2024回遷房買賣合同書

?合同編號(hào)：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1本合同所指的標(biāo)的房產(chǎn)為賣方擁有的位于______區(qū)（縣）______街道______號(hào)的回遷房，房屋所有權(quán)證號(hào)為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋面積為______平方米。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)須符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）______元的價(jià)格購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購房款______%，即人民幣（￥）______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款______%即人民幣（￥）______元，買方應(yīng)按照賣方指定的時(shí)間和方式支付。2.4買方未按照本合同約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的______%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，由______方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1標(biāo)的房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)為______。4.2雙方因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。賣方（蓋章）：_______________買方（蓋章）：_______________授權(quán)代表（簽名）：_______________授權(quán)代表（簽名）：_______________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有買賣回遷房的權(quán)利和能力。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)向相關(guān)部門核實(shí)對(duì)方的主體資格，確保合同的有效性。2.房屋面積、結(jié)構(gòu)等基本情況要與實(shí)際情況相符。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況，并可通過實(shí)地查看、房產(chǎn)證等方式進(jìn)行核實(shí)。3.確保購房款支付方式及時(shí)間符合雙方約定。解決辦法：在合同中明確約定購房款的支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任，以便在履行過程中有據(jù)可依。4.過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)要明確。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定過戶手續(xù)的辦理及稅費(fèi)承擔(dān)方，避免履行過程中產(chǎn)生糾紛。5.合同條款要完整，避免遺漏重要內(nèi)容。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審閱合同條款，確保所有重要內(nèi)容均已被涵蓋。6.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)在合同簽訂后，嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)，確保合同順利履行。法律名詞及名詞解釋：1.回遷房：指在城市更新、拆遷補(bǔ)償過程中，用于安置被拆遷人的房屋。2.購房款：指買方為購買標(biāo)的房產(chǎn)而支付給賣方的貨幣資金。3.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的誠意保證金。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指賣方將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給買方的行為。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。6.稅費(fèi)：指在房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。7.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的回遷房買賣。2.企業(yè)之間的回遷房買賣。3.代理人與被代理人之間的回遷房買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：補(bǔ)充明確房屋交付的具體時(shí)間及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。2.房屋維修責(zé)任：補(bǔ)充約定房屋在過戶后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。3.房屋用途限制：補(bǔ)充約定房屋使用過程中的用途限制，如商業(yè)、居住等。4.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：補(bǔ)充明確物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。5.水電煤等公共費(fèi)用承擔(dān)：補(bǔ)充明確水電煤等公共費(fèi)用的承擔(dān)方。6.違約責(zé)任：補(bǔ)充約定違約方的賠償責(zé)任及違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：補(bǔ)充明確爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。2.賣