中建住宅樣板施工方案

項目專項施工方案

魯能領秀城P-5地塊

精裝修工程(三標段）工程

樣板施工方案

編制單位：魯能領秀城P-5地塊精裝修項目部

編制人：

日期：

1

項目專項施工方案

目錄

1編制依據(jù)......................................................................................................................................................4

2工程概況......................................................................................................................................................5

2.1工程建設概況一覽表........................................................................................................................5

2.2設計概況..........................................................................................................................................5

2.3工程施工條件....................................................................................................................................8

2.4樣板施工部位....................................................................................................................................9

3施工安排....................................................................................................................................................14

3.1項目管理組織..................................................................................................................................14

3.2樣板管理目標..................................................................................................................................15

3.3各項資源供應方式..........................................................................................................................17

3.4施工流水段的劃分及施工工藝流程..............................................................................................18

3.5工程施工重點和難點分析及應對措施..........................................................................................18

3.6新技術應用要求..............................................................................................................................19

4施工進度計劃............................................................................................................................................20

5施工準備與資源配置計劃........................................................................................................................21

5.1施工準備計劃..................................................................................................................................21

5.2資源配置計劃..................................................................................................................................22

6施工方法及工藝要求................................................................................................................................26

6.1施工測量方案................................................................................................................................26

6.2地面工程...........................................................................................................................................28

6.3墻面工程...........................................................................................................................................32

6.4吊頂工程...........................................................................................................................................34

6.5涂料工程...........................................................................................................................................36

6.6木門施工方案...................................................................................................................................38

6.7固定家具施工方案...........................................................................................................................40

6.8玻璃安裝施工工藝...........................................................................................................................41

6.9配管穿線施工方案...........................................................................................................................41

6.10衛(wèi)生器具安裝施工方案.................................................................................................................42

7各項管理計劃............................................................................................................................................46

7.1綠色施工管理計劃........................................................................................................................46

7.2進度管理計劃................................................................................................................................50

7.2.1施工進度管理組織機構和職責分工..........................................................................................50

7.2.2進度管理措施..............................................................................................................................51

7.3質(zhì)量管理計劃................................................................................................................................56

7.4安全管理計劃................................................................................................................................62

7.5成品保護計劃................................................................................................................................67

1.成品和設備保護的組織機構與職責..................................................................................................67

2.成品和設備保護的管理制度..............................................................................................................68

3.成品和設備保護措施..........................................................................................................................69

4.對相鄰其他裝修工程的成品保護措施..............................................................................................71

8應急預案....................................................................................................................................................72

8.1應急指揮機構及職責......................................................................................................................72

8.2事故風險分析................................................................................................................................72

8.3應急救援程序..................................................................................................................................72

2

項目專項施工方案

8.4應急處置措施..................................................................................................................................73

8.5應急物資準備..................................................................................................................................73

8.6應急響應、響應結束、演練..........................................................................................................74

8.7新型冠狀病毒應急措施...................................................................................................................74

3

項目專項施工方案

1編制依據(jù)

序號類別文件名稱編號

中華人民共和

1中華人民共和國合同法國主席令九屆

第15號

中華人民共和

2中華人民共和國建筑法國主席令第46

號

國家行政文件

中華人民共和

3中華人民共和國安全生產(chǎn)法國主席令第十

三號

中華人民共和

4中華人民共和國勞動法國勞動法第十

八號

GB/T50328-201

5《建筑工程文件歸檔整理規(guī)范》

4

GB/T50326—20

6《建筑工程項目管理規(guī)范》

17

7《建筑工程飾面貼磚粘結強度檢驗標準》JGJ110—2017

8《裝飾石膏板》JGJ46－2005

GB50325-2010(

9《公共建筑吊頂技術規(guī)程》

2013版)

10《建筑用輕鋼龍骨》GB50189-2015

GB50016-2014

11《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》

（2018年版）

國家行業(yè)規(guī)范

12《建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)范》GB18580-2017

13《砌體工程施工及驗收規(guī)范》

《室內(nèi)裝飾裝修材料—地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害

14

物質(zhì)限量》

15《室內(nèi)裝飾裝修材料—壁紙中有害物質(zhì)限量》

16《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》

17《室內(nèi)裝飾裝修材料—粘接劑中有害物質(zhì)限量》

18《室內(nèi)裝飾裝修材料—內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》

19《室內(nèi)裝飾裝修材料—溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》

20《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》

4

項目專項施工方案

21《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（2013版）

22《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

23《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范》

24《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

25《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

26《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013

27《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210-2018

2工程概況

2.1工程建設概況一覽表

工程名稱工程性質(zhì)民用住宅

建設規(guī)模約24609m2工程地址

總占地面積/總建筑面積約18327m2

建設單位項目承包范圍4/5/6#樓公區(qū)及戶內(nèi)

