房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同撰寫技巧

合同編號：__________房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號碼：_______乙方（受讓方）：_______身份證號碼：_______第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。1.2該房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)名稱：_______房產(chǎn)位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______房產(chǎn)用途：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.3甲方保證對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)等權(quán)利義務(wù)關(guān)系，且未涉及任何法律糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付該房產(chǎn)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1甲乙雙方同意，本合同所述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等），按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2甲方違反本合同約定，未將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同前，應(yīng)充分了解該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途、面積、結(jié)構(gòu)、是否存在抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)等。（2）甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，且未涉及任何法律糾紛。（3）乙方在支付轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)按照合同約定接收該房產(chǎn)。（4）甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（5）雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，未將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。（2）如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房產(chǎn)所有權(quán)人將其擁有的房產(chǎn)出售給他人，并將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購買者的行為。2.房產(chǎn)證：是證明房產(chǎn)所有權(quán)人對其房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。3.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.租賃：出租人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。6.債權(quán)債務(wù)：指債務(wù)人因合同、侵權(quán)、無因管理、不當(dāng)?shù)美确申P(guān)系，對債權(quán)人承擔(dān)的履行義務(wù)。7.違約金：是一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)人將其房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，并辦理相關(guān)手續(xù)，使該他人成為新的房產(chǎn)所有權(quán)人的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)共有情況補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方須確保已取得共有人的同意，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。若共有人不愿轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃情況補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)正處于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃合同的解除或轉(zhuǎn)讓給乙方，并承擔(dān)因租賃合同解除或轉(zhuǎn)讓所引起的損失。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押情況補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前解除抵押。若甲方未能解除抵押，導(dǎo)致乙方無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)用途變更補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)用途需變更，甲方應(yīng)承擔(dān)辦理變更手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。變更手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。5.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)補(bǔ)充條款：如因政策調(diào)整，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶稅費(fèi)發(fā)生變化，甲方應(yīng)