土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

合同編號(hào)：__________土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書協(xié)議日期：____年____月____日甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（受讓方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方愿意將其名下的土地使用權(quán)及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議書，以共同遵守。第一條土地使用權(quán)及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其名下的位于_______（地塊位置）的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等全部轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購買甲方所持有的上述土地使用權(quán)及房產(chǎn)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條過戶及登記3.1乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)及房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。3.2過戶登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條交付及遷出4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將現(xiàn)有房產(chǎn)內(nèi)的所有物品遷出，并將房產(chǎn)恢復(fù)至轉(zhuǎn)讓前的原狀。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，每日應(yīng)支付違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______‰。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（蓋章）乙方（受讓方）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）：簽署日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)、甲方和乙方的基本信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系方式。2.明確土地使用權(quán)及房產(chǎn)的具體位置和范圍，以防止未來因地塊位置不明確而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.確定一個(gè)合理的過戶登記期限，以便乙方有足夠的時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。4.規(guī)定詳細(xì)的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，以保護(hù)各方權(quán)益。5.明確爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的管轄法院。解決辦法：1.若出現(xiàn)信息不準(zhǔn)確或需要修改的情況，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.若地塊位置不明確，可附上相關(guān)的地理坐標(biāo)或地圖，以明確土地范圍。3.若乙方因故無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶登記，應(yīng)與甲方協(xié)商延長(zhǎng)期限，并簽訂書面協(xié)議。4.若發(fā)生違約情況，可先嘗試協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款采取法律行動(dòng)。5.若在履行協(xié)議過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，可先嘗試友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則選擇合適的管轄法院提起訴訟。場(chǎng)景一：房產(chǎn)交易過程中的貸款問題在甲乙雙方簽訂合同后，乙方由于貸款問題導(dǎo)致無法及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款。補(bǔ)充條款：11.1若乙方因貸款問題無法按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)提前至少_______日通知甲方，并書面說明原因。11.2甲方同意乙方延遲支付的，應(yīng)重新約定支付日期，并商定是否需要支付額外的違約金。11.3若乙方延遲支付超過_______日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。場(chǎng)景二：房產(chǎn)交付過程中的裝修問題甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)內(nèi)部正在進(jìn)行裝修，導(dǎo)致乙方無法立即使用。補(bǔ)充條款：12.1若甲方在交付房產(chǎn)時(shí)未能將其恢復(fù)至轉(zhuǎn)讓前的原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。12.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前至少_______日通知乙方，告知房產(chǎn)裝修進(jìn)度及交付日期。12.3若因裝修導(dǎo)致乙方無法按時(shí)遷入，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商確定遷入日期，并商定是否需要支付額外的違約金。場(chǎng)景三：過戶登記過程中的稅費(fèi)問題在辦理過戶登記手續(xù)時(shí)，發(fā)生額外的稅費(fèi)，導(dǎo)致過戶登記期限延長(zhǎng)。補(bǔ)充條款：13.1若在辦理過戶登記手續(xù)過程中發(fā)生額外的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。13.2乙方應(yīng)在辦理過戶登記手續(xù)時(shí)，向甲方出示相關(guān)稅費(fèi)的支付憑證。13.3若因稅費(fèi)問題導(dǎo)致過戶登記期限延長(zhǎng)，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商確定新的交付日期，并商定是否需要支付額外