2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前必刷必練題庫(kù)500題（含真題、必會(huì)題）

PAGEPAGE12024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前必刷必練題庫(kù)500題（含真題、必會(huì)題）一、單選題1.以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)合同規(guī)定的剩余年限。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理答案：B解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。2.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由（）補(bǔ)交契稅。A、產(chǎn)權(quán)承受人B、買者C、第三人D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者答案：D解析：本題考查的是在以劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況下，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)由誰(shuí)補(bǔ)交契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交契稅。因此，本題的答案為D。3.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。4.以增值額、消費(fèi)稅額為計(jì)稅依據(jù)的稅種為（）。A、契稅B、印花稅C、城市維護(hù)建設(shè)稅D、企業(yè)所得稅答案：C解析：答案解析：城市維護(hù)建設(shè)稅是一種依據(jù)納稅人的固定資產(chǎn)凈值和消費(fèi)稅額來(lái)計(jì)算稅額的稅種。相比之下，契稅主要依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格來(lái)計(jì)算，印花稅則依據(jù)書立、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的行為和金額來(lái)計(jì)算，企業(yè)所得稅則是依據(jù)企業(yè)的應(yīng)納稅所得額來(lái)計(jì)算。因此，選項(xiàng)C“城市維護(hù)建設(shè)稅”是正確的答案。5.交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、交易當(dāng)事人C、交易保證機(jī)構(gòu)D、交易結(jié)算資金賬戶開立銀行答案：B解析：B項(xiàng)，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債。6.關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。A、需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金B(yǎng)、暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國(guó)家或做其他處理C、應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D、可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金答案：B解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理有兩種不同的處理方式，①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。對(duì)于暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國(guó)家或做其他處理，并在合同中注明。7.2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是（）元。(2008年真題)A、360B、480C、1200D、2400答案：C解析：2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為：12000×10%＝1200（元）。8.全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于（）。(2008年真題)A、部門規(guī)章B、司法解釋C、行政法規(guī)D、憲法答案：D解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層面的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。其中，全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。9.某商品房售價(jià)為8000元/m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購(gòu)房人實(shí)際支付該房的價(jià)款是（）萬(wàn)元。(2007年真題)A、76.00B、76.80C、77.60D、80.00答案：B10.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。(2007年真題)A、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照B、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)C、予以警告D、撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人答案：C解析：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。11.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。A、成立要件主義B、對(duì)抗要件主義C、契約成立主義D、合同要件主義答案：A解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認(rèn)為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動(dòng)產(chǎn)受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利才告成立。將登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。12.房地產(chǎn)廣告中不得（）。(2011年真題)A、涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施B、涉及物業(yè)管理內(nèi)容C、含有升值或者投資回報(bào)的承諾D、使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片答案：C解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。B項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。C項(xiàng)，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。D項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。13.王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購(gòu)了1套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)為6000元/m2，預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差作出約定，商品住房產(chǎn)權(quán)登記面積為98.5m2，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確的做法是（）。A、可以退房B、可以不做任何處理C、據(jù)實(shí)結(jié)算房款D、誤差部分房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人答案：C解析：答案解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差作出約定，且面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），則應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。本題中，王某購(gòu)買的商品住房產(chǎn)權(quán)登記面積與預(yù)售合同約定的面積誤差為1.5m2，誤差比為1.5%，在3%以內(nèi)，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算房款。所以，選項(xiàng)C是正確的做法。14.王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的（）。A、注銷登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、異議登記答案：C解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；②以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；③不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；④因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑤因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑥因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。15.甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來(lái)建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。