房產(chǎn)頂名購買協(xié)議書2024年

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)頂名購買協(xié)議書甲方（頂名人）：身份證號(hào)：__________乙方（購買人）：身份證號(hào)：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.3該房產(chǎn)目前處于_______（狀態(tài)，如：出租、空置等）。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋交易的相關(guān)規(guī)定，具備過戶條件。3.2乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，支付過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.3雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，并將過戶手續(xù)所需的文件資料準(zhǔn)備齊全。3.4過戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。（2）乙方應(yīng)確保其具備購房資格，并按照法律規(guī)定支付購房款。（3）雙方應(yīng)如實(shí)提供辦理過戶手續(xù)所需的文件資料，確保過戶順利進(jìn)行。（4）雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋交易的相關(guān)規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。（5）雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解房產(chǎn)現(xiàn)狀。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價(jià)格的10%。（2）如乙方違反本協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價(jià)格的10%。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)頂名購買：指甲方將其擁有的房產(chǎn)的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買該房產(chǎn)的行為。2.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定，支付給甲方的購買該房產(chǎn)的款項(xiàng)。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。4.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.房屋所有權(quán)證：指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的權(quán)利證書，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或無國籍人士：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人士，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由乙方負(fù)責(zé)辦理與房產(chǎn)過戶相關(guān)的外籍人士購房手續(xù)。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書面同意，方可將房產(chǎn)出售給乙方。否則，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證：補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)承諾在過戶前取得房產(chǎn)證，并承擔(dān)因未能取得房產(chǎn)證導(dǎo)致的全部責(zé)任。若因甲方原因?qū)е挛茨茉谶^戶前取得房產(chǎn)證，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)確保在過戶前，與承租人解除租賃合同，并將租賃合同約定的權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。若甲方未能履行該義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.房產(chǎn)存在抵押或擔(dān)保：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)存在抵押或擔(dān)保，甲方應(yīng)在過戶前解除抵押或擔(dān)保，并承擔(dān)因未能解除抵押或擔(dān)保導(dǎo)致的全部責(zé)任。若因甲方原因?qū)е挛茨茉谶^戶前解除抵押或擔(dān)保，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印