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城市適老化建設(shè)和改造典型案例設(shè)計(jì)單位:設(shè)計(jì)單位:青島市市政工程設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司施工單位:青島第一市政工程有限公司運(yùn)營單位:青島基石工程項(xiàng)目管理有限公司隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn),青島市城區(qū)人口、機(jī)動(dòng)車數(shù)量迅速增加,各類社會(huì)活動(dòng)、商業(yè)活動(dòng)頻繁,城市交通問題日益凸顯,其中,人車矛盾問題尤為突出,行人平面過街方式成為了制約城市交通發(fā)展的瓶頸?!叭塑嚪蛛x,立體過街”是解決城市道路過街問題的優(yōu)選方式,也是廣大人民群眾的迫切訴求,因此積極推動(dòng)立體過街設(shè)施建設(shè)是完善城市交通設(shè)施的重要組成部分。然而,對(duì)于老年人等有無障礙需求的人群來說,沒有電梯的過街天橋往往只能望“橋”興嘆,繞道而行。青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局及各職能部門高度重視保障老年人交通權(quán)利,遴選出工程所處區(qū)域場(chǎng)地成熟的過街天橋項(xiàng)目,在勁松五路、黑龍江路、合肥路過街天橋建設(shè)和改造項(xiàng)目中,根據(jù)周邊居住老年人實(shí)際需求,實(shí)施加裝電梯工程,推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施適老化改造。項(xiàng)目建設(shè)成效主要有三方面。一是采用垂直電梯與人行道一體化設(shè)計(jì),施工拼裝方便。二是采用“建設(shè)-運(yùn)營-移交(BOT)”的特許經(jīng)營方式投資建設(shè),通過廣告等后期收益平衡建設(shè)資金,拓寬融資渠道,加快項(xiàng)目建設(shè),充分發(fā)揮出社會(huì)投資人優(yōu)勢(shì)。三是提升了老年人城市生活品質(zhì),體現(xiàn)了敬老、養(yǎng)老、助老的中華民族傳統(tǒng)美德。建成時(shí)間:2020年項(xiàng)目地點(diǎn):青島市建設(shè)單位:青島基石工程項(xiàng)目管理有限公司完善的城市適老化交通設(shè)施有利于提高老年人出行主動(dòng)性。對(duì)老年人出行頻繁、人流集中、使用率較高的人行天橋進(jìn)行電梯加裝是城市適老化轉(zhuǎn)型的重要內(nèi)容之一。項(xiàng)目建設(shè)和改造遵循安全性、經(jīng)濟(jì)性、功能性和協(xié)調(diào)性等原則。項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)投資建設(shè)形成的市政人行天橋項(xiàng)目資產(chǎn),在特許經(jīng)營期內(nèi),社會(huì)投資人僅擁有其經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。項(xiàng)目提前終止或特許經(jīng)營期滿后,社會(huì)投資人通過法定程序?qū)⑷宽?xiàng)目設(shè)施無償移交給政府或其指定機(jī)構(gòu)。過街天橋適老化建設(shè)和改造是便民利民的民生工程,項(xiàng)目采用特許經(jīng)營合作模式,可以充分發(fā)揮社會(huì)投資人優(yōu)勢(shì),拓寬融資渠道、加快項(xiàng)目建設(shè),有利于人行天橋盡快按標(biāo)準(zhǔn)建成并投入使過街天橋采用裝配式施工方式拼裝垂直電梯和水平式人行道,安裝調(diào)試完畢并做完外裝后即可直接使用,具有施工難度低、施工工期短、能較大程度節(jié)約成本等特點(diǎn)。多層欄桿扶手的適老化設(shè)計(jì)體現(xiàn)了對(duì)老年人的人文關(guān)懷,滿足了老年人對(duì)不同高度扶手的需求,且充分考慮扶手的握裹感,使用時(shí)更加實(shí)用和方便。轉(zhuǎn)角連續(xù)護(hù)欄適老化設(shè)計(jì)充分考慮老年人使用時(shí)的連續(xù)需求,在轉(zhuǎn)角處連續(xù)設(shè)置、平順過渡,并且設(shè)置到無障礙電梯處,老年人使用時(shí)更有安全感。天橋雨棚適老化設(shè)計(jì)多方面考慮老年人在使用時(shí)的安全性、舒適性,雨棚可臨時(shí)避雨,可遮陽防曬,并且與周圍的人行道綠化帶連接,完善多場(chǎng)景功能性使用要求。建成時(shí)間:2020年建成時(shí)間:2020年項(xiàng)目地點(diǎn):濟(jì)南市槐蔭區(qū)用地面積:約1.8萬平方米建設(shè)單位:濟(jì)南市槐蔭區(qū)園林綠化服務(wù)中心濟(jì)南市槐蔭區(qū)人民政府南辛莊街道辦事處設(shè)計(jì)單位:濟(jì)南市水利建筑勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司施工單位:濟(jì)南園林開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司運(yùn)營單位:濟(jì)南市槐蔭區(qū)園林綠化服務(wù)中心南辛康養(yǎng)公園位于槐蔭區(qū)南辛莊西路東側(cè),興濟(jì)河北岸,緊鄰城市干道建寧路,地塊東西長(zhǎng)560米,南北寬12—100米不等,整體呈自然帶狀式分布。項(xiàng)目設(shè)計(jì)結(jié)合濟(jì)南“千園之城”和“康養(yǎng)名城”理念,以“康養(yǎng)”為主題建設(shè)社區(qū)公園,塑造生態(tài)、安全、多元的城市綠地新空間,滿足老年人休憩、娛樂、健身、交友等需求,為老年人提供安全、便利、舒適的公共活動(dòng)場(chǎng)地。項(xiàng)目采取“體檢評(píng)估—制定方案—實(shí)施保障—運(yùn)營維護(hù)”4步走改造實(shí)施路徑,以體檢評(píng)估結(jié)果為導(dǎo)向,根據(jù)周邊群眾特別是老年人需求,合理確定改造內(nèi)容。項(xiàng)目利用閑置空間實(shí)現(xiàn)轄區(qū)居民“推窗見綠,開門進(jìn)園”的美好愿景,解決老年人身邊公園綠化活動(dòng)場(chǎng)地不足的問題。項(xiàng)目用地為棚戶拆遷地塊,通過前期體檢評(píng)估查找問題,現(xiàn)狀突出問題是區(qū)域人口老齡化程度較高、缺乏大型公共活動(dòng)空間、配套設(shè)施數(shù)量少且品質(zhì)低。