2024房產(chǎn)交易合同經(jīng)紀(jì)等系列知識(shí)

?合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的預(yù)付款。定金在乙方簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條支付方式3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。3.2乙方支付定金后，應(yīng)在____年__月__日前支付剩余房款。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。5.3甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的日數(shù)，向乙方支付房?jī)r(jià)款的____%作為違約金。第六條其他約定6.1甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理水電煤等公共事業(yè)的戶(hù)名變更手續(xù)。6.2房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理和維修，包括但不限于水、電、煤、通訊、有線(xiàn)電視等費(fèi)用。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。解決辦法：雙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。2.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證書(shū)需在合同簽訂前提交給雙方核對(duì)，確保證書(shū)的真實(shí)性和有效性。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證書(shū)的原件供乙方查驗(yàn)，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)解決。3.房屋價(jià)格及支付方式需雙方充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)就房屋價(jià)格及支付方式進(jìn)行充分協(xié)商，確保達(dá)成一致意見(jiàn)。4.交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間應(yīng)明確，避免因時(shí)間延誤導(dǎo)致糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)明確約定交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間，并嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)。5.違約責(zé)任需明確，以便在違約情況發(fā)生時(shí)，雙方能依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.其他約定事項(xiàng)應(yīng)詳細(xì)列出，以免日后發(fā)生糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)將其他約定事項(xiàng)詳細(xì)列出，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.交付：指賣(mài)方將房屋及附屬設(shè)施移交給買(mǎi)方，買(mǎi)方接受并支付房款的行為。6.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。7.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.違約：指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：適用于個(gè)人或企業(yè)出售住宅、商業(yè)或其他類(lèi)型房產(chǎn)給買(mǎi)家的情形。2.房產(chǎn)交易中介服務(wù)：適用于通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房產(chǎn)交易。3.房產(chǎn)投資：適用于投資者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)以出租或等待升值的情形。4.房產(chǎn)繼承：適用于房產(chǎn)通過(guò)遺囑或法律繼承轉(zhuǎn)移的情形。5.房產(chǎn)贈(zèng)與：適用于房產(chǎn)所有者無(wú)償將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的情形。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施的種類(lèi)和數(shù)量，如家具、家電等。2.房屋現(xiàn)狀：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用狀況等。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋維修的責(zé)任歸屬和維修范圍。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋保險(xiǎn)：約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。6.房屋租賃：若房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)前已出租，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)移事宜。7.房屋查封：若房屋在交易過(guò)程中被司法機(jī)關(guān)查封，雙方的權(quán)利和義務(wù)如何處理。8.不可抗力：明確不可抗力事件的定義及由此產(chǎn)生的合同履行問(wèn)題。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)