2024年度南京房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同投資規(guī)模與利潤分配3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同投資規(guī)模與利潤分配本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作方甲1.1.1公司名稱1.1.2法定代表人1.1.3注冊地址1.1.4聯(lián)系方式1.2合作方乙1.2.1公司名稱1.2.2法定代表人1.2.3注冊地址1.2.4聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目總投資2.6項目開發(fā)周期3.投資規(guī)模3.1投資總額3.2投資方式3.3投資比例3.4投資資金到位時間4.利潤分配4.1利潤計算方式4.2利潤分配比例4.3利潤分配時間4.4利潤分配方式5.合作方責(zé)任和義務(wù)5.1合作方甲責(zé)任和義務(wù)5.1.1投資責(zé)任5.1.2管理責(zé)任5.1.3技術(shù)責(zé)任5.2合作方乙責(zé)任和義務(wù)5.2.1投資責(zé)任5.2.2管理責(zé)任5.2.3技術(shù)責(zé)任6.項目管理6.1項目管理機(jī)構(gòu)6.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)6.3項目管理費用7.項目融資7.1融資方式7.2融資額度7.3融資期限8.項目建設(shè)8.1項目建設(shè)進(jìn)度8.2工程質(zhì)量要求8.3工程驗收標(biāo)準(zhǔn)9.項目銷售9.1銷售策略9.2銷售價格9.3銷售期限10.項目風(fēng)險10.1政策風(fēng)險10.2市場風(fēng)險10.3財務(wù)風(fēng)險10.4技術(shù)風(fēng)險11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作方甲1.1.1公司名稱：南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：南京市區(qū)路號1.2合作方乙1.2.1公司名稱：江蘇建筑集團(tuán)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：南京市區(qū)路號2.項目基本情況2.1項目名稱：南京新城2.2項目地點：南京市區(qū)街道2.3項目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合體2.4項目規(guī)模：總建筑面積約100萬平方米2.5項目總投資：人民幣10億元2.6項目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起三年內(nèi)完成3.投資規(guī)模3.1投資總額：人民幣10億元3.2投資方式：以現(xiàn)金形式進(jìn)行投資3.3投資比例：合作方甲出資60%，合作方乙出資40%3.4投資資金到位時間：合同簽訂后30日內(nèi)，首期投資比例不低于總投資的30%4.利潤分配4.1利潤計算方式：按照項目實際收入扣除成本、稅金及合理費用后的凈收益進(jìn)行計算4.2利潤分配比例：合作方甲得60%，合作方乙得40%4.3利潤分配時間：每個會計年度結(jié)束后30日內(nèi)4.4利潤分配方式：以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付5.合作方責(zé)任和義務(wù)5.1合作方甲責(zé)任和義務(wù)5.1.1投資責(zé)任：按照合同約定按時足額出資5.1.2管理責(zé)任：參與項目決策，監(jiān)督項目實施5.1.3技術(shù)責(zé)任：提供項目所需的技術(shù)支持5.2合作方乙責(zé)任和義務(wù)5.2.1投資責(zé)任：按照合同約定按時足額出資5.2.2管理責(zé)任：負(fù)責(zé)項目日常管理工作5.2.3技術(shù)責(zé)任：提供項目所需的技術(shù)支持6.項目管理6.1項目管理機(jī)構(gòu)：由雙方共同設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目決策和管理6.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)：制定項目管理方案，監(jiān)督項目實施，協(xié)調(diào)各方關(guān)系6.3項目管理費用：由項目成本中列支，具體費用由項目管理委員會決定8.項目建設(shè)8.1項目建設(shè)進(jìn)度：項目建設(shè)分為四個階段，分別為規(guī)劃設(shè)計階段、基礎(chǔ)建設(shè)階段、主體建設(shè)階段和裝修階段，每個階段均需按時完成8.2工程質(zhì)量要求：項目工程質(zhì)量必須符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到國家優(yōu)質(zhì)工程的標(biāo)準(zhǔn)8.3工程驗收標(biāo)準(zhǔn)：項目各階段完成后，由雙方共同組織驗收，驗收合格后方可進(jìn)入下一階段9.項目銷售9.1銷售策略：采用分階段銷售策略，先期推出高端產(chǎn)品，逐步過渡到中端市場9.2銷售價格：銷售價格根據(jù)市場調(diào)研和成本分析確定，并由雙方共同審批9.3銷售期限：項目竣工后三年內(nèi)完成銷售目標(biāo)10.項目風(fēng)險10.1政策風(fēng)險：如遇國家政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時調(diào)整合同條款10.2市場風(fēng)險：如遇市場波動，雙方應(yīng)共同承擔(dān)風(fēng)險，必要時調(diào)整銷售策略10.3財務(wù)風(fēng)險：項目財務(wù)風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)，如出現(xiàn)財務(wù)困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決10.4技術(shù)風(fēng)險：項目技術(shù)風(fēng)險由合作方甲負(fù)責(zé)，確保技術(shù)實施符合合同要求11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時出資、未按時完成建設(shè)進(jìn)度、未達(dá)到工程質(zhì)量要求等11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失、支付違約金等12.