(zhēng)議解決14.其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件14.3合同解釋與爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________，聯(lián)系方式：____________________。乙方（買方）：姓名/名稱：____________________，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________，聯(lián)系方式：____________________。1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____街道____處簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑面積為____平方米。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________，產(chǎn)權(quán)人為：____________________。2.3房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施包括：____________________。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定本房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。3.3付款憑證及手續(xù)買方支付房款后，應(yīng)取得賣方開具的收款收據(jù)，并辦理相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)。第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及金額交易稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體稅費(fèi)金額根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及實(shí)際情況確定。4.2稅費(fèi)承擔(dān)主體除國(guó)家規(guī)定由買方承擔(dān)的稅費(fèi)外，其他稅費(fèi)由賣方承擔(dān)。4.3稅費(fèi)繳納期限交易稅費(fèi)應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前繳納完畢。第五條交易期限與流程5.1交易期限本合同約定的交易期限為____個(gè)工作日。5.2交易流程及節(jié)點(diǎn)1.買方支付房款；2.賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.買方辦理房產(chǎn)抵押登記；4.交易完成。5.3過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)在買方支付房款后____個(gè)工作日內(nèi)，配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件1.任何一方違反本合同約定，致使合同無(wú)法履行；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)____%的違約金；2.因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。6.3爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條房產(chǎn)權(quán)屬變更7.1房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)賣方應(yīng)在買方支付房款后____個(gè)工作日內(nèi)，配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬變更至買方名下。7.2房產(chǎn)權(quán)屬變更費(fèi)用房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.3房產(chǎn)權(quán)屬變更時(shí)間房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的交易期限內(nèi)完成。第八條履約保證金8.1保證金金額及用途本合同簽訂之日起，買方需向賣方支付履約保證金人民幣_(tái)___元，作為買方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。8.2保證金繳納與退還1.保證金應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定賬戶。2.買方履行合同義務(wù)后，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還保證金。8.3保證金違約責(zé)任1.如買方未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的保證金作為違約金。2.如賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)賠償買方相應(yīng)損失，并退還保證金。第九條履約擔(dān)保9.1擔(dān)保方式及內(nèi)容買方可以選擇提供銀行保函或等額現(xiàn)金作為履約擔(dān)保。9.2擔(dān)保期限與條件1.履約擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至合同約定的交易期限結(jié)束。2.擔(dān)保內(nèi)容應(yīng)包括買方履行支付房款和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。9.3擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)1.如買方違約，擔(dān)保人應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.如賣方違約，擔(dān)保人有權(quán)要求賣方履行合同義務(wù)。第十條附件與補(bǔ)充條款10.1附件內(nèi)容1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；3.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)；4.買賣雙方身份證復(fù)印件。10.2補(bǔ)充條款雙方約定的其他補(bǔ)充條款，作為本合同不可分割的一部分。10.3附件與補(bǔ)充條款的效力附件與補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，解除合同；2.發(fā)生本合同第六條規(guī)定的合同解除條件；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止條件1.合同約定的交易期限屆滿，且買方已支付全部房款；2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。11.3合同解除與終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)及事務(wù)；2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方責(zé)任。第十二條合同生效后的變更12.1變更事項(xiàng)本合同生效后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2變更程序1.變更事項(xiàng)應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）；2.變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3變更后的合同效力本合同經(jīng)變更后的內(nèi)容，自變更協(xié)議簽訂之日起生效。第十三條合同解除后的處理13.1解除合同后的處理方式1.雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理剩余款項(xiàng)及事務(wù)；2.解除合同后，雙方互不追究對(duì)方責(zé)任。13.2解除合同后的費(fèi)用結(jié)算1.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已支付款項(xiàng)；2.解除合同后，雙方應(yīng)承擔(dān)各自產(chǎn)生的費(fèi)用。13.3解除合同后的爭(zhēng)議解決同第六條“爭(zhēng)議解決方式”。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方約定的其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；2.本合同未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同附件同第十條“附件內(nèi)容”。14.3合同解釋與爭(zhēng)議解決本合同未盡事宜的解釋及爭(zhēng)議解決，均適用第十二條“變更后的合同效力”和第十三條“解除合同后的處理”的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，且責(zé)任限額不得超過本合同交易金額的____%。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定，并作為本合同的附件。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識(shí)和技能，為甲乙雙方提供咨詢、評(píng)估、見證等服務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成服務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不參與合同的簽訂、履行和爭(zhēng)議解決。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方不得以任何形式代表甲乙雙方簽訂、變更或解除合同。第五條第三方介入的審批程序5.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。5.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，應(yīng)在甲乙雙方同意的基礎(chǔ)上進(jìn)行。1.第三方介入的具體事項(xiàng)；2.第三方提供服務(wù)的期限