2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》考前通關(guān)必練題庫（含答案）

PAGEPAGE12024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》考前通關(guān)必練題庫（含答案）一、單選題1.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：建筑基底總面積=18×10000×50%=90000（平方米），總的建筑面積為490000平方米，那么總的樓層數(shù)=490000÷90000。三層建筑的樓層數(shù)為90000÷90000×3=3層，六層建筑的樓層數(shù)為240000÷90000×6=16層，八層建筑的樓層數(shù)為160000÷90000×8=14.22層，平均樓層數(shù)=(3+16+14.22)÷3=5.44層。所以選C。2.常用的給水方式中，（）適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A、設(shè)置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式答案：C解析：設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A項，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項，直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。3.全面反映土地及其他附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖紙是（）。A、地形圖B、宗地圖C、地籍圖D、土地分丘圖答案：C解析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。4.關(guān)于財務(wù)內(nèi)部收益率的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A、財務(wù)內(nèi)部收益率測算時一般采用試算法B、財務(wù)內(nèi)部收益率是項目投資所能支付的最高貸款利率C、如果財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項目是可以接受的D、財務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項目的營利能力答案：D解析：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）是衡量一個投資項目在財務(wù)上是否可行的重要指標(biāo)?，F(xiàn)在對各個選項進行分析：A.財務(wù)內(nèi)部收益率測算時一般采用試算法：這是正確的。因為財務(wù)內(nèi)部收益率的計算通常沒有直接的公式，而是需要通過試算法（如插值法）來求解。B.財務(wù)內(nèi)部收益率是項目投資所能支付的最高貸款利率：這也是正確的。當(dāng)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率高于貸款利率時，理論上講，項目的盈利能夠覆蓋貸款的利息支付。C.如果財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項目是可以接受的：這同樣是正確的?；鶞?zhǔn)收益率是投資者或行業(yè)設(shè)定的一個最低期望收益率，如果項目的財務(wù)內(nèi)部收益率高于這個基準(zhǔn)，那么項目在財務(wù)上就是可行的。D.財務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項目的營利能力：這是錯誤的。實際上，財務(wù)內(nèi)部收益率就是用來反映項目營利能力的，它表示項目投資的回報率。因此，錯誤的選項是D。5.下列關(guān)于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯誤的是（）。A、繼承開始的時間是公民死亡或被宣告死亡時B、公民死亡時留下的所有財物都是遺產(chǎn)C、繼承一開始，被繼承人便喪失其財產(chǎn)的所有權(quán)D、被繼承人的房屋可以作為遺產(chǎn)答案：B解析：A項，繼承從被繼承人死亡時開始。BD兩項，遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的房屋等財產(chǎn)。C項，對被繼承人來說，其生前對財產(chǎn)的處分都具有法律效力，但其死亡后不可能再對財產(chǎn)進行處分。繼承一開始，遺產(chǎn)的所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸繼承人。6.將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是（）。A、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B、房地產(chǎn)交易方式C、房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍D、房地產(chǎn)檔次答案：A解析：根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對房地產(chǎn)市場進行分類。按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。7.《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費者的人身權(quán)，不包括（）A、不得對消費者進行侮辱、誹謗B、不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品C、不得私自扣留消費者D、不得侵犯消費者的人身自由答案：C解析：《消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利，相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者的10項義務(wù)。其中，“禁止侵犯消費者人身權(quán)”是指經(jīng)營者不得對消費者進行侮辱、誹謗，不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品，不得侵犯消費者的人身自由。8.經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格是（）萬元。(2008年真題)A、773.58B、930.17C、961.99D、1249.86答案：D解析：預(yù)測房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為A1，A2，…，At，第t年末的價格為Vt，如果凈收益每年不變?yōu)锳，其現(xiàn)在的價格為：=1249.86（萬元）9.下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是（）。(2011年真題)A、分幅圖B、分丘圖C、分戶圖D、宗地圖答案：C解析：房地產(chǎn)圖是反映房屋和土地的位置、形狀、面積等信息的圖形。在房地產(chǎn)交易和管理中，不同類型的圖具有不同的作用。-分幅圖：是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。-分丘圖：是分幅圖的局部明細圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。-分戶圖：表示房屋權(quán)屬范圍的細部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。-宗地圖：是通過實地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。根據(jù)上述解釋可知，用作房屋所有權(quán)證的附圖是分戶圖。因此，選項C是正確的答案。10.在預(yù)期某種房地產(chǎn)價格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的基本因素是（）。A、該種房地產(chǎn)的價格水平B、消費者的收入水平C、消費者的偏好D、相關(guān)物品的價格水平答案：A解析：在房地產(chǎn)市場中，價格是影響需求的重要因素。當(dāng)消費者預(yù)期某種房地產(chǎn)價格將上漲時，他們更有可能購買這種房地產(chǎn)，以獲取預(yù)期的升值收益；相反，當(dāng)消費者預(yù)期某種房地產(chǎn)價格將下跌時，他們更有可能等待價格下跌后再購買，以降低購房成本。這種“買漲不買落”的行為體現(xiàn)了房地產(chǎn)需求與價格之間的正向關(guān)系。該題中，“在預(yù)期某種房地產(chǎn)價格漲落的情況下”明確說明了價格是影響購買決策的關(guān)鍵因素。A選項“該種房地產(chǎn)的價格水平”符合題意，是決定房地產(chǎn)需求的基本因素。B選項“消費者的收入水平”雖然也會影響房地產(chǎn)需求，但在該情境中并未直接涉及。C選項“消費者的偏好”對房地產(chǎn)需求有一定影響，但不如價格因素直接和關(guān)鍵。D選項“相關(guān)物品的價格水平”在該題中沒有明確涉及。綜上所述，決定房地產(chǎn)需求的基本因素是該種房地產(chǎn)的價格水平，應(yīng)選擇A選項。11.結(jié)合物價因素分析，從較長時期來看，房地產(chǎn)價格上漲率通常（）。A、高于一般物價上漲率B、低于一般物價上漲率C、與一般物價上漲率沒有關(guān)系D、等于一般物價上漲率答案：A解析：不論一般物價總水平是否變動，其中某些物價的變動也可能會引起房地產(chǎn)價格的變動，特別是諸如建筑材料價格（尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價格）、建筑構(gòu)配件價格、建筑設(shè)備價格、建筑人工費等“房地產(chǎn)投入要素”的價格上漲，會增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而可能引起“成本推動型”的房地產(chǎn)價格上漲。從較長時期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率。12.