2024年度物業(yè)管理合同（含住宅、商業(yè)、辦公樓等物業(yè)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同（含住宅、商業(yè)、辦公樓等物業(yè)）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱住宅、商業(yè)、辦公樓等物業(yè)的定義第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3合同有效期內物業(yè)管理的具體項目第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業(yè)管理費用的確定與支付4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調整機制第五條甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調解9.3仲裁或訴訟第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3違反保密條款的責任第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定13.2對甲方、乙方有利的其他條款第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄14.3合同解除或終止后的善后處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產開發(fā)有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同中所稱住宅物業(yè)是指甲方開發(fā)的×××住宅小區(qū)；商業(yè)物業(yè)是指甲方開發(fā)的×××購物中心；辦公樓物業(yè)是指甲方開發(fā)的×××辦公樓。第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍包括：住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓物業(yè)。2.2物業(yè)管理內容包括：物業(yè)維護、綠化管理、清潔衛(wèi)生、安保服務、停車場管理等。2.3合同有效期內物業(yè)管理的具體項目詳見附件。第三條合同期限3.1合同開始日期為2024年1月1日。3.2合同結束日期為2025年12月31日。第四條物業(yè)管理費用的確定與支付（1）住宅物業(yè)：每月每平方米建筑面積物業(yè)費人民幣×元；（2）商業(yè)物業(yè)：每月每平方米建筑面積物業(yè)費人民幣×元；（3）辦公樓物業(yè)：每月每平方米建筑面積物業(yè)費人民幣×元。4.2物業(yè)管理費用支付方式為每月5日前，甲方將應付款項劃轉到乙方指定的銀行賬戶。4.3物業(yè)管理費用每年度調整一次，調整機制詳見附件。第五條甲方權利與義務5.1甲方權利：（1）對乙方物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督和檢查；（2）要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（3）享有合同約定的其他權利。5.2甲方義務：（1）按照約定支付物業(yè)管理費用；（2）保障乙方在物業(yè)管理范圍內的合法權益；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理工作；（4）合同約定的其他義務。第六條乙方權利與義務6.1乙方權利：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）要求甲方支付物業(yè)管理費用；（3）享有合同約定的其他權利。6.2乙方義務：（1）按照約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；（2）保障甲方在物業(yè)管理范圍內的合法權益；（3）遵守相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（4）合同約定的其他義務。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)政策變化導致合同內容需變更；（3）因客觀情況發(fā)生變化，需調整合同內容。7.2合同終止的條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條違約責任8.1甲方違約責任：（1）未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權終止合同；（2）違反合同約定，導致乙方無法提供物業(yè)管理服務，乙方有權終止合同；（3）甲方損害乙方合法權益，乙方有權要求甲方賠償。8.2乙方違約責任：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權終止合同；（2）違反合同約定，導致甲方無法享受物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方賠償；（3）乙方損害甲方合法權益，甲方有權要求乙方賠償。第八條違約責任8.1甲方違約責任：（1）未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權終止合同；（2）違反合同約定，導致乙方無法提供物業(yè)管理服務，乙方有權終止合同；（3）甲方損害乙方合法權益，乙方有權要求甲方賠償。8.2乙方違約責任：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權終止合同；（2）違反合同約定，導致甲方無法享受物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方賠償；（3）乙方損害甲方合法權益，甲方有權要求乙方賠償。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2第三方調解：如果雙方協(xié)商不成，可以請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進行調解。9.3仲裁或訴訟：如果調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約導致合同無法履行。