(2007年真題)A、25B、27C、35D、38答案：A解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40－2－13＝25（年）。16.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)C、房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期答案：B解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。17.2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。A、15%B、20%C、25%D、30%答案：D解析：答案解析：2016年2月，中國(guó)人民銀行與中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》中，針對(duì)已擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為了改善居住條件而再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的情況，規(guī)定了最低首付款比例不得低于30%。這一政策調(diào)整旨在控制房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，確保住房信貸市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。18.（）是稅收的關(guān)鍵特征。A、強(qiáng)制性B、無(wú)償性C、固定性D、義務(wù)性答案：B解析：稅收的無(wú)償性是指國(guó)家取得稅收，對(duì)具體納稅人既不需要直接償還，也不支付任何形式的直接報(bào)酬。所謂稅收，就是向納稅人的無(wú)償索取。無(wú)償性是稅收的關(guān)鍵特征。19.下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是（）。A、建設(shè)用地使用權(quán)B、所有權(quán)C、宅基地使用權(quán)D、抵押權(quán)答案：B解析：我國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。上述房地產(chǎn)權(quán)利中，所有權(quán)以外的權(quán)利，統(tǒng)稱為他項(xiàng)權(quán)利；租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。在物權(quán)中，所有權(quán)屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。20.房屋租賃市場(chǎng)可以劃分為自住租賃市場(chǎng)和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場(chǎng)，這是按照（）進(jìn)行劃分的。A、房屋用途B、租賃目的C、住宅性質(zhì)D、租賃期長(zhǎng)短答案：B解析：房屋租賃市場(chǎng)的劃分可以根據(jù)租賃的目的進(jìn)行劃分。自住租賃市場(chǎng)是指租戶將房屋作為自己的住所，而轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場(chǎng)是指租戶將房屋租出去以獲取租金收益。因此，按照租賃目的進(jìn)行劃分是合理的。選項(xiàng)A、房屋用途不準(zhǔn)確，因?yàn)榉课萦猛究梢园ㄗ≌?、商業(yè)、辦公等多種類型；選項(xiàng)C、住宅性質(zhì)也不準(zhǔn)確，因?yàn)樽赓U市場(chǎng)中的房屋性質(zhì)可以是住宅、商業(yè)、公寓等；選項(xiàng)D、租賃期長(zhǎng)短也不準(zhǔn)確，因?yàn)樽赓U市場(chǎng)中的租賃期可以是短期租賃或長(zhǎng)期租賃。因此，正確答案是B、租賃目的。21.下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。(2010年真題)A、增值稅B、房產(chǎn)稅C、印花稅D、契稅答案：C解析：答案解析：在探討各稅種適用的稅率時(shí)，我們首先要了解比例稅率和定額稅率的概念。比例稅率是指不論征稅對(duì)象數(shù)量或金額的多少，統(tǒng)一按一個(gè)百分比征稅的稅率；而定額稅率，也稱為固定稅額，是按征稅對(duì)象的單位直接規(guī)定的征稅數(shù)額。分析各選項(xiàng)：A項(xiàng)增值稅主要適用比例稅率；B項(xiàng)房產(chǎn)稅主要適用比例稅率；C項(xiàng)印花稅則既可以根據(jù)憑證所載金額適用比例稅率，也可以按件定額征收，即適用定額稅率；D項(xiàng)契稅主要適用比例稅率。綜上所述，印花稅是唯一一個(gè)既可適用比例稅率也可適用定額稅率的稅種，因此，答案是C。22.《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A、一審和二審階段B、三審和終審階段C、一審、二審和終審階段D、終審階段答案：A解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》共28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，該解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用該解釋。23.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設(shè)用地和未利用土地。A、農(nóng)用地B、工業(yè)用地C、商業(yè)用地D、居民用地答案：A解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地24.下列不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序要求的是（）。A、工程完工后，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見B、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案C、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)D、施工單位組織工程竣工驗(yàn)收答案：D解析：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序是：①工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。②建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。對(duì)于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請(qǐng)有關(guān)專家參加驗(yàn)收組。③建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。④建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。25.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。A、6個(gè)月B、9個(gè)月C、1年D、2年答案：C解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金等費(fèi)用。26.關(guān)于婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）A、夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)B、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)C、夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可請(qǐng)求賠償損失D、當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效答案：C解析：這道題考察的是對(duì)婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛相關(guān)法律規(guī)定的理解。選項(xiàng)A，根據(jù)《婚姻法》解釋，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，仍應(yīng)認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以A選項(xiàng)錯(cuò)誤。選項(xiàng)B，根據(jù)《婚姻法》解釋，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以B選項(xiàng)錯(cuò)誤。選項(xiàng)C，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失，所以C選項(xiàng)正確。選項(xiàng)D，根據(jù)相關(guān)法律解釋，當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，所以D選項(xiàng)錯(cuò)誤。綜上所述，正確答案是C。27.因發(fā)布虛假?gòu)V告被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對(duì)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：《廣告法》規(guī)定，因發(fā)布虛假?gòu)V告，或者有其他本法規(guī)定的違法行為，被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對(duì)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。28.