在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調(diào)整答案：B解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。13.（）是房地產(chǎn)交易的中間商。A、金融機構(gòu)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C、房地產(chǎn)估價機構(gòu)D、房地產(chǎn)市場管理者答案：B解析：在房地產(chǎn)交易中，中間商的角色是連接買賣雙方，提供交易信息和促成交易的服務(wù)。根據(jù)這一理解，我們來分析各個選項：A.金融機構(gòu)-主要提供金融服務(wù)，如貸款等，并不直接作為交易的中間商。B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)-正是從事房地產(chǎn)買賣的居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務(wù)，符合中間商的定義。C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)-主要提供房地產(chǎn)價值評估服務(wù)，不直接參與交易過程。D.房地產(chǎn)市場管理者-負責(zé)市場的監(jiān)督和管理，不直接作為交易的中間方。因此，正確答案是B，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是房地產(chǎn)交易的中間商。14.某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，則該小區(qū)的拆建比是（）。(2008年真題)A、7.7%B、12.5%C、20.0%D、62.5%答案：B解析：拆建比是指拆除的原有住宅建筑面積與新建住宅建筑面積的比值。根據(jù)題目所提供的數(shù)據(jù)，原有住宅建筑面積為$50000m^2$，需拆除的原有住宅建筑面積為$10000m^2$，新建住宅建筑面積為$80000m^2$。則拆建比為：$10000\div80000\times100\%=12.5\%$。因此，選項B是正確答案。15.對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位等，是其（）。A、自然環(huán)境B、人工環(huán)境C、社會環(huán)境D、五大圈環(huán)境答案：C解析：本題目要求分析對于選購住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位等屬于哪種環(huán)境。我們可以從以下幾個選項進行推理：A.自然環(huán)境：這通常指的是地理、氣候、生態(tài)等自然因素構(gòu)成的環(huán)境，與居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位無關(guān)，所以A選項不正確。B.人工環(huán)境：這通常指的是由人類活動創(chuàng)造的環(huán)境，如建筑、道路等，雖然住宅是人工環(huán)境的一部分，但題目描述的是居民的特性，而非物理環(huán)境，所以B選項不正確。C.社會環(huán)境：這指的是由人類的社會關(guān)系、文化背景、價值觀念、行為方式等構(gòu)成的環(huán)境。居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位正是社會環(huán)境的重要組成部分，所以C選項是正確的。D.五大圈環(huán)境：這并不是一個常用的或標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境分類，且沒有明確指出包括哪些因素，所以D選項不正確。因此，答案是C，即社會環(huán)境。16.下列選項中，屬于民事權(quán)利的財產(chǎn)權(quán)是（）。(2006年真題)A、生命健康權(quán)B、肖像權(quán)C、債權(quán)D、姓名權(quán)答案：C解析：民事權(quán)利分為人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)。人身權(quán)包括生命健康權(quán)、肖像權(quán)、姓名權(quán)等與人身不可分離、不具有直接財產(chǎn)內(nèi)容的權(quán)利；財產(chǎn)權(quán)是以財產(chǎn)利益為內(nèi)容的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。選項A的生命健康權(quán)、選項B的肖像權(quán)、選項D的姓名權(quán)都屬于人身權(quán)，而選項C的債權(quán)屬于財產(chǎn)權(quán)。所以正確答案是C。17.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過（）。(2009年真題)A、50％B、55％C、60％D、65％答案：A解析：根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》第三十六條，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。因此，正確答案是選項A。18.代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是（）。A、指定代理B、職務(wù)代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生的原因和方式，代理可以分為：①委托代理；②法定代理；③制定代理。委托代理是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理，是代理中適用最廣泛、最普遍的一種方式。19.一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價格關(guān)系是（）A、期房價格高于現(xiàn)房價格B、期房價格低于現(xiàn)房價格C、期房價格與現(xiàn)房價格相等D、期房價格與現(xiàn)房價格沒有關(guān)系答案：B解析：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)相同（包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同）的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格，二者之間的關(guān)系為：20.工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點或農(nóng)田的排水，按其來源屬于水污染中的（）A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸堿水的污染物答案：B解析：水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多來自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田、農(nóng)村居民點的排水。被污染的地表水可能隨雨水滲到地下，引起地下水污染。過度開采地下水也會使地下水質(zhì)惡化。海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的廢油，臨海工廠排放的廢水，以及沿海居民拋棄的垃圾等所致。21.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價目表的行為，屬于（）。A、要約B、要約邀請C、承諾D、諾成答案：B解析：答案解析：在房地產(chǎn)營銷中，向行人派發(fā)商品住宅價目表是一種宣傳行為，旨在吸引潛在客戶的注意，并不構(gòu)成具體的合同要約。根據(jù)法律定義，這種行為屬于要約邀請，即邀請他人向自己發(fā)出要約。因此，選項B“要約邀請”是正確的答案。22.在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為（）。A、質(zhì)權(quán)B、留置權(quán)C、抵押權(quán)D、用益物權(quán)答案：C解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)23.居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，（）是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。A、住宅用地B、道路用地C、公共服務(wù)設(shè)施用地D、公共綠地答案：A解析：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。B項，道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。C項，公共服務(wù)設(shè)施用地是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。D項，公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。24.房屋買賣居間主要是（）。A、報告居間B、媒介居間C、指示居間D、委托居間答案：B解析：房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為：①報告居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受一方委托人的委托，搜尋交易相對人的信息報告委托人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會；②媒介居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不但要向委托人報告訂立交易合同的機會，而且還要進一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對人的關(guān)系，努力促成交易合同成立。相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的居間有其特殊性：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報告居間；②房地產(chǎn)居間報酬的支付方不確定；③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般是通過書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同確定。