小區(qū)物業(yè)管理合同書樣本

小區(qū)物業(yè)管理合同書樣本甲方：_______小區(qū)業(yè)主委員會乙方：_______物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_______小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，簽訂本合同，并共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本物業(yè)管理范圍包括：_______棟住宅樓、_______棟配套設(shè)施樓及附屬設(shè)施設(shè)備、綠化帶、公共道路、公共停車場等。1.2本物業(yè)管理范圍具體地址為：_______。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地環(huán)境的管理；（4）公共秩序維護(hù)、消防安全管理；（5）車輛停放管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的正常使用和業(yè)主的居住安全。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)按照_______市物發(fā)[20__]號文件規(guī)定執(zhí)行。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用自合同簽訂之日起計算，按季度繳納，每季度初支付上一個季度的物業(yè)管理服務(wù)費用。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)一次性向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。第四條物業(yè)維修基金4.1物業(yè)維修基金由甲方按照建筑面積的一定比例向乙方支付。4.2物業(yè)維修基金專項用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.3物業(yè)維修基金的使用按照甲方制定的物業(yè)維修基金使用管理辦法執(zhí)行。第五條物業(yè)保險5.1乙方應(yīng)辦理物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的保險，保險費用由甲方承擔(dān)。5.2乙方應(yīng)在保險有效期內(nèi)，對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生的意外事故造成的損失進(jìn)行賠償。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可以按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并可以按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2本合同簽訂地為甲方所在地。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年__月__日小區(qū)物業(yè)管理合同書樣本補(bǔ)充內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓房主體結(jié)構(gòu)、外墻、樓梯、公共通道、屋頂?shù)炔课坏娜粘z查和維修，確保這些部位的安全和美觀。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，例如電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)等，需要定期檢查和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。物業(yè)共用部位和相關(guān)場地環(huán)境的管理，包括小區(qū)綠化帶、公共道路、公共停車場等區(qū)域的清潔、綠化和維護(hù)，保持小區(qū)的環(huán)境整潔和舒適。公共秩序維護(hù)、消防安全管理，制定和執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度，確保小區(qū)的安全和秩序，定期進(jìn)行消防安全檢查，提高業(yè)主的安全意識。車輛停放管理，規(guī)范小區(qū)內(nèi)車輛停放秩序，確保車輛的安全和順暢通行。關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)費用的收取，我們還需要明確收費的標(biāo)準(zhǔn)和方式。根據(jù)_______市物發(fā)[20__]號文件規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元。物業(yè)管理服務(wù)費用按季度繳納，每季度初支付上一個季度的物業(yè)管理服務(wù)費用。甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)一次性向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。關(guān)于物業(yè)維修基金的使用，我們還需要明確基金的比例和支付時間。甲方按照建筑面積的一定比例向乙方支付物業(yè)維修基金，具體比例根據(jù)實際情況商定。物業(yè)維修基金專項用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。物業(yè)維修基金的使用按照甲方制定的物業(yè)維修基金使用管理辦法執(zhí)行。關(guān)于物業(yè)保險的辦理，我們還需要明確保險的費用承擔(dān)和賠償責(zé)任。乙方應(yīng)辦理物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的保險，保險費用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在保險有效期內(nèi)，對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生的意外事故造成的損失進(jìn)行賠償。如果在履行本合同過程中發(fā)生爭議，我們會通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，再向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同簽訂地為甲方所在地。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。重點：1.物業(yè)管理范圍：包括住宅樓、配套設(shè)施樓及附屬設(shè)施設(shè)備、綠化帶、公共道路、公共停車場等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、車輛停放管理等。3.物業(yè)管理服務(wù)費用：按季度繳納，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起一定時間內(nèi)一次性支付。4.物業(yè)維修基金：專項用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。5.物業(yè)保險：乙方辦理共用部位和設(shè)施設(shè)備的保險，保險費用由甲方承擔(dān)。6.違約責(zé)任：雙方嚴(yán)格履行合同約定，違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.爭議解決：爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則向法院提起訴訟。難點：1.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)要求和標(biāo)準(zhǔn)。2.確定物業(yè)管理服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間。3.合理使用和管理物業(yè)維修基金。4.處理和解決可能出現(xiàn)的違約行為和爭議