入口大堂、電梯廳、地下室走廊、

設計單位主要分包工程地下入口大堂等頂棚裝修、墻面裝

修、地面裝修

勘察單位質(zhì)量確保一次性驗收合格

監(jiān)理單位合同工期暫定334日歷天

總承包單位要求安全不發(fā)生傷亡、火災等事故

分包單位科技/

工程主要功能或用途住宅

2.2設計概況

地下建筑面積主樓建筑面積裙房建筑面積/

地上為二級，地

地上11地下3.1米防火等級

下為一級

層數(shù)層高

地下2首層3.1米

裙房/標準層3.1米

外檐/

樓地面石材、瓷磚、地板

裝飾

墻面瓷磚、壁紙

裝修

頂棚石膏板乳膠漆

樓梯/

5

項目專項施工方案

電梯廳地面：瓷磚墻面：瓷磚頂棚：石膏板乳膠漆

窗/內(nèi)門木門

幕墻面積：/龍骨：/面材：/

地下防水等級：/防水材料：/

屋面防水等級：/防水材料：/

防水廚衛(wèi)間JS防水涂料

陽臺JS防水涂料

雨蓬/

保溫節(jié)能屋面：/墻體：/

綠化/

環(huán)境保護/

其它需要說明的事項：/

6

項目專項施工方案

圖2.2-1建筑總平面圖

圖2.2-27#平面圖

7

項目專項施工方案

圖2.2-38#平面圖

圖2.2-49#平面圖

8

項目專項施工方案

圖2.2-510#平面圖

9

項目專項施工方案

2.3工程施工條件

8#：主體完成，二次結構完成，地面找平層完成。

2.4樣板施工部位

8#號樓8層設置工藝工法樣板

3施工安排

3.1項目管理人員及職責分工

序號管理職務姓名職稱（資質(zhì)）職責和權限

明確項目的各項管理目標并分解落實；

監(jiān)督檢查項目管理人員履行其職責；

組織項目管理和產(chǎn)品實現(xiàn)過程的策劃，編制項目管理策劃書、

施工組織設計等管理文件；

1項目經(jīng)理/組織進行機械設備、材料、周轉(zhuǎn)工具、勞務人員等資源的配

置；

做好與業(yè)主、監(jiān)理等的協(xié)調(diào)與溝通工作；

做好分包的協(xié)調(diào)與管理工作；

組織做好項目資金、成本、預結算的管理。

組織施工方案的編制，審核技術交底；

組織現(xiàn)場的技術復核、分部分項工程的驗收工作；

2項目總工/主持項目的質(zhì)量管理、施工試驗、計量管理工作。

總體施工進度計劃的安排；施工現(xiàn)場平面管理；

組織協(xié)調(diào)各勞務分包的現(xiàn)場管理；

3商務經(jīng)理/負責勞務分包方的結算和簽證管理。

與項目危險源辨識、風險評價與控制策劃，參與環(huán)境因素的

識別與評價。

4安全工程師/

參與項目職業(yè)健康安全與環(huán)境管理規(guī)劃、管理方案及技術措

施方案的制定，落實相關責任。

負責總進度計劃的執(zhí)行，及時協(xié)調(diào)解決各分包管理層、職能

部門、施工隊、專業(yè)分包之間出現(xiàn)的問題矛盾；

5專業(yè)工程師/

負責審核各專業(yè)分包單位的施工進度計劃，對各專業(yè)分包單

位的進度計劃的實施過程進行監(jiān)控，根據(jù)反饋信息發(fā)現(xiàn)問題；

負責要求各專業(yè)分包單位及時報送材料采購計劃、材料報審

資料，及時采購和進場工程所需的各種材料，并對材料進行

6材料工程師/

檢驗，保證質(zhì)量；

負責工程材料采購、供應管理工作；

內(nèi)裝深化設

7/與設計院對接，負責內(nèi)裝圖紙的深化工作

計師

3.2樣板管理目標

