租賃合同簽訂注意事項

合同編號：__________租賃合同甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施在租賃期間處于正常狀態(tài)，如出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修。5.3甲方有權(quán)在租賃期間對房屋進(jìn)行正常的檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住該房屋。6.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋及附屬設(shè)施，合理使用，不得人為損壞。6.3乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.4乙方應(yīng)按照約定支付租金和押金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定提供房屋或延遲提供房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日附件：房屋附屬設(shè)施清單1.家具：__________2.電器：__________3.設(shè)施：__________4.其他：__________注意事項：1.確認(rèn)甲方產(chǎn)權(quán)：確保甲方對出租房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛和法律問題。2.明確租賃期限：租賃期限應(yīng)明確填寫，如需續(xù)租應(yīng)提前通知甲方并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式：租金金額、支付方式和時間應(yīng)明確約定，逾期支付應(yīng)支付滯納金。4.押金：乙方應(yīng)支付押金，租賃期滿或合同解除后，扣除乙方應(yīng)付款項后，剩余押金應(yīng)無息退還乙方。5.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋符合租賃條件，及時維修房屋及附屬設(shè)施。6.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)合理使用和居住房屋，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金金額應(yīng)明確約定。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)并有權(quán)將其出租給他人。2.承租人：指租用出租人房屋的人，有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋。3.租賃期限：指承租人租用出租人房屋的時間段，分為定期租賃和不定期租賃。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)。5.押金：指承租人為保障出租人利益，在簽訂合同時支付的一定金額的錢財。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括協(xié)商解決和法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：若乙方需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前征得甲方同意，并簽訂寵物飼養(yǎng)協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確寵物的種類、數(shù)量、管理責(zé)任等事項。若乙方未征得甲方同意擅自飼養(yǎng)寵物，甲方有權(quán)要求乙方搬離。2.房屋改造：若乙方需對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前征得甲方同意，并簽訂改造協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確改造內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項。若乙方未征得甲方同意擅自改造房屋，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。3.轉(zhuǎn)租事宜：乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如乙方確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前征得甲方同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租期限、租金等事項。若乙方未征得甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.維修責(zé)任：若房屋及附屬設(shè)施因自然原因?qū)е聯(lián)p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.提前解約：若甲方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方一個月租金作為違約金。若乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方一個月租金作為違