房屋方買賣協(xié)議

房屋方買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)10.3戶口遷移第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十二條房屋交付前的物業(yè)費(fèi)用12.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)12.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式第十三條房屋交付后的維護(hù)與保養(yǎng)13.1維護(hù)與保養(yǎng)的責(zé)任13.2維護(hù)與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第十四條雙方約定的其他事項14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：號第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱：X2.1.2地址：北京市海淀區(qū)路號2.1.3法定代表人：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.1名稱：X2.2.2地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2.3法定代表人：X2.2.4聯(lián)系電話：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰捌拾萬元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款（即房屋總價減去已支付定金）。3.2.3買受人支付房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的購房發(fā)票。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定于年月日辦理房屋交付手續(xù)。4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備正常使用功能。4.2.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題或出賣人已按照約定進(jìn)行了修復(fù)。4.2.3買受人應(yīng)按照合同約定支付房屋價款，并辦理過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用：4.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2過戶手續(xù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在影響住宅使用安全的質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附件在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2.2保修期自房屋交付之日起計算，期限為年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：6.1.1出賣人未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的%向買受人支付違約金。6.1.2出賣人未能按照約定履行質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照逾期履行部分房價的%向買受人支付違約金。6.2買受人違約責(zé)任：6.2.1買受人未能按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的%向出賣人支付違約金。6.2.2買受人未能按照約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同訂立后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件：（1）出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人要求解除合同；（2）出賣人未能按照約定履行質(zhì)量保證，買受人要求解除合同；（3）買受人未能按照約定時間支付房款，出賣人要求解除合同；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，另一方要求解除合同；（5）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方要求解除合同。8.3合同變更和解除的程序：8.3.1雙方應(yīng)書面提出合同變更或解除的意向。8.3.2雙方就變更或解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。8.3.3雙方簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項。8.3.4協(xié)議簽訂后，合同按照變更或解除的內(nèi)容執(zhí)行。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的房屋交付日期屆滿，買受人已按照約定支付房款，出賣人已按照約定交付房屋，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。9.3合同解除條件：9.3.1合同解除的條件按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十條附加條款10.1物業(yè)管理費(fèi)：買受人承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)。10.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)房屋交付后的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。10.3戶口遷移：買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：11.1.1出賣人應(yīng)按照約定時間交付符合質(zhì)量要求的房屋。11.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。11.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：11.2.1買受人應(yīng)按照約定時間支付房款。11.2.2買受人應(yīng)按照約定履行過戶手續(xù)。11.2.3買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第十二條房屋交付前的物業(yè)費(fèi)用12.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)費(fèi)用。12.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求支付物業(yè)費(fèi)用。第十三條房屋交付后的維護(hù)與保養(yǎng)13.1維護(hù)與保養(yǎng)的責(zé)任：買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付后的維護(hù)與保養(yǎng)。13.2維護(hù)與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)房屋交付后的維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用。第十四條雙方約定的其他事項14.1雙方的其他約定：雙方可以在合同中約定其他事項，以補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件：15.1.1本合同履行過程中，如涉及第三方權(quán)益，包括但不限于物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等，買受人或出賣人應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜。15.1.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2第三方介入的方式：15.2.1第三方可以通過提供服務(wù)、協(xié)助處理事務(wù)等方式介入本合同的履行。15.2.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)履行必要的告知義務(wù)，確保第三方了解合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十六條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并履行相關(guān)義務(wù)。16.2第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定執(zhí)行。17.2如第三方未能履行合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不超過甲乙雙方實(shí)際損失的%。第十八條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。18.2第三方在履行合同過程中，如需甲乙雙方提供協(xié)助或配合的，甲乙雙方應(yīng)予以配合。18.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入對合同其他條款的影響19.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行。19.2本合同其他條款對第三方具有約束力，第三方應(yīng)遵守合同約定。第二十條第三方介入的合同變更20.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更事項。20.2合同變更后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第二十一條第三方退出21.1第三方在合同履行完畢后，或按照合同約定及法律規(guī)定退出。21.2第三方退出時，甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同約定的權(quán)利和義務(wù)得以履行。第二十二條第三方介入的違約責(zé)任22.1第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買受人身份證復(fù)印件附件三：出賣人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋裝修合同附件六：物業(yè)管理公約附件七：維修服務(wù)合同附件八：過戶手續(xù)指南附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：質(zhì)量保證書附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人擁有房屋所有權(quán)，買受人已充分了解房屋權(quán)屬情況。附件二：買受人身份證復(fù)印件說明：本附件為買受人的身份證復(fù)印件，用于證明買受人的身份信息，確保合同的合法有效性。附件三：出賣人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說明：本附件為出賣人的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，用于證明出賣人的合法經(jīng)營資格，買受人已確認(rèn)出賣人的主體資格。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋交付前的實(shí)際狀況，買受人已確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。附件五：房屋裝修合同說明：本附件為房屋裝修合同，用于明確房屋裝修的具體內(nèi)容、費(fèi)用及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：物業(yè)管理公約說明：本附件為物業(yè)管理公約，用于規(guī)定物業(yè)管理的各項條款，買受人已了解并同意遵守。附件七：維修服務(wù)合同說明：本附件為維修服務(wù)合同，用于明確房屋交付后的維修服務(wù)內(nèi)容、期限及費(fèi)用等。附件八：過戶手續(xù)指南說明：本附件為過戶手續(xù)指南，用于指導(dǎo)買受人辦理過戶手續(xù)，買受人應(yīng)按照指南要求辦理過戶。附件九：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用于證明房屋已按照約定時間交付，買受人已接收房屋。附件十：質(zhì)量保證書說明：本附件為質(zhì)量保證書，用于承諾出賣人對房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，買受人可依據(jù)此書要求出賣人履行質(zhì)量保證義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的%向買受人支付違約金。示例：如果合同約定房屋交付時間為2023年5月31日，出賣人未能在此日期前交付房屋，則應(yīng)按照逾期交付部分的房價的2%向買受人支付違約金。2.出賣人未能按照約定履行質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照逾期履行部分房價的%向買受人支付違約金。示例：如果出賣人未能按照質(zhì)量保證書約定履行質(zhì)量保證義務(wù)