爭議解決12.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交至南京市仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會13.合同生效與終止13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，且投資資金到位13.2合同終止條件：項目竣工并銷售完畢，或因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行14.其他約定事項14.1合同附件：包括但不限于項目可行性研究報告、土地使用權(quán)證、工程設(shè)計圖紙等14.2合同變更：任何合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署14.3合同解釋：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、評估方、施工方、設(shè)計方等，以及其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的授權(quán)2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲方或乙方授權(quán)代表簽署相關(guān)協(xié)議或合同。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)時，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方合同中明確約定，且不得超過甲方或乙方因第三方行為遭受的實際損失。4.第三方職責(zé)4.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項目洽談、合同簽訂等工作，中介方不得參與項目的實際運營和管理。4.3監(jiān)理方：負(fù)責(zé)監(jiān)督項目施工質(zhì)量、進(jìn)度和資金使用情況，確保項目按照合同要求進(jìn)行。4.4評估方：對項目進(jìn)行價值評估，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。4.5施工方：負(fù)責(zé)項目施工，確保施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度符合合同要求。4.6設(shè)計方：負(fù)責(zé)項目設(shè)計，確保設(shè)計方案符合合同要求和國家標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方為委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求。5.2第三方與項目的關(guān)系：第三方參與的項目部分，其責(zé)任和權(quán)利由甲乙雙方在合同中明確劃分。5.3第三方與合同的關(guān)系：第三方合同為甲乙雙方與第三方之間的獨立合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項、費用、責(zé)任等進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守合同約定，并對其行為負(fù)責(zé)。6.3第三方介入過程中，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交至南京市仲裁委員會仲裁。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交至南京市仲裁委員會仲裁。9.第三方介入后的保密條款9.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。10.第三方介入后的終止條款10.1第三方介入合同期滿或終止時，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并解除與第三方的合作關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項目市場前景、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性等，并附有相關(guān)數(shù)據(jù)和圖表。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證要求：提供有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明項目用地合法。說明：土地使用權(quán)證是項目開發(fā)的法律依據(jù)。3.工程設(shè)計圖紙要求：提供完整的設(shè)計圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等圖紙。說明：設(shè)計圖紙是項目施工的指導(dǎo)文件。4.施工合同要求：明確施工方責(zé)任、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、付款方式等內(nèi)容。說明：施工合同是確保項目按期、按質(zhì)完成的重要文件。5.采購合同要求：明確供應(yīng)商、采購內(nèi)容、價格、交貨期、付款方式等。說明：采購合同是確保項目所需物資及時、合格到位的重要文件。6.項目管理協(xié)議要求：明確項目管理委員會的組成、職責(zé)、決策程序等。說明：項目管理協(xié)議是確保項目有效管理的保障。7.第三方合同要求：根據(jù)第三方介入的具體情況，提供相應(yīng)的合同文件。說明：第三方合同是規(guī)范第三方行為的重要文件。8.利潤分配協(xié)議要求：明確利潤分配比例、分配方式、分配時間等。說明：利潤分配協(xié)議是確保項目收益合理分配的重要文件。9.項目驗收報告要求：詳細(xì)記錄項目驗收過程、驗收結(jié)果等。說明：項目驗收報告是項目完成的重要證明文件。10.項目竣工報告要求：詳細(xì)記錄項目竣工時間、竣工內(nèi)容等。說明：項目竣工報告是項目正式交付使用的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時足額出資責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未出資部分按日萬分之五計算。示例：若約定投資總額為1000萬元，違約方未出資500萬元，則每日違約金為2500元。2.違約行為：未按時完成建設(shè)進(jìn)度責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為延誤工期按日萬分之五計算。