根據(jù)體檢評(píng)估結(jié)果與居民實(shí)際使用需求,確定改造后用途為康養(yǎng)公園。根據(jù)周邊用地性質(zhì)、綠地寬窄變化、社區(qū)公園功能需求、老年人活動(dòng)規(guī)律和特點(diǎn)等因素,將公園劃分為六個(gè)功能區(qū),分別為濱水漫步體驗(yàn)區(qū)、林蔭休閑活動(dòng)區(qū)、林蔭健身休閑區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、體育運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、管理服務(wù)區(qū)。項(xiàng)目充分考慮老年人戶外活動(dòng)規(guī)律和特點(diǎn),設(shè)置了步行體驗(yàn)、休閑活動(dòng)、健身體育運(yùn)動(dòng)等不同功能區(qū)域。為滿足老年人多樣的健身需求,設(shè)置了小型足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng),增設(shè)健身器材和智能化健身設(shè)備11處,并設(shè)置了公共衛(wèi)生間、“帶娃”兒童活動(dòng)區(qū)等場(chǎng)地和設(shè)施。聯(lián)合濟(jì)南市兒童醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、轄區(qū)律師事務(wù)所等機(jī)構(gòu),在公園內(nèi)不定期組織開展主題公益活動(dòng),注重軟性服務(wù)內(nèi)容。通過體檢評(píng)估、分析論證,診斷片區(qū)內(nèi)主要問題,根據(jù)居民特別是老年人的實(shí)際需求,確定地塊改造后用途,進(jìn)一步完善片區(qū)內(nèi)功能,推動(dòng)人居環(huán)境品質(zhì)提升。建成時(shí)間:2020年建成時(shí)間:2020年項(xiàng)目位置:廣州市越秀區(qū)建筑面積:約1700平方米建設(shè)單位:廣州市越秀公園設(shè)計(jì)單位:廣州市園林生態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)院監(jiān)理單位:廣州市富華工程建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位:廣州建筑園林股份有限公司為貫徹落實(shí)“廁所革命”建設(shè)要求,加快推進(jìn)廁所建設(shè)與改造,加強(qiáng)旅游廁所的管理與維護(hù),全面提升公共環(huán)境品質(zhì),對(duì)廣州市越秀公園內(nèi)15個(gè)室外公共廁所開展升級(jí)改造工作。項(xiàng)目針對(duì)公廁現(xiàn)狀殘舊、男女廁位比例不合理、適老化無障礙設(shè)施缺乏、景觀效果較差等問題,打造建筑外觀優(yōu)美、硬件設(shè)施一流、布局合理、功能完善、智能化人性化的公共廁所,提升周邊環(huán)境。項(xiàng)目適老化改造成效主要包括四方面。一是對(duì)地面進(jìn)行防滑處理,提升安全性。二是易于開啟,便于救助。三是每座廁所設(shè)置一定比例的坐廁,方便不宜久蹲的老年人使用。升級(jí)改造前,對(duì)公園游客進(jìn)行抽樣訪談,以解決問題為導(dǎo)向確定改造內(nèi)容。針對(duì)公廁存在外觀形象差、功能設(shè)置不合理、適老化無障礙設(shè)施不足、人性化服務(wù)設(shè)施不完善、環(huán)境綠化美化不到位、除臭效果不明顯、指示牌標(biāo)識(shí)牌設(shè)置不規(guī)范、日常管養(yǎng)不精細(xì)等問題,通過品質(zhì)化改造提升,努力實(shí)現(xiàn)公廁建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)施智能化、服務(wù)人性化、管理精細(xì)化的目標(biāo)。堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想,緊緊圍繞改善如廁環(huán)境為主線,按照“凈化、美化、文化、人性化、智能化、生態(tài)化、資源化”等標(biāo)準(zhǔn)對(duì)公園內(nèi)15個(gè)公共廁所進(jìn)行全面提升改造和規(guī)范化管理。同時(shí),注重老年人使用需求,增設(shè)適老化無障礙設(shè)施,進(jìn)一步增強(qiáng)老年人的安全感、幸福感。改造后形成完整的無障礙流線,坡道兩側(cè)結(jié)合景觀環(huán)境設(shè)置助力扶手,實(shí)現(xiàn)無障礙通行。改造后在入口或附近顯著位置設(shè)置公共衛(wèi)生間指示牌,且公園每隔200米能看到至少1處公共衛(wèi)生間指示牌,便于游客及老年人尋找。改造后男女廁位比例合理,改善了通風(fēng)、采光、除臭條件,增設(shè)了無障礙衛(wèi)生間、母嬰室和工具房等。改造后每座廁所配備洗手液、掛鉤、烘干機(jī)、扶手、面鏡、人臉識(shí)別取紙機(jī)、不同高度的洗手臺(tái)等便民設(shè)施;地面采用防滑地磚,避免老年人滑倒;衛(wèi)生間門的開啟方式易于操作,便于救助;每座廁所設(shè)置一定比例的坐廁,方便不宜久蹲的老人使用;配置一鍵報(bào)警,發(fā)生意外可報(bào)警救助。建成時(shí)間:建成時(shí)間:2021年建筑面積:3134平方米項(xiàng)目地點(diǎn):北京市西城區(qū)管理單位:北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)北京建筑大學(xué)高精尖中國中建設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)單位:北京漢通建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司施工單位:北京興宏泰建筑工程有限公司廠甸11號(hào)院是西城區(qū)大柵欄片區(qū)唯一的樓房住宅小區(qū),建于1984年,共有206戶居民。改造前院內(nèi)雜物堆放無序、線纜橫飛,安全隱患大,景觀綠化雜亂,嚴(yán)重缺乏供老年人、兒童活動(dòng)和交流的空間。改造工作以居民特別是老年人需求為導(dǎo)向,對(duì)原有低效消極空間進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。不僅僅是簡(jiǎn)單的空間再造和設(shè)施更新,而是以微空間提質(zhì)增效為抓手,認(rèn)真識(shí)別、系統(tǒng)梳理、科學(xué)分析、精準(zhǔn)施策,把公共空間優(yōu)先用來織補(bǔ)公共服務(wù)、系統(tǒng)梳理,有效解決群眾急難愁盼問題。