房地產(chǎn)抵押合同解押流程詳解

合同編號：__________房地產(chǎn)抵押合同解押流程詳解甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房地產(chǎn)設定抵押權事宜，達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)抵押基本情況1.1甲方擁有位于_______（地址）的房地產(chǎn)，權屬清晰，無任何爭議。1.2甲方同意將上述房地產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方履行債務的擔保。1.3乙方依據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，享有優(yōu)先受償權。二、合同的解除2.1在本合同約定的債務履行期限內(nèi)，甲方按照約定履行債務，債務全部清償完畢后，甲方有權要求解除抵押權。（1）解除抵押權申請書；（2）主債權已履行完畢的證明文件；（3）抵押房地產(chǎn)權屬證明文件；（4）其他乙方要求提供的材料。2.3乙方收到甲方解除抵押權申請后，應當在合理期限內(nèi)進行審查。審查內(nèi)容包括：（1）主債權是否已履行完畢；（2）甲方提供的材料是否齊全、真實、有效；（3）是否存在其他影響解除抵押權的事由。2.4乙方應當在審查結束后_______個工作日內(nèi)，將審查結果通知甲方。審查合格的，乙方應當及時辦理抵押權解除手續(xù)，退還甲方提供的抵押房地產(chǎn)權屬證明文件。2.5乙方未按時審查或審查不合格的，甲方有權向乙方所在地人民法院提起訴訟，要求判決解除抵押權。三、費用及稅收3.1甲方申請解除抵押權所需的費用，包括但不限于訴訟費、鑒定費、評估費等，由甲方承擔。3.2解除抵押權過程中產(chǎn)生的稅收，按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定執(zhí)行。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。4.2甲方未按約定履行債務，乙方有權依法行使抵押權，直至主債權得到全部清償。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向乙方所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權全部清償完畢之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其名下房地產(chǎn)權屬清晰，無任何爭議，否則可能導致合同無效。2.甲方在申請解除抵押權時，應按照約定向乙方提供相關材料，否則可能導致解除抵押權手續(xù)延遲。3.乙方應在規(guī)定時間內(nèi)完成審查，并通知甲方審查結果，否則甲方有權提起訴訟。4.甲方申請解除抵押權所需的費用和解除過程中產(chǎn)生的稅收，應按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔。5.雙方應嚴格按照本合同約定履行義務，違反合同可能導致違約責任和經(jīng)濟損失。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向乙方所在地人民法院提起訴訟。2.若甲方未按約定履行債務，乙方有權依法行使抵押權，直至主債權得到全部清償。3.若乙方未按時審查或審查不合格，甲方有權向乙方所在地人民法院提起訴訟，要求判決解除抵押權。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將名下房地產(chǎn)設定抵押權的甲方。2.抵押權人：指享有優(yōu)先受償權的乙方。3.房地產(chǎn)抵押：指甲方將其名下房地產(chǎn)設定為債務擔保，供乙方在甲方未按約定履行債務時優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押權解除：指當主債權已履行完畢，甲方按照約定有權要求解除抵押權的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。6.損失賠償：指因一方違約導致對方遭受的經(jīng)濟損失，違約方應予以賠償?shù)慕痤~。7.訴訟：指當事人因合同爭議向人民法院提起的司法解決程序。特殊應用場合：1.甲乙雙方為親戚關系，甲方向乙方借款用于家庭開支，將名下房產(chǎn)設定抵押。2.甲方為中小企業(yè)，向乙方申請貸款用于業(yè)務發(fā)展，將公司辦公樓設定抵押。3.甲方為個人，向乙方借款購買汽車，將名下房產(chǎn)設定抵押。4.甲乙雙方為合作伙伴，甲方將名下投資項目股權設定抵押，向乙方申請貸款。5.甲方為老年人，將名下房產(chǎn)設定抵押，向乙方借款用于養(yǎng)老生活。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲乙雙方為親戚關系，甲方向乙方借款用于家庭開支，將名下房產(chǎn)設定抵押。補充條款：鑒于甲乙雙方為親戚關系，雙方同意在本合同簽訂后，如需提前解除抵押權，應優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。2.甲方為中小企業(yè)，向乙方申請貸款用于業(yè)務發(fā)展，將公司辦公樓設定抵押。補充條款：甲方承諾，在貸款期間，如公司經(jīng)營狀況發(fā)生重大不利變化，應及時通知乙方，并按照乙方要求提供相關證明材料。3.甲方為個人，向乙方借款購買汽車，將名下房產(chǎn)設定抵押。補充條款：甲方應在汽車購買后，將購車合同、發(fā)票等證明材料提交給乙方，作為借款用途的證明。4.甲乙雙方為合作伙伴，甲方將名下投資項目股權設定抵押，向乙方申請貸款。補充條款：甲方承諾，在貸款期間，如投資項目經(jīng)營狀況發(fā)生重大不利變化，應及時通知乙方，并按照乙方要求提供相關證明材料。5.甲方為老年人，將名下房產(chǎn)設定抵押，向乙方借款用于養(yǎng)老生活。附件列表：1.