示例：若約定項目竣工時間為一年，實際延誤兩個月，則每日違約金為1000元。3.違約行為：未達(dá)到工程質(zhì)量要求責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若項目因質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失100萬元，違約方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費用并賠償損失。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若違約方泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致守約方損失50萬元，違約方應(yīng)賠償損失。5.違約行為：違反合同約定的保密條款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若違約方違反保密條款導(dǎo)致守約方損失30萬元，違約方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度南京房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同投資規(guī)模與利潤分配1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方2.項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目投資總額2.6項目投資進(jìn)度3.投資規(guī)模與資金來源3.1投資規(guī)模3.2資金來源3.3資金使用計劃4.利潤分配4.1利潤分配原則4.2利潤分配比例4.3利潤分配方式4.4利潤分配時間5.合作方式5.1合作模式5.2合作期限5.3合作內(nèi)容6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1投資方權(quán)利與義務(wù)6.2開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)7.項目建設(shè)與監(jiān)管7.1項目建設(shè)進(jìn)度7.2項目質(zhì)量要求7.3項目監(jiān)管機(jī)制8.項目風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險防范措施8.4責(zé)任承擔(dān)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目投資計劃書13.3附件三：合作協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同雙方為甲方（投資方）和乙方（開發(fā)方），鑒于甲方有意向投資開發(fā)南京房產(chǎn)項目，乙方具備相關(guān)開發(fā)資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同合作開發(fā)南京房產(chǎn)項目達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲方和乙方在南京房產(chǎn)項目中的投資規(guī)模、利潤分配及合作方式，確保雙方權(quán)益，實現(xiàn)項目順利實施。1.3合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]2.項目基本信息2.1項目名稱南京房產(chǎn)項目2.2項目地點南京市區(qū)街道2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：萬平方米2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合體2.5項目投資總額投資總額為人民幣億元2.6項目投資進(jìn)度分階段投資，具體進(jìn)度見附件一《項目投資計劃書》。3.投資規(guī)模與資金來源3.1投資規(guī)模甲方投資比例為%，投資金額為人民幣億元。3.2資金來源甲方投資資金來源為自有資金及銀行貸款。3.3資金使用計劃資金使用計劃詳見附件一《項目投資計劃書》。4.利潤分配4.1利潤分配原則按照投資比例進(jìn)行利潤分配。4.2利潤分配比例甲方獲得利潤比例為%，乙方獲得利潤比例為%。4.3利潤分配方式按年度結(jié)算，每年月日前進(jìn)行利潤分配。4.4利潤分配時間每年月日。5.合作方式5.1合作模式本合同采用聯(lián)合開發(fā)模式，雙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險、共享利潤。5.2合作期限合作期限自合同生效之日起年。5.3合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)提供投資資金，乙方負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)、運營管理。6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1投資方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)參與項目決策、監(jiān)督項目實施。6.1.2甲方應(yīng)按合同約定按時足額投資。6.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因投資不足導(dǎo)致的違約責(zé)任。6.2開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)，確保項目按期完工、質(zhì)量達(dá)標(biāo)。6.2.2乙方負(fù)責(zé)項目運營管理，確保項目運營效益。6.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因開發(fā)建設(shè)、運營管理不善導(dǎo)致的違約責(zé)任。8.項目建設(shè)與監(jiān)管8.1項目建設(shè)進(jìn)度項目建設(shè)應(yīng)按照合同約定的投資計劃書執(zhí)行，確保按期完成。具體進(jìn)度節(jié)點如下：設(shè)計階段：自合同生效之日起6個月內(nèi)完成；施工階段：自設(shè)計階段完成后12個月內(nèi)開始；竣工驗收階段：自施工階段完成后12個月內(nèi)完成。8.2項目質(zhì)量要求項目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。8.3項目監(jiān)管機(jī)制甲方將派駐代表對項目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理，乙方應(yīng)積極配合，定期向甲方報告項目進(jìn)展情況。