房地產(chǎn)抵押合同解押流程詳解

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)抵押合同解押流程詳解甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)抵押基本情況1.1甲方擁有位于_______（地址）的房地產(chǎn)，權(quán)屬清晰，無任何爭議。1.2甲方同意將上述房地產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方履行債務(wù)的擔(dān)保。1.3乙方依據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，享有優(yōu)先受償權(quán)。二、合同的解除2.1在本合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)，甲方按照約定履行債務(wù)，債務(wù)全部清償完畢后，甲方有權(quán)要求解除抵押權(quán)。（1）解除抵押權(quán)申請(qǐng)書；（2）主債權(quán)已履行完畢的證明文件；（3）抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（4）其他乙方要求提供的材料。2.3乙方收到甲方解除抵押權(quán)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括：（1）主債權(quán)是否已履行完畢；（2）甲方提供的材料是否齊全、真實(shí)、有效；（3）是否存在其他影響解除抵押權(quán)的事由。2.4乙方應(yīng)當(dāng)在審查結(jié)束后_______個(gè)工作日內(nèi)，將審查結(jié)果通知甲方。審查合格的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，退還甲方提供的抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.5乙方未按時(shí)審查或?qū)彶椴缓细竦?，甲方有?quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟，要求判決解除抵押權(quán)。三、費(fèi)用及稅收3.1甲方申請(qǐng)解除抵押權(quán)所需的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。3.2解除抵押權(quán)過程中產(chǎn)生的稅收，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)得到全部清償。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向乙方所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)全部清償完畢之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其名下房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.甲方在申請(qǐng)解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照約定向乙方提供相關(guān)材料，否則可能導(dǎo)致解除抵押權(quán)手續(xù)延遲。3.乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成審查，并通知甲方審查結(jié)果，否則甲方有權(quán)提起訴訟。4.甲方申請(qǐng)解除抵押權(quán)所需的費(fèi)用和解除過程中產(chǎn)生的稅收，應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，違反合同可能導(dǎo)致違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向乙方所在地人民法院提起訴訟。2.若甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)得到全部清償。3.若乙方未按時(shí)審查或?qū)彶椴缓细?，甲方有?quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟，要求判決解除抵押權(quán)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將名下房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的甲方。2.抵押權(quán)人：指享有優(yōu)先受償權(quán)的乙方。3.房地產(chǎn)抵押：指甲方將其名下房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，供乙方在甲方未按約定履行債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.抵押權(quán)解除：指當(dāng)主債權(quán)已履行完畢，甲方按照約定有權(quán)要求解除抵押權(quán)的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.損失賠償：指因一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。7.訴訟：指當(dāng)事人因合同爭議向人民法院提起的司法解決程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為親戚關(guān)系，甲方向乙方借款用于家庭開支，將名下房產(chǎn)設(shè)定抵押。2.甲方為中小企業(yè)，向乙方申請(qǐng)貸款用于業(yè)務(wù)發(fā)展，將公司辦公樓設(shè)定抵押。3.甲方為個(gè)人，向乙方借款購買汽車，將名下房產(chǎn)設(shè)定抵押。4.甲乙雙方為合作伙伴，甲方將名下投資項(xiàng)目股權(quán)設(shè)定抵押，向乙方申請(qǐng)貸款。5.甲方為老年人，將名下房產(chǎn)設(shè)定抵押，向乙方借款用于養(yǎng)老生活。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親戚關(guān)系，甲方向乙方借款用于家庭開支，將名下房產(chǎn)設(shè)定抵押。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親戚關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，如需提前解除抵押權(quán)，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。2.甲方為中小企業(yè)，向乙方申請(qǐng)貸款用于業(yè)務(wù)發(fā)展，將公司辦公樓設(shè)定抵押。補(bǔ)充條款：甲方承諾，在貸款期間，如公司經(jīng)營狀況發(fā)生重大不利變化，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照乙方要求提供相關(guān)證明材料。3.甲方為個(gè)人，向乙方借款購買汽車，將名下房產(chǎn)設(shè)定抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在汽車購買后，將購車合同、發(fā)票等證明材料提交給乙方，作為借款用途的證明。4.甲乙雙方為合作伙伴，甲方將名下投資項(xiàng)目股權(quán)設(shè)定抵押，向乙方申請(qǐng)貸款。補(bǔ)充條款：甲方承諾，在貸款期間，如投資項(xiàng)目經(jīng)營狀況發(fā)生重大不利變化，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照乙方要求提供相關(guān)證明材料。5.甲方為老年人，將名下房產(chǎn)設(shè)定抵押，向乙方借款用于養(yǎng)老生活。附件列表：1.