2024正式的小產(chǎn)權(quán)房購房合同

?合同編號：__________甲方（賣方）：【姓名】身份證號：【身份證號碼】地址：【詳細地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【姓名】身份證號：【身份證號碼】地址：【詳細地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】第一條房屋基本情況1.1甲方出售的小產(chǎn)權(quán)房位于【房產(chǎn)地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【房產(chǎn)證號】。1.2乙方購買上述房產(chǎn)，用于【購房目的】。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房產(chǎn)，總成交價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2乙方在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，分【付款次數(shù)】次向甲方支付房款，具體支付方式和時間如下：第1次付款：人民幣【首付款金額】元整，在本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內(nèi)支付；第2次付款：人民幣【尾款金額】元整，于【尾款支付時間】前支付。2.3乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金為本合同總成交價的【違約金比例】%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并有權(quán)按照本合同約定取得房產(chǎn)的所有權(quán)。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.2違約金為本合同總成交價的【違約金比例】%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽名】乙方（買方）：【簽名】簽訂日期：【簽訂日期】注意事項及解決辦法：1.房產(chǎn)證號核實：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實房產(chǎn)證號的真實性和有效性。如有疑問，可向相關(guān)部門進行查詢。解決方案：雙方可共同前往房產(chǎn)登記部門查詢房產(chǎn)證號的真實性，確保房產(chǎn)證號有效。2.產(chǎn)權(quán)人身份核實：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實產(chǎn)權(quán)人的身份信息。解決方案：雙方可要求對方提供有效的身份證明文件，如身份證、護照等，并進行核實。3.房屋實地查看：在簽訂合同前，買方有權(quán)實地查看房屋。解決方案：買方可在簽訂合同前，安排時間前往房屋實地查看，確保房屋符合合同約定。4.房屋價格調(diào)整：如遇房地產(chǎn)市場波動，房屋價格發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。解決方案：雙方可根據(jù)市場情況，協(xié)商調(diào)整房屋價格，并在合同中進行修改。5.過戶手續(xù)辦理：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶手續(xù)及相關(guān)稅費。解決方案：買方可在簽訂合同后，向相關(guān)部門咨詢并辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)稅費。6.違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決方案：違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金，以彌補守約方的損失。法律名詞及名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國家批準，在集體土地上建設(shè)的房屋，沒有取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。2.房產(chǎn)證號：指房產(chǎn)證上的唯一編號，用于標(biāo)識房產(chǎn)的權(quán)利和所有權(quán)。3.建筑面積：指房屋建筑物的水平投影面積，包括房屋的使用面積和墻體面積。4.購房目的：指買方購買房產(chǎn)的目的，如自住、投資等。5.房款：指買方為購買房產(chǎn)而支付給賣方的款項。6.首付款：指買方在購房時一次性支付給賣方的款項，作為部分房款。7.尾款：指買方在購房時除首付款外，剩余的房款。8.交付時間：指賣方將房屋交付給買方的時間。9.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。10.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方的損失。應(yīng)用場合：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣：適用于買賣雙方就小產(chǎn)權(quán)房進行交易的情況。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于房產(chǎn)所有者將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的情況。3.購房合同：適用于買方購買賣方擁有的房產(chǎn)的情況。補充條款：1.房屋使用限制：如房屋在使用過程中，需遵守的相關(guān)規(guī)定和限制。解決方案：雙方應(yīng)在合同中補充關(guān)于房屋使用限制的條款，明確使用要求。2.房屋維修責(zé)任：如房屋在使用過程中出現(xiàn)維修問題，維修責(zé)任的承擔(dān)。解決方案：雙方可在合同中補充關(guān)于房屋維修責(zé)任的條款，明確維修責(zé)任的承擔(dān)。3.房屋保險：如房屋需要購買保險，保險責(zé)任的承擔(dān)等。解決方案：雙方可在合同中補充關(guān)于房屋保險的條款，明確保險責(zé)任的承擔(dān)。4.房屋出租：如房屋在過戶前需要出租，租金的支付及分配等。解決方案：雙方可在合同中補充關(guān)于房屋出租的條款，明確租金支付及分配等事項。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用于核實房產(chǎn)證號的真實性和有效性。2.產(chǎn)權(quán)人身份證明復(fù)印件：用于核實產(chǎn)權(quán)