成本管理目標/

樣板工期管理目標2023年07月10日~2023年09月30日

10

項目專項施工方案

質(zhì)量管理目標合格

安全管理目標零事故、零傷亡

合理利用現(xiàn)場總包提供臨水、臨電資源，節(jié)水節(jié)點，減少打印紙張，

節(jié)能管理目標

推行無紙化辦公

綠色施工目標重大環(huán)境污染事故發(fā)生率0

11

項目專項施工方案

3.3各項資源供應方式

1）勞務資源安排一覽表

施工項目專業(yè)施工隊資質(zhì)開始施工分包分包商

建設工期責任人

名稱名稱要求時間方式選擇方式

濟南仁豪建筑2023/7/10-

樣板施工/45日歷天勞務公司選定

勞務有限公司2023/9/30

山東綠尚建筑2023/7/10-

樣板施工/45日歷天勞務公司選定

工程有限公司2023/9/30

山東一騰建設2023/7/10-

樣板施工/45日歷天勞務公司選定

集團有限公司2023/9/30

2）工程用大宗物資供應安排一覽表

物資名稱采購單位采購地點要求進場時間責任人

阻燃版、輕勞務分包/山東濟南2023年8月15日

鋼龍骨龍骨

3）大型機械設備采購供應安排一覽表

機械設備名稱擬選供應商提供方式要求進場時間計劃出場時間責任人

////

4）施工周轉(zhuǎn)工具采購供應安排一覽表

周轉(zhuǎn)工具名稱估計數(shù)量提供方式要求進場時間計劃出場時間責任人

自有2023年08月142023年11月10

手電鉆4

日日

自有2023年08月142023年11月10

單釘槍4

日日

自有2023年08月142023年11月10

空氣壓縮機1

日日

自有2023年08月142023年11月10

翻斗車4

日日

自有2023年08月142023年11月10

交流電焊機1

日日

自有2023年08月142023年11月10

電錘2

日日

12

項目專項施工方案

自有2023年08月142023年11月10

電動角磨機2

日日

自有2023年08月142023年11月10

云石機2

日日

自有2023年08月142023年11月10

臺式園木鋸機2

日日

自有2023年08月142023年11月10

電動圓鋸2

日日

自有2023年08月142023年11月10

砂輪切割機2

日日

3.4施工流水段的劃分及施工工藝流程

1施工流水段的劃分

8#801-804戶型125、標準層公區(qū)、首層公區(qū)

2施工工藝流程

施工放線-水電施工布管穿線-防水處理-濕作業(yè)施工-吊頂作業(yè)-膩子施工-涂料施工-面層材料安

裝

3.5工程施工重點和難點分析及應對措施

序號重點和難點具體分析應對措施責任人

1、墻面白色乳

膠漆易磕碰，修1)合理安排工序?qū)①|(zhì)感涂料放到最后關鍵工序。

復后易出現(xiàn)色2）交底施工人員墻面成品保護重要性，如破

墻面白色乳膠漆

1差壞修復難度大。

涂料

2、且修復后質(zhì)3）墻面覆蓋保護膜、陽角位置設置護角條。

感紋理與原有

質(zhì)感有所差異

1）根據(jù)裝飾圖紙復核預留點位出入地方進行

1、土建二次結標記上報。

2瓷磚鋪貼構墻體抹灰誤2）與總包做好界面劃分責任劃分，簽訂責任

差書。

3）出入部分要求總包修改。

13

項目專項施工方案

3.6新技術應用要求

序號新技術名稱應用部位應用要點責任人應用時間

1《建筑裝飾裝配式集成1、空間尺寸一體化模數(shù)