9.項目風(fēng)險與責(zé)任9.1風(fēng)險識別雙方應(yīng)共同識別項目可能面臨的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。9.2風(fēng)險評估雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險識別結(jié)果，對潛在風(fēng)險進(jìn)行評估，制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。9.3風(fēng)險防范措施市場風(fēng)險：通過市場調(diào)研，合理定價，降低市場波動風(fēng)險；政策風(fēng)險：密切關(guān)注政策變動，及時調(diào)整開發(fā)策略；技術(shù)風(fēng)險：選用成熟技術(shù)，加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)，確保項目安全可靠。9.4責(zé)任承擔(dān)雙方應(yīng)按各自職責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任。10.合同變更與解除10.1合同變更合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。10.2合同解除一方嚴(yán)重違約；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3解除條件合同解除需滿足上述解除條件之一，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議提交[仲裁委員會名稱]仲裁。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。13.違約責(zé)任13.1違約情形未按合同約定履行投資義務(wù)；未按合同約定完成項目建設(shè)；未按合同約定進(jìn)行利潤分配；其他違反合同約定的行為。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失、支付違約金等。14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，參與項目投資、建設(shè)、運營或提供專業(yè)服務(wù)的獨立法人或其他組織。16.第三方介入條件第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；第三方介入不違反國家法律法規(guī)和政策；第三方介入符合甲乙雙方利益；第三方介入不影響項目的正常實施。17.第三方介入方式投資方：為項目提供資金支持；開發(fā)方：為項目提供專業(yè)開發(fā)建設(shè)能力；運營方：為項目提供專業(yè)運營管理服務(wù)；顧問方：為項目提供專業(yè)咨詢服務(wù)。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，參與項目投資、建設(shè)、運營或提供服務(wù)；第三方有權(quán)獲得合同約定的收益；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與項目決策。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的投資、建設(shè)、運營或服務(wù)義務(wù)；第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策；第三方應(yīng)保護(hù)項目商業(yè)秘密。18.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失；第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為人民幣[金額]萬元。如因第三方原因造成甲方或乙方的損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方承擔(dān)。19.2責(zé)任限額計算方式第三方責(zé)任限額=（項目總投資額已投入資金）×[百分比]。20.第三方介入程序20.1第三方介入申請第三方基本信息；第三方資質(zhì)證明；第三方介入方式及預(yù)期收益；第三方責(zé)任承諾書。20.2第三方介入審批甲乙雙方應(yīng)共同審議第三方的申請，并在[時間]內(nèi)作出決定。20.3第三方介入合同第三方介入經(jīng)甲乙雙方同意后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.第三方變更與退出21.1第三方變更第三方在合同履行過程中，如需變更介入方式或退出，應(yīng)提前[時間]向甲乙雙方提出書面申請。21.2第三方退出第三方退出合同，應(yīng)提前[時間]向甲乙雙方提出書面申請，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.3第三方退出責(zé)任第三方退出合同，應(yīng)承擔(dān)因退出造成的損失，包括但不限于違約金、賠償金等。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，與本項目合同無關(guān)。22.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，與本項目合同無關(guān)。22.3第三方與項目第三方參與本項目，應(yīng)遵守本項目合同及相關(guān)法律法規(guī)。23.特別約定23.1本合同中涉及第三方介入的條款，如與本合同其他條款發(fā)生沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。23.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項目市場前景、投資回報、風(fēng)險分析等。說明：該報告應(yīng)作為項目投資決策的重要依據(jù)。2.附件二：項目投資計劃書要求：明確項目投資規(guī)模、資金來源、使用計劃、投資回報預(yù)測等。說明：該計劃書應(yīng)作為項目投資執(zhí)行的重要指導(dǎo)文件。3.附件三：合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方在項目中的權(quán)利義務(wù)、利潤分配、風(fēng)險承擔(dān)等。說明：該協(xié)議應(yīng)作為雙方合作的法律文件。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入項目的條件、方式、權(quán)利義務(wù)等。