地下使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

合同編號(hào)：__________地下使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)（或姓名）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)（或姓名）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條地下使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的地下使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該地下使用權(quán)。1.2地下使用權(quán)所涉及的具體范圍、面積、使用期限等事項(xiàng)，詳見(jiàn)附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1本地下使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____作為定金。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的剩余____%，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____。2.4乙方支付定金及剩余價(jià)款的方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將地下使用權(quán)的相關(guān)權(quán)證交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照甲方的指示，完成地下使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3地下使用權(quán)過(guò)戶(hù)完成后，乙方應(yīng)向甲方提供一份地下使用權(quán)過(guò)戶(hù)證明文件的復(fù)印件。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)地下使用權(quán)的所有權(quán)，且該地下使用權(quán)不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、法律訴訟等情況。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地下使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.4乙方自地下使用權(quán)過(guò)戶(hù)完成后，享有地下使用權(quán)的一切權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得地下使用權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.2乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.3由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議附件一《地下使用權(quán)轉(zhuǎn)讓明細(xì)表》是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣(mài)人）：（蓋章）乙方（買(mǎi)受人）：（蓋章）簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體資格合法，出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）地下使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如涉及審批、登記等手續(xù)，應(yīng)依法辦理。（3）合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶(hù)等事項(xiàng)應(yīng)明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。（4）出賣(mài)人應(yīng)保證地下使用權(quán)的所有權(quán)，且該地下使用權(quán)不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、法律訴訟等情況。（5）買(mǎi)受人應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并協(xié)助出賣(mài)人辦理地下使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得地下使用權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。（2）如乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。3.地下使用權(quán)：指依法取得的在地下空間進(jìn)行建設(shè)、使用、收益的權(quán)利。4.定金：指買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方為了保證履行合同，按照約定向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)、股權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方同意在合同簽訂后，給予乙方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠事項(xiàng)詳見(jiàn)附件二《優(yōu)惠條款》。2.場(chǎng)合：買(mǎi)方為外資企業(yè)，需符合外資企業(yè)在中國(guó)投資的法律法規(guī)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)外資企業(yè)投資審批手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е聦徟煌ㄟ^(guò)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。詳見(jiàn)附件三《外資企業(yè)投資審批條款》。3.場(chǎng)合：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)地下使用權(quán)用于商業(yè)用途，需符合商業(yè)用地規(guī)劃。補(bǔ)充條款：甲方保證所出售的地下使用權(quán)符合商業(yè)用地規(guī)劃，如因甲方原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法按規(guī)劃使用地下空間，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。詳見(jiàn)附件四《商業(yè)用地規(guī)劃條款》。4.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方約定分期付款，買(mǎi)方需在一定期限內(nèi)支付完畢。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照約定分期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違