戶內(nèi)客餐廳、臥室

吊頂系統(tǒng)技術研究與應2、龍骨板材等材料產(chǎn)品化8月

吊頂

用》

2《建筑裝飾裝配式集成1、工人現(xiàn)場施工流水作業(yè)，

廚房、衛(wèi)生間8月

墻面系統(tǒng)技術研究》同戶型同批施工人員

14

項目專項施工方案

4施工進度計劃

計劃2023年8月10日樣板開工，2023年9月30日全部竣工，樣板總工期51日歷日。

5施工準備與資源配置計劃

5.1施工準備計劃

1）技術準備

(1)技術文件準備計劃一覽表

序號文件名稱文件編號配備數(shù)量持有人

1《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-20131項目部

2《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210-20181項目部

3《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-20101項目部

4《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB50352-20231項目部

GB50016-2014

5《建筑設計防火規(guī)范》1項目部

（2018年版）

6《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB50222-20171項目部

7《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范》GB50354-20051項目部

8《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118-20101項目部

9《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范》JGJ80-20161項目部

10《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》JGJ46-20051項目部

(2)施工方案編制計劃表

序號施工方案名稱編制單位審批完成時間

高鐵圍合A1

1樣板施工專項方案9月

精裝項目部分公司

(3)施工試驗檢驗計劃表

序號工程部位檢驗項目單位檢驗時間責任人

1衛(wèi)生間蓄水試驗//9月1日

(4)技術復核和隱蔽驗收計劃表

序號技術復核、隱蔽驗收部位復核和隱蔽內(nèi)容責任人

軸線、建筑1m線，樓層放線（控

1測量放線制線、完成面線、造型線、定位線、

龍骨吊筋分檔線、面層排版線）

吊筋、龍骨連接方式、固定方法、

2吊頂間距、材料品種規(guī)格、基層板平整

度、防火防腐情況等

防水涂層厚度、陰陽角防水處理方

3防水

法

4石材粘貼防水層閉水試驗、保護層厚度、平

15

項目專項施工方案

整度、基層清理情況

平整度、龍骨分隔間距、鏈接固定

5飾面板基層

方法

2）現(xiàn)場準備

施工設施準備計劃

序號設施名稱種類數(shù)量規(guī)模設施構造完成時間責任人

（或面積）（或可存儲量）

12023年9

材料堆放區(qū)生產(chǎn)性1100平方復合板

月

5.2資源配置計劃

1）勞動力配置計劃

序勞動量責任人

專業(yè)工種年

號（工日）2023

9101112…

1水電工2644

2木工32442

3油工28242

418

瓦工23

52

電焊工11

630

雜工115

2）工程用原材料需要量計劃

需要量

序

材料名稱規(guī)格×月

號單位

1011123

50*15*1.2mm、

50主龍骨根74

3000mm/根

50*19*0.5mm、

50付龍骨根200

3000mm/根

U型邊龍20*20*30*0.5mm、

根84

骨3000mm/根

阻燃板1220*2440*18mm張66

石膏板1220*2440*9.5mm張120

3）工程用成品、半成品需要量計劃

16

項目專項施工方案

需要量

序成品、半成品名稱規(guī)格×月

號單位

1011123

灰色瓷磚

衛(wèi)生間墻地面瓷磚300*600mm㎡17.6

600*600mm

米黃色瓷

廚房墻面瓷磚磚㎡31

300*600mm

米黃色瓷

廚房陽臺地面瓷磚磚㎡10.4

600*600mm

塔斯曼石

石材過門石及淋浴房材尺寸根

擋水坎據(jù)設計深

化下單

白色乳膠漆桶4

實木地板甲供材㎡70.4

鋁扣板300*600㎡12

成品三合一300*600個2

櫥柜甲供材套1

鏡柜甲供材套1

玄關柜甲供材套1

尺寸根據(jù)

整體衛(wèi)浴設計深化

下單

4）生產(chǎn)工藝設備需要量計劃

電功率需要量

序號生產(chǎn)設備名稱型號規(guī)格進場時間責任人

（kVA）(臺)

1型材切割機LJZ2-400B/1.1kw2

2空氣壓縮機HP1.5/2.2kw2

3云石切割機日立CW6/1.05kw2

4電鉆HXYJ-GSB20/0.38kw4

BEX-30

5直釘槍/4

BEX-50

6木工圓盤鋸F115/1.4kw2

7手提鋸F123/1kw2

8曲線鋸日立550VA/0.25kw1

9木工多用刨10”/1.4w2

17

項目專項施工方案

10沖擊鉆Z1J-20/0.55kw1

11手電鉆ACW-110/0.3kw2

12射釘槍SOQ-603/1kw2

13自攻槍6800BV/0.8kw1

14電動角磨機S1M-FF-100A/0.583

15噴漆機P#-1#38/2.22

5）工程施工主要周轉(zhuǎn)材料配置計劃

序號施工工具名稱需用量進場日期出場日期責任人

1電焊機1

2空壓機1

3金屬切割機1

4石材切割機2

5電錘1

6手電鉆2

7木工圓鋸機2

8手提電鋸2

9直釘槍4

10修邊機1

6）施工機具配置計劃

序號施工機具名稱