主要改造成效包括四個(gè)方面。一是為老年人參與社會(huì)活動(dòng)、保持與社會(huì)的聯(lián)系提供豐富、便利的公共服務(wù)設(shè)施。二是為老年人創(chuàng)造更有活力的公共休憩、健身空間。三是為本小區(qū)及周邊社區(qū)老年人解決午間就餐問題。四是解決老年人及高樓層居民室外活動(dòng)中入廁難的問題。改造前,場(chǎng)地存在的具體問題可歸納為:“難、困、憂、煩”四大類。“難”:老年人室外休閑交往難、活動(dòng)難、出行難、入廁難、健身難;線纜入地難,安全隱患大。“困”:非機(jī)動(dòng)車、雜物強(qiáng)占室內(nèi)外空間,老年人出行之困;公共空間綠化雜亂、品質(zhì)低下,老年人休閑活動(dòng)之困。“憂”:電動(dòng)車充電線隨意拉線,消防安全之憂;休閑、健身設(shè)施老化,使用安全之憂;建筑垃圾長(zhǎng)存,衛(wèi)生健康之憂。“煩”:環(huán)境改造缺乏統(tǒng)籌,室外地面常挖常修,出行不便之煩。組織多方主體參與實(shí)施方案遴選,最終由行業(yè)專家、責(zé)任規(guī)劃師、項(xiàng)目屬地政府及居民代 表多方協(xié)同確定實(shí)施方案,市級(jí)各主管部門全程指導(dǎo)。以“全樣本、全流程、全系統(tǒng)、全社會(huì)”的公眾參與方法,成立了大柵欄街道首個(gè)物業(yè)管理委員會(huì),打通了“居民—領(lǐng)航員—物管會(huì)”民意反饋渠道,保障了公共空間選址、設(shè)計(jì)、實(shí)施、管理、維護(hù)“全流程”共同締造。組織崔愷院士、王建國院士、馬國馨院士、胡越大師、張大玉教授等50余位行業(yè)專家、一線行業(yè)實(shí)踐者及管理者層層把關(guān),在充分征求屬地社區(qū)居民意見的基礎(chǔ)上,評(píng)選出獲獎(jiǎng)方案,并詳細(xì)針對(duì)每個(gè)方案綜合評(píng)議,建言獻(xiàn)策。從項(xiàng)目選取到方案設(shè)計(jì),再到項(xiàng)目落地實(shí)施,屬地政府、街道、社區(qū)、北京建筑大學(xué)、設(shè)計(jì)師、責(zé)任規(guī)劃師、居民等多方共同開展微空間改造工作,探索搭建多方參與平臺(tái),建全項(xiàng)目實(shí)施“全流程”跟蹤機(jī)制,逐步建立“共建共享、共治共管”的精細(xì)化管理長(zhǎng)效機(jī)制。場(chǎng)地設(shè)置答疑地點(diǎn),項(xiàng)目屬地街道辦、規(guī)自分局、社區(qū)居民代表及責(zé)任規(guī)劃師齊聚踏勘現(xiàn)場(chǎng),使設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)深入了解項(xiàng)目細(xì)節(jié)和使用需求,為居民和各參賽團(tuán)隊(duì)搭建友好溝通橋梁。根據(jù)《北京市無障礙城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》,組織高校專家、設(shè)計(jì)院專家、資深無障礙專家不定期到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研跟蹤,對(duì)施工過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)研判并提出優(yōu)化調(diào)整方案,確保建設(shè)質(zhì)量和使用成效。改造后形成完整的無障礙流線,社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地、公共空間、無障礙衛(wèi)生間、建筑出入口輪椅均可無障礙通行。改造原有低效活動(dòng)設(shè)施,增設(shè)更舒適的休閑座椅,創(chuàng)造更有活力的棋苑空間。棋苑空間與場(chǎng)地內(nèi)無障礙路線相連接,有高差處結(jié)合景觀環(huán)境以無障礙坡道連接,輪椅坡道兩側(cè)結(jié)合景觀環(huán)境設(shè)置助力扶手。整理換熱站西側(cè)小院、原車棚等低效空間,改造為專屬公共活動(dòng)場(chǎng)所,滿足社區(qū)中“一老一小”代際交融的活動(dòng)需求,營造全齡友好的環(huán)境氛圍。改造后為社區(qū)內(nèi)原有建筑增設(shè)坡道、欄桿扶手等無障礙設(shè)施,并進(jìn)行無障礙一體化改造施工,實(shí)現(xiàn)社區(qū)環(huán)境適老化提升。通過清理、整治院落,為電動(dòng)車停車騰出空間,增設(shè)室外電動(dòng)車充電樁,消除拉線充電安全隱患。改造、增設(shè)無障礙衛(wèi)生間,解決老年人及高樓層居民室外活動(dòng)中入廁難的問題。建設(shè)黨群活動(dòng)中心,設(shè)置黨建、物業(yè)、健身、娛樂、閱覽、休閑、便民服務(wù)等功能,為居民提供豐富、便利的室內(nèi)公共活動(dòng)空間和社區(qū)黨建場(chǎng)所。其中,選取位置相對(duì)安靜的室內(nèi)空間進(jìn)行改造,打造兒童書屋,為社區(qū)內(nèi)兒童開辟出放學(xué)后安心自習(xí)和閱讀的學(xué)習(xí)空間。選取出入方便、采光好、通風(fēng)好的室內(nèi)空間進(jìn)行改造,為老年人提供助餐服務(wù),售賣營養(yǎng)豐富的平價(jià)餐,解決社區(qū)老人就餐問題。恩濟(jì)花園適老化改造項(xiàng)目位于海淀區(qū)八里莊街道八寶莊社區(qū),項(xiàng)目聚焦社區(qū)老齡化問題,恩濟(jì)花園適老化改造項(xiàng)目位于海淀區(qū)八里莊街道八寶莊社區(qū),項(xiàng)目聚焦社區(qū)老齡化問題,基于社區(qū)閑置用房更新,將賓館改造為社區(qū)適老化設(shè)施,面向八寶莊社區(qū)843位老年人(含80歲以上高齡長(zhǎng)者221人),提供生活支援和長(zhǎng)期照護(hù),為既有社區(qū)高齡老人打造可持續(xù)生活的老齡化宜居社區(qū)環(huán)境和設(shè)施。項(xiàng)目旨在建成面向社區(qū)內(nèi)高齡失能失智老人提供日間照料、上門護(hù)理及短期、長(zhǎng)期入住養(yǎng)護(hù)等功能,同時(shí)滿足社區(qū)周邊老人的助餐、助潔、助醫(yī)、助行、助浴等生活支援服務(wù)需求的新型適老化設(shè)施。項(xiàng)目適老化改造成效主要體現(xiàn)為兩點(diǎn)。一是項(xiàng)目建設(shè)和服務(wù)的供給有效填補(bǔ)了社區(qū)現(xiàn)有設(shè)施在養(yǎng)老服務(wù)功能上的空白,并與周邊各級(jí)配套服務(wù)設(shè)施形成完善的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。