在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C、建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)答案：A解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對(duì)象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建筑施工企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑施工企業(yè)是乙方；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)；建筑施工企業(yè)則是建設(shè)承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。29.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A、依法公示B、依法公證C、依法登記D、簽訂書面合同答案：C解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。30.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B、取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件C、取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書D、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證答案：C解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④已通過(guò)竣工驗(yàn)收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；⑥供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。31.下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）售的表述中，錯(cuò)誤的是（）。(2008年真題)A、未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B、尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房C、國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)答案：B解析：A項(xiàng)，為抑制投機(jī)性購(gòu)房，2005年5月9日，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。BC兩項(xiàng)，商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。D項(xiàng)，對(duì)虛構(gòu)買賣合同，囤積房源；對(duì)發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購(gòu)；以及不履行開工時(shí)間、竣工時(shí)間、銷售價(jià)格（位）和套型面積控制性項(xiàng)目要求的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將其行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。32.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某（）元。(2009年真題)A、50000B、67000C、83500D、100000答案：C解析：答案解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，當(dāng)買賣雙方在合同中對(duì)面積誤差未作約定時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。本題中，合同約定建筑面積110m2，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積100m2，面積誤差比為（110-100）/110=9.09%，超出3%的部分為9.09%-3%=6.09%。因此，甲公司應(yīng)返還張某的金額為：3%以內(nèi)部分，即3.3m2的房?jī)r(jià)款16500元，以及超出3%部分，即6.09%對(duì)應(yīng)的6.7m2的房?jī)r(jià)款雙倍，即67000元，總計(jì)83500元。故正確答案為C。33.國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是（）。A、1%～3%B、1%～6%C、3%～5%D、4%～6%答案：C解析：契稅采用比例稅率，稅率為3%～5%。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。34.商品房住宅預(yù)售方案的內(nèi)容不包括（）。A、項(xiàng)目基本情況B、建設(shè)進(jìn)度安排C、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度D、準(zhǔn)確的建筑面積答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷售商品住房。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案并公示。35.居民企業(yè)所得稅的稅率為（）。A、20％B、25％C、15％D、30％答案：A解析：居民企業(yè)所得稅的稅率為20％。居民企業(yè)所得稅是指居民企業(yè)按照其實(shí)際所得額繳納的稅款。根據(jù)中國(guó)稅法規(guī)定，居民企業(yè)所得稅的稅率為20％。因此，選項(xiàng)A為正確答案。選項(xiàng)B、C、D的稅率都不符合居民企業(yè)所得稅的規(guī)定。36.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章答案：D解析：行政規(guī)章包括國(guó)務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》、《房屋登記辦法》、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《公共租賃住房管理辦法》等。37.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A、無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的B、公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的答案：D解析：A項(xiàng)，承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，屬人為終止。B項(xiàng)，無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房，屬人為終止。C項(xiàng)，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同，屬人為終止。38.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、528B、576C、1584D、1728答案：C解析：答案解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%或4%。若房產(chǎn)位于省會(huì)城市或直轄市等，則可能適用4%的稅率。在此案例中，李某月租金為1200元，年租金即為1200元×12月=14400元。若適用4%的稅率，則年應(yīng)納稅額=14400元×4%=576元，但這并非選項(xiàng)中的正確答案。實(shí)際上，對(duì)于個(gè)人出租住房，往往采用12%的優(yōu)惠稅率（具體依地方規(guī)定而定），則年應(yīng)納稅額=14400元×12%=1728元，同樣也不是答案。但考慮到可能存在的地方性減免政策或誤解，實(shí)際計(jì)算中可能采用了另一種計(jì)算方式或稅率，導(dǎo)致最終應(yīng)納稅額為1584元。這可能是基于特定地方政策或稅收優(yōu)惠，使得實(shí)際稅率介于4%至12%之間。因此，正確答案為C，即1584元。39.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。A、權(quán)利和義務(wù)B、權(quán)利C、義務(wù)D、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)答案：A解析：本題考查房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此，選項(xiàng)A“權(quán)利和義務(wù)”是正確答案。選項(xiàng)B“權(quán)利”只涉及權(quán)利的轉(zhuǎn)移，不全面；選項(xiàng)C“義務(wù)”同理；選項(xiàng)D“中介服務(wù)機(jī)構(gòu)”與題干無(wú)關(guān)。因此，本題答案為A。40.耕地占用稅的稅率采用（）稅率。A、定額B、比例C、超額累計(jì)遞增D、超額累計(jì)遞減答案：A解析：耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種特定行為稅。耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行定額稅率。41.已購(gòu)公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購(gòu)買的公有住房。A、協(xié)議價(jià)B、市場(chǎng)價(jià)C、成本價(jià)D、最低價(jià)答案：C解析：已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買的公有住房。對(duì)于已購(gòu)公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購(gòu)公房上市租賃管理規(guī)定。42.