福州二手房交易合同樣本

福州二手房交易合同樣本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：福州市__________區(qū)__________路__________號__________單元__________層__________號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________。1.4土地使用權(quán)證號：__________。二、購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付的房款包括但不限于該房屋的買賣價款、交易手續(xù)費、稅費等。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由__________方承擔(dān)。3.3該房屋的交付時間定于__________年__________月__________日。四、稅費4.1買賣雙方應(yīng)依法繳納相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。4.2稅費的具體數(shù)額及繳納方式，按照當(dāng)時的政策及實際發(fā)生金額進(jìn)行計算。五、權(quán)利與義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2賣方應(yīng)在過戶過程中，提供齊全的證件和材料，協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。5.3買方應(yīng)按照約定時間支付房款，并承擔(dān)過戶費用。5.4買方應(yīng)在交付后，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。6.2違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.購房款支付憑證復(fù)印件5.過戶費用支付憑證復(fù)印件6.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件7.房屋買賣合同補充協(xié)議復(fù)印件8.房屋買賣合同解除協(xié)議復(fù)印件9.房屋買賣合同爭議解決協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.賣方未按約定提供齊全的證件和材料，協(xié)助買方完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.賣方未保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，存在權(quán)利瑕疵，構(gòu)成違約。4.買方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。5.買方未承擔(dān)過戶費用，構(gòu)成違約。6.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方拖延辦理過戶手續(xù)。解決辦法：買方可以催促賣方盡快辦理過戶手續(xù)，若賣方仍不配合，買方可依法向法院提起訴訟。2.問題：買方拖延支付房款。解決辦法：賣方可以催促買方盡快支付房款，若買方仍不支付，賣方可以依法向法院提起訴訟。3.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賣方賠償因此造成的損失。4.問題：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。解決辦法：買方可以要求賣方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.