房屋買賣合同中的二手房屋

房屋買賣合同中的二手房屋合同編號：__________房屋買賣合同（二手房屋）賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________第一條：房屋描述1.1房屋位于____________________（詳細地址），建筑面積為____________________平方米。1.2房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施包括但不限于：____________________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。第二條：房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付的房款包括但不限于房屋買賣價款、契稅、印花稅等所有相關(guān)費用。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費由買方承擔。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條：附加條款4.1房屋的交付狀況應(yīng)以本合同附件一《房屋交付確認書》為準。4.2買方應(yīng)在過戶后____個工作日內(nèi)，將房屋的水、電、煤氣等戶名變更為買方姓名。4.3賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的物業(yè)費、供暖費等與第三方相關(guān)費用結(jié)清。4.4雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買賣過戶手續(xù)。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件一：《房屋交付確認書》附件二：《房屋買賣過戶所需材料清單》一、附件列表：1.附件一：《房屋交付確認書》用于確認房屋在交付時的實際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、物業(yè)費、供暖費等。2.附件二：《房屋買賣過戶所需材料清單》列明買賣雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時需要提供的材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證等。二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定履行過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.房屋交付時，實際狀況與附件一《房屋交付確認書》不符，構(gòu)成違約。5.因不可抗力導致合同無法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金：當一方違反合同約定時，向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢：solution:提前了解過戶流程和所需材料，確保雙方積極配合辦理過戶手續(xù)。2.房屋實際狀況與交付確認書不符：solution:雙方在交付時共同驗收房屋，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通并協(xié)商解決。3.買方支付房款不及時：solution:賣方可與買方協(xié)商支付時間表，必要時可尋求法律途徑維權(quán)。4.過戶手續(xù)復雜：solution:詳細了解過戶流程，準備齊全相關(guān)材料，必要時可委托專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助辦理。五、所有應(yīng)