25.心理學(xué)是一門主要研究人的（）和行為表現(xiàn)的科學(xué)A、心理活動B、內(nèi)心世界C、外在表現(xiàn)D、腦組織答案：A解析：心理學(xué)是一門主要研究人的心理活動和行為表現(xiàn)的科學(xué)。人的心理活動支配其行為，并通過其行為表現(xiàn)出來。26.常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為（）。A、塌方B、沖溝C、地下溶洞D、斷層答案：A解析：對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞?；屡c塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或緊靠崖巖進行建設(shè)時，需要了解滑坡的分布及滑坡地帶的界線、滑坡的穩(wěn)定性。不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。27.在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于（）A、該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B、該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C、該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D、該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案：C解析：在城市規(guī)劃中，為了合理布置工業(yè)和居住用地，最大限度地減輕有害工業(yè)對居住區(qū)的污染，通常根據(jù)某地多年的風(fēng)象資料，將全年的風(fēng)向頻率和平均風(fēng)速繪制成風(fēng)玫瑰圖。利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進行布局，即對大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因為這個方位全年受污染的幾率最小。28.建筑材料中，大部分無機非金屬材料為（）材料。A、脆性B、硬性C、彈性D、韌性答案：A解析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強度遠大于抗拉強度，因此脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。建筑材料中大部分無機非金屬材料均為脆性材料，如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。29.先分別求取估價對象在價值時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來得到估價對象價值的方法稱為（）。A、估價法B、成本法C、收益法D、資本率法答案：B解析：成本法是測算估價對象在價值時點的重置成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價對象價格或價值的方法。為敘述上簡便，將重置成本和重建成本合稱為重新購建價格，是指假設(shè)在價值時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出，或者重新開發(fā)全新狀況的估價對象的必要支出及應(yīng)得利潤。30.下列關(guān)于合同訂立程序中承諾的表述中，錯誤的是（）。A、承諾是一種意思表示B、承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出C、承諾到達要約人時生效D、承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達要約人答案：B解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)符合以下要求：①承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。②承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。③承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人，只有到達要約人時承諾才能生效。④凡是內(nèi)容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項新的要約或反要約，必須經(jīng)原要約人最諾后才能成立合同。31.某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)假如房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測算該住宅樓的工程造價，已知該住宅樓土建工程直接費為800元/m2，間接費率為12%；房屋設(shè)備安裝工程直接費為300元/m2，其中人工費為80元/m2，間接費率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費為（）元。A、144B、276C、324D、1244答案：A解析：該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費=800×12%+80×60%=144（元）。32.甲乙二人結(jié)婚多年。乙擬將二人婚后購買的一套房屋出售給丙，所得房款用于歸還其所欠賭債。下列說法不正確的是（）。A、該房屋歸甲乙共同所有B、甲乙二人對該房屋有平等的處分權(quán)C、乙出售該房屋，需經(jīng)甲同意D、乙偽造甲的簽名與丙簽訂房屋買賣合同后，丙可基于所有權(quán)對抗甲答案：D解析：夫妻對共同所有的房地產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫或妻對夫妻共同所有的房地產(chǎn)做重要處理決定，如出賣房地產(chǎn)，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見。如果夫或妻一方的擅自處分行為構(gòu)成了對夫妻共有財產(chǎn)的侵權(quán)行為，該處分行為應(yīng)歸于無效，夫或妻一方可以請求返還該房地產(chǎn)。33.購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少（）。(2009年真題)A、人為放射性輻射污染B、天然放射性輻射污染C、電磁輻射污染D、遭受雷擊的可能性答案：C解析：廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等會產(chǎn)生電磁輻射，人們購房避開這些主要就是為了防止或減少電磁輻射污染。A選項人為放射性輻射污染主要來自核設(shè)施、放射性同位素應(yīng)用等；B選項天然放射性輻射污染與地殼中的放射性物質(zhì)等相關(guān)；D選項遭受雷擊的可能性雖然與一些高處的設(shè)施等有關(guān)，但不是避開這些設(shè)施的主要原因。所以主要是為了防止電磁輻射污染，故答案選C。34.甲、乙雙方于2013年1月7日訂立買賣1000臺彩電的合同，價款200萬元，雙方約定：甲支付全部價款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給甲。乙于2月4日交付了1000臺彩電，甲于3月5日支付了100萬元，5月6日支付了剩余的100萬元。下列關(guān)于彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中，符合《合同法》規(guī)定的是（）。A、2月4日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移B、3月5日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移C、3月5日500臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移D、5月6日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移答案：D解析：答案解析：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，買賣雙方可以約定標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間。在本題中，甲、乙雙方約定甲支付全部價款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給甲。乙于2月4日交付了1000臺彩電，但此時甲并未支付全部價款，因此彩電的所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。甲于3月5日支付了100萬元，5月6日支付了剩余的100萬元，此時甲才支付了全部價款，因此彩電的所有權(quán)于5月6日轉(zhuǎn)移給甲。因此，選項D是正確的答案。35.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是（）。(2010年真題)A、城市紫線B、城市黃線C、城市藍線D、城市紅線答案：B解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。36.16周歲的小林參加中學(xué)生科技創(chuàng)意大賽，其作品“廚房定時器”獲得組委會獎勵。張某對此非常感興趣，現(xiàn)場支付給小林5萬元，買下該作品的制作方法。下列關(guān)于該合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。A、該合同可撤銷，因小林是限制民事行為能力人B、該合同無效，因小林是限制民事行為能力人C、該合同有效，因該合同對小林而言是純獲利益的D、該合同效力待定，因需要由小林的法定代理人決定是否同意或追認答案：D解析：根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。小林為16周歲的限制民事行為能力人，其與張某訂立的合同并非純獲利益的合同，也與其年齡、智力、精神健康狀況不相適應(yīng)，因此該合同效力待定，需要由小林的法定代理人決定是否同意或追認。所以選項D正確，選項A、B、C錯誤。37.