商業(yè)租賃抵押變更合同（2024年版）

商業(yè)租賃抵押變更合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出租方”）與乙方（以下簡稱“承租方”）本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的位于[租賃物地址]的商業(yè)租賃權(quán)抵押給乙方的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確出租方將商業(yè)租賃權(quán)抵押給承租方的相關(guān)條款，確保雙方權(quán)益得到充分保障，并促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

二、簽訂背景

鑒于甲方擁有位于[租賃物地址]的商業(yè)租賃權(quán)，現(xiàn)甲方有意將該租賃權(quán)抵押給乙方，以實現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)。乙方愿意接受該抵押，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、租賃抵押變更

1.出租方同意將其擁有的位于[租賃物地址]的商業(yè)租賃權(quán)抵押給承租方。

2.抵押期間，出租方仍享有對該商業(yè)租賃權(quán)的所有權(quán)，但不得擅自處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定負(fù)擔(dān)。

3.承租方有權(quán)要求出租方在抵押期間內(nèi)保持租賃物的正常運營，并承擔(dān)租賃物的維修、保養(yǎng)等義務(wù)。

4.本合同簽訂后，出租方應(yīng)向承租方提供相關(guān)抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。

四、違約責(zé)任

1.出租方違反本合同約定，擅自處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定負(fù)擔(dān)租賃權(quán)的，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于租賃權(quán)價值的違約金。

2.承租方違反本合同約定，未按期支付抵押權(quán)的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金。

五、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.出租方同意將位于[租賃物地址]的商業(yè)租賃權(quán)抵押給承租方，抵押期間承租方享有對該租賃物的占有、使用、收益的權(quán)利。

2.出租方應(yīng)保證租賃物符合國家有關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

3.出租方應(yīng)提供租賃物的所有權(quán)證明、租賃合同等相關(guān)文件，供承租方查閱。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.出租方應(yīng)保證租賃物在抵押期間保持良好的使用狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.承租方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同的規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。

3.出租方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢修和維護(hù)，確保其正常使用。

三、價格支付

1.抵押期間，承租方應(yīng)按約定的方式向出租方支付抵押權(quán)利息。

2.抵押權(quán)利息的計算方式及支付期限由雙方另行協(xié)商確定。

3.抵押權(quán)解除后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的抵押權(quán)利息。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同簽訂之日起至抵押權(quán)解除之日止。

五、違約責(zé)任

1.出租方違反本合同約定，未按期支付抵押權(quán)利息的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付利息的[百分比]。

2.承租方違反本合同約定，擅自處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定負(fù)擔(dān)租賃權(quán)的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租賃權(quán)價值的[百分比]。

3.雙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

七、合同解除

1.出租方或承租方在抵押期間，如出現(xiàn)以下情形之一，有權(quán)解除本合同：

a.出租方因不可抗力原因?qū)е伦赓U物無法繼續(xù)使用的；

b.承租方違反本合同約定，給出租方造成重大損失的；

c.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除本合同的。

2.合同解除后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的抵押權(quán)利息，承租方應(yīng)將租賃物返還給出租方。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、合同生效

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自簽訂之日起至抵押權(quán)解除之日止具有法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、出租方的權(quán)利與義務(wù)

1.出租方的權(quán)利：

a.出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定支付抵押權(quán)利息。

b.出租方有權(quán)要求承租方遵守合同約定，不得擅自處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定負(fù)擔(dān)租賃權(quán)。

c.出租方有權(quán)要求承租方在租賃物使用過程中，保持租賃物的良好狀態(tài)。

d.出租方有權(quán)在合同約定的情況下解除合同。

2.出租方的義務(wù)：

a.出租方應(yīng)保證租賃物在抵押期間符合國家法律法規(guī)的要求，不存在權(quán)利瑕疵。

b.出租方應(yīng)向承租方提供租賃物的所有權(quán)證明、租賃合同等相關(guān)文件。

c.出租方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢修和維護(hù)，確保其正常使用。

d.出租方應(yīng)按照合同約定，向承租方提供租賃物的使用權(quán)限。

二、承租方的權(quán)利與義務(wù)

1.承租方的權(quán)利：

a.承租方有權(quán)在抵押期間占有、使用、收益租賃物。

b.承租方有權(quán)要求出租方提供租賃物的相關(guān)證明文件。

c.承租方有權(quán)在合同約定的情況下解除合同。

2.承租方的義務(wù)：

a.承租方應(yīng)按照合同約定支付抵押權(quán)利息，并按期繳納。

b.承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及租賃合同的規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。

c.承租方應(yīng)合理使用租賃物，保持其良好狀態(tài)。

d.承租方應(yīng)按照合同約定，接受出租方的監(jiān)督和管理。

e.承租方應(yīng)按照合同約定，配合出租方進(jìn)行租賃物的檢修和維護(hù)。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式

1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時履行各自的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。

2.出租方有權(quán)對承租方的租賃物使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，承租方應(yīng)予以配合。

3.出租方發(fā)現(xiàn)承租方違反合同約定的，有權(quán)要求承租方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.承租方在租賃物使用過程中，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出租方，由出租方負(fù)責(zé)解決。

5.雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，及時協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

6.如因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。

7.合同執(zhí)行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)租賃物的完好，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

四、合同解除后的權(quán)利、義務(wù)

1.合同解除后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的抵押權(quán)利息。

2.承租方應(yīng)將租賃物返還給出租方，并確保租賃物的完好。

3.雙方應(yīng)互相協(xié)助，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為[具體年月日]至[具體年月日]。

2.如雙方未在合同到期前達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。

二、合同變更

1.本合同在有效期內(nèi)，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。

2.任何合同變更均應(yīng)包含原合同中的主要條款，并明確變更后的權(quán)利義務(wù)。

三、合同終止條件

1.合同到期，且雙方未續(xù)約；

2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

3.出現(xiàn)合同約定的解除合同情形；

4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，終止合同。

四、合同的解除

1.如出現(xiàn)以下情形，出租方有權(quán)解除合同：

a.承租方未按期支付抵押權(quán)利息；

b.承租方違反合同約定，給出租方造成重大損失；

c.出租方發(fā)現(xiàn)承租方擅自處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定負(fù)擔(dān)租賃權(quán)；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

2.如出現(xiàn)以下情形，承租方有權(quán)解除合同：

a.出租方未按期支付抵押權(quán)利息；

b.出租方違反合同約定，給承租方造成重大損失；

c.出現(xiàn)合同約定的解除合同情形；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或租賃物所在地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至法院作出判決。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同受中華人民共和國法律管轄。

2.合同簽訂地或租賃物所在地人民法院為本合同爭議的管轄法院。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本合同未盡事宜，按中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.出租方提供的附件：

a.出租方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

b.出租方身份證明復(fù)印件；

c.出租方擁有的租賃物所有權(quán)證明或使用權(quán)證明；

d.出租方同意抵押租賃權(quán)的書面文件；

e.租賃合同及租賃物的相關(guān)資料。

2.承租方提供的附件：

a.承租方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如適用）；

b.承租方身份證明復(fù)印件；

c.承租方同意接受抵押租賃權(quán)的書面文件；

d.承租方財務(wù)狀況證明（如適用）；

e.承租方有權(quán)使用抵押權(quán)利息的證明（如適用）。

3.雙方共同提供的附件：

a.合同簽訂日期的書面確認(rèn)；

b.合同簽訂地點的證明文件；

c.合同附件清單及所有附件的原件或復(fù)印件；

d.合同履行過程中的相關(guān)記錄和文件；

e.雙方認(rèn)為有必要提