兩家合伙建房協(xié)議書(shū)

兩家合伙建房協(xié)議書(shū)精選本合同目錄一覽第一條合伙建房的基本情況1.1合伙建房的名稱和地點(diǎn)1.2合伙建房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)1.3合伙建房的投資估算和資金籌措第二條合伙人的權(quán)利和義務(wù)2.1合伙人的基本信息2.2合伙人的出資額和出資方式2.3合伙人的管理權(quán)和建議權(quán)2.4合伙人的利潤(rùn)分配和虧損承擔(dān)第三條合伙建房的管理和組織3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立和職責(zé)3.2合伙建房的決策程序3.3合伙人的會(huì)議和決策事項(xiàng)3.4合伙建房的運(yùn)營(yíng)管理和維護(hù)責(zé)任第四條合伙建房的建設(shè)過(guò)程4.1建設(shè)手續(xù)和審批程序4.2施工單位和工程質(zhì)量控制4.3建設(shè)進(jìn)度的控制和調(diào)整4.4建設(shè)成本的控制和結(jié)算第五條合伙建房的銷售和分配5.1銷售策略和銷售渠道5.2分配原則和分配時(shí)間5.3分配方式和方法5.4銷售收入的管理和使用第六條合伙建房的風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和應(yīng)對(duì)措施6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)和分擔(dān)6.4保險(xiǎn)的購(gòu)買和理賠程序第七條合伙建房的變更和終止7.1合同的變更條件和要求7.2合同的終止條件和程序7.3合同終止后的責(zé)任和權(quán)益處理7.4合同變更和終止的通知和備案第八條爭(zhēng)議解決和法律適用8.1爭(zhēng)議解決的方式和程序8.2適用的法律和法規(guī)8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)8.4法律適用的一般原則第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件9.4合同生效、終止和解除的程序和手續(xù)第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護(hù)措施和期限10.3保密信息的泄露后果和責(zé)任10.4保密信息的例外情況第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1合同修改的條件和程序11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和形式11.3合同修改和補(bǔ)充的生效條件11.4合同修改和補(bǔ)充的記錄和備案第十二條合同的解除和違約12.1合同解除的條件和程序12.2違約的情形和后果12.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式12.4違約糾紛的解決方式第十三條合同的履行和監(jiān)督13.1合同履行的標(biāo)準(zhǔn)和程序13.2合同履行的監(jiān)督和檢查13.3合同履行的報(bào)告和記錄13.4合同履行的問(wèn)題處理和糾正措施第十四條其他條款14.1合同的解釋和適用14.2合同的生效日期和有效期限14.3合同的副本和正本14.4其他相關(guān)事項(xiàng)和約定第一部分：合同如下：第一條合伙建房的基本情況1.1合伙建房的名稱和地點(diǎn)本合同所述合伙建房項(xiàng)目名稱為“夢(mèng)想家園”，位于市區(qū)街道，具體位置詳見(jiàn)附件一。1.2合伙建房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)合伙建房項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括住宅樓、商業(yè)裙樓及地下停車場(chǎng)等配套設(shè)施。住宅樓共計(jì)層，其中地上層，地下層；商業(yè)裙樓共計(jì)層。1.3合伙建房的投資估算和資金籌措合伙建房項(xiàng)目的總投資估算為萬(wàn)元，其中建筑成本為萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用為萬(wàn)元，其他相關(guān)費(fèi)用為萬(wàn)元。資金籌措方式包括合伙人出資、銀行貸款及第三方融資等，具體資金籌措方案詳見(jiàn)附件二。第二條合伙人的權(quán)利和義務(wù)2.1合伙人的基本信息合伙建房項(xiàng)目的合伙人共位，具體名單和聯(lián)系方式詳見(jiàn)附件三。2.2合伙人的出資額和出資方式每位合伙人的出資額為萬(wàn)元，共計(jì)萬(wàn)元。合伙人可以選擇以貨幣形式或?qū)嵨镄问匠鲑Y，實(shí)物出資需評(píng)估作價(jià)，具體出資方式和金額詳見(jiàn)附件四。2.3合伙人的管理權(quán)和建議權(quán)合伙人有權(quán)參與合伙建房項(xiàng)目的重大決策，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等環(huán)節(jié)。合伙人會(huì)議是項(xiàng)目決策的主要方式，每位合伙人有權(quán)參加并提出建議。2.4合伙人的利潤(rùn)分配和虧損承擔(dān)合伙建房項(xiàng)目的利潤(rùn)分配原則為按出資比例分配，具體分配方案詳見(jiàn)附件五。如項(xiàng)目發(fā)生虧損，虧損由合伙人按照出資比例承擔(dān)。第三條合伙建房的管理和組織3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立和職責(zé)合伙建房項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。