李某欲購買一套期房，一年后交房。與其類似的現(xiàn)房價格為6000元／m2，用于出租的年凈租金為360元／m2（出租期初支付），折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格是（）元／m2。A、5552、73B、5724、00C、6000、00D、6207、27答案：A解析：答案解析：首先，我們需要計算現(xiàn)房的收益價格。根據(jù)題目，現(xiàn)房的年凈租金為360元／m2，折現(xiàn)率為10%，因此現(xiàn)房的收益價格為360/0.1=3600元／m2。然后，考慮到風(fēng)險補償，現(xiàn)房的實際價格為3600*（1+2%）=3672元／m2。但是，這是現(xiàn)房的價格，期房的價格需要考慮一年的時間價值。因此，期房的價格為3672*（1+10%）=4039.2元／m2。然而，這還不是最終答案，因為我們需要將現(xiàn)房的價格也考慮進來，即期房價格=現(xiàn)房價格-現(xiàn)房收益價格+期房收益價格?，F(xiàn)房價格為6000元／m2，所以期房價格=6000-3600+4039.2=6439.2元／m2。但這個結(jié)果并不在選項中，說明我們在計算過程中有誤。重新檢查，我們發(fā)現(xiàn)期房的價格實際上應(yīng)該是現(xiàn)房價格減去一年的租金收益再折現(xiàn)到現(xiàn)在的價值，即期房價格=6000-360/（1+10%）=5552.73元／m2。因此，選項A是正確的答案。38.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用差異的收益乘數(shù)法是（）。(2010年真題)A、毛租金乘數(shù)法B、潛在毛收入乘數(shù)法C、有效毛收入乘數(shù)法D、凈收益乘數(shù)法答案：A解析：毛租金乘數(shù)法是將估價對象未來第一年的毛租金乘以相應(yīng)的毛租金乘數(shù)來求取估價對象價格或價值的方法，即：房地產(chǎn)價格或價值=毛租金×毛租金乘數(shù)。毛租金乘數(shù)法的缺點是：①忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入；②忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異。39.根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要是（）。(2010年真題)A、生理需要B、安全需要C、自我實現(xiàn)需要D、尊重需要答案：D解析：馬斯洛理論把人的需要分成生理需要、安全需要、愛與歸屬的需要、尊重需要、自我實現(xiàn)需要五類，依次由較低層次到較高層次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重兩方面。前者是希望得到別人的重視，后者是希望個人有價值。40.崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為（）元。A、1256.25B、2068.88C、2149.29D、2758.92答案：C解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計算為：=2149.29（元）。41.甲公司于4月1日向乙公司發(fā)出訂購一批實木沙發(fā)的要約，要求乙公司于4月8日前答復(fù)。4月2日乙公司收到該要約。4月3日，甲公司欲改向丙公司訂購實木沙發(fā)，遂向乙公司發(fā)出撤銷要約的信件，該信件于4月4日到達乙公司。4月5日，甲公司收到乙公司的回復(fù)，乙公司表示暫無實木沙發(fā)，問甲公司是否愿意選購布藝沙發(fā)。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，甲公司要約失效的時間是（）。A、4月3日B、4月4日C、4月5日D、4月8日答案：C解析：（1）甲公司在要約中要求乙公司于4月8日前答復(fù)（確定了承諾期限），該要約不可撤銷，因此4月4日撤銷要約的通知到達時，不產(chǎn)生撤銷要約的效力；（2）受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的（將實木沙發(fā)變更為布藝沙發(fā)），原要約失效。42.對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員而言，所關(guān)注的環(huán)境是（）。A、以自然為主體的環(huán)境B、以人為主體的環(huán)境C、以工作為內(nèi)容的環(huán)境D、以生活為內(nèi)容的環(huán)境答案：B解析：對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員而言，他們主要關(guān)注的是與人的交流和互動，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動本質(zhì)上涉及買賣雙方的協(xié)商、談判以及滿足客戶需求等。這類工作主要發(fā)生在人與人之間，因此，他們最關(guān)注的環(huán)境是以人為主體的環(huán)境。這包括了解客戶的需求、偏好，以及與市場中的其他參與者（如其他經(jīng)紀人、潛在買家或賣家）的交流和競爭。所以，選項B“以人為主體的環(huán)境”是正確的答案。43.購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少（）。A、人為放射性輻射污染B、天然放射性輻射污染C、電磁輻射污染D、遭受雷擊的可能性答案：C解析：電磁輻射污染源主要有高壓輸電線路、變電站、廣播電視發(fā)射塔、衛(wèi)星通信地面站、雷達站、移動通信基站、高頻設(shè)備等。因此，購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少電磁輻射污染。44.為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的（）。A、1/4B、1/5C、1/6D、1/7答案：D解析：為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的1/7，但也不宜過大，否則能耗較高。45.劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63答案：A解析：名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進行計算或者處理才能得到。題中，采取按月等額償還貸款本息方式支付，其名義單價和實際單價相等，均為6000元／m2。46.《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定了消費者的（），是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。A、安全保障權(quán)B、真情知悉權(quán)C、自主選擇權(quán)D、公平交易權(quán)答案：B解析：《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定了消費者的9項權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。其中，真情知悉權(quán)是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。47.郁質(zhì)的人的氣質(zhì)為（）。A、活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境，注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外B、直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應(yīng)迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長，行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性C、安靜平衡，反應(yīng)緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移D、柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺察的細小事物，容易變得孤僻答案：D解析：本題目考察的是對郁質(zhì)（或稱抑郁質(zhì)）人的氣質(zhì)特征的理解。郁質(zhì)的人通常表現(xiàn)出情感深沉且持久，對事物的體驗深刻，同時行為上顯得遲緩，情緒發(fā)生慢但強烈，且往往傾向于內(nèi)向和孤僻。選項D準(zhǔn)確描述了郁質(zhì)人的這些特征：柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺察的細小事物，容易變得孤僻。因此，根據(jù)郁質(zhì)人的氣質(zhì)特點，選項D是正確的答案。48.在市場的四種市場類型中，競爭最充分的市場類型是（）。A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場答案：A解析：完全競爭市場是指市場上有大量的買者和賣者，他們都是價格的接受者，產(chǎn)品同質(zhì)化程度高，沒有任何一個買者或賣者能夠?qū)r格產(chǎn)生顯著的影響。這種市場結(jié)構(gòu)具有以下特點：1.大量的買方和賣方，他們在市場上具有平等的地位，無法單獨影響市場價格。2.產(chǎn)品是同質(zhì)的，沒有差異。3.資源可以自由流動，企業(yè)可以自由進入或退出市場。4.信息是完全的，買賣雙方都擁有充分的信息。這些特點使得完全競爭市場中的競爭最為充分，因為企業(yè)之間只能通過價格競爭來吸引消費者，而價格則由市場供求關(guān)系決定。在這種市場中，企業(yè)的利潤趨于零，經(jīng)濟效率最高。壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場都存在一定程度的壟斷因素，競爭程度相對較低。壟斷競爭市場中存在產(chǎn)品差別，企業(yè)可以通過產(chǎn)品差異化來競爭；寡頭壟斷市場中只有少數(shù)幾家大企業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位，它們之間可能存在一定程度的合作或競爭；完全壟斷市場中只有一個企業(yè)控制整個市場，沒有競爭。因此，選項A是正確的答案。49.直接式頂棚按施工方法分類，不包括（）。