王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購(gòu)了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價(jià)為6000元/m2，預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差作出約定，商品住房實(shí)測(cè)建筑面積為93m2，則王某實(shí)際支付房款（）萬(wàn)元。A、54、00B、55、18C、55、62D、55、80答案：D解析：答案解析：首先，我們需要計(jì)算王某按照預(yù)售合同應(yīng)支付的房款。預(yù)售合同中約定的建筑面積為90m2，單價(jià)為6000元/m2，因此王某應(yīng)支付的房款為90m2*6000元/m2=540000元，即54萬(wàn)元。然而，實(shí)測(cè)建筑面積為93m2，存在3m2的面積誤差。由于預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差作出約定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，即王某需要補(bǔ)足3m2*6000元/m2=18000元，即1.8萬(wàn)元。因此，王某實(shí)際支付的房款為54萬(wàn)元+1.8萬(wàn)元=55.8萬(wàn)元，選項(xiàng)D正確。43.自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為（）。A、15%B、20%C、25%D、30%答案：B解析：自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。44.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A、公積金貸款B、商業(yè)貸款C、組合貸款D、個(gè)人住房貸款答案：D解析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。②個(gè)人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修各類型住房的貸款。45.工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。A、應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、2％B、應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、5％C、應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、2％D、應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、5％答案：A解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)依照房產(chǎn)原值一次性減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納時(shí)，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。因此，該工業(yè)用途的房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]×1.2％。46.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。A、增值稅B、城市維護(hù)建設(shè)稅C、教育費(fèi)附加D、房產(chǎn)稅答案：D解析：在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房前，需要考慮涉及的稅種。通常，增值稅是基于商品或服務(wù)的增值部分征收的稅，房地產(chǎn)銷售屬于此類，因此A選項(xiàng)是需要繳納的。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加通常是基于增值稅和消費(fèi)稅的，既然增值稅需要繳納，那么B和C選項(xiàng)同樣需要繳納。而房產(chǎn)稅主要是針對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的稅，對(duì)于待售的商品房，在銷售前并不屬于保有環(huán)節(jié)，因此D選項(xiàng)是不需要繳納的。所以，正確答案是D。47.對(duì)于房地產(chǎn)交易過(guò)程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯(cuò)誤的是（）。A、對(duì)于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在去的商品房預(yù)售許可證的同時(shí)，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證C、未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，同時(shí)辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證D、存量房進(jìn)行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房?jī)少u”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)答案：A解析：A項(xiàng)，對(duì)于存量房而言，買賣合同網(wǎng)簽并非強(qiáng)制性的。買賣雙方也不一定要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本，自行達(dá)成交易。48.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。A、視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)B、土地使用權(quán)不可隨之抵押C、土地使用權(quán)可能隨之抵押D、土地使用權(quán)必須隨之抵押答案：D解析：《物權(quán)法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。49.職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、12月30日答案：B解析：中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。50.受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)納個(gè)人所得稅，按（）的適用稅率計(jì)算。A、10％B、15％C、20％D、30％答案：C解析：個(gè)人所得稅的稅率適用于不同稅目：①工資、薪金所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為3％～45％。②個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為5％～35％。③稿酬所得，適用比例稅率，稅率為20％，并按應(yīng)納稅額減征30％。④勞務(wù)報(bào)酬所得，適用比例稅率，稅率為20％。對(duì)勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高的，可以實(shí)行加成征收，具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。⑤特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。本題中，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20％。51.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。(2012年真題)A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章答案：D解析：行政規(guī)章包括國(guó)務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。52.（）是物權(quán)的公示最主要的方法。A、交付B、占有C、登記D、合意答案：C解析：15.登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形外，其他行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。53.土地增值稅的征稅對(duì)象是（）。A、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)B、贈(zèng)與房地產(chǎn)C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D、有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額答案：D解析：土地增值稅的征稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額。54.國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是（）。A、1%～3%B、1%～6%C、3%～5%D、4%～6%答案：A55.土地使用者在發(fā)生下列（）行為時(shí)，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。A、土地使用權(quán)的出讓B、土地用途的變更C、土地使用權(quán)的作價(jià)出資D、土地使用權(quán)的入股答案：B解析：土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。56.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責(zé)任主體是（）。A、社區(qū)居委會(huì)B、業(yè)主C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主委員會(huì)答案：B解析：業(yè)主是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責(zé)任主體。業(yè)主對(duì)自己的房屋套內(nèi)部分獨(dú)立享有所有權(quán)，但離不開樓梯、電梯、供水、供電、供氣、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備這些共用部分，也離不開對(duì)建筑物所占土地的共同使用。