2015 SDF-2015-0001《山東省新建商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》

SDF-2015-0001合同編號(hào)：號(hào)第八章合同備案與房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)調(diào)整后制定。各地可以根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、政府規(guī)章等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教產(chǎn)）權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記簿上予9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)：是指市、縣人民政府設(shè)置的負(fù)責(zé)承辦不動(dòng)產(chǎn)登11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企通訊地址：注冊(cè)地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：電子郵箱：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：通訊地址：電子郵箱：郵政編碼：聯(lián)系電話：通訊地址：電子郵箱：郵政編碼：聯(lián)系電話：面積為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑工程施工許可證號(hào)層，地下層。該商品房層高為米，有個(gè)陽：，：，：，：，：，：，：，：，登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算償金。出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）元（大寫 。 。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生 ; ; ; ;如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違2．小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，4．物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，通知書面送達(dá)（郵政快遞、郵寄掛號(hào)信、短信、電子郵件等方式）買受人。買受人未收到交 。（三）查驗(yàn)房屋簽署物業(yè)服務(wù)合同作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，第十二條逾期交付責(zé)任除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小套內(nèi)建筑面積誤差比=（實(shí)測套內(nèi)建筑面積-買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人選擇不解 。（一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許價(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的 。第十五條設(shè)計(jì)變更價(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的 。（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利買受人不解除合同的，。該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基 。相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的 。（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。 ; 。（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)（不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)辦理該商品房房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買（三）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房房屋產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的，雙方同意按照下列第種方式處理：買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付實(shí)際完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：：；：；第二十三條稅費(fèi)積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣劃用途辦理房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決：附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：2．按照建筑面積計(jì)算，該商品房主房（地上建筑物）單價(jià)為每平方米（幣種）4．按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為校，建設(shè)投資由政府承擔(dān)，屬于政府所有；小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的會(huì)所明文件，并優(yōu)先為業(yè)主提供服務(wù)。附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù) 。 。 。 。 。