二是采用新型建筑工業(yè)化改造模式,以內(nèi)裝工業(yè)化和部品集成化為既有建筑改造方式,基于SI建筑體系支撐體和填充體完全分離的基礎(chǔ)上構(gòu)建工業(yè)化適老化改造的通用體系。項(xiàng)目被評(píng)為北京市五星級(jí)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu),取得北京市2021年度養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)滿意度調(diào)查中海淀區(qū)最高分。建成時(shí)間:2018年建筑面積:3517.7平方米項(xiàng)目地點(diǎn):北京市海淀區(qū)建筑高度:11.7米建設(shè)單位:北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司設(shè)計(jì)單位:中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司施工單位:北京天鴻圓方建筑設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司運(yùn)營單位:北京首開寸草養(yǎng)老服務(wù)有限公司八寶莊社區(qū),屬20世紀(jì)90年代小區(qū),在適老服務(wù)與設(shè)施配置方面存在明顯不足。基于既有住區(qū)對(duì)高齡老人的照護(hù)需求,項(xiàng)目秉承延續(xù)老年人親緣、地緣關(guān)系紐帶為設(shè)計(jì)理念,在社區(qū)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)非正式照護(hù)(居家)與正式照護(hù)(社區(qū)及機(jī)構(gòu))的服務(wù)整合,將機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的部分功能轉(zhuǎn)移到住區(qū)中去,擴(kuò)大適老設(shè)施的服務(wù)覆蓋范圍,并將專業(yè)的護(hù)理服務(wù)滲透到居家中,形成集機(jī)構(gòu)、社區(qū)、居家為一體的新型社區(qū)適老服務(wù)供給模式,使老年人不再被劃分成特殊群體,在混齡社區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)生活,促進(jìn)代際的交流與融合。項(xiàng)目打破了原有社區(qū)設(shè)施“小而散”的布局模式,打造功能多樣復(fù)合化的適老服務(wù)設(shè)施,使原本稀缺的適老服務(wù)從業(yè)人員與社會(huì)資源得到合理配置,提高適老設(shè)施的服務(wù)效率和服務(wù)質(zhì)量。項(xiàng)目包括地上三層、地下一層,首層設(shè)置日間照料區(qū)、體能康復(fù)區(qū)、公共活動(dòng)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)等對(duì)社區(qū)開放的各類功能空間;二、三層分別作為認(rèn)知癥照護(hù)專區(qū)及普通居住介護(hù)區(qū),為入住老年人提供全日護(hù)理照料職能;員工及設(shè)備輔助用房設(shè)于地下一層,整體空間布局集約緊湊,保證服務(wù)的高效性與連貫性。項(xiàng)目采用工業(yè)化預(yù)制的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、高耐久外墻涂料對(duì)圍護(hù)墻體進(jìn)行整體改造。保留了住區(qū)既有建筑簡(jiǎn)歐式風(fēng)格的立面風(fēng)貌,在原有建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上,項(xiàng)目實(shí)施了一系列內(nèi)裝工業(yè)化集成技術(shù)實(shí)踐,延長(zhǎng)設(shè)施使用壽命,減少建筑資源浪費(fèi),滿足可持續(xù)發(fā)展要求。項(xiàng)目以建筑支撐體和填充體完全分離為基礎(chǔ),探索性地構(gòu)建了新型工業(yè)化內(nèi)裝改造更新的通用體系,形成既有建筑內(nèi)裝工業(yè)化改造解決方案?!僦误w改造:項(xiàng)目結(jié)構(gòu)體系的改造考慮了大空間布置。項(xiàng)目采用粘貼鋼板(鋼構(gòu)件)的干法施工方式進(jìn)行抗震加固。由于北樓原結(jié)構(gòu)體系安全性無法滿足新的建筑功能需求,故引入粘滯阻尼墻減震措施以改善結(jié)構(gòu)在地震作用下的響應(yīng)。在結(jié)構(gòu)靈活性方面,由于支撐體以框架結(jié)構(gòu)為主,滿足適老設(shè)施大空間布置的格局要求,因此建筑結(jié)構(gòu)整體拆改量較少,僅在南樓剪力墻結(jié)構(gòu)部分涉及開洞、封洞、擴(kuò)洞及加固處理。②外圍護(hù)改造:項(xiàng)目選擇了與原有建筑結(jié)構(gòu)體系和北京氣候特征相適應(yīng)的裝配式圍護(hù)結(jié)構(gòu)類型,以淡黃色墻面、坡屋頂、拱形窗為主要立面特征,保留社區(qū)老年人居民的記憶。③填充體適老化內(nèi)裝改造:項(xiàng)目在原有建筑結(jié)構(gòu)調(diào)整的基礎(chǔ)上,新增輕鋼龍骨類隔墻體系對(duì)空間進(jìn)一步劃分,滿足適老設(shè)施的空間要求。采用架空地板體系、整合干式地暖系統(tǒng),保證各空間熱環(huán)境良好且均衡,避免溫差較大影響老年人的健康。室內(nèi)頂面采用輕鋼龍骨石膏板吊頂體系,設(shè)備管線均布置于隔墻和吊頂?shù)募芸諏又?,與主體結(jié)構(gòu)完全分離。④適老部品研發(fā):項(xiàng)目依據(jù)住區(qū)高齡老年人特點(diǎn)及其生活訴求設(shè)計(jì)研發(fā)了一系列適老化專用部品,以老年人日常行為活動(dòng)為依據(jù)劃分成坐、臥、行、洗、浴、食、排幾個(gè)方面,項(xiàng)目可根據(jù)住區(qū)實(shí)際老年人需求、運(yùn)營情況及成本控制需求有針對(duì)性地選用不同的部品組合,推進(jìn)以提升生活品質(zhì)為目標(biāo)的地域介護(hù)型適老設(shè)施的建設(shè)。