新的房產(chǎn)買賣合同怎么寫

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（地址），_______（幢號）_______（單元）_______（層）_______（室），房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號_______，土地使用權(quán)證號_______。1.2該房地產(chǎn)四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.3該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方正常使用的情況。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）甲方應(yīng)于收到乙方支付的房款后_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)鑰匙、說明書等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。雙方應(yīng)共同配合相關(guān)部門進行實地查看、評估、登記等工作。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交予乙方。自過戶之日起，該房地產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，乙方享有該房地產(chǎn)的一切權(quán)利。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因權(quán)屬問題導致乙方無法正常使用或處置該房地產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付房價款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)如實提供所需資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按本合同約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款的_______%。5.3若甲方未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期辦理部分過戶手續(xù)的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體：甲方和乙方應(yīng)具備合法的購房資格和出售權(quán)，確保雙方身份真實、有效。2.房地產(chǎn)實際情況：詳細描述房地產(chǎn)的具體情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等，確保信息真實準確。3.價格及支付方式：明確房價款及支付方式，約定支付時間及違約金計算方式，確保支付過程順利進行。4.交付及過戶：約定交付時間、過戶手續(xù)及費用承擔，確保房地產(chǎn)順利交付和過戶。5.雙方義務(wù)：明確雙方在合同履行過程中的義務(wù)，確保雙方積極配合履行合同。6.違約責任：約定違約金計算方式，確保在違約情況下，乙方合法權(quán)益得到保障。7.爭議解決：約定爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時，雙方能友好協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地，包括地上和地下的設(shè)施。2.過戶：將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.違約金：當一方違反合同約定時，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.定金：乙方為表明購買誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。5.逾期交付：指甲方未按照合同約定時間將房地產(chǎn)交付給乙方。6.逾期過戶：指甲方未按照合同約定時間辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。7.合同簽訂地：指合同雙方在合同上約定的簽訂地點。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.未婚夫妻購房：若雙方尚未結(jié)婚，但在未來計劃結(jié)婚，并希望將房產(chǎn)登記在雙方名下，可以在合同中增加一條關(guān)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬的約定，例如：“本房地產(chǎn)在雙方結(jié)婚后，將自動轉(zhuǎn)為雙方共同所有。”2.父母子女共有房產(chǎn)：若房產(chǎn)由父母與子女共同購買，可以在合同中明確各方的權(quán)屬比例，例如：“甲方（父母）擁有該房地產(chǎn)的60%所有權(quán)，乙方（子女）擁有該房地產(chǎn)的40%所有權(quán)?！?.公司購房：若房產(chǎn)購買方為公司，需在合同中明確公司的授權(quán)代表，例如：“甲方委托乙方作為公司授權(quán)代表，辦理本次房地產(chǎn)購買事宜。”4.房產(chǎn)贈與：若房產(chǎn)由甲方贈與給乙方，需在合同中明確贈與的條件和期限，例如：“甲方同意在本合同簽訂后3個月內(nèi)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。”5.房產(chǎn)投資：若房產(chǎn)購買方擬將房產(chǎn)用于投資，可以在合同中約定投資回報方式，例如：“甲方同意在房產(chǎn)過戶后，按照年化收益率