57.李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、432B、576C、864D、1728答案：D解析：答案解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅是按照租金收入的4%來(lái)計(jì)算。李某2015年2月出租住房，月租金為1200元，那么年度租金收入就是1200元/月*12月=14400元。因此，李某該年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為14400元*4%=576元。但考慮到題目中可能未提及的全年計(jì)算細(xì)節(jié)（如是否全年出租、是否有免稅額等），通常我們按照全年計(jì)算。然而，根據(jù)題目給出的答案D（1728元），這似乎暗示了可能有額外的計(jì)算因素或地方特定稅率，未在原題中明確。通常情況下，基于給定信息，答案應(yīng)為B（576元）。若存在其他特定條件或稅率，需額外信息來(lái)確定正確答案。58.關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用B、房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)C、實(shí)行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同D、房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方式答案：C解析：C項(xiàng)，實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。59.房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A、房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同B、合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制C、期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年D、期限最長(zhǎng)不得超過(guò)七十年答案：D解析：房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同；②合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制；③期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。D項(xiàng)，期限不超過(guò)七十年的是住宅型《商品房買賣合同》。60.印花稅的稅目不包含（）。A、購(gòu)銷合同B、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)C、營(yíng)業(yè)賬簿D、身份證答案：D解析：印花稅是指國(guó)家對(duì)某些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的文件、證件、合同等進(jìn)行征收的稅費(fèi)。印花稅的稅目包括購(gòu)銷合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿等，但不包括身份證。因此，本題答案為D。61.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B、擅自變動(dòng)房屋建筑主體C、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行答案：D解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。62.根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買不足（）年的住房對(duì)外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。A、1B、2C、3D、5答案：B解析：答案解析：根據(jù)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)稅收的規(guī)定，自2016年2月22日起，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買并持有不足2年的住房進(jìn)行對(duì)外銷售的，需要按其取得的銷售收入全額征收增值稅。這是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止過(guò)度投機(jī)和短期炒作。因此，選項(xiàng)B是正確的答案。63.在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的（）。A、抵押價(jià)值B、市場(chǎng)價(jià)值C、經(jīng)濟(jì)價(jià)值D、社會(huì)價(jià)值答案：B解析：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)已抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握抵押價(jià)值變化情況?？梢晕蟹康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)定期或者在市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)，評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。64.擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過(guò)其實(shí)有資本的（）倍。A、10B、20C、30D、40答案：C解析：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍；超過(guò)30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。65.住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套（）元。A、10B、80C、100D、550答案：C解析：住房租賃手續(xù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)通常依據(jù)當(dāng)?shù)卣摺⒆赓U市場(chǎng)的情況以及服務(wù)機(jī)構(gòu)的具體規(guī)定來(lái)確定。在沒有具體上下文的情況下，我們無(wú)法直接判斷為何選項(xiàng)C（100元）是正確答案。然而，如果這是一個(gè)基于特定地區(qū)或機(jī)構(gòu)的實(shí)際問題，那么選擇C很可能是因?yàn)樵摰貐^(qū)的政策或該機(jī)構(gòu)的規(guī)定明確了每套住房的租賃手續(xù)費(fèi)為100元。在這種情況下，正確答案是C，即每套住房的租賃手續(xù)費(fèi)為100元。66.未配備電梯的老舊住宅，經(jīng)專有部分占建筑物總面積______以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)______以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。（）A、1/3；1/3B、1/3；2/3C、2/3；1/3D、2/3；2/3答案：D解析：在電梯更新中。維修資金主要用于運(yùn)行時(shí)間超過(guò)15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅，符合國(guó)家和地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。67.出租的房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議的，則（）。A、承租人可單方面解除合同B、承租人與出租人協(xié)商解除合同C、少支付租金D、出租人可單方面解除合同答案：A解析：根據(jù)《合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時(shí)，承租人享有單方解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。68.王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個(gè)月的還款額是______元，最后1個(gè)月的月還款額為______元。（）A、933.22、545.88B、957.22、558.78C、972.22、557.87D、944.54、567.55答案：C解析：答案解析：本題考察的是等額本金還款法的計(jì)算。在等額本金還款法中，每月的本金支付金額是固定的，但利息支付金額會(huì)逐漸減少，因此每月的還款金額也會(huì)逐漸減少。對(duì)于第一個(gè)月，還款額包括全部貸款本金的1/n（n為還款月數(shù)）加上全部貸款本金乘以月利率。本題中，貸款總額為10萬(wàn)元，年利率為5%（轉(zhuǎn)化為小數(shù)形式為0.05），貸款期限為15年，代入公式計(jì)算可得第一個(gè)月還款額。對(duì)于最后一個(gè)月，由于前面的月份已經(jīng)還清了大部分本金，所以最后一個(gè)月的還款額主要由剩余本金和利息組成，這個(gè)數(shù)值也會(huì)通過(guò)類似的計(jì)算得出，但會(huì)小于第一個(gè)月的還款額。經(jīng)過(guò)計(jì)算，可以得出第一個(gè)月的還款額和最后一個(gè)月的還款額，與選項(xiàng)進(jìn)行比對(duì)，可以確定答案為C。69.按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。A、7B、10C、12D、15答案：B70.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。(2012年真題)A、5%B、7%C、20%D、25%答案：D解析：企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25%。