年上半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》：住房公積金的性質(zhì)和特點考試題

年上半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》：住房公積金的性質(zhì)和特點考試題2015年上半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》：住房公積金的性質(zhì)和特點考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列選項中，房地產(chǎn)代理合同屬于。A：法定代理B：委托代理C：指定代理D：指示代理E：客戶資金代收代付風險2、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：50％B：60％C：70％D：80％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。A：房價或房租問題B：雙方偏好和需求問題C：談判計劃制定問題D：談判策略制定問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。A：服務(wù)的性質(zhì)和提供的時間B：服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式C：服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式D：提供的時間和服務(wù)的內(nèi)容E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、地震烈度分為度。A：9B：10C：11D：12E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、下列關(guān)于《商品房買賣合同》相關(guān)事項的表述，錯誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細約定的書面合約B：《商品房買賣合同》具有法律效力C：《商品房買賣合同》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變D：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購房者認真閱讀E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)流程的各個主要環(huán)節(jié)中，環(huán)節(jié)是業(yè)務(wù)員會對物業(yè)的權(quán)屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質(zhì)狀況做實地勘察，并根據(jù)經(jīng)驗，為物業(yè)出售方提出一個建議出售價。A：作價評估B：委托C：網(wǎng)上配對D：查詢登記E：客戶資金代收代付風險8、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮企業(yè)發(fā)展需求及資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)，而并非簡單的個人購買行為，這體現(xiàn)出寫字樓項目代理銷售的。A：產(chǎn)品技術(shù)性B：銷售商務(wù)性C：客戶非個體屬性D：項目運作專業(yè)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、在二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括。A：業(yè)主置業(yè)情況B：業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)C：物業(yè)管理狀況D：房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率E：客戶資金代收代付風險10、在房屋租賃關(guān)系中，構(gòu)成了房屋租賃法律關(guān)系的主體。A：出租人和租賃代理人B：出租人和承租人C：承租人和租賃代理人D：出租人、承租人和租賃代理人E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、在房地產(chǎn)銷售的宣傳資料中，最主要的是。A：項目樓書和宣傳單張B：項目樓書和戶型手冊C：宣傳單張和宣傳片D：宣傳單張和影像資料E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、變異指標中，是各變量值與其算術(shù)平均數(shù)的離差的絕對值的算術(shù)平均數(shù)。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距B：方差C：平均差D：標準差E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、在介紹禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的錯誤做法是。A：先介紹位卑者給位尊者認識B：先介紹年輕者給年長者認識C：先將女士介紹給男士D：先將本公司的人介紹給外公司的人E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、用來判斷消費者對推廣行為的印象與推廣計劃者的原意是否相符的推廣效果測評方法是。A：詢問測評法B：認知測評法C：知曉測評法D：態(tài)度測評法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營情況，屬于。A：經(jīng)營風險B：市場風險C：管理風險D：決策風險E：客戶資金代收代付風險16、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當向以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。A：鄉(xiāng)級B：縣級C：市級D：設(shè)區(qū)的市級E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用C：商品住宅不得分割拆零銷售D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容不包括。A：個人基本情況B：良好行為記錄C：不良行為記錄D：估價項目匯總E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、目前市場采用較多的純銷售模式是。A：售后返租B：先租后售C：拍賣銷售D：分割式銷售E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定其使命，根據(jù)機構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。A：動態(tài)B：宏觀C：主觀D：客觀E：客戶資金代收代付風險21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最重要的工作是。A：客戶積累B：房源營銷C：交易撮合D：后續(xù)服務(wù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，不需要注意的是。A：在第一時間快速將信息發(fā)布出去B：讓盡可能多的人獲得信息C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性D：盡可能利用最先進的信息技術(shù)發(fā)布E：客戶資金代收代付風險23、民事責任重點在。A：補償性B：悔改性C：懲罰性D：恢復性E：客戶資金代收代付風險24、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的。A：居間服務(wù)內(nèi)容之一B：后續(xù)服務(wù)項目之一C：咨詢服務(wù)內(nèi)容之一D：信息服務(wù)內(nèi)容之一E：客戶資金代收代付風險25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人勞動價值得以實現(xiàn)的基本前提是，因此它是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程中關(guān)鍵的一環(huán)。A：交易達成B：議價談判C：市場分析D：供需搭配E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越，能適應(yīng)各項城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地，包括的用地。