說明：該協(xié)議應(yīng)作為第三方參與項目合作的法律文件。5.附件五：項目監(jiān)管報告要求：定期報告項目進(jìn)度、質(zhì)量、風(fēng)險等。說明：該報告應(yīng)作為項目監(jiān)管的重要依據(jù)。6.附件六：項目驗收報告要求：詳細(xì)記錄項目驗收情況，包括質(zhì)量、進(jìn)度等。說明：該報告應(yīng)作為項目驗收的重要依據(jù)。7.附件七：項目運營報告要求：定期報告項目運營情況，包括收入、成本、利潤等。說明：該報告應(yīng)作為項目運營管理的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按合同約定按時足額投資；1.2未按合同約定履行項目監(jiān)管職責(zé)；1.3未按合同約定提供投資資金。乙方違約行為：2.1未按合同約定完成項目建設(shè)；2.2未按合同約定進(jìn)行項目運營管理；2.3未按合同約定進(jìn)行利潤分配。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金；2.2甲方違約，導(dǎo)致項目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金；2.2乙方違約，導(dǎo)致項目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按合同約定按時足額投資，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，乙方要求甲方支付違約金人民幣萬元，并賠償因延誤造成的損失。全文完。2024年度南京房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同投資規(guī)模與利潤分配2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1項目甲方2.2項目乙方2.3雙方代表3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.投資規(guī)模4.1投資總額4.2投資比例4.3投資方式4.4投資期限5.利潤分配5.1利潤分配原則5.2利潤分配比例5.3利潤分配方式5.4利潤分配時間6.項目管理6.1項目管理組織6.2項目管理職責(zé)6.3項目管理程序7.項目進(jìn)度7.1項目開發(fā)階段7.2項目進(jìn)度安排7.3項目進(jìn)度調(diào)整8.質(zhì)量控制8.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量控制措施8.3質(zhì)量控制責(zé)任9.風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險控制措施9.4風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他條款14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件14.4其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方就2024年度南京房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同投資規(guī)模與利潤分配所簽訂的協(xié)議。1.1.2“投資規(guī)?！敝疙椖靠偼顿Y額，包括但不限于土地購置、開發(fā)建設(shè)、營銷推廣等費用。1.1.3“利潤分配”指項目開發(fā)完成后，扣除成本、稅費等費用后的凈利潤按照約定的比例分配給雙方。1.1.4“合同雙方”指甲方（投資方）和乙方（開發(fā)方）。1.1.5“項目管理組織”指由雙方共同成立的專門負(fù)責(zé)項目管理的機(jī)構(gòu)。1.1.6“項目管理職責(zé)”指項目管理組織在項目開發(fā)過程中的各項職責(zé)和任務(wù)。第二條合同雙方2.1項目甲方2.1.1甲方全稱：_______2.1.2甲方法定代表人：_______2.1.3甲方住所地：_______2.2項目乙方2.2.1乙方全稱：_______2.2.2乙方法定代表人：_______2.2.3乙方住所地：_______2.3雙方代表2.3.1雙方代表由法定代表人或授權(quán)代表擔(dān)任，代表雙方簽署、履行本合同。第三條項目概述3.1項目名稱：_______3.2項目地點：_______3.3項目規(guī)模：_______（包括總建筑面積、住宅面積、商業(yè)面積等）3.4項目性質(zhì)：_______（如住宅、商業(yè)、綜合體等）第四條投資規(guī)模4.1投資總額：_______（人民幣大寫、小寫）4.2投資比例：_______（甲方、乙方各自投資比例）4.3投資方式：_______（如現(xiàn)金投資、實物投資等）4.4投資期限：_______（自合同簽訂之日起至_______）第五條利潤分配5.1利潤分配原則：_______（如按投資比例、按實際貢獻(xiàn)等）5.2利潤分配比例：_______（甲方、乙方各自應(yīng)得的利潤比例）5.3利潤分配方式：_______（如現(xiàn)金支付、股權(quán)分紅等）5.4利潤分配時間：_______（每年_______月_______日支付上一年度的利潤）第六條項目管理6.1項目管理組織：_______（組織形式、組成人員等）6.2項目管理職責(zé)：6.2.1甲方職責(zé)：_______6.2.2乙方職責(zé)：_______6.2.3雙方共同職責(zé)：_______第七條項目進(jìn)度7.1項目開發(fā)階段：_______（如土地購置、設(shè)計、施工、驗收等）7.2項目進(jìn)度安排：_______（包括各階段的起止時間、關(guān)鍵節(jié)點等）7.3項目進(jìn)度調(diào)整：_______（如因不可抗力等因素導(dǎo)致進(jìn)度延誤時的處理辦法）第八條質(zhì)量控制8.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)8.1.1項目建設(shè)必須符合國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。8.1.2甲方提供的設(shè)計文件必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保項目質(zhì)量。8.2質(zhì)量控制措施8.2.1乙方在項目實施過程中，必須嚴(yán)格按照甲方提供的設(shè)計文件和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。