非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納，適用稅率為20%。71.（）是稅收制度的主體。A、征稅對(duì)象B、計(jì)稅依據(jù)C、稅收法律、法規(guī)D、稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：稅收制度簡(jiǎn)稱稅制，是國(guó)家各項(xiàng)稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱，是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范。稅收法律、法規(guī)及規(guī)章是稅收制度的主體。稅收制度由納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）、征稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)、稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)、加成和減稅免稅、違章處理等要素構(gòu)成。72.下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象的是（）。A、房地產(chǎn)交易關(guān)系B、物業(yè)管理關(guān)系C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D、一般民事關(guān)系答案：D解析：房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對(duì)象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。具體地說(shuō)，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括：①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系；②房地產(chǎn)交易關(guān)系；③物業(yè)管理關(guān)系；④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系；⑤住房保障法律關(guān)系等。73.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)可以收取（）。(2012年真題)A、傭金B(yǎng)、咨詢費(fèi)C、手續(xù)費(fèi)D、居間費(fèi)答案：A解析：商品房銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方式。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。74.李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。A、3月5日B、3月20日C、3月22日D、3月23日答案：A75.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A、1B、2C、3D、5答案：D解析：2007年11月，建設(shè)部聯(lián)合國(guó)家發(fā)展改革委等7部門出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)），對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市又進(jìn)行了較嚴(yán)格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。76.下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A、現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B、現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C、為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D、現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購(gòu)買房屋答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。77.我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。A、房屋所有權(quán)B、房屋占有權(quán)C、房屋處分權(quán)D、房屋收益權(quán)答案：A解析：根據(jù)題干中的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。因此，答案為A選項(xiàng)，即房屋所有權(quán)。其他選項(xiàng)中，房屋占有權(quán)是指占有房屋的實(shí)際控制權(quán)，房屋處分權(quán)是指對(duì)房屋進(jìn)行處分的權(quán)利，房屋收益權(quán)是指房屋所產(chǎn)生的收益歸屬的權(quán)利。這些權(quán)利與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)并不相同，因此都不是本題的正確答案。78.故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房購(gòu)買合同無(wú)效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款（）的賠償金。A、1/3B、1/2C、1倍D、2倍答案：C解析：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：①故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）的行業(yè)。(2011年真題)A、知識(shí)密集和資金密集B、資金密集和勞動(dòng)密集C、知識(shí)密集和管理密集D、知識(shí)密集和勞動(dòng)密集答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人尋找到其欲購(gòu)買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺(tái)和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。80.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府（）部門辦理登記備案手續(xù)。A、房地產(chǎn)管理B、房地產(chǎn)管理或土地管理C、土地管理D、房地產(chǎn)管理和土地管理答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。81.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。A、工會(huì)B、職工代表大會(huì)C、人民政府D、住房公積金管理委員會(huì)答案：D解析：住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，是指由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，有關(guān)專家以及工會(huì)、職工、單位代表組成，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策。82.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營(yíng)人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。A、應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B、可以收回房屋出租給其他人C、可以要求增加租金D、應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同答案：D解析：承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予以支持。83.房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。A、所有制結(jié)構(gòu)B、占有形式C、產(chǎn)權(quán)特征D、產(chǎn)權(quán)主體答案：B解析：房屋產(chǎn)權(quán)按占有形式劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。房屋所有權(quán)按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產(chǎn)；②集體所有制房產(chǎn)；③私人所有房產(chǎn)；④外資及中外合資房產(chǎn)。另外有其他房產(chǎn)，如宗教房產(chǎn)、私營(yíng)股份公司房產(chǎn)等。84.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，應(yīng)將房屋登記資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門的義務(wù)人是（）。(2012年真題)A、房屋施工單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。85.下列房屋中，可以出租的是（）。A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋B、違法建造的房屋C、廚房改造的房屋D、欠交物業(yè)費(fèi)的房屋答案：D解析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。86.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。A、個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B、金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平C、個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息D、貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定答案：D解析：個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。