①項(xiàng)目服務(wù)介護(hù)化:我國既有社區(qū)中普遍缺乏能夠?yàn)楦啐g老年人提供長(zhǎng)期照護(hù)的適老設(shè)施,在社區(qū)植入介護(hù)化設(shè)施彌補(bǔ)社區(qū)服務(wù)在功能上的空缺是必要且可行的?;陂L(zhǎng)期照護(hù)的適老設(shè)施主要面向高齡失能、失智老人,并且可橫向服務(wù)于社區(qū)全部老年人,縱向服務(wù)于社區(qū)老年人全齡段,提供住區(qū)老年人從健康期直至非健康期的長(zhǎng)期持續(xù)性照護(hù)服務(wù)。②強(qiáng)化社區(qū)歸屬感:建設(shè)地域融合化的適老化設(shè)施是在契合中國人養(yǎng)老不離家的傳統(tǒng)觀念的基礎(chǔ)上解決城市高齡人口養(yǎng)老需求的有效途徑,以延續(xù)高齡老年人對(duì)既有社區(qū)的認(rèn)同感、歸屬感為出發(fā)點(diǎn),打破居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老相互獨(dú)立的養(yǎng)老供給格局,高效解決社區(qū)高齡人口的養(yǎng)老問題。③功能復(fù)合化:功能復(fù)合化養(yǎng)老設(shè)施可有效整合社區(qū)高齡老年人多元的養(yǎng)老功能需求,向上結(jié)合高齡長(zhǎng)期照護(hù)服務(wù),向下銜接社區(qū)養(yǎng)老及居家上門服務(wù),提供包括日間照料、專業(yè)護(hù)理、緊急救援、用餐助餐和居家生活服務(wù)等高齡養(yǎng)老服務(wù),涵蓋介護(hù)、介護(hù)預(yù)防、居住、生活支援等綜合性服務(wù)體系,讓已進(jìn)入需要介護(hù)狀態(tài)的高齡人口在長(zhǎng)期居住地實(shí)現(xiàn)自主生活直到人生的最后階段。④保持空間靈活性與適應(yīng)性:將城市中難以滿足現(xiàn)代化生活的存量建筑資源作必要的、計(jì)劃性的改建是發(fā)展城市養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)的有效方式。作為既有建筑空間再生的設(shè)計(jì)建造模式,OB開放建筑理論及SI建設(shè)模式體系符合現(xiàn)代化建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展觀念,其富有靈活性與適應(yīng)性的建筑填充體使空間長(zhǎng)期處于動(dòng)態(tài)的平衡中,滿足隨時(shí)間和空間的變化而變化的需求。和睦新村位于杭州市拱墅區(qū)和睦街道,建于和睦新村位于杭州市拱墅區(qū)和睦街道,建于上世紀(jì)80年代,總建筑面積約20萬平方米,共有居民樓54幢,老年人口占比約30%。和睦新村改造前基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋,居住環(huán)境雜亂,配套功能與設(shè)施缺失,適老化設(shè)施不足、綠化雜亂、立面陳舊等問題較為突出,是典型的“老破舊”小區(qū)。為了徹底解決這些問題,進(jìn)一步提升居住品質(zhì),和睦街道對(duì)和睦新村開展更新改造工作。項(xiàng)目適老化改造主要成效包括三方面。一是住房適老化改造,推動(dòng)舊樓加裝電梯,每幢樓的樓梯轉(zhuǎn)角處、人行道中間安裝休息椅,并打造居家適老化改造樣板間,推進(jìn)適老化改造空間由公共場(chǎng)所向家內(nèi)環(huán)境的延伸。二是社區(qū)環(huán)境適老化改造,改造提升總面積為1萬多平方米的口袋公園和陽光客廳、陽光餐廳、微型養(yǎng)老園等適老化服務(wù)設(shè)施,構(gòu)建5分鐘適老化服務(wù)圈,滿足老年人日常生活、休閑娛樂、日間照料、康復(fù)護(hù)理等多元化多層次的需求。三是智能化與信息化改造,為介護(hù)老年人安裝床感、血壓、心跳、煙感、門感等智能安防設(shè)備,為孤寡失獨(dú)、高齡獨(dú)居老年人家庭安裝物聯(lián)網(wǎng)智能遠(yuǎn)傳水表,保障老年人安全。建成時(shí)間:2021年(一期)項(xiàng)目地點(diǎn):杭州市拱墅區(qū)建設(shè)單位:拱墅區(qū)和睦街道設(shè)計(jì)單位:華越設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司運(yùn)營單位:浙江公羊救援會(huì)杭州全日醫(yī)康康復(fù)醫(yī)療中心有限公司結(jié)合轄區(qū)實(shí)際情況,老舊小區(qū)改造一期工程緊緊圍繞適老化改造工作展開,從設(shè)計(jì)到施工充分體現(xiàn)尊老、愛老、便老、助老特色,改造完成后形成“一平臺(tái)兩廳堂三中心”為核心的格局,實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老中心及周邊區(qū)域的無障礙設(shè)施全覆蓋。一平臺(tái):指“陽光大管家”綜合管理服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。老年人可以通過平臺(tái)快捷地享受到養(yǎng)老智慧系統(tǒng)的送餐、家政、陪護(hù)等多項(xiàng)服務(wù)。二廳堂:指“陽光客堂”、“陽光餐廳”?!瓣柟饪吞谩笔情_放式公共活動(dòng)空間,展示陽光老人家服務(wù)體系?!瓣柟獠蛷d”陳列老物件、老照片,引入智慧養(yǎng)老點(diǎn)餐系統(tǒng),為轄區(qū)居民提供配餐服務(wù)。三中心:指“陽光休養(yǎng)中心”、“陽光健養(yǎng)中心”、“陽光樂養(yǎng)中心”?!瓣柟庑蒺B(yǎng)中心”是老舊小區(qū)改造一期中的重點(diǎn),為老年人提供舒適、安心的托養(yǎng)服務(wù),目前由第三方社會(huì)組織運(yùn)營?!瓣柟饨○B(yǎng)中心”面向居民開展日常康復(fù)護(hù)理服務(wù),與康復(fù)醫(yī)院合作,還可為轄區(qū)居民提供助浴、中醫(yī)理療、心理咨詢等多種服務(wù)?!瓣柟鈽佛B(yǎng)中心”公共活動(dòng)空間分為三部分:公共“客廳”可開展休閑閱讀、棋玩博弈等休閑活動(dòng);小教室定期開展線上線下老年大學(xué)課程;五間緊鄰的獨(dú)立區(qū)可提供智慧超市、發(fā)藝工坊、老年人手機(jī)維護(hù)點(diǎn)、愛心縫補(bǔ)點(diǎn)、花藝工坊等便民服務(wù),分別由不同社會(huì)組織運(yùn)營。1.“陽光老人家”入口景觀節(jié)點(diǎn)2.“陽光老人家”入口大門3.和雅街4.和雅園5.樂享街6.樂享園7.頤養(yǎng)街8.頤養(yǎng)園9.睦鄰街10.“陽光老人家”樂養(yǎng)中心11.“陽光老人家”休養(yǎng)中心12.“陽光老人家”健養(yǎng)中心13.陽光餐廳14.宣傳欄15.“陽光老人家”綜合服務(wù)中心16.