科技創(chuàng)新區(qū)二手房交易合同范本

科技創(chuàng)新區(qū)二手房交易合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售科技創(chuàng)新區(qū)二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為__________，甲方保證房屋及附屬設(shè)施的完好，不影響乙方正常使用。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為雙方履行合同的擔(dān)保。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間，向甲方支付購房款。3.2甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.3甲方保證在交付房屋時，房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的現(xiàn)狀。第四條過戶及登記4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的萬分之五乘以逾期天數(shù)。5.3乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價的萬分之五乘以逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.購房款支付憑證5.過戶費用支付憑證6.房屋過戶證明7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能向甲方支付購房款。3.甲方未按約定履行過戶手續(xù)：指甲方未能在本合同約定的時間內(nèi)，與乙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施不符合約定：指甲方提供的房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，或不符合本合同約定的現(xiàn)狀。三、法律名詞及解釋：1.科技創(chuàng)新區(qū)：指我國政府指定的以科技創(chuàng)新為主導(dǎo)的區(qū)域。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。3.定金：指乙方為購買房屋而支付給甲方的預(yù)付款，作為雙方履行合同的擔(dān)保。4.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買房屋的全部價款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方支付逾期交付違約金；若協(xié)商不成，乙方可以向法院提起訴訟。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付逾期付款違約金；若協(xié)商不成，甲方可以向法院提起訴訟。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)；若糾紛無法解決，可以向法院提起訴訟。4.問題：甲方提供的房屋及附屬設(shè)施不符合約定。解決辦法：乙方可以要求甲方按照本合同約定，修復(fù)或更換不符合約定的房屋及附屬設(shè)施；若甲方拒絕