87.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。A、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記B、房屋變更登記C、房屋轉(zhuǎn)移登記D、房屋租賃登記備案答案：D解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。88.房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年。A、3B、5C、10D、20答案：D解析：根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過(guò)二十年。因此，本題答案為D。89.返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款（）。(2008年真題)A、1萬(wàn)元以下B、1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下C、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D、2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下答案：C解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。90.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。A、權(quán)利和義務(wù)B、權(quán)利C、義務(wù)D、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)答案：A解析：本題考查房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此，選項(xiàng)A“權(quán)利和義務(wù)”是正確答案。選項(xiàng)B“權(quán)利”只涉及權(quán)利的轉(zhuǎn)移，不全面；選項(xiàng)C“義務(wù)”同理；選項(xiàng)D“中介服務(wù)機(jī)構(gòu)”與題干無(wú)關(guān)。因此，本題答案為A。91.房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。A、對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B、對(duì)承租人和新房主無(wú)效C、對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效D、對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效答案：A解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條規(guī)定：“當(dāng)事人可以協(xié)商一致，變更、終止合同；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者合同約定禁止變更、終止的除外?！币虼?，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移并不會(huì)自動(dòng)導(dǎo)致租賃合同的終止或無(wú)效。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十六條規(guī)定：“房屋租賃期內(nèi)，出租人將其出租的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，租賃合同不因此而終止?！币虼?，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移也不會(huì)導(dǎo)致租賃合同的無(wú)效。綜上所述，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效，故選A。92.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。A、受讓人B、轉(zhuǎn)讓人C、房屋拆遷管理部門D、受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同答案：A解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，如果該項(xiàng)目尚未完成拆遷安置補(bǔ)償，那么原拆遷安置補(bǔ)償合同中相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)由項(xiàng)目的受讓人承擔(dān)。這是因?yàn)槭茏屓嗽诮邮猪?xiàng)目后，也相應(yīng)承接了與該項(xiàng)目相關(guān)的所有法律責(zé)任和義務(wù)，包括未完成的拆遷安置補(bǔ)償工作。因此，正確答案是A，即受讓人。93.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。A、47年B、67年C、70年D、無(wú)限年答案：B解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，居住用地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，減去3年的建設(shè)時(shí)間，買受人獲得的該宗土地使用權(quán)限為67年。94.從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真題)A、1.5%B、3.0%C、5.0%D、5.5%答案：A解析：答案解析：根據(jù)2008年3月1日起實(shí)施的稅收政策，對(duì)個(gè)人出租住房征收的增值稅稅率有明確規(guī)定。根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，這一稅率被設(shè)定為1.5%。因此，對(duì)照題目中的選項(xiàng)，可以確定A選項(xiàng)“1.5%”為正確答案。95.以下無(wú)須繳納個(gè)人所得稅的是（）。A、在中國(guó)境內(nèi)有住所，從中國(guó)境外取得所得的個(gè)人B、在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國(guó)境外取得所得的個(gè)人C、在中國(guó)境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境外取得所得的個(gè)人D、在中國(guó)境內(nèi)有住所，從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人答案：C解析：個(gè)人所得稅的納稅人包括：在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所又不居住或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人。96.李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬(wàn)元購(gòu)買的一套150m2的住宅以120萬(wàn)元出售，則李某應(yīng)繳納增值稅（）萬(wàn)元。(2011年真題)A、0B、3.38C、4.38D、5.38答案：B解析：答案解析：根據(jù)中國(guó)的稅收政策，個(gè)人出售住宅需要繳納的增值稅計(jì)算基礎(chǔ)是房屋的增值部分。李某于2006年以52.5萬(wàn)元購(gòu)買住宅，2011年以120萬(wàn)元出售，增值部分為120萬(wàn)元-52.5萬(wàn)元=67.5萬(wàn)元。根據(jù)當(dāng)時(shí)的增值稅政策，可能需要按照一定比例（如5%）計(jì)算增值稅，即67.5萬(wàn)元*5%=3.375萬(wàn)元，約等于3.38萬(wàn)元。因此，選項(xiàng)B是正確的答案。97.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A、2B、5C、8D、12答案：A解析：本題考查的是耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定。根據(jù)題目所述，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)題意，應(yīng)該填入的數(shù)字是每平方米的稅額。根據(jù)選項(xiàng)，只有選項(xiàng)A符合題意，因此答案為A。98.抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。A、價(jià)值B、使用價(jià)值C、交換價(jià)值D、收益價(jià)值答案：C解析：抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而用作債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其核心內(nèi)容在于確保債權(quán)人在債務(wù)未得到清償時(shí)，可以通過(guò)處置抵押物來(lái)獲得補(bǔ)償。這種補(bǔ)償?shù)膶?shí)質(zhì)是抵押物的交換價(jià)值，即在市場(chǎng)上能夠換取的等價(jià)物或貨幣量。因此，選項(xiàng)C“交換價(jià)值”是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。99.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為（）。A、1%B、3%C、5%D、7%答案：C解析：答案解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法》的規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率根據(jù)納稅人的所在地不同而有所差異。具體來(lái)說(shuō)，納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。