項(xiàng)目管理委員會(huì)由合伙人選舉產(chǎn)生，設(shè)主任一名，副主任若干名。項(xiàng)目管理委員會(huì)的職責(zé)包括但不限于制定和執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃、監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度、處理項(xiàng)目突發(fā)事件等。3.2合伙建房的決策程序合伙建房項(xiàng)目的重大決策需經(jīng)過(guò)合伙人會(huì)議討論并通過(guò)。決策程序如下：（1）提出動(dòng)議：合伙人可以向項(xiàng)目管理委員會(huì)提出動(dòng)議，動(dòng)議需明確議題和解決方案；（2）討論和表決：項(xiàng)目管理委員會(huì)組織合伙人會(huì)議，對(duì)動(dòng)議進(jìn)行討論并進(jìn)行表決，表決事項(xiàng)需獲得超過(guò)半數(shù)合伙人的同意；（3）執(zhí)行決策：項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)落實(shí)合伙人會(huì)議的決策。3.3合伙人的會(huì)議和決策事項(xiàng)3.4合伙建房的運(yùn)營(yíng)管理和維護(hù)責(zé)任合伙建房項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理由項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)，包括但不限于招聘和管理員工、維護(hù)設(shè)施設(shè)備、處理客戶投訴等。維護(hù)責(zé)任按照法律規(guī)定和合同約定分配。第四條合伙建房的建設(shè)過(guò)程4.1建設(shè)手續(xù)和審批程序合伙建房項(xiàng)目需按照相關(guān)法律法規(guī)完成建設(shè)手續(xù)和審批程序，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。具體手續(xù)由項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)辦理。4.2施工單位和工程質(zhì)量控制合伙建房項(xiàng)目的施工單位應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照合同約定進(jìn)行施工。項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)施工單位進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.3建設(shè)進(jìn)度的控制和調(diào)整項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行施工。如因特殊情況需要調(diào)整進(jìn)度，項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)進(jìn)行評(píng)估并報(bào)合伙人會(huì)議批準(zhǔn)。4.4建設(shè)成本的控制和結(jié)算項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)合伙建房項(xiàng)目的成本控制，包括但不限于施工成本、材料采購(gòu)成本、人工成本等。項(xiàng)目結(jié)算按照合同約定和實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行。第五條合伙建房的銷售和分配5.1銷售策略和銷售渠道合伙建房項(xiàng)目的銷售策略和銷售渠道由項(xiàng)目管理委員會(huì)制定，并報(bào)合伙人會(huì)議批準(zhǔn)。銷售策略應(yīng)包括價(jià)格策略、促銷活動(dòng)等。5.2分配原則和分配時(shí)間合伙建房項(xiàng)目的利潤(rùn)分配原則為按出資比例分配，分配時(shí)間應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后進(jìn)行。具體分配時(shí)間和比例由項(xiàng)目管理委員會(huì)提出，并報(bào)合伙人會(huì)議批準(zhǔn)。5.3分配方式和方法合伙建房項(xiàng)目的利潤(rùn)分配方式可以為貨幣形式或?qū)嵨镄问?。分配方式由?xiàng)目管理委員會(huì)提出，并報(bào)合伙人會(huì)議批準(zhǔn)。5.4銷售收入的管理和使用合伙建房項(xiàng)目的銷售收入由項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，并按照分配方案進(jìn)行使用。項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)定期向合伙人會(huì)議報(bào)告銷售收入和管理情況。第八條爭(zhēng)議解決和法律適用8.1爭(zhēng)議解決的方式和程序如合伙建房項(xiàng)目在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。8.2適用的法律和法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)因訴訟或仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。勝訴方因訴訟或仲裁所取得的費(fèi)用，有權(quán)向敗訴方追償。