8.2.2乙方應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量控制部門，負(fù)責(zé)項目質(zhì)量監(jiān)督和檢查。8.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告項目質(zhì)量狀況，并及時解決發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。8.3質(zhì)量控制責(zé)任8.3.1乙方對項目質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任，確保項目符合設(shè)計要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2甲方有權(quán)對項目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題提出整改要求。第九條風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別9.1.1雙方應(yīng)共同識別項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素。9.1.2風(fēng)險識別包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。9.2風(fēng)險評估9.2.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險識別結(jié)果，對風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級。9.2.2評估內(nèi)容包括風(fēng)險發(fā)生的可能性、風(fēng)險影響程度等。9.3風(fēng)險控制措施9.3.1雙方應(yīng)針對評估出的風(fēng)險制定相應(yīng)的控制措施。9.3.2風(fēng)險控制措施應(yīng)包括風(fēng)險預(yù)防、風(fēng)險減輕、風(fēng)險轉(zhuǎn)移等。9.4風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)9.4.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險控制措施，明確各自的風(fēng)險責(zé)任。9.4.2發(fā)生風(fēng)險事件時，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條保密條款10.1保密信息10.1.1本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均為保密信息。10.1.2保密信息不包括公開信息或雙方已事先公開的信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對本合同項下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。10.3保密期限10.3.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)均構(gòu)成違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方根據(jù)違約情節(jié)和實際損失協(xié)商確定。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致解除本合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿。12.2.2雙方約定的其他終止條件。12.3合同解除與終止的程序12.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定進(jìn)行結(jié)算和交接。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會。13.3爭議解決程序13.3.1爭議雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請。13.3.2仲裁委員會受理仲裁申請后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。第十四條其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件a.甲方提供的設(shè)計文件；b.乙方提供的施工組織設(shè)計；c.項目的投資預(yù)算；d.項目的開發(fā)進(jìn)度計劃。14.4其他約定事項14.4.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或參與項目管理的獨立第三方實體。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司或分支機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是中介方、咨詢顧問、項目管理公司、監(jiān)理單位、施工方等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，邀請第三方介入合同執(zhí)行。15.3.2第三方接受邀請后，與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，應(yīng)對其行為負(fù)責(zé)。16.1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。16.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：a.第三方因其過失導(dǎo)致的損失；b.第三方未能履行合作協(xié)議導(dǎo)致的損失；c.第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)按照合作協(xié)議的約定，獨立行使職責(zé)，包括但不限于項目管理、技術(shù)咨詢、監(jiān)理服務(wù)等。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：a.按時提供專業(yè)服務(wù)；b.保守商業(yè)秘密；c.配合甲乙雙方的工作。17.3第三方與其他各方的劃分17.3.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議約定。17.3.2第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分：a.第三方對因其自