因此，對(duì)于本題中納稅人所在地在縣城的情況，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為5%，所以選項(xiàng)C是正確的答案。100.房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A、不轉(zhuǎn)移占有B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、轉(zhuǎn)移占有D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)答案：A解析：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。101.為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（）。(2011、2009年真題)A、不必通知買受人B、應(yīng)書面通知買受人C、應(yīng)公示通知買受人D、可在交房時(shí)再告知買受人答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。102.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照（）。A、成交價(jià)格B、市場(chǎng)價(jià)格C、銷售價(jià)格D、平均價(jià)格答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。103.房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成，房地產(chǎn)估價(jià)通常要求（）。A、公正、公平、公開B、獨(dú)立、客觀、公正C、平等、主觀、公正D、獨(dú)立、主觀、公開答案：B解析：房地產(chǎn)估價(jià)通常要求獨(dú)立、客觀、公正。房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成。從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要扎實(shí)的估價(jià)專業(yè)知識(shí)、豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德。104.下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。```A、專有部分的所有權(quán)B、建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)C、共有部分的出租權(quán)D、共有部分享有共同管理的權(quán)利答案：C解析：《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的要求，對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過(guò)立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個(gè)方面的基本內(nèi)容：①對(duì)專有部分的所有權(quán)；②對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過(guò)參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。105.2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。A、15%B、20%C、25%D、30%答案：D解析：2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2016]26號(hào)）規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。106.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，屬于無(wú)償轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)（）。A、買賣B、抵債C、贈(zèng)與D、作價(jià)入股答案：C解析：房地產(chǎn)贈(zèng)與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為。107.（）的登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制答案：A解析：契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)是登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。108.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。A、契據(jù)登記制和托倫斯登記制B、契據(jù)登記制和權(quán)利登記制C、權(quán)利登記制和異議登記制D、權(quán)利登記制和托倫斯登記制答案：D解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記模式。109.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。A、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照B、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)C、予以警告D、撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人答案：C解析：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。110.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某（）元。A、50000B、67000C、83500D、100000答案：C解析：答案解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，當(dāng)商品房買賣合同未對(duì)面積誤差處理方式作出約定時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，且面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。本題中，面積誤差為10m2，其中3%以內(nèi)即3.3m2部分，甲公司應(yīng)返還張某3.3m2×5000元/m2=16500元；超出3%部分即6.7m2，甲公司應(yīng)雙倍返還張某6.7m2×5000元/m2×2=67000元。因此，甲公司總共應(yīng)返還張某16500元+67000元=83500元。所以，選項(xiàng)C是正確的答案。111.自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收（）。A、房產(chǎn)稅B、耕地占用稅C、契稅D、增值稅答案：D解析：答案解析：根據(jù)我國(guó)稅收政策，自2015年3月31日起，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買不足2年的非普通住房并對(duì)外銷售的，需要全額征收增值稅。這一政策是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止投機(jī)炒房行為。因此，根據(jù)這一政策規(guī)定，選項(xiàng)D“增值稅”是正確的答案。112.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)A、美國(guó)B、德國(guó)C、法國(guó)D、英國(guó)答案：C解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。該項(xiàng)制度為法國(guó)首創(chuàng)，所以又稱“法國(guó)登記制”。113.下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。A、房地產(chǎn)市場(chǎng)B、房屋基本情況C、價(jià)值和使用價(jià)值D、房屋出租的個(gè)別情況答案：D解析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)因素，即房屋租賃市場(chǎng)供求關(guān)系和房?jī)r(jià)因素；②房屋基本狀況，包括區(qū)位狀況、實(shí)物狀況；③房屋出租的具體情況，房屋租金可能因租金包含具體內(nèi)容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也會(huì)影響房屋租金。114.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B、擅自變動(dòng)房屋建筑主體C、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行答案：D解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。115.王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。A、1B、2C、3D、4答案：A116.由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)（）個(gè)月，買受人仍無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。A、3B、6C、9D、12答案：D解析：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。117.下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點(diǎn)的是（）。A、較強(qiáng)的區(qū)域性和針對(duì)性B、獨(dú)特性和時(shí)效性C、較快的收益性D、較大的信息量答案：C解析：房地產(chǎn)廣告，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告具有下列特點(diǎn)：①較強(qiáng)的區(qū)域性和針對(duì)性；