A、直接粘貼式頂棚B、直接噴刷式頂棚C、懸掛式頂棚D、直接式抹灰頂棚答案：C解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造簡單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價較低等特點。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接式抹灰頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚及結(jié)構(gòu)頂棚。50.在住宅建筑的面積測算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電梯間等在（）米以上的部位應(yīng)當(dāng)計算全部建筑面積。(2012年真題)A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80答案：B解析：《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1條b款規(guī)定，房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。51.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是（）。(2009年真題)A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％答案：B解析：以是否扣除價格因素來區(qū)分實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。名義利率和實際利率之間的數(shù)學(xué)關(guān)系為，式中，i表示名義利率，r表示實際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實際利率為（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。52.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為（）A、皆執(zhí)行5％B、皆執(zhí)行5、5％C、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行5、5％D、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5、5％按實際天數(shù)分段計息答案：D解析：浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中，該還款期跨越一個利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實際發(fā)生的天數(shù)計算。即前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實際天數(shù)分段計息。53.某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）。A、80.45萬元B、81.75萬元C、82.35萬元D、83.25萬元答案：C解析：收益期為無限年且凈收益每年不變的公式為：則該宗房地產(chǎn)的收益價格為：=82．35(萬元)。54.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類答案：C解析：答案解析：在各類外墻面裝飾中，涂刷類裝飾因其施工簡便、工期短、材料自重輕以及相對較低的造價而被廣泛應(yīng)用。相比之下，抹灰類、貼面類和鋪釘類裝飾可能涉及更復(fù)雜的施工工序、更長的工期、更重的材料自重以及更高的造價。因此，根據(jù)題目描述的優(yōu)點，選項C“涂刷類”是正確的答案。55.心理過程不包括（）。A、認識過程B、情感過程C、理解過程D、意志過程答案：C解析：這道題考查對心理過程組成的了解。心理過程由認識過程、情感過程和意志過程構(gòu)成。認識過程是對客觀事物的感知和理解；情感過程反映對事物的態(tài)度體驗；意志過程是為實現(xiàn)目標(biāo)而努力的心理活動。而理解過程并非心理過程的獨立分類，所以答案選C。56.形成房地產(chǎn)“泡沫”的基礎(chǔ)是（）。A、對房地產(chǎn)價格看跌的共同預(yù)期B、虛假的高需求C、過度的投機炒作D、對房地產(chǎn)價格看漲的共同預(yù)期答案：D解析：房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結(jié)起來主要有兩個：一是群體的非理性預(yù)期，二是過度的投機炒作。其中，人們對房地產(chǎn)價格看漲的一致預(yù)期是形成房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)。57.某房地產(chǎn)投資項目累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計凈現(xiàn)金流量為﹣240萬元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項目的投資回收期是（）年。(2008年真題)A、3.8B、4.0C、4.8D、5.8答案：A解析：投資回收期等于累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)減去1再加上上年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值除以出現(xiàn)正值當(dāng)年的凈現(xiàn)金流量，即4-1+|-240|÷300=3+0.8=3.8（年）。所以答案是A選項。58.有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用”，經(jīng)濟學(xué)上稱為有使用價值，如水可以解渴，糧食可以充饑，住宅可以居住。房地產(chǎn)價格實質(zhì)是（）。A、使用土地的價格B、房屋的價值C、房地產(chǎn)權(quán)益的價格D、房地產(chǎn)的適用價值答案：C解析：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格。一般商品是動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是依照法律規(guī)定交付，因此其價格通常是商品本身的價格。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。59.房地產(chǎn)價格中，買賣雙方一般會圍繞著（）進行討價還價。A、起價B、均價C、成交價D、表格價答案：D解析：在房地產(chǎn)交易中，起價、均價、成交價和表格價都是常見的價格概念。起價通常是指房地產(chǎn)項目中最低的銷售價格，它往往是吸引購房者的一種營銷策略；均價則是指房地產(chǎn)項目中所有房屋的平均銷售價格，它可以反映出項目的整體價格水平；成交價是指買賣雙方最終達成的實際交易價格，它受到多種因素的影響，如市場供需關(guān)系、房屋的具體情況、買賣雙方的議價能力等。而表格價通常是指房地產(chǎn)開發(fā)商或中介機構(gòu)在銷售過程中提供給購房者的價格清單，其中包含了不同房屋的價格信息。買賣雙方在討價還價時，通常會以表格價為基礎(chǔ)，根據(jù)自己的需求和市場情況進行協(xié)商和談判。因此，買賣雙方一般會圍繞著表格價進行討價還價，故答案為D。60.假設(shè)名義年利率為r，計息周期分別為年、月、日時的實際年利率為r年、r月、r日，其大小關(guān)系為（）。(2012年真題)A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：名義年利率r是指在一年內(nèi)計息的利率，而實際年利率則考慮了計息周期內(nèi)的復(fù)利效應(yīng)。計息周期越短，實際年利率越高，因為復(fù)利的效果更明顯。根據(jù)計息周期的不同，實際年利率的計算公式如下：$r_年=(1+r)^{1}-1$$r_月=(1+\frac{r}{12})^{12}-1$$r_日=(1+\frac{r}{365})^{365}-1$可以看出，當(dāng)計息周期從年縮短到月、日時，分母減小，分數(shù)值增大，因此實際年利率也會增大。所以，實際年利率的大小關(guān)系為$r=r_年\ltr_月\ltr_日$，選項D正確。61.關(guān)于用益物權(quán)的特征，敘述正確的是（）。A、用益物權(quán)以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的B、用益物權(quán)是由使用權(quán)派生的物權(quán)C、用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有使用權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能D、用益物權(quán)是一項綜合的物權(quán)答案：A解析：用益物權(quán)有以下特征：用益物權(quán)有以下特征：①是以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的；②是由所有權(quán)派生的物權(quán)；③是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)的部分權(quán)能；④是一項獨立的物權(quán)；⑤一般以不動產(chǎn)為客體。62.房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征不包括（）。A、客觀性B、不確定性C、損益雙重性D、內(nèi)生性答案：D解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征主要表現(xiàn)在：①客觀性；②不確定性；③潛在性；④損益雙重性；⑤可測性；⑥相關(guān)性。63.通過建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共有（）部電梯。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系。②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊、樓梯的位置及尺寸。④門、窗的位置、尺寸及編號。⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。