非機(jī)動(dòng)車棚適老化改造做到“應(yīng)改盡改”的同時(shí),還充分重視“養(yǎng)老溫度”,提升適老特色:一是著力推動(dòng)加裝電梯項(xiàng)目,逐步形成“業(yè)主主體、社區(qū)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)、各方支持”的運(yùn)作機(jī)制,實(shí)現(xiàn)半年內(nèi)啟動(dòng)加梯40臺(tái),極大程度地解決老年人上下樓難題。二是在每幢樓的樓梯轉(zhuǎn)角處、人行道中間安裝休息椅,方便老年人隨時(shí)休息。三是打造以“家”為載體的沉浸式體驗(yàn)空間—“幸福和睦家?未來生活體驗(yàn)屋”,推進(jìn)適老化改造空間由公共場(chǎng)所向家內(nèi)環(huán)境延伸。設(shè)施層面,挖掘小區(qū)可利用的外部和內(nèi)部空間,改造提升為總面積達(dá)1萬多平方米的口袋公園和陽光客堂、陽光餐廳、微型養(yǎng)老園等,增設(shè)室外和室內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)地,形成老年人從家到養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施最多只需步行5分鐘的服務(wù)圈。服務(wù)層面,引進(jìn)公羊會(huì)、慈繼醫(yī)療、華數(shù)集團(tuán)等多家企業(yè),打造“陽光好管家、好小二、好幫手、好大夫”四支隊(duì)伍,全面覆蓋醫(yī)養(yǎng)護(hù)、文教娛、住食行等老年群體所需的各項(xiàng)服務(wù)。截至目前,綜合體共服務(wù)小區(qū)老年人8000余人次。如“陽光老人家”樂養(yǎng)中心,原設(shè)施位于小區(qū)6幢與7幢之間,建筑南側(cè)原為經(jīng)營性用房,北側(cè)局部為非機(jī)動(dòng)車庫,建筑長(zhǎng)64米,寬9.6米,建筑面積約600平方米。項(xiàng)目將原有建筑改造成為“陽光老人家”樂養(yǎng)中心,北側(cè)車庫東西貫通,增加消防設(shè)施及非機(jī)動(dòng)車充電樁,南側(cè)為樂養(yǎng)中心。①“陽光老人家”樂養(yǎng)中心?綜合管理服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)?陽光客堂?陽光管家、運(yùn)營、志愿、醫(yī)療隊(duì)伍②“陽光老人家”健養(yǎng)中心?外立面改造③“陽光老人家”休養(yǎng)中心?外立面改造?陽光餐廳④“陽光老人家”綜合服務(wù)中心功能內(nèi)容:?綜合管理服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)?陽光客堂(共享會(huì)客廳)?陽光管家隊(duì)伍、陽光運(yùn)營隊(duì)伍、陽光志愿隊(duì)伍、陽光醫(yī)療隊(duì)伍?便民服務(wù)、法律咨詢、老年用品超市、理療器材體驗(yàn)展示、縫紉、洗衣、縫補(bǔ)、修傘、補(bǔ)鞋、編織、理發(fā)、中醫(yī)捏腳、剪指甲、家電維修、護(hù)理器材租賃等一是休養(yǎng)中心,為微型養(yǎng)老園,由社會(huì)組織負(fù)責(zé)運(yùn)營,為老年人提供24小時(shí)喘息、日托、臨時(shí)性托管等服務(wù)。二是康復(fù)中心,騰挪社區(qū)配套用房900平方米,引入社會(huì)資源,打造社區(qū)級(jí)康復(fù)中心,極大方便了老年人的康復(fù)醫(yī)療需求。為進(jìn)一步貼合老年人需求,將康復(fù)中心提升改造為護(hù)理中心,內(nèi)設(shè)床位22張,為轄區(qū)失能老年人提供24小時(shí)護(hù)理服務(wù)。三是居家養(yǎng)老健康服務(wù),扶持和簽約養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)領(lǐng)域的社會(huì)組織,為老年人提供12類居家養(yǎng)老健康服務(wù),每月定時(shí)上門提供助餐、助浴、洗滌、家政等服務(wù)。針對(duì)轄區(qū)高齡、獨(dú)居、失能或半失能洗浴困難的老人,提供個(gè)性化“助浴”服務(wù)。在建成助浴服務(wù)站點(diǎn)的基礎(chǔ)上,引入浙江省首輛定制版“流動(dòng)助浴車”,讓行動(dòng)不便的老年人在家門口享受洗澡、療養(yǎng)等服務(wù)。社區(qū)依托舊改騰挪的空間,積極打造“老有所樂”新陣地。樂養(yǎng)中心內(nèi)的“陽光客堂”設(shè)棋友桌、閱讀角、“陽光小伢兒”驛站、多媒體教室等,常年開設(shè)老年課程,內(nèi)容豐富多樣,有英語課、智能手機(jī)使用課等,讓老人兼顧自身文娛與“三代同堂”樂趣;打造能容納120余人的和睦劇場(chǎng)與和睦書閣,成為社區(qū)文化新地標(biāo)、老年人文娛休閑的打卡之地;成立了12支和聲藝術(shù)團(tuán)、非遺文化傳播團(tuán)等文化隊(duì)伍,參加各類比賽與外出活動(dòng)達(dá)上千場(chǎng)。針對(duì)社工人手不足、專業(yè)性不強(qiáng)的痛點(diǎn),社區(qū)積極探索“養(yǎng)老難”的智慧解決方案,為61名居家養(yǎng)老床位安裝床感、血壓、心跳、煙感、門感等智能安防設(shè)備,后臺(tái)設(shè)置報(bào)警紅線與裝置,一旦數(shù)據(jù)異常觸發(fā)報(bào)警,工作人員即時(shí)入戶探訪;還為207戶孤寡失獨(dú)、高齡獨(dú)居老年人家庭安裝物聯(lián)網(wǎng)智能遠(yuǎn)傳水表,通過在線監(jiān)測(cè)老年人家中的用水情況,輔助監(jiān)護(hù)老年人的身體和生活情況。芳古園一區(qū)第二社區(qū)隸屬北京市豐臺(tái)區(qū)方莊街道,曾是北京市芳古園一區(qū)第二社區(qū)隸屬北京市豐臺(tái)區(qū)方莊街道,曾是北京市首個(gè)整體規(guī)劃、片區(qū)開發(fā)的高檔居住區(qū)。時(shí)過境遷,三十年后小區(qū)室外環(huán)境臟亂無序,公共空間利用率低,室外管線老化,道路破損、坑洼不平,影響老年人、兒童日常出行;建筑內(nèi)部,上下水管線老化嚴(yán)重,建筑節(jié)能未達(dá)到“50%”設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),部分高層住宅陽臺(tái)欄板結(jié)構(gòu)銹脹開裂,產(chǎn)生安全隱患。小區(qū)居民、物業(yè)改造訴求強(qiáng)烈。