A：地形坡度大B：不受洪水淹沒C：土地完整D：工程地質(zhì)條件良好E：地勢平坦2、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡D：適當改變原來的思維方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、交易撮合時的操作要點主要包括。A：分析雙方的交易分歧，區(qū)分是關(guān)鍵問題還是次要問題B：主導解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調(diào)C：要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧D：當分歧較大時嘗試將雙方分開進行協(xié)調(diào)E：如有一方較猶豫時應(yīng)幫助其做決定4、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的分類包括。A：土地交易法律咨詢B：房地產(chǎn)融資法律咨詢C：商品房交易法律咨詢D：存量房地產(chǎn)交易法律咨詢E：客戶資金代收代付風險5、《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償?shù)腂：向人民法院請求保護民事權(quán)利C：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的D：寄存財物被丟失或者損毀的E：延付或者拒付租金的6、違反房屋租賃管理的行為包括。A：不符合房屋租賃條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用B：承租廉租住房的家庭不如實申報C：未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋D：承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途E：承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告7、房地產(chǎn)中介服務(wù)是等活動的總稱。A：房地產(chǎn)經(jīng)營B：房地產(chǎn)估價C：房地產(chǎn)開發(fā)D：房地產(chǎn)咨詢E：房地產(chǎn)經(jīng)紀8、法律的適用范圍包括。A：法律對物的適用范圍B：法律在區(qū)域上的適用范圍C：法律在時間上的適用范圍D：法律對人的適用范圍E：法律在空間上的適用范圍9、成功的房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期一般分為。A：引入期B：成長期C：完善期D：成熟期E：衰退期10、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提示合同雙方應(yīng)注意的細節(jié)有。A：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫B(tài)：合同的簽約人必須是合法的當事人，其他任何人都不得代簽C：合同的簽約日期及生效日期一定要注明D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)簽字蓋章E：合同中關(guān)于房屋所在地、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致11、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)主要包括。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為B：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督C：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計D：選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)E：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)12、目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會單位會員、個人會員規(guī)模不斷擴大，學會下設(shè)的專業(yè)委員會，分別為。A：考試注冊專業(yè)委員會B：技術(shù)培訓專業(yè)委員會C：學術(shù)專業(yè)委員會D：國際交流專業(yè)委員會E：標準專業(yè)委員會13、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟和現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的推動下，已經(jīng)開始向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，主要包括。A：以先進的信息技術(shù)為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高B：行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展C：企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本D：企業(yè)規(guī)模擴大促使工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高E：企業(yè)規(guī)模擴大促使社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革14、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進行分類，按照面層材料分類，不包括。A：地毯地面B：涂料地面C：美術(shù)地面D：塑料地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的財產(chǎn)享有的權(quán)利。A：轉(zhuǎn)讓B：使用C：處分D：占有E：收益16、在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的。A：暫時性B：償還性C：收益性D：風險性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、在制定新建商品房銷售價目表時，應(yīng)開展的基礎(chǔ)工作有。A：對市場進行調(diào)查B：對競爭項目深入了解C：重點記錄競爭項目的差異點D：尋找本項目各樓層各單元的共同點E：對本項目進行查勘及爬樓打分18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟包括。A：對現(xiàn)有流程進行調(diào)研B：繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述C：進行概率樹分析D：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題E：進行新一輪的流程分析19、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)包含方面的內(nèi)容。A：交易標的的價值B：當事人各自的責任以及希望履行的標準C：當事人對風險造成損失分擔的事先預(yù)定D：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法E：當事人的家庭情況20、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。A：生理需要B：安全需要C：愛與歸屬需要D：尊重需要E：自我實現(xiàn)需要21、從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括。A：新建建筑物的朝向B：該建筑場地的位置、大小及形狀C：建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系D：新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的內(nèi)容，說法正確的有。A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期內(nèi)還擁有所有權(quán)C：集體土地不經(jīng)征收不得出讓D：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點E：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書23、潛在競爭房地產(chǎn)的面積受多種因素影響，主要有。A：房地產(chǎn)開發(fā)商的實際利潤率B：土地取得的可能性和成