2024購房分期合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其開發(fā)建設(shè)的房屋出賣給乙方，乙方分期支付購房款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個(gè)臥室，_______個(gè)衛(wèi)生間，_______個(gè)客廳，_______個(gè)廚房。第二條房屋總價(jià)與付款方式2.1該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），其中包括房屋主體結(jié)構(gòu)價(jià)、附屬設(shè)施價(jià)、配套基礎(chǔ)設(shè)施價(jià)、房屋裝修價(jià)等。2.2乙方同意采用分期付款方式購買該房屋，具體付款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首期購房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付第二期購房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付第三期購房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按遲延支付部分房?jī)r(jià)款的_______%支付違約金。第三條房屋交付與產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.3乙方應(yīng)于收到該房屋后_______日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更與解除4.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商一致；經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)按遲延交付部分房?jī)r(jià)款的_______%支付違約金。5.2甲方未保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，或存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按遲延支付部分房?jī)r(jià)款的_______%支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方提供的信息，如有疑問，可要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件。2.合同雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購房款，遲延支付的，應(yīng)支付違約金。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，如有遲延，應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。3.甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，如甲方未履行該義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)確保交付的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有問題，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)整改或依法向法院提起訴訟。4.合同雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如有糾紛，可依法向法院提起訴訟。5.合同一方要求變更或解除合應(yīng)與另一方協(xié)商一致，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，盡量達(dá)成一致意見，如無法達(dá)成一致，可依法向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。3.民事權(quán)利：指民事主體依法享有并受法律保護(hù)的利益范圍，包括財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。4.民事義務(wù)：指民事主體依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，對(duì)他人承擔(dān)的某種行為或不行為的責(zé)任。5.違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的金錢賠償責(zé)任。6.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，載明了房屋所有權(quán)人的姓名、房屋位置、面積、用途等信息。7.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，載明了土地使用權(quán)人的姓名、土地位置、面積、用途等信息。8.產(chǎn)權(quán)過戶：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。9.購房款：指買家購買房屋時(shí)應(yīng)支付的款項(xiàng)，包括房?jī)r(jià)款、附屬設(shè)施款、配套基礎(chǔ)設(shè)施款、裝修款等。10.分期付款：指買家按照約定的時(shí)間和方式，分批次支付購房款的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人購房：適用于個(gè)人買家購買住宅、商業(yè)或辦公用房等。2.企業(yè)購房：適用于企業(yè)購買房產(chǎn)用于自用或投資。3.房產(chǎn)開發(fā)公司出售新建房屋：適用于房產(chǎn)開發(fā)公司向購房者出售新建住宅或商業(yè)物業(yè)。4.二手房交易：適用于個(gè)人或企業(yè)間買賣已購住房或其他類型房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確甲方交付房屋的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾及保修范圍。3.房屋維修責(zé)任：關(guān)于房屋維修的責(zé)任歸屬和費(fèi)用承擔(dān)。4.物業(yè)服務(wù)條款：明確物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。5.裝修條款：如房屋帶裝修，應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、材質(zhì)及質(zhì)量保證。6.稅費(fèi)承擔(dān)：明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決：詳細(xì)列出違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，爭(zhēng)議解決方式等。8.附加設(shè)施和配套：明確房屋附屬設(shè)施、配套設(shè)施的種類和標(biāo)準(zhǔn)。9.環(huán)境保護(hù)：關(guān)于房屋周邊環(huán)境保護(hù)的承諾和責(zé)任。10.強(qiáng)制性規(guī)定：遵守相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如限購政策等。附件列表：1.房