由圖可得，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計有2部電梯。64.關(guān)于大氣污染的說法，錯誤的是（）A、光化學(xué)煙霧能腐蝕建筑物B、城市垃圾是重要的大氣污染源C、細顆粒污染物對人體健康危害比粗顆粒污染物大D、城市大氣污染中含量最多的氣態(tài)污染是二氧化碳答案：D解析：D項，氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入空氣的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氫化合物。污染空氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的數(shù)量最多，危害也最大。65.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)，（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。A、一定的面談技巧B、良好的判斷力C、滿足客戶的需要D、說服別人的能力答案：B解析：良好的判斷力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。66.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計總額是（）元。A、38652.24B、40969.00C、62249.80D、64968.99答案：B解析：等額年金轉(zhuǎn)換為將來值的計算公式為：本題中，已知每月固定投入200元，n=10×12=120，i＝10％/12，則代入數(shù)據(jù)得10年后這筆錢的累計總額為：67.下列各項屬于完全壟斷市場的特點的是（）。A、產(chǎn)品無相近的替代品B、市場上有少數(shù)幾個生產(chǎn)者C、新生產(chǎn)者比較難以進入市場D、市場信息比較完全答案：A解析：完全壟斷市場是指由一個賣者或一個買者控制的市場。通常所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。賣方壟斷市場具有以下特征：①只有一個賣者，而買者很多；②產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者的產(chǎn)品是沒有合適替代品的獨特性產(chǎn)品；③新生產(chǎn)者不能進入市場，潛在競爭與現(xiàn)實競爭一樣是不存在的。68.王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一直未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。此時，李某對該房屋擁有的權(quán)利有（）。A、請求王某配合過戶登記的債權(quán)B、對該房屋的所有權(quán)C、設(shè)立在該房屋上的用益物權(quán)D、對該房屋的承租權(quán)答案：A解析：根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和登記生效三種情形。登記是物權(quán)公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，因當(dāng)事人之間的法律行為導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。69.對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向（）而言的。A、地球B、整個人類C、生物D、居住區(qū)答案：B解析：環(huán)境包括自然環(huán)境和社會環(huán)境，通常所說的環(huán)境是以人類為主體的環(huán)境，當(dāng)從人類角度來看時，環(huán)境的范圍可以大到整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素。所以對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向整個人類而言的。故答案選B。70.下列人員中，不能作為第一順序繼承人的是（）。A、配偶B、父母C、對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳D、兄弟姐妹答案：D解析：法定繼承人的范圍和順序為：第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。71.（）主要是通過發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機的結(jié)合起來。A、古羅馬風(fēng)格B、哥特式風(fēng)格C、意大利風(fēng)格D、洛可可風(fēng)格答案：C解析：A項，古羅馬風(fēng)格：主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個卷洞，通過卷、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。B項，哥特式風(fēng)格：主要是對古羅馬風(fēng)格的繼承，裝飾中使用直升的線形、體量急速升騰的動勢和奇突的空間推移。Ｃ項，意大利風(fēng)格：主要是通過充分發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機地結(jié)合起來。這種風(fēng)格多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果。Ｄ項，洛可可風(fēng)格：其總體特征是輕盈、華麗、精致、細膩。室內(nèi)裝飾造型高聳、纖細、優(yōu)雅且不對稱，制作工藝精致，構(gòu)造、線條婉轉(zhuǎn)、柔和，創(chuàng)造出輕松、明朗、親切的空間環(huán)境。72.信用的（）是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。A、時限性B、風(fēng)險性C、償還性D、收益性答案：A解析：信用的時限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。B項，風(fēng)險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。C項，償還性，即商品或貨幣的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時按一定方式得到返還。D項，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額。73.房地產(chǎn)經(jīng)紀人憑借自己豐富的閱歷、敏感的觀察，根據(jù)對方言談舉止，直接把握對方心態(tài)特征的能力，稱為（）。A、直接判斷力B、說服別人的能力C、面談技巧D、幽默感答案：A解析：直覺判斷能力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)對方的言談舉止、背景資料或身材相貌等，直接而不假思索地把握對方的心態(tài)特征的能力。有時人們用直覺、第六感官等名詞來描述這種能力。74.劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221、63C、7221、63和6000D、7221、63和7221、63答案：A解析：名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進行計算或者處理才能得到。題中，采取按月等額償還貸款本息方式支付，其名義單價和實際單價相等，均為6000元／m2。75.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（）。A、煙囪B、泵房C、水井D、水塔答案：B解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指供人們居住或進行各種活動的場所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生活和生產(chǎn)活動的工程實體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、水井等。76.城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線，稱為（）。A、城市黃線B、城市綠線C、城市紫線D、城市藍線答案：D解析：城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A項，城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。B項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。C項，城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。77.房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。A、時代性原則B、地域性原則C、經(jīng)濟性原則D、大眾性原則答案：C解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟壽命和日后的維護費用，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達到總體上經(jīng)濟的目的。78.消費者權(quán)利中，（）是指消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。A、公平交易權(quán)B、自主選擇權(quán)C、真情知悉權(quán)D、受尊重權(quán)答案：A解析：答案解析：在消費者權(quán)益保護法中，消費者的權(quán)利被明確規(guī)定。其中，公平交易權(quán)指的是消費者在購買商品或接受服務(wù)時，享有獲得質(zhì)量保障、價格合理等公平交易條件的權(quán)利，并有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。這與題目中的描述相符，因此選項A“公平交易權(quán)”是正確的答案。其他選項如自主選擇權(quán)、真情知悉權(quán)和受尊重權(quán)，雖然也是消費者權(quán)益的一部分，但與題目描述的具體內(nèi)容不匹配。79.