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文檔簡介
合同編號:__________繁華地段鋪位租賃合同甲方(出租人):__________乙方(承租人):__________一、鋪位基本信息1.1鋪位位于__________(詳細(xì)地址),建筑面積為_______平方米。1.2鋪位現(xiàn)狀:_______(描述鋪位現(xiàn)狀,如:空置、已裝修等)。1.3甲方擁有上述鋪位的所有權(quán)和出租權(quán),且擁有對該鋪位的物業(yè)管理權(quán)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個月書面通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后,乙方按甲方要求遷離鋪位,并將鋪位恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。如有損壞,乙方應(yīng)按甲方的要求賠償。四、使用及管理4.1乙方須按照甲方提供的鋪位現(xiàn)狀進(jìn)行使用,如需進(jìn)行裝修、改造等,應(yīng)提前一個月向甲方提出申請,并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費用由乙方承擔(dān)。4.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī),不得從事違法經(jīng)營活動,否則一切后果由乙方自行承擔(dān)。4.3乙方在租賃期間應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行使用,服從甲方的管理。如有違反,甲方有權(quán)要求乙方改正,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。五、保險及稅務(wù)5.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起_______日內(nèi),向保險公司投保財產(chǎn)保險,并將保險單副本交甲方備案。保險金額不得低于租賃財產(chǎn)的價值。5.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,自行繳納各項稅費,包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。六、合同的變更、解除和終止(1)乙方未按約定支付租金,經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的;(2)乙方未經(jīng)甲方同意,擅自將鋪位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押的;(3)乙方違法經(jīng)營,嚴(yán)重影響甲方利益的;(4)乙方嚴(yán)重違反本合同約定的其他義務(wù)。6.2租賃期滿后,本合同自動終止。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同租金總額的__%。(1)要求乙方支付應(yīng)付租金及滯納金;(2)解除本合同,收回鋪位;(3)要求乙方支付合同違約金及因乙方違約產(chǎn)生的其他費用。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.注意事項:(1)鋪位信息:確保填寫的鋪位信息準(zhǔn)確無誤,包括地址、面積等。(2)租賃期限:明確租賃期限,確保雙方對租賃起始和終止時間有共同理解。(3)租金及支付方式:約定租金支付時間、金額及滯納金標(biāo)準(zhǔn),避免租金糾紛。(4)使用及管理:遵守國家法律法規(guī),不得從事違法經(jīng)營活動,服從甲方管理。(5)保險及稅務(wù):乙方應(yīng)自行繳納各項稅費,并投保財產(chǎn)保險。(6)合同變更、解除和終止:除非法定原因,任何一方不得單方面解除或終止合同。(7)違約責(zé)任:明確違約金數(shù)額及賠償范圍,確保雙方權(quán)益。2.解決辦法:(1)爭議解決:通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,向合同簽訂地人民法院提起訴訟。(2)法律法規(guī):本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.合同法:調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法:調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范,包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等。3.租賃:出租人將財產(chǎn)交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的行為。4.租金:承租人為使用、收益租賃財產(chǎn)而支付給出租人的報酬。5.違約金:違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式,通常為合同金額的一定比例。6.滯納金:逾期未支付款項時,應(yīng)支付的額外費用,用以彌補(bǔ)債權(quán)人損失。7.保險:通過支付保險費,將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給保險公司,以獲得保險賠償?shù)囊环N風(fēng)險管理方式。8.稅務(wù):國家依法對納稅人征繳的各種稅款,包括增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。9.違約:違反合同約定,不履行合同義務(wù)的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.商場節(jié)假日促銷活動:甲方同意乙方在合同期限內(nèi),可以利用節(jié)假日或特殊日期進(jìn)行促銷活動。但需提前一個月向甲方提交促銷計劃,包括活動內(nèi)容、時間、宣傳材料等,并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自進(jìn)行促銷活動。附件:促銷活動申請表2.乙方店鋪裝修:乙方如需進(jìn)行店鋪裝修,應(yīng)提前一個月向甲方提交裝修申請,包括裝修方案、時間、費用預(yù)算等,并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。裝修期間,乙方應(yīng)確保鋪位安全,并承擔(dān)因裝修導(dǎo)致的損失。附件:裝修申請表3.甲方物業(yè)服務(wù)變更:如甲方變更物業(yè)管理公司,應(yīng)提前一個月通知乙方。甲方應(yīng)確保新的物業(yè)管理公司繼續(xù)履行原物業(yè)管理公司的義務(wù),確保乙方正常經(jīng)營。附件:物業(yè)服務(wù)變更通知4.不可抗力因素:因不可抗力因素(如自然災(zāi)害、社會事件等)導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營,乙方有權(quán)要求甲方臨時減免租金。雙方應(yīng)友好協(xié)商具體減免金額及期限。附件:不可抗力因素確認(rèn)書5.合同續(xù)約
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