購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議書范本

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（購(gòu)房方）1.2乙方（開發(fā)商）第二條補(bǔ)充協(xié)議依據(jù)2.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》2.2依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》2.3依據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第三條房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋戶型3.4房屋單價(jià)3.5房屋總價(jià)第四條付款方式及金額4.1首付款4.2貸款金額4.3付款時(shí)間及方式4.4剩余房款支付時(shí)間及方式第五條交付期限及交付條件5.1交付期限5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍6.3質(zhì)量保修期限第七條配套設(shè)施及交付7.1配套設(shè)施清單7.2配套設(shè)施交付時(shí)間及條件第八條產(chǎn)權(quán)辦理8.1產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)8.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間8.3產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)13.2裝修管理13.3共有部分使用權(quán)第十四條合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（購(gòu)房方）1.2乙方（開發(fā)商）第二條補(bǔ)充協(xié)議依據(jù)2.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》2.2依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》2.3依據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第三條房屋基本信息3.1房屋位置甲方購(gòu)買的房屋位于________________，具體幢號(hào)/單元/房號(hào)：________________。3.2房屋面積房屋建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。3.3房屋戶型甲方購(gòu)買的房屋戶型為________________，房屋設(shè)計(jì)用途為________________。3.4房屋單價(jià)房屋單價(jià)為每平方米________________元。3.5房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。第四條付款方式及金額4.1首付款甲方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。4.2貸款金額甲方同意向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。4.3付款時(shí)間及方式甲方按照銀行貸款審批結(jié)果確定的貸款額度及期限，按時(shí)還款，并將貸款資金支付給乙方。具體付款時(shí)間及方式按照銀行及甲方與銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。4.4剩余房款支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)于房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。第五條交付期限及交付條件5.1交付期限乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的交付期限，將符合交付條件的房屋交付給甲方。5.2交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）物業(yè)管理服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.3交付手續(xù)甲方應(yīng)按照乙方提供的交付手續(xù)要求，辦理房屋交付手續(xù)。具體包括但不限于：（1）支付房屋交付相關(guān)稅費(fèi)；（2）提供身份證明及購(gòu)房相關(guān)證件；（3）簽署房屋交付確認(rèn)書。第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方保證交付的房屋符合《商品房買賣合同》約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量要求。6.2質(zhì)量保修范圍乙方對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水系統(tǒng)；（5）電氣系統(tǒng)；（6）供暖系統(tǒng)；（7）燃?xì)庀到y(tǒng)；（8）室內(nèi)墻面、地面、天花板的抹灰工程；（9）門窗工程；（10）其他雙方約定的質(zhì)量問題。6.3質(zhì)量保修期限房屋質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照《商品房買賣合同》及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如雙方有其他約定的，從其約定。第八條產(chǎn)權(quán)辦理8.1產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)所需的相關(guān)證件和資料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等。8.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。自產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起，____個(gè)工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)證交付給甲方。8.3產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的____%。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的____%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.3合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限本保密條款的保密期限自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。12.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成的實(shí)際損失。第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)甲方同意按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。13.2裝修管理甲方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施。13.3共有部分使用權(quán)甲方享有房屋共有部分的使用權(quán)，包括但不限于電梯、樓梯、走廊、綠化區(qū)等。第十四條合同的附件14.1附件清單本合同附件包括：《商品房買賣合同》、《房屋交付確認(rèn)書》、《質(zhì)量保證書》等。14.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，如需修改附件，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)如本合同履行過程中涉及中介機(jī)構(gòu)，甲方和乙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂書面中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任等內(nèi)容。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2貸款銀行甲方同意向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂貸款合同。貸款銀行應(yīng)按照約定及時(shí)審批貸款申請(qǐng)，發(fā)放貸款。貸款銀行對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。16.3物業(yè)管理公司甲方同意按照物業(yè)管理合同的約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。16.4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)乙方應(yīng)按照本合同約定，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定，第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額為第三方從本合同中獲得的總報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用的____倍。17.2第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，不得超過其從本合同中獲得的總報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用的總額。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方并非本合同的當(dāng)事人，不享有合同權(quán)利，也不承擔(dān)合同義務(wù)。18.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方和乙方之間的合同履行。18.3第三方對(duì)本合同的解釋和履行，不影響甲方和乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。第十九條第三方介入的合同變更19.1如第三方因法律法規(guī)、政策變化或其他原因，無法履行其在合同中的義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可簽訂書面變更協(xié)議，調(diào)整合同內(nèi)容。19.2甲方和乙方與第三方簽訂的書面中介服務(wù)合同、貸款合同、物業(yè)管理合同等，如因本合同的變更而發(fā)生變更，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違反本合同或中介服務(wù)合同、貸款合同、物業(yè)管理合同等，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛，按照本合同及相關(guān)合同的約定解決。如本合同及相關(guān)合同無約定，雙方可協(xié)商解決，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的合同解除21.1如第三方因法律法規(guī)、政策變化或其他原因，無法履行其在合同中的義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除本合同。21.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的解除。第二十二條第三方介入的合同終止22.1本合同履行完畢后，第三方與甲方和乙方的合同關(guān)系終止。22.2第三方與甲方和乙方的合同關(guān)系終止后，本合同對(duì)甲方和乙方仍具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《商品房買賣合同》附件2：《房屋交付確認(rèn)書》附件3：《質(zhì)量保證書》附件4：房屋所有權(quán)證附件5：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件6：物業(yè)管理服務(wù)合同附件7：貸款合同附件8：中介服務(wù)合同附件9：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表附件10：裝修管理規(guī)約附件11：共有部分使用權(quán)確認(rèn)書附件12：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納證明附件13：房屋質(zhì)量問題維修記錄附件14：貸款審批確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：1.《商品房買賣合同》：詳細(xì)記錄房屋的基本信息、買賣雙方的權(quán)益義務(wù)、付款方式及時(shí)間、交付期限及條件等內(nèi)容。2.《房屋交付確認(rèn)書》：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件及接收人等信息。3.《質(zhì)量保證書》：明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。4.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。6.物業(yè)管理服務(wù)合同：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任等。7.貸款合同：明確貸款金額、利率、還款方式及期限等內(nèi)容。8.中介服務(wù)合同：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任等。9.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.裝修管理規(guī)約：明確裝修管理的相關(guān)規(guī)定。11.共有部分使用權(quán)確認(rèn)書：確認(rèn)甲方對(duì)共有部分的使用權(quán)。12.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納證明：證明甲方已繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。13.房屋質(zhì)量問題維修記錄：記錄房屋質(zhì)量問題的維修情況。14.貸款審批確認(rèn)書：確認(rèn)貸款審批結(jié)果及貸款金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付首付款或貸款款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為逾期金額的____%。示例說明：如果甲方逾期支付首付款10萬元，則違約金為10萬元____%=____元。2.乙方逾期交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的____%。示例說明：如果乙方逾期交付房屋，則違約金為房屋總價(jià)款____%=____元。3.甲方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為貸款金額的____%。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，則違約金為貸款金額____%=____元。4.乙方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用的一半。示例說明：如果乙方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則違約金為產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用的一半。5.甲方未按照約定時(shí)間支付剩余房款的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為剩余房款的____%。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間支付剩余房款，則違約金為剩余房款____%=____元。6.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為物業(yè)管理費(fèi)用的____%。示例說明：如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，則違約金為物業(yè)管理費(fèi)用____%=____元。7.貸款銀行未按照約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)或發(fā)放貸款的，應(yīng)支付