為了徹底解決上述問題,改善小區(qū)環(huán)境,提高建筑安全性和舒適性,提升居民的居住生活品質(zhì),豐臺(tái)區(qū)將芳古園一區(qū)第二社區(qū)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目列入北京市2018年擴(kuò)大試點(diǎn)100個(gè)項(xiàng)目中,同年列入豐臺(tái)區(qū)“疏整促”項(xiàng)目。項(xiàng)目改造內(nèi)容包括戶內(nèi)衛(wèi)生間適老化改造、單元出入口適老化改造、室外公共區(qū)域適老化環(huán)境提升、建筑節(jié)能改造、樓內(nèi)上下水改造、室外雨污水、熱力管線改造等。其中,最為突出的適老化改造亮點(diǎn)是衛(wèi)生間降臺(tái)改造。為消除衛(wèi)生間與戶內(nèi)地面高差,對(duì)3棟樓排水系統(tǒng)進(jìn)行整體改造,使654戶居民戶內(nèi)實(shí)現(xiàn)了衛(wèi)生間零高差,探索解決了老舊小區(qū)戶內(nèi)衛(wèi)生間高臺(tái)適老化改造難點(diǎn)問題。建成時(shí)間:2021年樓棟數(shù)量:4棟項(xiàng)目地點(diǎn):北京市豐臺(tái)區(qū)方莊街道實(shí)施單位:北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司建筑面積:約9.5萬平方米一是尋找居民身邊的急難愁盼問題,二是查找建筑設(shè)施短板弱項(xiàng)。改造前通過調(diào)研與評(píng)估,發(fā)現(xiàn)多項(xiàng)問題,包括住宅樓節(jié)能不達(dá)標(biāo)、窗護(hù)欄密布且無逃生措施、4號(hào)住宅樓西側(cè)通廊多處臨時(shí)加固措施等。其中,居民呼聲最強(qiáng)烈的痛點(diǎn)問題是戶內(nèi)上下水管老化嚴(yán)重,接近30厘米的衛(wèi)生間高臺(tái)成為老年居民嚴(yán)重的安全隱患。去掉衛(wèi)生間地面30厘米高臺(tái),整體衛(wèi)生間高度向下移30厘米,衛(wèi)生間內(nèi)所有設(shè)施全部拆除,如坐便器、洗漱臺(tái)、浴霸、熱水器、插座、鏡子、浴盆、毛巾架、門、暖氣片等。待管道、墻磚、地磚、吊頂?shù)仁┕ね戤吅?,利用原物進(jìn)行恢復(fù),并改造廚房、衛(wèi)生間地面為防滑地磚地面。傳統(tǒng)的養(yǎng)老社區(qū)往往是一座座與城市隔離的“孤島”傳統(tǒng)的養(yǎng)老社區(qū)往往是一座座與城市隔離的“孤島”,里面生活的老年人也就成了孤獨(dú)的“島民”。君頤東方項(xiàng)目力圖創(chuàng)造一種開放而又融合的社區(qū)形態(tài),為老年人提供覆蓋生活、醫(yī)療、護(hù)理所需的空間和服務(wù)設(shè)施,使老年人在健康狀況和自理能力發(fā)生變化時(shí)依然可以在熟悉的環(huán)境中繼續(xù)居住,并獲得與身體狀況相對(duì)應(yīng)的照料服務(wù)。項(xiàng)目位于江蘇省南京市棲霞區(qū)馬群街道,總占地面積約180畝,項(xiàng)目引入了國際化養(yǎng)老設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)及標(biāo)準(zhǔn),為老年人打造安全、健康、舒適的高品質(zhì)居住空間。案例主要亮點(diǎn),一是實(shí)現(xiàn)了空間設(shè)計(jì)與需求的精確匹配,從老年人生理特點(diǎn)和活動(dòng)特點(diǎn)出發(fā),針對(duì)不同身體狀況的老年人進(jìn)行分級(jí)適老化設(shè)計(jì)。二是住宅設(shè)計(jì)中充分考慮老年人的居住需求,建立10大適老化系統(tǒng),提出54項(xiàng)適老化設(shè)計(jì)要素,為老年人提供更好的居住體驗(yàn)。建成時(shí)間:2020年建筑面積:26萬平方米建設(shè)單位:南京東方頤年健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)單位:南京長(zhǎng)江都市建筑設(shè)計(jì)股份有限公司江蘇省建筑設(shè)計(jì)研究有限公司施工單位:上海嘉實(shí)(集團(tuán))有限公司江蘇通州四建集團(tuán)有限公司運(yùn)營單位:南京銀城康養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)有限公司項(xiàng)目是南京首個(gè)持續(xù)照料退休社區(qū)(ContinuingCareRetirementCommunity,簡(jiǎn)稱CCRC社區(qū)),由“養(yǎng)生住宅+CCRC社區(qū)+康復(fù)醫(yī)院+東方會(huì)館”四大功能模塊共同組成,分為ABCD四個(gè)區(qū)。其中AB區(qū)為適老住宅,用地面積為近6萬平方米;C區(qū)用地面積3萬平方米,規(guī)劃1幢醫(yī)院,主要配置了門診區(qū)、醫(yī)技科室、透析科室、康復(fù)中心、體檢中心、病房區(qū);D區(qū)用地面積3萬平方米,規(guī)劃1幢老年會(huì)所1幢護(hù)理院及2幢老年公寓。項(xiàng)目將適老住宅、活力公寓、護(hù)理公寓、護(hù)理單元以及醫(yī)療單元等功能空間進(jìn)行串聯(lián),重建“生活圈”,提供居家服務(wù)、介助/護(hù)理服務(wù)、醫(yī)療等一站式服務(wù),滿足不同身體狀況老年人的需求。適老住宅主要為活力老年人提供更加適合老年人的居住空間,關(guān)注老年人對(duì)住宅的特殊需求。公寓為活力老年人及半自理老年人提供更加適合的居住空間和照料服務(wù)。項(xiàng)目為老年人設(shè)置了娛樂空間(棋牌室、影音室、水吧、中餐廳等)、學(xué)習(xí)生活空間(各類型興趣教室、閱讀室等)、健康娛樂空間(健身房、瑜伽室娛樂室等),打造讓老年人感到有溫度、有情感的空間與服務(wù)。項(xiàng)目擁有306張床位,為半自理、失能失智老年人提供生活協(xié)助和專業(yè)護(hù)理服務(wù)。通過與江蘇省人民醫(yī)院的合作,為全區(qū)老年人提供醫(yī)療服務(wù),康復(fù)治療和健康管理。項(xiàng)目針對(duì)老年人需求,建立了設(shè)施適老化、燈光適老化、材料適老化、全屋無高差、安裝適老化、收納適老化、軟裝適老化、點(diǎn)位適老化、人性化細(xì)節(jié)和公區(qū)適老化10大適老系統(tǒng),54項(xiàng)適老化設(shè)計(jì)要素,配置新風(fēng)、空調(diào)、地暖保證室內(nèi)空氣環(huán)境品質(zhì)以及居住舒適。樓棟公共部位滿足無障礙設(shè)計(jì)要求,公共樓梯考慮了適老設(shè)計(jì),并在每層設(shè)置交往空間;套內(nèi)區(qū)域,考慮了輪椅流線及使用空間,無障礙衛(wèi)生間、無障礙廚房,盡可能設(shè)置推拉門;在組團(tuán)層面,樓棟之間設(shè)置風(fēng)雨連廊等。