2024年度綜合性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度綜合性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱(chēng)1.2乙方名稱(chēng)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方提供的土地使用權(quán)3.1.2甲方負(fù)責(zé)的項(xiàng)目前期工作3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)的工程設(shè)計(jì)與施工3.2.2乙方負(fù)責(zé)的項(xiàng)目建設(shè)資金籌集3.2.3乙方負(fù)責(zé)的工程建設(shè)與監(jiān)管第四條項(xiàng)目進(jìn)度與時(shí)間表4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間4.3各階段關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)第五條合同價(jià)格與支付方式5.1合同總價(jià)5.2支付方式5.2.1預(yù)付款5.2.2進(jìn)度付款5.2.3竣工結(jié)算第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他條款11.1不可抗力11.2合同的解釋權(quán)11.3附件列表第十二條附件12.1土地使用權(quán)證明文件12.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案12.3施工圖紙12.4投資估算明細(xì)表12.5其他相關(guān)文件第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同有效期14.1合同生效日期14.2合同終止日期第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：2024年度×××綜合體建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于×××省×××市×××區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積約為×××平方米，建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等2.4項(xiàng)目投資估算：總投資估算為×××億元人民幣第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方提供的土地使用權(quán)：甲方應(yīng)保證乙方在合同約定的范圍內(nèi)合法使用土地，確保土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛3.1.2甲方負(fù)責(zé)的項(xiàng)目前期工作：甲方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的拆遷、補(bǔ)償、土地平整等工作，確保項(xiàng)目能夠順利啟動(dòng)3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)的工程設(shè)計(jì)與施工：乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量和進(jìn)度完成3.2.2乙方負(fù)責(zé)的項(xiàng)目建設(shè)資金籌集：乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)資金籌集，確保項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的資金需求得到滿足3.2.3乙方負(fù)責(zé)的工程建設(shè)與監(jiān)管：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程建設(shè)，并自行負(fù)責(zé)工程的建設(shè)與監(jiān)管，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度第四條項(xiàng)目進(jìn)度與時(shí)間表4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：本合同簽訂后×個(gè)月內(nèi)4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間：按照約定的施工進(jìn)度，項(xiàng)目應(yīng)在×××年××月××日前竣工交付4.3各階段關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：包括但不限于設(shè)計(jì)完成、施工啟動(dòng)、主體結(jié)構(gòu)封頂、裝修完畢等第五條合同價(jià)格與支付方式5.1合同總價(jià)：雙方協(xié)商確定為×××億元人民幣（大寫(xiě)：人民幣玖拾捌億捌仟萬(wàn)元整）5.2支付方式5.2.1預(yù)付款：合同簽訂后×個(gè)月內(nèi)，甲方支付乙方預(yù)付款為合同總價(jià)的30%5.2.2進(jìn)度付款：按照項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度，甲方應(yīng)按照乙方提交的進(jìn)度付款申請(qǐng)，支付相應(yīng)的工程進(jìn)度款5.2.3竣工結(jié)算：項(xiàng)目竣工后，乙方提交完整的竣工資料，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后進(jìn)行竣工結(jié)算第六條違約責(zé)任6.1甲方違約如甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%6.2乙方違約如乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議7.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解7.3法律途徑：如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)雙方應(yīng)向有關(guān)政府部門(mén)辦理合同備案手續(xù)8.2合同變更任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署附件，作為合同不可分割的一部分8.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行完畢；（3）一方違約嚴(yán)重，另一方依法解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條保密條款9.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息9.2保密期限保密信息自知悉之日起，有效期為×年9.3違約泄露的后果如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接損失第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國(guó)法律10.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條其他條款11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或變更合同11.2合同的解釋權(quán)本合同及其附件的解釋權(quán)歸雙方共同所有11.3附件列表附件包括：（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；（2）施工圖紙；（3）投資估算明細(xì)表；（4）其他相關(guān)文件。第十二條簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力第十三條合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計(jì)算第十四條合同附件本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證明文件；（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；（3）施工圖紙；（4）投資估算明細(xì)表；（5）其他相關(guān)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證明文件內(nèi)容：土地使用權(quán)證明文件的副本，證明甲方提供的土地使用權(quán)合法有效。要求：文件應(yīng)由相關(guān)政府部門(mén)出具，具有法律效力。說(shuō)明：土地使用權(quán)證明文件是確認(rèn)甲方土地使用權(quán)的基礎(chǔ)文件，乙方應(yīng)核對(duì)文件的真實(shí)性和有效性。附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案內(nèi)容：項(xiàng)目的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容。要求：設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審查。說(shuō)明：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案是工程建設(shè)的依據(jù)，乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更的申請(qǐng)和審批。附件三：施工圖紙內(nèi)容：項(xiàng)目的施工圖紙，包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、電氣施工圖等。要求：施工圖紙應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，符合設(shè)計(jì)方案的要求。說(shuō)明：施工圖紙是施工過(guò)程中的操作依據(jù)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工，并負(fù)責(zé)圖紙的現(xiàn)場(chǎng)交底和技術(shù)交底。附件四：投資估算明細(xì)表內(nèi)容：項(xiàng)目的投資估算明細(xì)表，包括工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、材料費(fèi)用等。要求：投資估算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，反映項(xiàng)目的總投資情況。說(shuō)明：投資估算明細(xì)表是項(xiàng)目資金管理的依據(jù)，乙方應(yīng)根據(jù)明細(xì)表進(jìn)行資金籌集和支付。附件五：其他相關(guān)文件內(nèi)容：其他與項(xiàng)目相關(guān)的文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。要求：其他相關(guān)文件應(yīng)符合合同的要求，具有法律效力。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，乙方應(yīng)按照文件要求進(jìn)行合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定提供土地使用權(quán)的；2.甲方未能按照合同約定完成項(xiàng)目前期工作的；3.乙方未能按照合同約定完成工程設(shè)計(jì)與施工的；4.乙方未能按照合同約定籌集項(xiàng)目建設(shè)資金的；5.乙方未能按照合同約定進(jìn)行工程建設(shè)與監(jiān)管的；6.雙方未能按照合同約定履行保密義務(wù)的；7.雙方未能按照合同約定解決爭(zhēng)議的。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%；2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%；3.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；5.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能按照合同約定提供土地使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指甲方和乙方之間就2024年度綜合性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2.甲方：指×××地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，本合同的一方。3.乙方：指×××建筑工程有限公司，本合同的另一方