火車站餐廳租賃合同細(xì)則

火車站餐廳租賃合同細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方擁有火車站餐廳的租賃權(quán)，乙方愿意租賃該餐廳經(jīng)營，雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃范圍及用途2.乙方租賃餐廳用于從事餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)，不得擅自改變餐廳用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.乙方向甲方支付每月租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），每半年支付一次，每次支付租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將餐廳及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、經(jīng)營管理1.乙方應(yīng)按照甲方提供的餐廳經(jīng)營管理規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營，確保餐廳服務(wù)質(zhì)量。2.乙方不得在餐廳內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得損害火車站的聲譽(yù)。3.乙方應(yīng)遵守火車站的相關(guān)規(guī)定，配合火車站的管理工作。六、維修與保養(yǎng)1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)餐廳的建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保餐廳設(shè)施安全、正常使用。2.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致餐廳設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。七、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定購買必要的保險(xiǎn)。2.乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明甲方為第一受益人。八、合同的變更與解除1.任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.租賃期內(nèi)，如乙方未按照本合同約定支付租金或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)提前解除本合同。九、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.本合同的違約金為應(yīng)付租金的__________%。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.火車站餐廳租賃合同細(xì)則2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃房產(chǎn)證復(fù)印件5.餐廳平面圖6.經(jīng)營管理規(guī)范7.食品安全許可證8.保險(xiǎn)單據(jù)9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未遵守經(jīng)營管理規(guī)范，損害火車站聲譽(yù)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和許可證，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未購買必要保險(xiǎn)，未注明甲方為第一受益人，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按照約定用途使用餐廳，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃房產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃房產(chǎn)支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期未付的，按照合同約定扣除滯納金。2.問題：乙方未遵守經(jīng)營管理規(guī)范。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重者可以提前解除合同。3.問題：乙方未辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和許可證。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，否則可以解除合同。4.問題：乙方未購買必要保險(xiǎn)，未注明甲方為第一受益人。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方購買保險(xiǎn)并注明甲方為第一受益人。5.問題：乙方未按照約定用途使用餐廳。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重者可以提前解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.火車站附近的餐飲經(jīng)營者租賃火車站餐廳開展業(yè)務(wù)。2.火車站餐廳所有者將餐廳出租給具備餐飲經(jīng)營資質(zhì)的乙方。3.雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上簽