2024上海市商品房買賣合同(范本)及注意事項(合同協(xié)議范本)

?合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出售給乙方的房屋坐落于上海市__________區(qū)（縣）__________路__________號__________幢__________層__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見附件一。1.2該房屋為甲方建設(shè)的商品房，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，土地使用權(quán)年限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房價款一次性支付給甲方。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向銀行申請辦理購房按揭貸款，并將貸款合同及抵押合同等相關(guān)文件提交給甲方。（3）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點和金額，分期將房價款支付給甲方。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。房屋交付時間為本合同簽訂之日起__________日內(nèi)。3.2甲方應(yīng)自房屋交付之日起__________日內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。3.3辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照本合同第二條約定的付款方式由甲方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方同意后，方可進(jìn)行變更或解除。4.2甲乙雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，本合同自行解除。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同第二條約定房價款的__________%。5.2乙方未按照本合同約定支付房價款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同第二條約定房價款的__________%。5.3甲乙雙方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。2.簽訂合請確保雙方身份真實、有效。3.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。4.合同履行過程中，如有糾紛，建議先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，再尋求法律途徑。5.本合同附件一中的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等僅供參考，具體以實際交付為準(zhǔn)。注意事項：1.確認(rèn)身份：在簽訂合同前，請確保甲乙雙方的身份真實、有效，以避免后期出現(xiàn)糾紛。2.了解房屋情況：簽訂合同前，乙方應(yīng)詳細(xì)查看房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，確保符合自己的需求。3.明確價格和支付方式：甲乙雙方應(yīng)明確合同中約定的房價款及支付方式，確保履行合同過程中的支付義務(wù)。4.交付和產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。5.合同變更和解除：任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方同意后方可進(jìn)行。6.違約責(zé)任：各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決：在履行合同過程中如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理活動中各方權(quán)益的法律規(guī)范。3.商品房：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。4.土地使用權(quán)：是指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)人占有、使用土地的權(quán)利。5.按揭貸款：是指購房人向銀行申請貸款，將所購房屋作為抵押物，分期償還貸款本金及利息的行為。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指將房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱、數(shù)量、范圍、期限等信息記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。7.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)守約方損失的一定金額。8.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。適用應(yīng)用場合：1.上海市范圍內(nèi)的商品房買賣交易。2.買賣雙方為自然人、法人和其他組織。3.商品房為甲方建設(shè)的，具備合法銷售條件。4.乙方具備購房資格，并愿意購買甲方開發(fā)的商品房。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時的現(xiàn)狀，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等。2.稅費(fèi)承擔(dān)：明確合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。3.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題時的維修責(zé)任及期限。4.鄰里關(guān)系：提倡和諧鄰里關(guān)系，約定雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。5.隱私保護(hù)：雙方承諾保護(hù)對方的個人信息和隱私，不得泄露給第三方。6.合同變更：如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方