8.4法律適用的一般原則本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自合伙人簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在下列條件之一滿足時(shí)終止：（1）合伙建房項(xiàng)目完成后，按照約定進(jìn)行利潤(rùn)分配；（2）合伙人會(huì)議決定提前終止合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同的解除條件本合同在下列條件之一滿足時(shí)解除：（1）合伙人會(huì)議決定解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.4合同生效、終止和解除的程序和手續(xù)合同生效、終止和解除的程序和手續(xù)按照法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行。包括但不限于通知對(duì)方、辦理相關(guān)手續(xù)、結(jié)算債務(wù)等。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中涉及的合伙建房項(xiàng)目的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密以及其他與項(xiàng)目有關(guān)的信息。10.2保密信息的保護(hù)措施和期限合伙人應(yīng)當(dāng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起兩年。10.3保密信息的泄露后果和責(zé)任如合伙人泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給其他合伙人造成的損失。10.4保密信息的例外情況保密信息不包括已經(jīng)公開(kāi)的信息、通過(guò)合法途徑獲取的信息以及合伙人之間協(xié)商一致公開(kāi)的信息。第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1合同修改的條件和程序本合同的修改需經(jīng)全體合伙人同意，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和形式合同補(bǔ)充的內(nèi)容可以為新的條款或?qū)ΜF(xiàn)有條款的修改。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書(shū)面形式簽訂。11.3合同修改和補(bǔ)充的生效條件合同修改和補(bǔ)充的生效條件為全體合伙人簽字或蓋章。11.4合同修改和補(bǔ)充的記錄和備案合同修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)由項(xiàng)目管理委員會(huì)記錄并存檔備案。第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1合同履行的標(biāo)準(zhǔn)和程序合伙建房項(xiàng)目的履行應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行。12.2合同履行的監(jiān)督和檢查項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)合伙建房項(xiàng)目的履行進(jìn)行監(jiān)督和檢查。12.3合同履行的報(bào)告和記錄項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)定期向合伙人會(huì)議報(bào)告項(xiàng)目履行情況，并留存相關(guān)記錄。12.4合同履行的問(wèn)題處理和糾正措施如項(xiàng)目履行中出現(xiàn)問(wèn)題，項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)采取相應(yīng)措施予以解決。如問(wèn)題嚴(yán)重，應(yīng)報(bào)合伙人會(huì)議決定進(jìn)一步措施。第十三條合同的解除和違約13.1合同解除的條件和程序本合同的解除條件及程序詳見(jiàn)本合同第九條。13.2違約的情形和后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給其他合伙人造成的損失。13.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式具體違約責(zé)任承擔(dān)方式由項(xiàng)目管理委員會(huì)提出，并報(bào)合伙人會(huì)議批準(zhǔn)。13.4違約糾紛的解決方式違約糾紛的解決方式詳見(jiàn)本合同第八條。第十四條其他條款14.1合同的解釋和適用本合同的解釋和適用遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則。14.2合同的生效日期和有效期限本合同自簽字或蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。14.3合同的副本和正本本合同一式肆份，合伙人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.4其他相關(guān)事項(xiàng)和約定如本合同未涉及的事項(xiàng)，第二部分：第三方介入后的修正鑒于合伙建房項(xiàng)目可能涉及第三方的服務(wù)或參與，本合同特此規(guī)定第三方介入的相關(guān)條款。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、施工單位、材料供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)等。甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明如下：1.第三方選擇和委托甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方的關(guān)系。2.