農(nóng)村房產(chǎn)分割協(xié)議書范本

合同編號：__________協(xié)議書甲方（分割方）：名稱（姓名）：__________住所地：__________乙方（接受方）：名稱（姓名）：__________住所地：__________鑒于：1.甲方是位于_______省（自治區(qū)、直轄市）_______市（地、州）_______縣（區(qū)、旗）_______農(nóng)村的房產(chǎn)所有者，房產(chǎn)證編號為_______，房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)面積為_______平方米。2.乙方是甲方的合法繼承人（或家庭成員、或其他權(quán)利人），根據(jù)我國《繼承法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方對上述房產(chǎn)享有分割權(quán)。3.甲乙雙方為了公平、合理地分割上述房產(chǎn)，經(jīng)過充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)分割1.1甲方同意將上述房產(chǎn)按照本協(xié)議的約定進行分割。1.2甲方和乙方應(yīng)當按照本協(xié)議的約定，共同辦理房產(chǎn)分割手續(xù)，包括但不限于申請變更房產(chǎn)登記等。第二條房產(chǎn)分割方式2.1雙方同意采取實物分割的方式進行房產(chǎn)分割，即將上述房產(chǎn)分割為兩個獨立的部分，分別歸甲方和乙方所有。2.2實物分割應(yīng)當遵循盡可能減少對房產(chǎn)整體價值的影響的原則，由雙方共同協(xié)商確定分割方案。第三條房產(chǎn)分割的面積及比例3.1雙方同意上述房產(chǎn)的分割面積及比例如下：甲方分割的房產(chǎn)面積為_______平方米，占總面積的_______%；乙方分割的房產(chǎn)面積為_______平方米，占總面積的_______%。3.2雙方同意按照分割后的房產(chǎn)面積，分別承擔相應(yīng)的房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費等費用。第四條房產(chǎn)分割的辦理程序4.1雙方應(yīng)當在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)分割手續(xù)。4.2雙方應(yīng)當提供必要的證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、分割協(xié)議等。4.3房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在收到申請材料后_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)分割登記手續(xù)。第五條房產(chǎn)分割后的使用權(quán)和處置權(quán)5.1雙方按照分割后的房產(chǎn)面積，享有相應(yīng)的使用權(quán)和處置權(quán)。5.2任何一方在分割后的房產(chǎn)上進行改造、擴建等行為，均應(yīng)取得另一方的書面同意。5.3任何一方在分割后的房產(chǎn)上設(shè)立抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，均應(yīng)通知另一方，并尊重另一方的權(quán)利。第六條違約責任6.1雙方應(yīng)當按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。6.2違約方的違約行為導致對方損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（分割方）：乙方（接受方）：簽訂日期：______年____月____日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方的名稱或姓名、住所地等信息真實準確，具有法律效力。2.房產(chǎn)信息：詳細填寫房產(chǎn)證編號、位置、面積等基本情況，確保與實際情況相符。3.房產(chǎn)分割：明確分割方式、分割面積及比例，遵循公平、合理原則。4.辦理程序：按照約定時間共同辦理房產(chǎn)分割手續(xù)，提供必要的證明材料。5.使用權(quán)與處置權(quán)：明確分割后各方對房產(chǎn)的使用權(quán)和處置權(quán)，遵守相關(guān)規(guī)定。6.違約責任：約定違約行為及違約責任，確保權(quán)益得到保障。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.實物分割：指將共同共有的房產(chǎn)分為兩個獨立的部分，分別歸各方所有。2.房產(chǎn)稅：指對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)價值征收的一種財產(chǎn)稅。3.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的物業(yè)服務(wù)所收取的費用。4.違約責任：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)當承擔的民事責任。5.友好協(xié)商：指合同當事人之間在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決爭議的方式。6.訴訟：指當事人根據(jù)法律程序，向人民法院提起解決糾紛的方法。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.家庭成員間分割房產(chǎn)：場合：父母去世，子女之間協(xié)商分割房產(chǎn)。補充條款：考慮到家庭成員的情感因素，雙方同意在分割后保持密切聯(lián)系，共同維護家庭和諧。2.合作伙伴間分割房產(chǎn)：場合：兩個合作伙伴共同購買了一處房產(chǎn)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要分割房產(chǎn)。補充條款：雙方同意在分割后繼續(xù)合作，共同開發(fā)經(jīng)營其他項目。3.離婚夫妻分割房產(chǎn)：場合：夫妻離婚，需要分割共同擁有的房產(chǎn)。補充條款：雙方同意在分割后互相尊重，避免對彼此的生活造成不必要的困擾。4.遺產(chǎn)繼承分割房產(chǎn)：場合：房產(chǎn)所有者去世，繼承人之間協(xié)商分割房產(chǎn)。補充條款：繼承人同意按照房產(chǎn)所有者的意愿進行分割，尊