北京市二手房買賣合同政策變動

北京市二手房買賣合同政策變動合同編號：__________合同各方當事人：【出賣人名稱】：【出賣人住所】：【出賣人聯(lián)系方式】：【買受人名稱】：【買受人住所】：【買受人聯(lián)系方式】：第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于北京市【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)【別墅、公寓、住宅等】，建筑【層數(shù)】層，房屋【建筑面積】平方米，房屋【所有權(quán)證號】為【】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【住宅】，土地使用權(quán)【出讓】【劃撥】方式取得，土地使用權(quán)【證號】為【】。第二條房屋交易價格及支付方式2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向賣方支付交易價格的【】%作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付剩余的交易價格。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起【】日內(nèi)，辦理該房屋的過戶手續(xù)。第四條出賣人的義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證對該房屋擁有完全的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.3賣方應(yīng)對買方提供的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。第五條買受人的義務(wù)5.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，支付交易價格。5.2買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起【】日內(nèi)，辦理該房屋的過戶手續(xù)。5.3買方應(yīng)對賣方提供的房屋信息予以保密，不得泄露給第三方。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的【】%。6.2賣方未按照本合同約定的時間和方式，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。6.3買方未按照本合同約定的時間和方式，支付交易價格的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：【簽字】：【日期】：買受人（乙方）：【簽字】：【日期】：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋交易稅費計算明細5.買賣雙方的身份證明6.定金收據(jù)7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未按照本合同約定的時間和方式，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未按照本合同約定的時間和方式，支付交易價格的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的【】%。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋并保證對該房屋擁有完全的處分權(quán)的一方。2.買受人：指愿意購買房屋并同意按照本合同的條款和條件購買房屋的一方。3.定金：買方在本合同簽訂之日起一定期限內(nèi)，向賣方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意表示。4.交易價格：買方同意支付的購買房屋的總金額。5.過戶手續(xù)：買方辦理將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到自己名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)瑕疵：買方有權(quán)要求賣方提供相關(guān)權(quán)屬證明，賣方應(yīng)積極配合并提供真實有效的證明文件。如無法提供或存在瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的定金及賠償損失。2.遇到房價波動：合同簽訂后，如遇房價波動，雙方應(yīng)按照合同約定的價格執(zhí)行，不得以此為由要求變更合同價格。3.遇到政策變動：如因政策變動導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，有權(quán)解除合同，并根據(jù)實際情況互相承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：本合同