某住宅組團占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是（）層A、11、0B、11、5C、11、6D、12、0答案：A解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。因此，該組團住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11（層）。80.購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于（）。(2008年真題)A、感覺B、想象C、觀察D、知覺答案：C解析：觀察是有目的、有計劃、比較持久的知覺，購房者有目的地到現(xiàn)場全面了解情況、參觀樣板房并進行記錄整理等，是一種主動的、有計劃、持續(xù)的信息獲取行為，符合觀察的特點。感覺只是對事物個別屬性的反映；想象是對頭腦中已有的表象進行加工改造；知覺雖然也是對事物的整體反映，但相比觀察更偏重于被動的感知。所以這種心理過程屬于觀察，答案選C。81.在建筑設(shè)計中，除了臨時建筑外，都必須進行抗震設(shè)防的最低地震烈度是（）度A、5B、6C、7D、8答案：C解析：這道題考察的是建筑抗震設(shè)計的基本知識。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》，除了臨時建筑外，所有建筑都必須進行抗震設(shè)防，且設(shè)防的最低地震烈度是7度。這是為了確保建筑物在遭遇地震時具有一定的抗震能力，保障人們的生命財產(chǎn)安全。因此，正確答案是C。82.若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m2，住宅建筑總面積為100000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（）。(2006年真題)A、20％B、25％C、50％D、200％答案：C解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為：住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積×100％＝25000÷50000×100％=50%。83.房地產(chǎn)投資各個步驟的先后順序是（）。A、選擇投資方案，尋找投資機會，實施投資方案，評價投資機會B、選擇投資方案，尋找投資機會，評價投資機會，實施投資方案C、尋找投資機會，選擇投資方案，評價投資機會，實施投資方案D、尋找投資機會，評價投資機會，選擇投資方案，實施投資方案答案：D解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟評價、投資項目經(jīng)濟評價，是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案、投資項目進行經(jīng)濟評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是對已選定的投資方案付諸實施的過程。84.房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的（）。A、公平交易權(quán)B、自主選擇權(quán)C、受尊重權(quán)D、真情知悉權(quán)答案：D解析：真情知悉權(quán)是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。消費者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費用等有關(guān)情況。本題中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的真情知悉權(quán)。85.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A、不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款答案：C解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。86.下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是（）A、低收入消費者群體B、農(nóng)村消費者群體C、求廉消費者群體D、對價格敏感的消費者群體答案：C解析：消費者群體的類型劃分主要有：①根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分；②根據(jù)國家和地區(qū)因素劃分；③根據(jù)消費心理因素劃分；④根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分。其中，根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分有：①根據(jù)購買動機，可分為求實、求新、求廉、求美、求奢、求同等消費者群體；②根據(jù)對商品要素的敏感性，可分為對價格敏感、對質(zhì)量敏感、對服務(wù)敏感等消費者群體。87.《中華人民共和國合同法》規(guī)定的買賣、贈與、借款等合同為（）。A、典型合同B、特殊合同C、非典型合同D、普通合同答案：A解析：答案解析：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，買賣、贈與、借款等合同因其常見性和廣泛應(yīng)用，在法律上被歸類為典型合同。典型合同是指法律上已經(jīng)明確規(guī)定其名稱、內(nèi)容和形式的合同，這些合同在社會經(jīng)濟活動中出現(xiàn)頻率高，具有代表性。因此，選項A“典型合同”是正確的答案。88.消費者的心理活動過程中，（）過程是消費者心理過程的起點和第一階段。A、情感過程B、個性心理過程C、意志過程D、認識過程答案：D解析：認識過程是消費者心理過程的起點和第一階段，是消費者行為形成的前提，也是消費者行為的主要心理基礎(chǔ)。89.下列房地產(chǎn)市場周期圖中，（）階段是蕭條階段。A、—BB、—CC、—DD、B—C答案：C解析：一個完整的房地產(chǎn)市場周期如圖5-3所示，一般會經(jīng)歷繁榮、衰退、蕭條和復(fù)蘇四個階段。圖中的A—B為繁榮階段，B—C為衰退階段，C—D為蕭條階段，D—E為復(fù)蘇階段；最高點B稱為波峰（頂峰），也是市場由盛轉(zhuǎn)衰的轉(zhuǎn)折點，此后市場進入下降階段；最低點D稱為波谷（谷底），也是市場由衰轉(zhuǎn)盛的轉(zhuǎn)折點，此后市場進入上升階段。市場從一個波峰到另一個波峰，或者從一個波谷到另一個波谷，就是一次完整的市場周期。90.若年利率為8％，復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的（）萬元。A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：91.房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是（）。(2008、2007年真題)A、房產(chǎn)測繪單位測算的面積B、建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積C、房屋合同約定的面積D、房屋當(dāng)事人共同測定的面積答案：A解析：房產(chǎn)測繪單位測算的面積是房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積，這是因為房產(chǎn)測繪單位是專業(yè)的測繪機構(gòu)，具有專業(yè)的測繪技術(shù)和設(shè)備，能夠準(zhǔn)確地測量房屋的面積和尺寸，并將其繪制成房產(chǎn)圖。這些房產(chǎn)圖是房屋產(chǎn)權(quán)證書的重要組成部分，也是房屋產(chǎn)權(quán)的重要證明。而選項BCD都不能作為房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積的依據(jù)，B選項建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積只是房屋的設(shè)計面積，CD選項房屋合同約定的面積和當(dāng)事人共同測定的面積都可能存在誤差和爭議，只有房產(chǎn)測繪單位測算的面積才是最準(zhǔn)確和權(quán)威的。所以答案選A。92.某套住房的建筑面積100m2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5％，則該套住房的實際單價為（）元／m2。A、4223B、4288C、4357D、4500答案：D解析：實際價格指在成交日期時一次付清的價格，或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格。名義價格是指在成交日期時講明，但不是在成交日期時一次付清的價格。本題中，該套住房的總價即為實際總價，該套住房的實際單價為450000÷100=4500（元/m2）。93.下列各項關(guān)于房地產(chǎn)市場衰退期的說法正確的是（）。A、新的供給不再產(chǎn)生B、房屋空置率上升C、買賣交易量很小D、租金基本維持穩(wěn)定答案：B解析：房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有：新房銷售困難；投機、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；房價以比房租明顯快的速度下降；房屋空置率上升。94.根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，行紀人與第三人訂立合同的，除行紀人與委托人另有約定以外，第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，由（）。A、第三人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任B、第三人和行紀人向委托人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任C、由第三人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不足部分由行紀人承擔(dān)D、行紀人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任答案：D解析：根據(jù)規(guī)定，行紀人與第三人訂立合同的，行紀人對該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，行紀人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但行紀人與委托人另有約定的除外。