第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，承擔(dān)其在合伙建房項(xiàng)目中的責(zé)任。第三方的責(zé)任限于其自身的服務(wù)和行為，不包括甲乙雙方的責(zé)任。3.第三方費(fèi)用和支付甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，支付第三方的費(fèi)用。費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和條件應(yīng)在委托協(xié)議中明確。4.第三方績(jī)效評(píng)估甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的績(jī)效進(jìn)行評(píng)估，確保第三方的服務(wù)符合合同約定和甲乙雙方的要求。如第三方未能滿足合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除委托協(xié)議。5.第三方違約處理如第三方違反委托協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)按照委托協(xié)議的約定處理。如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。6.第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在合伙建房項(xiàng)目中獲取的甲乙雙方的信息保密，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)的期限自委托協(xié)議簽訂之日起算，至委托協(xié)議終止或解除之日起兩年。7.第三方例外情況保密信息不包括已經(jīng)公開(kāi)的信息、通過(guò)合法途徑獲取的信息以及第三方與甲乙雙方協(xié)商一致公開(kāi)的信息。8.第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任范圍、賠償限額等。責(zé)任限額應(yīng)在委托協(xié)議中明確。9.第三方保險(xiǎn)甲乙雙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買與其服務(wù)相關(guān)的保險(xiǎn)，包括但不限于職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)的購(gòu)買和理賠程序應(yīng)在委托協(xié)議中明確。10.第三方解除和終止委托協(xié)議的解除和終止條件、程序和手續(xù)應(yīng)在委托協(xié)議中明確。包括但不限于甲乙雙方共同決定解除或終止、第三方違約等情況。11.第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系僅為委托關(guān)系。第三方不應(yīng)視為甲乙雙方的代理人、雇員或合作伙伴。甲乙雙方與第三方之間的糾紛不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。12.第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方的介入，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得擅自變更第三方。13.第三方介入的合同修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。14.第三方介入的記錄和備案甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)文件和記錄留存?zhèn)浒?，包括但不限于委托協(xié)議、支付憑證、評(píng)估報(bào)告等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合伙建房項(xiàng)目位置圖詳細(xì)描述合伙建房項(xiàng)目所在地的地理位置、周邊環(huán)境、交通狀況等。2.附件二：資金籌措方案詳細(xì)說(shuō)明合伙建房項(xiàng)目的資金籌措方式，包括合伙人出資、銀行貸款及第三方融資等。3.附件三：合伙人基本信息表列出合伙人的姓名、聯(lián)系方式、出資額等信息。4.附件四：出資方式及金額確認(rèn)書(shū)確認(rèn)每位合伙人的出資方式及金額，包括貨幣形式或?qū)嵨镄问健?.附件五：利潤(rùn)分配方案詳細(xì)說(shuō)明合伙建房項(xiàng)目的利潤(rùn)分配原則和具體分配方案。6.附件六：項(xiàng)目管理委員會(huì)組織架構(gòu)圖展示項(xiàng)目管理委員會(huì)的組成人員、職責(zé)分工等信息。7.附件七：建設(shè)手續(xù)和審批流程圖詳細(xì)描述合伙建房項(xiàng)目所需完成的建設(shè)手續(xù)和審批流程。8.附件八：施工單位和工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)列出施工單位的資質(zhì)要求、工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)督程序。9.附件九：項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度表詳細(xì)描述合伙建房項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排。10.附件十：成本控制和結(jié)算方案詳細(xì)說(shuō)明合伙建房項(xiàng)目的成本控制措施和結(jié)算方案。11.附件十一：銷售策略和銷售渠道方案詳細(xì)說(shuō)明合伙建房項(xiàng)目的銷售策略和銷售渠道選擇。12.附件十二：利潤(rùn)分配時(shí)間表列出合伙建房項(xiàng)目利潤(rùn)分配的具體時(shí)間和比例。13.附件十三：保密協(xié)議明確甲乙雙方及