10.3合同終止條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中雙方披露的未公開的商務、技術和其他相關信息。11.2保密信息的保護期限：自合同終止之日起計算，期限為五年。11.3違反保密條款的責任：違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條通知與送達12.1通知方式：雙方可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2送達地址及聯(lián)系方式：詳見附件。第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。13.2對甲方、乙方有利的其他條款：雙方在合同履行過程中，可以根據(jù)實際情況協(xié)商添加其他條款，以保障雙方權益。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括合同履行所需的相關文件，如物業(yè)管理服務內容、費用明細等。14.2合同修訂歷史記錄：本合同自簽訂之日起，如有修訂，修訂內容應由雙方簽字蓋章確認。14.3合同解除或終止后的善后處理：合同解除或終止后，乙方應按照甲方要求，將物業(yè)管理場所交還給甲方，并處理好相關善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、評估機構、維修保養(yǎng)供應商、專業(yè)咨詢顧問等。第二條第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、目的及期限。2.2甲方或乙方在第三方介入期間，應保持與第三方的溝通，確保第三方了解合同雙方的期望和要求。2.3甲方或乙方對第三方介入的結果負責，并應確保第三方介入不會損害對方的合法權益。第三條第三方責任的界定3.1第三方介入本合同履行過程中，如因其自身原因導致合同雙方遭受損失，第三方應承擔相應的責任。3.2甲方或乙方對第三方介入的結果負責，并應確保第三方介入不會違反本合同的任何條款。3.3第三方介入并不改變甲方和乙方之間的合同關系，雙方仍應按照本合同的約定履行各自的義務。第四條第三方介入的額外條款4.1甲方或乙方在引入第三方介入時，應與第三方簽訂相關的服務協(xié)議，明確第三方的服務內容、期限、費用等。4.2甲方或乙方應確保第三方介入不會影響本合同的履行，并在第三方介入前與對方充分溝通。4.3第三方介入的費用由甲方或乙方承擔，除非本合同有其他約定。第五條第三方責任限額5.1第三方介入所引起的責任限額應由甲方和乙方在合同中明確約定，并在引入第三方時告知第三方。5.2第三方同意按照約定承擔責任限額，并應在相關的服務協(xié)議中予以明確。5.3如第三方不同意承擔責任限額，甲方或乙方有權拒絕第三方介入。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方介入并不改變甲方和乙方之間的合同關系，雙方仍應按照本合同的約定履行各自的義務。6.2第三方與甲方、乙方之間不存在直接的合同關系，除非本合同有其他約定。6.3甲方和乙方應保持與第三方的獨立關系，避免因第三方介入而產生不必要的糾紛。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應由甲方和乙方在合同中明確約定。7.2第三方介入終止后，甲方和乙方應與第三方辦理相關的交接手續(xù)，并確保合同的繼續(xù)履行。7.3第三方介入終止后，甲方和乙方應對第三方介入期間的相關資料進行歸檔，并保存至少五年。第八條第三方介入的違約處理8.1如第三方違反本合同或相關服務協(xié)議的約定，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2如甲方或乙方違反本合同或相關服務協(xié)議的約定，導致第三方介入出現(xiàn)問題，甲方和乙方應承擔相應的責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入對本合同的影響10.1第三方介入對本合同的履行產生影響的，甲方和乙方應立即書面通知對方，并共同協(xié)商解決。10.2甲方和乙方應確保第三方介入不會影響本合同的履行，并采取必要的措施減輕對方損失。第十一條附件11.1本合同附件包括第三方介入的相關協(xié)議、費用明細、服務內容等。11.2附件應由甲方和乙方共同簽署，并作為本合同不可分割的一部分。第十二條修訂歷史記錄12.1本合同如有修訂，修訂內容應由甲方和乙方簽字蓋章確認，并保存至少五年。第十三條合同的解除或終止后的善后處理13.1合同解除或終止后，第三方介入的相關協(xié)議、費用明細、服務內容等應一并終止。13.2甲方和乙方應對第三方介入期間的相關資料進行歸檔，并保存至少五年。第十四條附則14.1本合同的第三方介入相關條款自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的第三方介入相關條款的修訂應由甲方和乙方共同簽署。14.3本合同的第三方介入相關條款的解除或終止應符合本合同第十三條的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內容列表詳細列出物業(yè)管理的各項服務內容，包括但不限于物業(yè)維護、綠化管理、清潔衛(wèi)生、安保服務、停車場管理等。附件二：物業(yè)管理費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式、收費標準、支付方式等。附件三：第三方服務協(xié)議模板附件四：保密信息協(xié)議明確保密信息的定義、保護期限以及違反保密條款的責任。附件五：爭議解決方式協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭議時采取的解決方式，包括協(xié)商、第三方調解、仲裁或訴訟等。附件六：合同修訂歷史記錄記錄合同的修訂歷史，包括修訂的日期、內容以及雙方簽字蓋章確認的情況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.甲方違反合同約定，導致乙方無法提供物業(yè)管理服務。4.乙方違反合同約定，導致甲方無法享受物業(yè)管理服務。5.第三方未按約定提供服務，或服務不符合約定標準。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權終止合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償損失。3.甲方違反合同約定，導