2024年商鋪出租代理合同書

2024年商鋪出租代理合同書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方定義1.2代理方定義1.3商鋪定義第二條商鋪出租代理范圍與期限2.1代理范圍2.2代理期限第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2代理費(fèi)用支付方式4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間第五條商鋪使用及管理5.1商鋪使用范圍5.2商鋪管理責(zé)任第六條維修責(zé)任及費(fèi)用6.1維修責(zé)任劃分6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租方違約9.2代理方違約第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2法律途徑第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1法律法規(guī)規(guī)定13.2雙方約定第十四條合同附件14.1商鋪平面圖14.2租金支付明細(xì)表14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方定義1.2代理方定義1.3商鋪定義商鋪是指位于_______（具體位置）的_______（商鋪名稱），商鋪的詳細(xì)情況詳見附件中的商鋪平面圖。第二條商鋪出租代理范圍與期限2.1代理范圍乙方作為甲方的代理方，有權(quán)代表甲方出租商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作。代理范圍包括但不限于尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金、維護(hù)商鋪設(shè)施等。2.2代理期限代理期限為_______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。除非雙方另有約定，代理期限屆滿后，本合同自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元人民幣。租金的具體金額按照商鋪的實(shí)際面積和租賃期限計(jì)算。3.2租金支付方式乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月_______日前支付租金。若乙方延遲支付，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分租金的_______%作為滯納金。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方作為甲方的代理方，有權(quán)向租戶收取代理費(fèi)用。代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每月租金的_______%。4.2代理費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用由乙方直接向租戶收取，并在每月租金支付時(shí)一并提供給甲方。4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間代理費(fèi)用的支付時(shí)間與租金支付時(shí)間相同，即每月_______日前。第五條商鋪使用及管理5.1商鋪使用范圍租戶可以使用商鋪進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)，但不得從事違法、違規(guī)或甲方不同意的事業(yè)。5.2商鋪管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作，包括但不限于維護(hù)商鋪設(shè)施、確保商鋪安全、處理與租戶的糾紛等。第六條維修責(zé)任及費(fèi)用6.1維修責(zé)任劃分甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)商鋪的維修責(zé)任。對(duì)于商鋪的正常磨損，由乙方負(fù)責(zé)維修；對(duì)于非正常磨損或損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。若雙方對(duì)責(zé)任有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商解決或依法解決。第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)自行辦理商鋪的保險(xiǎn)手續(xù)，并確保保險(xiǎn)覆蓋所有可能的風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在每月租金支付時(shí)一并提供給乙方。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)在合同有效期內(nèi)提前_______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件合同解除的條件如下：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.甲方或乙方違反合同條款，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約甲方違反合同條款，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為乙方損失的_______%。9.2代理方違約乙方違反合同條款，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為甲方損失的_______%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2法律途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：1.代理期限屆滿，雙方未續(xù)約；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可終止合同。11.3合同續(xù)約條件合同到期前，雙方均可提出續(xù)約申請(qǐng)。續(xù)約條件、租金標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后_______年。第十三條其他條款13.1法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2雙方約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，可另行協(xié)商約定，并以書面形式補(bǔ)充本合同。第十四條合同附件14.1商鋪平面圖附件中包含商鋪的詳細(xì)平面圖，用以說(shuō)明商鋪的具體布局和面積等信息。14.2租金支付明細(xì)表附件中包含租金支付的詳細(xì)明細(xì)表，用以說(shuō)明租金的計(jì)算方式和支付時(shí)間等信息。14.3其他相關(guān)文件附件中可能包含與合同履行相關(guān)的其他文件，如租賃合同、維修記錄等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以及商鋪的具體位置和周邊環(huán)境。此附件用于幫助雙方明確商鋪的具體情況，以便更好地履行合同義務(wù)。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付金額等信息。此附件用于幫助雙方明確租金支付的相關(guān)事項(xiàng)，以確保合同順利履行。附件三：租賃合同如有租戶與乙方簽訂的租賃合同，應(yīng)一并提供。此附件用于確認(rèn)租戶的租賃權(quán)益，以及乙方與租戶之間的合同條款。附件四：維修記錄記錄商鋪的維修情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等信息。此附件用于明確維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供商鋪保險(xiǎn)的單據(jù)，以證明甲方已按照合同約定辦理了商鋪保險(xiǎn)手續(xù)。此附件用于核實(shí)保險(xiǎn)覆蓋范圍及費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方如違反合同條款，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：甲方未按照約定提供商鋪，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行租賃合同的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為乙方損失的_______%。甲方未按照約定提供商鋪設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為乙方損失的_______%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方如違反合同條款，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：乙方未按照約定尋找租戶，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得租金收入的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為甲方損失的_______%。乙方未按照約定管理商鋪，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞或丟失的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定提供商鋪，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行租賃合同。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為乙方損失的5%。乙方損失為10萬(wàn)元，則甲方應(yīng)支付給乙方5萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中所稱不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。2.