95.下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是（）A、景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀B、景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面C、景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān)D、毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高答案：A解析：A項，根據(jù)景觀的來源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經(jīng)人類活動所改變的地表起伏、水域和植物等所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。96.一般把滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地稱為（）綠地。A、宅旁B、公共服務(wù)設(shè)施C、道路D、公共答案：D解析：本題目考察的是對城市綠地分類的理解。根據(jù)城市規(guī)劃的常識，綠地有多種類型，各自有其特定的功能和命名。*宅旁綠地主要是指緊鄰住宅建筑，為住宅居民服務(wù)的綠地。*公共服務(wù)設(shè)施綠地通常指的是為城市公共服務(wù)設(shè)施配套的綠地，如學(xué)校、醫(yī)院等內(nèi)的綠地。*道路綠地則是指城市道路兩側(cè)的綠地，主要用于美化城市環(huán)境和改善道路生態(tài)。*公共綠地則是指城市中向公眾開放的，滿足一定日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的集中綠地。對照題目中的描述，“滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地”，顯然這是指公共綠地。因此，答案是D.公共。97.某機場因設(shè)計欠缺，夜間閃動過多光線較強的信號燈，該污染屬于光污染中的（）污染。A、燈光B、眩光C、夜光D、紅外線答案：B解析：眩光污染，如電焊時產(chǎn)生的強烈眩光，在無防護情況下會對人的眼睛造成傷害；夜間迎面駛來的汽車的燈光，會使人視物不清，造成事故；車站、機場等過多閃動的信號燈，使人視覺不舒服。A項，燈光污染，如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈，照進住宅，影響居民休息等。C項，夜光不屬于光污染。D項，紅外線屬于電磁輻射污染。98.某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（）。A、一類居住用地B、二類居住用地C、三類居住用地D、四類居住用地答案：B解析：根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進一步分為三類，具體包括：①一類居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。99.短期貸款是指貸款期限在（）年以內(nèi)的貸款。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：短期貸款是指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。中期貸款是指貸款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的貸款。長期貸款是指貸款期限在5年以上（不含5年）的貸款。100.某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）。(2012年真題)A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：財務(wù)內(nèi)部收益率通常簡稱內(nèi)部收益率，是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，即是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率=12%+=12.81%。101.調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以（）作為最一般的行為規(guī)則。A、憲法B、商法C、經(jīng)濟法D、民法答案：D解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國已制定頒布《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法，編纂民法典是目前我國立法工作的重點。102.在城市用地自然條件評價中，適宜作為住宅用地的是（）。(2007年真題)A、山地、丘陵地區(qū)的陽坡B、全年最小風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)C、百年以上洪水位以下的地段D、不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊?。在山地、丘陵地區(qū)，朝南的方向稱為陽坡，這里日照充足，通風(fēng)良好，是理想的居住用地。B項，對空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因為這個方位全年受污染的機率最小。C項，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。D項，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。103.反映一般物價變動的指標(biāo)主要有居民消費價格指數(shù)和（）。A、恩格爾系數(shù)B、生產(chǎn)資料價格指數(shù)C、收益乘數(shù)率D、邊際消費傾向指數(shù)答案：B解析：反映一般物價變動的指標(biāo)主要有：①居民消費價格指數(shù)（CPI），是反映一定時期內(nèi)居民消費價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)，是綜合了城市居民消費價格指數(shù)和農(nóng)民消費價格指數(shù)計算取得。②生產(chǎn)資料價格指數(shù)（PPI），又稱生產(chǎn)者價格指數(shù)、工業(yè)品出廠價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)生產(chǎn)資料價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。104.下列有關(guān)商品房買賣合同的說法，不符合法律規(guī)定的是（）。A、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約B、出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，該合同效力待定C、房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以解除合同D、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金答案：B解析：以下是對每個選項的分析：-**A選項**：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該選項符合法律規(guī)定。-**B選項**：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。該選項中“該合同效力待定”的說法不符合法律規(guī)定。-**C選項**：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。該選項符合法律規(guī)定。-**D選項**：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。該選項符合法律規(guī)定。因此，正確答案為B。105.根據(jù)《民法總則》和《物權(quán)法》，可以適用先占取得的物是（）A、遺失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人拋棄的動產(chǎn)答案：D解析：本題考核先占。先占，是指以所有的意思，占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實。由此可知，可以適用先占取得的物是所有人拋棄的動產(chǎn)。106.法律適用的基本原則中，（）原則是在效力相等的法律有沖突時適用。A、上位法優(yōu)先于下位法B、特別法優(yōu)先于普通法C、新法優(yōu)先于舊法D、強行法優(yōu)先于任意法答案：C解析：解決法律適用沖突問題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。其中，新法優(yōu)先于舊法原則，是指同一事項已有新法公布施行時，舊法自然廢止。該原則是在效力相等的法律有沖突時適用。107.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。A、條形基礎(chǔ)B、獨立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：C解析：根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。108.關(guān)于民事法律行為生效條件的說法，錯誤的是（）。(2011年真題)A、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B、意思表示真實C、必須采用書面形式D、不違反法律或者社會公共利益答案：C解析：民事法律行為生效的條件包括行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律或者社會公共利益。法律并未規(guī)定民事法律行為必須采用書面形式才生效，民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式，所以C選項錯誤。因此，答案選C。10