商品房購買協(xié)議書格式

合同編號：__________商品房購買協(xié)議書甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該商品房位于_______，土地使用權(quán)證號為_______，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為_______，建筑工程規(guī)劃許可證號為_______，建筑工程施工許可證號為_______，預(yù)售許可證號為_______。1.2該商品房為_______結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有_______個_______（車位/車庫）。1.3該商品房的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該商品房的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋總價、裝修總價、配套設(shè)施費用等。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金，定金不計息。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為首付款。首付款計入房價款，乙方逾期支付首付款的，甲方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率收取滯納金。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。乙方逾期支付剩余房價款的，甲方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率收取滯納金。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件、交付時間將該商品房交付給乙方。3.2乙方對交付的商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未在約定時間內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期交付責(zé)任。3.3經(jīng)乙方驗收合格的商品房，自交付之日起，乙方享有該商品房的所有權(quán)和使用權(quán)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該商品房符合國家有關(guān)質(zhì)量標準及合同約定的質(zhì)量要求。4.2該商品房的保修期限為_______年，自商品房交付之日起計算。保修期內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。4.3保修期內(nèi)，因房屋附屬設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1甲方應(yīng)保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。5.2辦理過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，并承擔(dān)相關(guān)稅費。5.3過戶手續(xù)辦理完成后，該商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定質(zhì)量要求交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。6.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件、交付時間將商品房交付給乙方。（3）甲方應(yīng)保證商品房符合國家有關(guān)質(zhì)量標準及合同約定的質(zhì)量要求。（4）乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付房價款。（5）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時間交付商品房，甲方應(yīng)按照逾期交付部分房價款的違約金比例向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照約定質(zhì)量要求交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。（3）如乙方未按照約定時間支付房價款，乙方應(yīng)按照逾期支付部分房價款的違約金比例向甲方支付違約金。（4）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)的，用于市場銷售的住宅房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.首付款：指購房人在購買商品房時，一次性支付的部分房款。4.逾期交付：指開發(fā)商未能按照合同約定的時間交付商品房。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.質(zhì)量問題：指商品房在建設(shè)過程中或交付后，存在的不符合國家質(zhì)量標準的問題。7.保修期限：指開發(fā)商對商品房主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任的期限。8.產(chǎn)權(quán)清晰：指商品房的產(chǎn)權(quán)無任何抵押、查封等法律糾紛。9.過戶手續(xù)：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。10.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.婚前購房：若該商品房為雙方婚前共同購買，雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確婚前財產(chǎn)的共有比例。2.海外購房：若乙方為海外人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入境購房手續(xù)，并提供必要的幫助。3.投資購房：若乙方購買該商品房主要用于投資目的，雙方可約定租金收益分配方式及期限。4.子女教育：若乙方購買該商品房主要用于子女在附近學(xué)校就讀，雙方可商定優(yōu)先入學(xué)權(quán)等事宜。5.老年人購房：若乙方為老年人，雙方可約定甲方提供一定的居家養(yǎng)老服務(wù)。6.首次購房：若乙方為首次購房，甲方可提供一定的優(yōu)惠政策，如贈送裝修、減免稅費等。附件列表：1.商品房買賣合同正本2.商品房所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件5.建筑工程