2024年度福州二手房交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度福州二手房交易合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語解釋第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)10.2房屋戶口遷出10.3寵物及附屬設(shè)施10.4合同的副本及復(fù)印件第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋共有人同意出售證明11.4其他重要文件第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同有效期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)所有權(quán)人，具有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。1.2乙方（買方）：指購買甲方房屋的的自然人或法人。1.3合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語解釋：（1）二手房：指已經(jīng)交易過一次的房產(chǎn)。（2）房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。（3）土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的官方文件。（4）戶型：指房屋的房間布局和面積分布。（5）產(chǎn)權(quán)及使用年限：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的期限。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：福建省福州市區(qū)路號(hào)。2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限：房屋所有權(quán)證號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)期限至年。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。3.2支付方式：買方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付購房款。3.3支付時(shí)間及條件：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、個(gè)人所得稅等。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第二部分：其他條款和附件第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。9.3合同失效條件：本合同在履行完畢后失效。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2房屋戶口遷出：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋內(nèi)所有戶口遷出。10.3寵物及附屬設(shè)施：房屋內(nèi)的寵物及附屬設(shè)施歸乙方所有。10.4合同的副本及復(fù)印件：雙方均保留本合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3房屋共有人同意出售證明。11.4第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。9.3合同失效條件：本合同在履行完畢后失效。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2房屋戶口遷出：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋內(nèi)所有戶口遷出。10.3寵物及附屬設(shè)施：房屋內(nèi)的寵物及附屬設(shè)施歸乙方所有。10.4合同的副本及復(fù)印件：雙方均保留本合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3房屋共有人同意出售證明。11.4房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明。11.5其他重要文件。第十二條：雙方簽字本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：_________________日期：____年____月____日乙方簽字：_________________日期：____年____月____日第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第十四條：合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或介入交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保交易雙方的權(quán)益。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方的責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保交易雙方的權(quán)益。4.2第三方限額：第三方對(duì)甲乙方之間的交易糾紛承擔(dān)有限責(zé)任，限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方形成服務(wù)合同關(guān)系。5.2第三方與中介方：中介方作為房屋交易的介紹方，與第三方可能存在合作關(guān)系，但第三方對(duì)中介方的行為不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等：第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等作為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)各自的責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議：當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方信息的披露及保密7.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露與交易相關(guān)的必要信息。7.2保密義務(wù)：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第八條：第三方服務(wù)的監(jiān)督及評(píng)價(jià)8.1甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。8.2甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)有評(píng)價(jià)權(quán)，可以通過評(píng)價(jià)體系對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)價(jià)。第九條：第三方介入的終止及后果9.1第三方介入終止：當(dāng)?shù)谌降姆?wù)完成或甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入時(shí)，第三方介入終止。9.2第三方介入終止后果：第三方介入終止后，第三方對(duì)后續(xù)的房屋交易糾紛不承擔(dān)責(zé)任。第十條：其他約定10.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行與第三方的合同義務(wù)。10.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用，如有逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。10.3第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)合同復(fù)印件。11.2第三方資質(zhì)證明文件。11.3其他與第三方服務(wù)相關(guān)的文件。第十二條：雙方簽字本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：_________________日期：____年____月____日乙方簽字：_________________日期：____年____月____日第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第十四條：合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋共有人同意出售證明附件4：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件5：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：房屋交易合同復(fù)印件附件7：物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明附件8：水、電、煤氣等費(fèi)用結(jié)清證明附件9：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件10：第三方資質(zhì)證明文件附件11：房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明附件12：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋位置、面積等基本情況。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息、土地位置、使用年限等基本情況。3.房屋共有人同意出售證明：應(yīng)由房屋共有人簽字或蓋章，表示同意房屋出售。4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。5.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)顯示房屋的市場價(jià)值、評(píng)估時(shí)間等信息。6.房屋交易合同復(fù)印件：應(yīng)包含房屋交易的所有條款和條件。7.物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明：證明甲乙方已結(jié)清物業(yè)費(fèi)。8.水、電、煤氣等費(fèi)用結(jié)清證明：證明甲乙方已結(jié)清水、電、煤氣等費(fèi)用。9.第三方服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。10.第三方資質(zhì)證明文件：顯示第三方具備提供服務(wù)的資質(zhì)和能力。11.房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。12.其他重要文件：包括但不限于房屋租賃合同、戶口遷移證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按照約定提供房屋相關(guān)信息。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。4.乙方未按照約定履行過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的2%。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的2%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。示例說明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的2%。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的2%。3.若第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房產(chǎn)。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的官方文件。4.戶型：指房屋的房間布局和面積分布。5.產(chǎn)