2024宅基地買賣合同協(xié)議書

?合同編號：__________合同各方：賣方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號碼：________________買方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號碼：________________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于____________________，占地面積為____平方米。1.2宅基地的使用權(quán)歸賣方所有，賣方有權(quán)將其出售給買方。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述宅基地。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明文件交給買方。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，自行辦理宅基地過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同。如要變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，積極履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方具備合法身份和權(quán)利。解決辦法：合同雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、戶口簿等，以及宅基地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，以證實其對宅基地的合法使用權(quán)。2.確認(rèn)宅基地的權(quán)屬清晰，無爭議。解決辦法：賣方應(yīng)提供宅基地的權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，以確保宅基地的權(quán)屬清晰，無任何爭議。3.明確購買價格及支付方式。解決辦法：雙方應(yīng)在本合同中明確約定購買價格及支付方式，包括支付時間、付款賬戶等，以確保雙方權(quán)益。4.辦理宅基地過戶手續(xù)。解決辦法：買方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，自行辦理宅基地過戶手續(xù)。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件支持，確保過戶手續(xù)的順利進行。5.遵守合同約定，履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自義務(wù)，如遇到問題或困難，應(yīng)及時溝通協(xié)商，尋求解決辦法。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的用地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民集體成員依法對集體土地上宅基地所享有的使用權(quán)利。3.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門依法對土地使用權(quán)進行登記，頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.房產(chǎn)證：指國家房產(chǎn)管理部門依法對房屋所有權(quán)進行登記，頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，尋求解決爭議的方法。應(yīng)用場合：1.個人之間的宅基地買賣。2.企業(yè)或個人與農(nóng)村集體組織之間的宅基地買賣。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他相關(guān)場合。補充條款：1.宅基地的現(xiàn)狀描述：包括宅基地的地理位置、地形地貌、現(xiàn)有建筑物等情況的詳細描述。2.宅基地的規(guī)劃條件：如容積率、建筑密度、建筑高度等規(guī)劃要求。3.宅基地的交付標(biāo)準(zhǔn)：包括宅基地及其附屬設(shè)施的交付條件、交付時間等。4.過戶費用承擔(dān)：明確過戶過程中產(chǎn)生的費用由哪方承擔(dān)。5.稅費承擔(dān)：明確合同履行過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。6.合同的變更和解除條件：詳細描述合同變更和解除的條件、程序等。7.爭議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明文件。