項(xiàng)目系統(tǒng)性設(shè)置了各種智能化管理的軟硬件,包括拉繩呼叫、跌倒報(bào)警、體征監(jiān)測(cè)等,為老年人提供安全、安心的守護(hù)。水浸水浸報(bào)警閥門機(jī)械臂拉繩呼叫跌倒報(bào)警體征監(jiān)測(cè)煙感報(bào)警報(bào)警人體紅外建成時(shí)間:2018年建成時(shí)間:2018年建筑面積:4.76萬平方米項(xiàng)目地點(diǎn):杭州市下城區(qū)建設(shè)單位:親和源集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)單位:同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院施工單位:浙江杰立建設(shè)集團(tuán)有限公司運(yùn)營單位:杭州親和源養(yǎng)老服務(wù)有限公司產(chǎn)品研發(fā):上海浦東親和源老年建筑研究所本項(xiàng)目將閑置辦公建筑改造為老年公寓,響應(yīng)了國家、浙江省及杭州市政府關(guān)于“鼓勵(lì)民間資本對(duì)閑置的醫(yī)院、企業(yè)廠房、商業(yè)設(shè)施、農(nóng)村集體房屋及各類公辦培訓(xùn)中心、活動(dòng)中心、療養(yǎng)院、旅館、招待所等可利用的社會(huì)資源進(jìn)行整合和改造,使之用于養(yǎng)老服務(wù)”的政策要求。項(xiàng)目定位是城市中心持續(xù)照料退休社區(qū)(ContinuingCareRetirementCommunity,簡(jiǎn)稱CCRC社區(qū)),內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)和居家式老年公寓,包含256間老年公寓、126個(gè)護(hù)理床位,滿足各年齡層老年人健康變化和個(gè)性化照護(hù)需求。項(xiàng)目適老化改造成效包括三個(gè)方面。一是根據(jù)適老化需求改造原有空間和設(shè)施,探索閑置辦公建筑改造為老年公寓的方法與技術(shù)。二是營造具有居家感的養(yǎng)老住房,在滿足適老化和無障礙要求的基礎(chǔ)上,通過家庭化的軟裝設(shè)計(jì)為老年人營造居家氛圍感。三是通過靈活隔斷提升護(hù)理居室的私密性,方便老年人之間交流的同時(shí)便于工作人員進(jìn)行照護(hù)與服務(wù)。通過調(diào)研杭州市人口老齡化和服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)狀情況,綜合分析老年人需求與服務(wù)供給能力,發(fā)現(xiàn)市區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)以托底型為主,服務(wù)供給能力不足,難以滿足老年人多元化多層次的養(yǎng)老服務(wù)需求,亟需提供更為豐富的適老化服務(wù)與設(shè)施。根據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求以及適老化服務(wù)需求,開展改造可行性技術(shù)分析。如辦公建筑和養(yǎng)老服務(wù)建筑在豎向交通、消防疏散等方面有諸多不同,因此,需改造或增設(shè)擔(dān)架電梯,同時(shí)為改造后的護(hù)理樓層(參照醫(yī)療建筑)設(shè)置獨(dú)立的疏散通道。原建筑缺少室外活動(dòng)場(chǎng)地,通過改造后增設(shè)療養(yǎng)花園、門球場(chǎng)、環(huán)游步道等,豐富老人文娛、康復(fù)治療、運(yùn)動(dòng)等各種需求。護(hù)理院排水需要單獨(dú)收集和處理后排放,原辦公用途沒有相關(guān)設(shè)施,經(jīng)評(píng)估,增設(shè)污水生活處理池,污水通過生化處理后再排入市政管道,以滿足環(huán)保要求。一是優(yōu)化功能布局。項(xiàng)目北面臨近高架路,改造時(shí),靠北側(cè)設(shè)為走廊和交通核、設(shè)備用房,靠南側(cè)設(shè)置室內(nèi)陽臺(tái),較好地消除了高架路車流對(duì)老年人的噪聲影響。二是合理選用材料與工法。選用輕質(zhì)砌塊作為墻體材料,以減少載荷增量,同時(shí)在扶手每個(gè)安裝固定點(diǎn)預(yù)埋混凝土砌塊,保證安裝點(diǎn)牢固。三是精細(xì)化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。為避免給老年人帶來滑倒風(fēng)險(xiǎn),采用淋浴區(qū)與其它區(qū)域地面無高差設(shè)計(jì),同時(shí)在淋浴區(qū)外圍地面設(shè)置不銹鋼篦子截?cái)嗨?,防止淋浴水流到其它地方。原建筑作為辦公建筑,原有2部疏散樓梯、6部電梯。改造后在1至6層增加2部疏散樓梯,滿足2至6層護(hù)理區(qū)獨(dú)立的消防疏散要求;保留原建筑的6部乘客電梯,增加了2部擔(dān)架電梯,便于急救時(shí)擔(dān)架快速通行。整個(gè)園區(qū)設(shè)置無線定位系統(tǒng),老年人在園區(qū)室內(nèi)外公共區(qū)域內(nèi)任何一處發(fā)出報(bào)警信號(hào),監(jiān)控中心都能在第一時(shí)間獲取老年人的位置和畫面,及時(shí)提供相應(yīng)幫助。戶內(nèi)進(jìn)門口坐凳處、廚房墻面、餐桌和沙發(fā)墻面區(qū)、臥室床頭、衛(wèi)生間坐便器和淋浴區(qū)均設(shè)置拉繩報(bào)警面板,老年人發(fā)生危險(xiǎn)時(shí)按報(bào)警按鈕,第一時(shí)間就會(huì)有服務(wù)人員上門服務(wù)。根據(jù)地塊狹長(zhǎng)特性,在滿足消防規(guī)范的基礎(chǔ)上,設(shè)置門球場(chǎng)、室外休閑步道、花園、水景、休閑廊架等空間,滿足老年人戶外運(yùn)動(dòng)、休閑需求。同時(shí),增設(shè)圍墻,形成封閉式小區(qū),增加項(xiàng)目的安全性。人車分流,取消原地面停車位,機(jī)動(dòng)車停車位全部在地下,讓老年人在戶外活動(dòng)時(shí)更加安全。地面有高差時(shí)設(shè)置輪椅坡道,滿足輪椅使用需求。一層由大廳、商業(yè)等功能調(diào)整為老年人娛樂、活動(dòng)、學(xué)習(xí)等場(chǎng)所,改造后設(shè)置接待大堂、茶吧、咖啡吧、手工、書

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